Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Кадыйский р-н, д. Паньково (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челсма (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года в размере 160 217 руб. 10 коп., пени в размере 33 610 руб. 83 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года в размере 160 217 руб. 10 коп., пени в размере 33 610 руб. 83 коп.

Определением суда от 17.07.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 28 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.10.2020 года судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 160217 руб. 10 коп. задолженности, 43605 руб. 76 коп. пени по договору аренды № 1 от 24.12.2014 года.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик ранее представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, договор аренды является расторгнутым с 12.04.2018 года.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

24.12.2014 года между администрацией Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого Арендодатель в соответствии с постановлением администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 24.12.2014 г. № 51 передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) и использует на условиях Договора земельный Участок с кадастровым № 44:05:000000:248, площадью 8458787 кв.м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Костромская область, Кадыйский район, Паньковское сельское поселение, именуемый в дальнейшем «Участок».

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 24.12.2014 года по 24.12.2034 года.

В пунктах 2.3, 2.5 договора указано, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2014 года (Приложение № 2 к договору).

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 24.12.2014 года по 30.06.2019 года в сумме 160217 руб. 10 коп.

В пункте 4.3 договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 02.01.2015 года по 29.02.2020 года в сумме 43605 руб. 76 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 01.04.2019 года с исх. № 89 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 24.12.2014 года по 30.06.2019 года в сумме 160217 руб. 10 коп.

Доводы ответчика относительно того, что договор аренды является расторгнутым и в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 3.4.6 договора аренды земельного участка стороны определили обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 3.2.5 и 3.4.5 договора при истечении срока действия договора, досрочном прекращении договора или одностороннем отказе от исполнения договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи земельного участка.

В материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства заключения между сторонами соглашения о расторжении договора аренды, возврата земельного участка по акту приема-передачи и, как следствие, прекращения пользования земельным участком, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора аренды.

Издание арендодателем постановления от 12.04.2018 года № 25а «О прекращении права аренды на земельный участок ООО «Галловей Кострома» с учетом условий заключенного договора аренды само по себе не является основанием прекращения договорных отношений.

Таким образом, суд не находит оснований согласиться с доводами ответчика об отсутствии установленных договором оснований для уплаты арендной платы.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160217 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы предусмотрено пунктом 4.3 договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком не опровергнут.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челмса (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Паньковского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Кадыйский р-н, д. Паньково (ИНН <***>, ОГРН <***>) 160217 руб. 10 коп. задолженности, 43605 руб. 76 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галловей Кострома», Костромская обл., Галичский р-н, д. Челмса (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7076 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова