Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, при ведении протокола секретарем Болотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, г. Москва

к Администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый Костромской области (ОГРН <***>)

об обязании: подписать договор аренды земельного участка от 01.03.2013, платить ежемесячную арендную плату в размере 4520 руб. в период с 01 по 07 число текущего месяц, выплатить денежную компенсацию за безвозмездное использование земельного участка за период с 31.08.2001 по 01.03.2013 в сумме 162720 руб.

при участии:

от истца: не явились

от ответчика: ФИО2 – Глава администрации городского поселения, на основании удостоверения

установил:

ФИО1, г. Москва обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области, п. Кадый Костромской области об обязании: подписать договор аренды земельного участка от 01.03.2013, платить ежемесячную арендную плату в размере 4520 руб. в период с 01 по 07 число текущего месяц, выплатить денежную компенсацию за безвозмездное использование земельного участка за период с 31.08.2001 по 01.03.2013 в сумме 162720 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие истца.

Ответчик исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим лицом по заявленным требованиям, поскольку не являлся собственником размещенного на земельном участке истца имущества в течение части спорного периода.

Арбитражный суд рассматривает спор с участием истца, не имеющего статуса предпринимателя, для обеспечения его права на судебную защиту, поскольку определением Макарьевского районного суда Костромской области истцу отказано в принятии искового заявления, от обжалования отказа истец отказался.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил:

Гражданину ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 829 кв.м., с кадастровым номером 44:05:120110:17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина и предпринимательской деятельности; расположенный по адресу: Костромская область, пгт. Кадый, ул. Больничная, 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012.

Ранее истец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 828,9 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от 17.09.2012 приобрел земельный участок в собственность.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что по принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку проходят теплотрасса и сети канализации.

Письмом от 18.02.2013 истец направил ответчику предложение о заключении договора аренды участка земли, необходимого для обслуживания, ремонта теплового трубопровода и системы канализации, с проектом договора аренды.

Письмом от 19.04.2013 ответчик отказал истцу в заключении договора аренды, ссылаясь на то, что проложенные по земельному участку коммунальные сети не приводят к невозможности целевого использования земельного участка.

Истец просит обязать ответчика подписать договор аренды участка земли от 01.03.2013, платить ежемесячную арендную плату в размере 4520 руб. в период с 1 по 7 число текущего месяца, выплату арендной платы проводить наличным или безналичным расчетом, кроме того, выплатить денежную компенсацию за безвозмездное использование земельного участка с 31.08.2001 по 01.03.2013 для оказания услуг населению по отоплению и канализации п. Кадый (по ул. Больничная, правая сторона от центра) в сумме 162720 руб. из расчета за последние три года по 4530 руб. в месяц.

Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство не относит договор аренды земельного участка к договорам, подлежащим заключению в обязательном порядке.

Обращаясь с требованием о понуждении заключить договор аренды части земельного участка, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Стороны вправе урегулировать спорный вопрос путем установления сервитута либо в ином установленном законодательством порядке.

Правовые основания для установления размера арендной платы и порядка ее внесения в отсутствие обязательственных отношений отсутствуют.

Оснований для взыскания денежной компенсации за безвозмездное использование земельного участка с 31.08.2001 по 01.03.2013 для оказания услуг населению по отоплению и канализации п. Кадый (по ул. Больничная, правая сторона от центра) в сумме 162720 руб. из расчета за последние три года по 4530 руб. в месяц, суд также не усматривает.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В настоящем случае размер объекта использования не определен, равно как не определена надлежащим образом стоимость сбереженного за счет истца имущества.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих доводов и возражений.

По мнению суда, истец не доказал размер неосновательного обогащения, равно как не доказал, что неосновательное обогащение имело место на стороне ответчика, а не другого лица.

При данных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Г.М. Разгуляева