Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 46 975 руб. задолженности по арендной плате по договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., 4 797 руб. 37 коп. задолженности по коммунальным расходам, а также 342 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «МетСтройМаш» с требованиями о взыскании 46 975 руб. задолженности по арендной плате по договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., 4 797 руб. 37 коп. задолженности по коммунальным расходам, а также 342 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

12.03.2018 г. судом вынесена резолютивная часть решения.

14.03.2018 г. от ООО «МетСтройМаш» поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.08.2017 г. между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма нежилого помещения № 1, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает, а наниматель принимает в аренду на условиях определенных настоящим договором помещение общей площадью 37 кв.м., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенной по адресу: <...>.

В силу п. 2.1 договора, договор заключен на период с 01 августа 2017 г. до 31 мая 2018 г. и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ежемесячная плата за арендуемое по настоящему договору помещение и имущество составляет 17250 руб. за исключением сентября 2017 г.

Плата за арендуемое по настоящему договору помещение и имущество в сентябре 2017 г. составляет 12250 руб.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора, арендная плата выплачивается наймодателю помесячно. Расчет по арендной плате производится между наймодателем и нанимателем не позже седьмого числа месяца, подлежащего оплате.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 г. к договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. стороны установили, что наниматель за счет собственных средств производит платежи за:

- коммунальные услуги;

- расходы по содержанию дома и общего имущества, капитальный ремонт, согласно счетов, выставленных ТСЖ;

- расходы на содержание мест общего пользования пропорционально занимаемой площади, т.е. за 37 кв.м.;

- потребленную электроэнергию;

- пользование интернет-услугами, телефоном и другими услугами;

- 25 числа текущего месяца производить оплату за электроэнергию, холодную и горячую воду, коммунальные и прочие платежи по счетам-квитанциям, предоставленным наймодателем нанимателю. Не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем предоставлять наймодателю документы, подтверждающие данные оплаты;

- оплата производится перечислением на счета поставщиков коммунальных услуг и ТСЖ в соответствии со счетами-квитанциями по лицевому счету за ФИО1

01.08.2017 г. по акту приема-передачи помещения наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 37 кв.м., состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенной по адресу: <...>.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г. в сумме 46 975 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с сентября по ноябрь 2017 г. в сумме 4 797 руб. 37 коп.

Претензия истца от 21.11.2017 г., направленная в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что с 18.11.2017 г. спорное помещение ответчиком не используется, однако истец уклонялся от принятия помещения по акту приема-передачи (возврата).

Ответчик также указывает, что с января 2018 г. спорное помещение передано истцом в аренду третьим лицам.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г. составила 46 975 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с сентября по ноябрь 2017 г. составила 4 797 руб. 37 коп.

Довод ответчика о том, что спорное помещение было освобождено и фактически не использовалось им с 18.11.2017 г., в связи с чем начисление арендной платы за указанный истцом период необоснованно, отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2.1 заключенного между сторонами договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., договор заключен на период с 01 августа 2017 г. до 31 мая 2018 г.

В пункте 4.2.6 договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. предусмотрено право нанимателя (арендатора) расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением наймодателя (арендодателя) за 30 дней до расторжения договора.

Ответчиком в подтверждение своих возражений в материалы дела представлено извещение, адресованное истцу, о возврате нежилого помещения от 18.01.2018 г. с приложением проекта акта приема-передачи (возврата) помещения.

Вместе с тем, доказательства направления указанного извещения в адрес истца, в материалы дела не представлены.

Помимо этого, истец начисляет задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г., то есть в любом случае до даты, указанной в извещении ответчика.

Доказательства освобождения спорного помещения и одностороннего расторжения договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. в ноябре 2017 г. ответчиком в материалы дела также не представлено.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче нежилого помещения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Следовательно, доказательство, которым должен быть подтвержден факт возврата арендованного имущества арендодателю, определено законом.

Доказательств того, что ответчиком осуществлялись действия, направленные на возврат арендуемого имущества, а также того, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества, в материалы дела не представлено.

Фактическое не использование спорного помещения в отсутствие надлежащего уведомления арендодателя (истца) об одностороннем расторжении договора аренды не является основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2017 г. по делу № А57-15984/2016.

Ссылка ответчика на переписку по электронной почте с представителем истца ФИО2, отклоняется судом, поскольку указанная переписка не содержит реквизитов, подписей, не дает возможности идентифицировать получателей и отправителей, ее относимость к делу.

Довод ответчика о том, что спорное помещение как минимум с января 2018 г. передано истцом в аренду иному лицу, отклоняется судом, как необоснованный и не подтвержденный материалами дела.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом необоснованно отыскивается задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 4 797 руб. 37 коп.

Истцом в подтверждения фактического несения расходов по оплате коммунальных платежей представлены счета на оплату управляющей организации – ТСЖ «Чистяковская роща» в отношении спорного помещения.

Как видно из представленного истцом расчета, начисление задолженности по коммунальным платежам произведено ИП ФИО1 по ноябрь 2017 г., то есть за период, когда ответчик не оспаривает фактическое использование арендуемого помещения.

Довод ответчика о том, что сторонами не подписывались двухсторонние акты о предоставлении коммунальных услуг, а также не произведена фиксация объемов таких услуг, отклоняется судом, поскольку составление указанных актов условиями договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. не предусмотрено.

Более того, в дополнительном соглашении № 1 от 01.08.2017 г. к договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. стороны согласовали, что оплата коммунальных платежей производится нанимателем в соответствии со счетами-квитанциями ТСЖ по лицевому счету арендуемого помещения.

При таких обстоятельствах, начисление истцом арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г. по договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017г., а также задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с сентября по ноябрь 2017 г., является правомерным и обоснованным.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по внесению арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г. в сумме 46 975 руб., а также задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с сентября по ноябрь 2017 г. в сумме 4 797 руб. 37 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 46 975 руб., а также задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 4 797 руб. 37 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 342 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 г. по 09.01.2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, в заключенном между сторонами договоре найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017г. не предусмотрена договорная неустойка за неисполнение и ненадлежащее исполнение денежного обязательства, в связи с чем в рассматриваемом случае истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 г. по 09.01.2018 г. в сумме 342 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕТСТРОЙМАШ» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 46 975 руб. задолженности по арендной плате по договору найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. за период с 01.11.2017 г. по 09.01.2018 г., 4 797 руб. 37 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с сентября по ноябрь 2017 г., 342 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 г. по 09.01.2018 г., а также 2 085 руб. расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова