Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Кадыйский р-н, д. Паньково (ИНН 4412002847, ОГРН 1054486273665) к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челсма (ИНН 4411004288, ОГРН 1124433000010) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года в размере 160 217 руб. 10 коп., пени в размере 33 610 руб. 83 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года в размере 160 217 руб. 10 коп., пени в размере 33 610 руб. 83 коп.

Определением суда от 17.07.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 28 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.10.2020 года судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 160217 руб. 10 коп. задолженности, 43605 руб. 76 коп. пени по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик ранее представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, договор аренды является расторгнутым с 12.04.2018 года.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

24.12.2014 года между администрацией Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого Арендодатель в соответствии с постановлением администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 24.12.2014 г. № 51 передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) и использует на условиях Договора земельный Участок с кадастровым № 44:05:000000:248, площадью 8458787 кв.м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Костромская область, Кадыйский район, Паньковское сельское поселение, именуемый в дальнейшем «Участок».

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 24.12.2014 года по 24.12.2034 года.

В пунктах 2.3, 2.5 договора указано, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2014 года (Приложение № 2 к договору).

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 24.12.2014 года по 30.06.2019 года в сумме 160217 руб. 10 коп.

В пункте 4.3 договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 02.01.2015 года по 29.02.2020 года в сумме 43605 руб. 76 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 01.04.2019 года с исх. № 89 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 24.12.2014 года по 30.06.2019 года в сумме 160217 руб. 10 коп.

Доводы ответчика относительно того, что договор аренды является расторгнутым и в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 3.4.6 договора аренды земельного участка стороны определили обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 3.2.5 и 3.4.5 договора при истечении срока действия договора, досрочном прекращении договора или одностороннем отказе от исполнения договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи земельного участка.

В материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства заключения между сторонами соглашения о расторжении договора аренды, возврата земельного участка по акту приема-передачи и, как следствие, прекращения пользования земельным участком, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора аренды.

Издание арендодателем постановления от 12.04.2018 года № 25а «О прекращении права аренды на земельный участок ООО «Галловей Кострома» с учетом условий заключенного договора аренды само по себе не является основанием прекращения договорных отношений.

Таким образом, суд не находит оснований согласиться с доводами ответчика об отсутствии установленных договором оснований для уплаты арендной платы.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160217 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы предусмотрено пунктом 4.3 договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком не опровергнут.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челмса (ИНН 4411004288, ОГРН 1124433000010) в пользу администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Кадыйский р-н, д. Паньково (ИНН 4412002847, ОГРН 1054486273665) 160217 руб. 10 коп. задолженности, 43605 руб. 76 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челмса (ИНН 4411004288, ОГРН 1124433000010) в доход федерального бюджета 7076 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова