Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем Демьяновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Теремок», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 15927 рублей 49 копеек, расторжении договора аренды,

без участия сторон, установил следующее:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теремок» о взыскании 15927 рублей 49 копеек, расторжении договора аренды.

14.11.2016 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 25.04.2016 по 15.09.2016 включительно в размере 587,55 руб. и расторгнуть с обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» договор аренды земельного участка от 10.06.2015 №461.

Определением от 18 ноября 2016 года уточненные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области приняты судом к рассмотрению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Костромской области (Территориальное управление) от 03.06.2015 № 305 между Территориальным управлением и ООО «Теремок» (Ответчик, Арендатор, Должник) 10.06.2015 заключен договор № 461 о передаче в аренду земельного участка.

Договор аренды заключен сроком на 15 лет, в связи с чем 02.07.2015 прошел процедуру государственной регистрации.

По указанному выше договору ООО «Теремок» передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:571, общей площадью 28499 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в Границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, Бакшеевское сельское поселение.

Согласно п.п. 3.4, 4.4.6. договора от 10.06.2015 № 461, арендатор взял на себя обязанность за предоставленный в пользование земельный участок выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления в федеральный бюджет.

Обязательство по уплате арендной платы ответчиком выполняется ненадлежащим образом.

18.02.2016 подготовлена и направлена в адрес должника претензия о взыскании задолженности по арендной плате № 849. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 03.03.2016.

15.06.2016 подготовлена и направлена в адрес должника претензия о взыскании задолженности по арендной плате № 2868. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 27.06.2016.

24.06.2016 подготовлена и направлена в адрес должника претензия о расторжении договоров аренды № 3031 с предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в случае отсутствия оплаты по договору. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 28.06.2016.

10.08.2016 подготовлена и направлена в адрес должника претензия о взыскании задолженности по арендной плате № 3787. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 15.08.2016.

Основной долг за период с 10.05.2016 по 30.09.2016 составил 15339,94 руб.

Согласно п. 5.2. договора от 10.06.2015 № 453 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 16.09.2016 за период с 25.04.2016 по 15.09.2016 включительно начислены пени в размере 587,55 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 15927,49 руб.

Согласно п. 4.1.2 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

Согласно п. 7.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и 4.1.2 и по требованиям Арендатора в судебном порядке.

В адрес ответчика, направлена претензия о расторжении договора от 24.06.2016 № 3031, ответ на которую не поступил.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно платежным поручениям от 23.09.2016, 28.09.2016 обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» сумма основной задолженности за период с 10.05.2016 по 30.09.2016 погашена.

Вместе с тем, обязательство по уплате арендной платы Ответчиком исполнено не надлежащим образом, пени за период с 25.04.2016 по 15.09.2016 включительно в размере 587,55 руб. не погашены.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

Истец просил взыскать с ответчика пени за период с 25.04.2016 по 15.09.2016 включительно в размере 587,55 руб.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства со стороны ответчика не заявлено.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 10.06.2015 №461.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Досудебный порядок истцом соблюден, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Территориальное управление направляло ответчику требование о расторжении договора, ответа на изложенные требования не последовало.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора. Ответчик систематически нарушает обязательства по договору, что является основанием для досрочного расторжения договора.

При данных обстоятельствах требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В остальной части (требования о взыскании основного долга) производство по иску следует прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Так, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Оснований для непринятия частичного отказа от исковых требований в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.06.2015 № 461, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 587 руб. 55 коп. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.06.2015 № 461 за период с 25.04.2016 по 15.09.2016.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчика 15339 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 10.06.2015 № 461 за период с 10.05.2016 по 30.09.2016 прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Иванов