Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН 4429001545, ОГРН 1024401437290, адрес: Костромская область, Чухлома, пл. Революции, д. 7а) к администрации Чухломского муниципального района Костромской области (ИНН 4429000855, ОГРН 1024401437224, адрес: Костромская область, г.Чухлома, пл.Революции, д.11) о признании права собственности на нежилое здание магазина «Коммерсант» с кадастровым номером 44:23:100107:75 общей площадью 163,4 кв.м, расположенное по адресу Костромская область, Чухломский район, с.Судай, ул.Гусева, д.29,

3-и лица: департамент культуры Костромской области (г.Кострома, ул. Молочная гора, 6а), администрация Судайского сельского поселения Чухломского района Костромской области (Костромская обл., Чухломский р-н, с. Судай, ул. Советская, д.29), инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области (ИНН 4401168294, ОГРН 1164401050220, адрес: г. Кострома, ул. Калиновская, дом 38).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН 4429001545, ОГРН 1024401437290, адрес: Костромская область, Чухлома, пл. Революции, д. 7а) обратилось в суд с иском к администрации Чухломского муниципального района Костромской области (ИНН 4429000855, ОГРН 1024401437224, адрес: Костромская область, г.Чухлома, пл.Революции, д.11) о признании права собственности на нежилое здание магазина «Коммерсант» с кадастровым номером 44:23:100107:75 общей площадью 163,4 кв.м, расположенное по адресу Костромская область, Чухломский район, с.Судай, ул.Гусева, д.29.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены департамент культуры Костромской области (г.Кострома, ул. Молочная гора, 6а), администрация Судайского сельского поселения Чухломского района Костромской области (Костромская обл., Чухломский р-н, с. Судай, ул. Советская, д.29), инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области (ИНН 4401168294, ОГРН 1164401050220, адрес: г. Кострома, ул. Калиновская, дом 38).

Ответчик, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили.

Администрации Чухломского муниципального района Костромской области, ответчик по делу, уведомила суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования считает обоснованными.

Администрация Судайского сельского поселения Чухломского района Костромской области, третье лицо, также просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. По существу спора указала, что спорный объект поставлен на государственную охрану постановлением главы администрации Костромской области от 30.12.1993 № 598 «Об объявлении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры». Основными законодательными актами, регулирующими отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной
охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации
являются Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) и Закон Костромской
области от 01.04.2004 года № 184-ЗКО «Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры), расположенных на территории
Костромской области». В соответствии со ст. 48 Федерального закона № 73-ФЗ объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований указанного Федерального закона. С ООО«Коммерсант» заключен охранный договор № 64/2574 от 28.10.1996 на объект культурного наследия «Ансамбль: XVIII-XIX вв.: Торговые ряды, 2-ая пол. XIX в.». Согласно данным, имеющимся в Инспекции, указанный объект расположен по адресу: Костромская область, Чухломский район, с. Судай. Охранный договор с ООО «Бригантина» заключен 15.12.1996 № 27/2574. В дополнении к исковому заявлению ООО «Коммерсант» указывает, что в соответствии с п. 2.2 договора купли продажи, Общество является правопреемником ООО «Бригантина» по обязательствам, вытекающим из охранного договора.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31 октября 1996 года на основании договора купли-продажи №13 общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» приобрело у отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Чухломского района приобрело часть торговых рядов в с.Судай, общей площадью 107,4 кв.м Данный договор был зарегистрирован Постановлением Главы администрации Чухломского района от 06 ноября 1996 года №313.

28 октября 1996 года ООО «Коммерсант» заключен охранный договор № 64/2574 на объект культурного наследия «Ансамбль: XVIII-XIX вв.: Торговые ряды, 2-ая пол. XIX в.».

04 ноября 1996 года отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Чухломского района продал ООО «Бригантина» часть спорного имущества по договору купли-продажи от 04 ноября 1996 года, зарегистрированному Постановлением Главы администрации Чухломского района от 05 ноября 1996 года №307.

15 декабря 1996 года на указанный объект с ООО «Бригантина» заключен охранный договор № 27/2574.

15 декабря 1997 года по договору купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» приобрело у Общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» здание магазина в рядах по адресу: село Судай, Чухломского района Костромской области (т. 1 л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости от 29 февраля 2016 года №4400/201/16-25638, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (кадастровый паспорт прилагается), приобретенный Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерсант» объект недвижимости имеет следующие индивидуализирующие характеристики: кадастровый номер: 44:23:100107:75; адрес: Костромская область, Чухломский район, село Судай, улица Гусева, дом 29; площадь 163,4 квадратных метров; назначение: нежилое здание; наименование: магазин «Комерсант»; количество этажей: 1; материал наружных стен: кирпичные; год ввода в эксплуатацию: 1917; кадастровая стоимость: 1238614,48 рублей.

Договор купли-продажи от 15 декабря 1997 года был зарегистрирован Распоряжением Главы самоуправления Чухломского района от 17 декабря 1997 года №383 «О регистрации договора купли-продажи» (т.1 л.д.12).

Согласно Постановлению Главы самоуправления Чухломского района от 07 сентября 1999 года №207 «О закреплении земельного участка ООО «Коммерсант» под территорией здания Торговые ряды в с. Судай ул. Гусева, 33» за Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерсант» закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 529 квадратных метров под территорией здания Торговые ряды в с. Судай ул. Гусева, 33.

В настоящее время вышеназванный земельный участок имеет следующий адрес: Костромская область, Чухломский район, село Судай, улица Гусева, дом 29, что подтверждается следующими документами: постановлением администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области от 23 мая 2016 года №32 «Об изменении адреса земельного участка»; кадастровым паспортом земельного участка от 15 июня 2016 года №4400/201/16-89581, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования вышеназванным земельным участком у истца отсутствуег. В отдел по делам архивов администрации Чухломского муниципального района Костромской области свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования вышеназванным земельным участком на хранение не передавалось, что подтверждается сообщением администрации Чухломского муниципального района Костромской области от 17 мая 2016 года.

С момента заключения договора купли-продажи от 15 декабря 1997 года и регистрации его в органе местного самоуправления Общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» открыто владеет и пользуется объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и содержанию земельного участка под ним. Согласно доводам истца, Общество с ограниченной ответственностью «Коммерсант» ущемлено в праве распоряжения объектом недвижимости ввиду того, что в договоре купли-продажи от 15 декабря 1997 года отсутствуют существенные условия договора, а именно: не указана площадь приобретенного объекта недвижимости и его конкретный адрес.

Внесение изменений в договор купли-продажи от 15 декабря 1997 года в настоящее время невозможно, так как продавец объекта недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «Бригантина» прекратило свою деятельность в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06 июля 2016 года №ЮЭ9965-16-4159083.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку в установленном порядке права на объект не зарегистрированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество приобретено истцом правомерно, с соблюдением действующего законодательства.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности спорные объекты не включены.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанные нежилые здания (строения), не имеется.

При данных обстоятельствах требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчик не совершал действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлине на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ИНН 4429001545, ОГРН 1024401437290, адрес: Костромская область, Чухлома, пл. Революции, д. 7а) право собственности на нежилое здание магазина «Коммерсант» с кадастровым номером 44:23:100107:75 общей площадью 163,4 кв.м, расположенное по адресу Костромская область, Чухломский район, с.Судай, ул.Гусева, д.29.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко