Гражданский кодекс часть 1

ЗАО Агрофирма «Полтавская» (далее – агрофирма, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Кубрис» (далее – ответчик) о переводе прав и обязанностей ответчика как приобретателя:

-1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/2001/2014-64 от 31.01.2014;

-9/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/014/2014-191 от 07.03.2014;

-7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/014/2014-403 от 25.03.2014;

-6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/020/2014-054 от 02.04.2014;

-25/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/020/2014-157 от 10.04.2014;

-11/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/020/2014-302 от 21.04.2014;

-7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/021/2014-182 от 28.04.2014;

-10/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/025/2014-083 от 12.05.2014;

-11/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/027/2014-164 от 04.06.2014;

-6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/027/2014-338 от 19.06.2014;

-5/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/036/2014-383 от 22.07.2014;

-7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/039/2014-357 от 20.08.2014;

-1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/039/2014-384 от 29.08.2014;

-2/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/045/2014-344 от 19.09.2014;

-7/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/047/2014-433 от 20.10.2014;

-4/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/060/2014-038 от 15.12.2014;

-1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/2017/2014-520 от 25.12.2014 в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4 379 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» (далее – спорный земельный участок).

Требования мотивированы противоправным, по мнению истца, возникновением права собственности ответчика на указанные доли земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО6

Истец возражает против удовлетворения данного ходатайства, полагает, что пояснения свидетеля не будут относиться к рассматриваемому спору.

Ходатайство ответчика удовлетворено.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыло, о времени и месте уведомлено надлежащим образом, направило отзыв, в котором просило принять решение на усмотрение суда т ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство подлежит удовлетворению.

Представитель ФИО4 в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве лица с самостоятельными требованиями: перевести на ФИО4 права и обязанности по договорам купли-продажи ООО «Кубрис» по приобретенным земельным долям из земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4 379 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

Суд, рассмотрев указанное заявление, считает его не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. О вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, или об отказе в этом выносится определение.

Согласно теории права, предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику.

Предметом иска ЗАО Агрофирма «Полтавская» является материально-правовое требование о переводе прав и обязанностей ответчика как приобретателя указанных выше долей в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Вместе с тем, материально-правовое требование ФИО4 состоит в переводе на ФИО4 прав и обязанностей по договорам купли-продажи ООО «Кубрис» по приобретенным земельным долям из земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390. Реквизиты договоров купли-продажи и позволяющие идентифицировать доли в праве сведения (номера записей в ЕГРП) заявителем не указаны.

При таких обстоятельствах суд считает, что предметы требований ЗАО Агрофирма «Полтавская» и ФИО4, указанные последней в ходатайстве о привлечении ее в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, являются различными, имеющими самостоятельную природу предмета требований, в то время как способ защиты (перевод прав и обязанностей) является идентичным.

Таким образом, требования ФИО4 не касаются предмета спора указанного истцом по делу, а носят самостоятельный характер, хотя и схожи по своему содержанию с требованиями истца.

Кроме того, ФИО4 к заявлению не приложен полный пакет документов, предусмотренный ст. 126 АПК РФ:

- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

- копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства.

Арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения (ст. 128 АПК РФ).

С учетом представленных в дело документов и истечения процессуальных сроков, суд считает возможным и целесообразным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Между тем, оставление заявления ФИО4 без движения в порядке ст. 128 АПК РФ и последующее его принятие к производству после принятия решения по настоящему делу будет противоречить воле ФИО4 на совместное рассмотрение ее заявления с заявлением ЗАО Агрофирма «Полтавская».

Ввиду изложенного заявление ФИО4 о вступлении в дело в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежит возврату заявителю.

ФИО7, ООО «Сфера – Юг» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв не представили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, суд установил следующее.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4 379 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» (22/1201 доли).

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2010 серии 23-АИ №184327, запись о регистрации права от 15.09.2010 №23-23-24/079/2010-255.

Также одним из участников долевой собственности являлась ФИО7, запись о регистрации права от 26.11.2008 №23-23-24/076/2008-397 (1/1021 доли).

30.09.2011 между ответчиком и ФИО7 заключен договор займа, по которому третьему лицу были переданы денежные средства в размере 170 000 руб. В установленный срок денежное обязательство ФИО7 не исполнено.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 29.05.2012 по делу №2-473/2012 с ФИО7 в пользу ответчика взыскана сумма в размере 170 000 руб.

06.07.2012 на основании исполнительного листа по делу №2-473/12 возбуждено исполнительное производство №70743/12/64/23. 06.07.2012 постановлением судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю №159063/12/64/23 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 (1/1201 долю ФИО7) наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Темрюкского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 23.07.2012 взыскание обращено на имущество должника (ФИО7) - 1/1201 долю земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

24.08.2012 по поручению на реализацию №23031/2802-12 доля ФИО7 выставлена на реализацию.

Согласно протоколу №2 от 05.10.2012 заседания комиссии об определении победителя торгов продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО7, победителем торгов признан ответчик.

15.10.2012 между ТУ Росимущества в Краснодарском крае в лице ООО «Сфера-Юг» и ООО «Кубрис» заключен договор купли-продажи №305 1/1201 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4 379 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

Актом приема-передачи имущества от 15.10.2012 земельный участок передан ООО «Кубрис».

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 20.11.2012 №24/076/2012-122 регистрация права собственности ООО «Кубрис» на приобретенную долю земельного участка приостановлена до 20.12.2012 в связи с тем, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретена в нарушение ст. 13. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 255, 278 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ООО «Кубрис» предложено в срок до 20.12.2012 устранить выявленные нарушения, представив соответствующие документы.

20.12.2012 ООО «Кубрис» отказано в регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участокв связи с тем, что документы, представленные для регистрации права собственности, не соответствуют действующему законодательству.

ФИО7 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края (дело №2-1598/2013) с исковым заявлением о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи.

В рамках указанного дела ООО «Кубрис» заявило встречный иск о признании права собственности на 1/1201 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 в удовлетворении первоначальных требований отказано, встречные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд прекратил право долевой собственности ФИО7 и признал право собственности на долю земельного участка за ООО «Кубрис».

Впоследствии ООО «Кубрис» были приобретены доли других участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Так, 22.04.2014 между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в лице представителей ФИО15, ФИО3 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 7/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

28.04.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23/024/021/2014-182, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2015 серии 23-АМ №584890.

13.04.2015 между ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 8/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

22.04.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23/024/600/2015-2128/8, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2015 серии 23-АН №728781.

30.04.2014 между ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 10/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

12.05.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/025/2014-083, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2014 серии 23-АМ №586185.

04.04.2014 между ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в лице представителей ФИО15, ФИО3 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 25/2402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

10.04.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/020/2014-157, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2015 серии 23-АМ №562643.

14.04.2014 между ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 в лице представителей ФИО15, ФИО3 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор)

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 11/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

21.04.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/020/2014-302, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2015 серии 23-АМ №562984.

19.03.2014 между ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

25.03.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/014/2014-403, обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2015 серии 23-АМ №562984.

27.03.2014 между ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 6/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

02.04.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/020/2014-054, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014 серии 23-АМ №501299.

25.08.2014 между ФИО59 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 1/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

29.08.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23-24/039/2014-384, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2014 серии 23-АН №153606.

15.07.2014 между ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 5/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

22.07.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23-24/036/2014-383, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2014 серии 23-АМ №614891.

28.05.2014 между ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Иосифовичем, ФИО69 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 11/2402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

04.06.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23-24/027/2014-164, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2014 серии 23-АМ №917647.

06.06.2014 между ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

19.06.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23-24/027/2014-338, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2014 серии 23-АМ №918174.

13.08.2014 между ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО62, ФИО78, ФИО79 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

20.08.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23-24/039/2014-357, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2014 серии 23-АН №032589.

15.09.2014 между ФИО80, ФИО81 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор)

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 2/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

19.09.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/045/2014-34, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.09.2014 серии 23-АМ №910747.

10.10.2014 между ФИО82, ФИО83, ФИО67, ФИО84 в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор)

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 7/2402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

20.10.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/047/2014-433, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2014 серии 23-АН №230044.

09.12.2014 между ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, в лице представителя ФИО15 (далее – продавец) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 4/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

15.12.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/060/2014-038, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2014 серии 23-АН №331949.

22.12.2014 между ФИО89 в лице представителя ФИО15 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

25.12.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23-24/2017/2014-520, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2014 серии 23-АН №371613.

13.02.2015 между ФИО90, ФИО91, ФИО92 в лице представителя ФИО15 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 5/2402 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

26.02.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права общества №23-23/024-23/024/002/2015-162/5, ООО «Кубрис»выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2015 серии 23-АН №516403.

17.03.2015 между ФИО93, ФИО94, ФИО95 в лице представителя ФИО15 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

25.03.2015 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-23/024-23/024/600/2015-1818/5, ООО «Кубрис» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2015 серии 23-АН №604131.

03.02.2014 между ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 в лице представителя ФИО15 (далее – продавцы) и ООО «Кубрис» (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее – договор).

Пунктом 1 договора установлено, что продавцы обязуются предать в собственность покупателя 9/1201 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

07.03.2014 в ЕГРП сделана запись о регистрации права ООО «Кубрис» №23-2324/014/2014-191, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2014 серии 23-АМ №452223.

Истец полагает, что, поскольку ему на праве собственности принадлежит доля находящегося в общедолевой собственности спорного земельного участка, он имеет преимущественное право на приобретение долей в собственность. ООО «Кубрис» таким правом не обладало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением в защиту нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно п. 3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С исковым заявлением истец обратился 25.03.2015, что подтверждается отметкой на почтовом конверте.

Истец полагает, что установленный п. 3 ст.250 ГК РФ срок им не пропущен, поскольку о приобретении ответчиком доли у ФИО7 он узнал только 13.02.2015 в ходе вручения ей уведомления истца о необходимости получения арендной платы за 2014 год. В подтверждение представил уведомление от 13.02.2015, на котором ФИО7 собственноручно письменно указала, что продала свою долю ООО «Кубрис» в 2012-2013 году.

Ответчик ссылается на то, что истцом установленный п. 3 ст.250 ГК РФ срок пропущен. По его мнению, истец узнал о совершении сделки, заключенной между ООО «Кубрис» и ФИО102, не позднее 16.12.2014, о чем свидетельствует письмо истца от указанной даты, направленное в ООО «Полтавский земельный центр» с возражениями в ответ на публикацию о межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390., данную в газете «Кубань Сегодня» от 02.12.2014.

Однако судом установлено, что в извещении в газете «Кубань Сегодня» от 02.12.2014 г. № 147 (4002) кадастрового инженера ФИО6 об образовании земельного участка площадью 3299746 кв.м. в счет 90,5 долей из участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 не указан собственник земельных долей, в счет которых осуществляется образование земельного участка. В извещении, в качестве заказчика проекта межевания указано ООО «Кубрис».

По ходатайству ответчика в судебном заседании 0707.2015 была допрошена в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО6

Она пояснила, что ею в газете «Кубань сегодня» от 02.12.2014 была дана публикация о подготовке проекта межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 на основании заявления ООО «Кубрис». После публикации заинтересованные лица знакомились в течение 30 дней с момента публикации с документами по межеванию, в числе этих лиц был и представитель ЗАО Агрофирма «Полтавская». Ознакомление имело место в декабре 2014, точную дату она не помнит. После ознакомления от ЗАО Агрофирма «Полтавская» 16.12.2014 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли.

Представитель истца ФИО1 подтвердил, что именно он в качестве представителя ЗАО Агрофирма «Полтавская» знакомился с документами по межеванию, он также не смог указать точную дату, помнит, что ознакомился с документами в течение месяца с момента публикации. Он полагает, что связь между ознакомлением с материалами межевания и возражениями, направленными в межующую организацию, отсутствует, поскольку из представленных для ознакомления документов невозможно было установить факт незаконного приобретения ООО «Кубрис» доли ФИО7 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, он не знал и не мог знать о личности правообладателя, осуществляющего выдел в счет земельных долей.

Суд с последними доводами истца соглашается, поскольку они не опровергнуты ответчиком. Суд установил, что истцу стало известно о продаже ООО «Кубрис» доли ФИО102 не ранее 13.02.2015.

Ввиду того, что истец обратился в суд с настоящим иском 25.03.2015, суд считает, что предусмотренный законом срок истец не пропустил.

В соответствии с позицией, изложенной в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 является землей сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).

Подпунктом 2 ч.1 ст.12 Закона об обороте земель участнику долевой собственности предоставлено право на распоряжение земельной долей без выделения в ее счет земельного участка только путем завещания, отказа от права собственности, внесения в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передачи в доверительное управление либо продажи или дарения ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распоряжение земельной долей иным образом, в том числе путем предоставления в собственность, возможно только после выделения в ее счет земельного участка.

Подпунктом 4 п.3 ст.1 Закона об обороте земель закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, из содержания изложенных норм следует, что право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о ее продаже возникает в равной степени как у другого участника долевой собственности, так и у сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4 379 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст.Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское» (22/1201 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 15.09.2010 серии 23-АИ №184327, а также его арендатором.

По условиям договора аренды земельного участка № б/н от 20.11.2004 (запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/027/2006-172 от 19.05.2006) арендатору предоставлено преимущественное право покупки земельных долей. Данное условие договора аренды не противоречит действующему законодательству.

Суд считает, что при продаже доли Колесник было нарушено преимущественное право покупки истца как участника долевой собственности ввиду следующего.

Статьей 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

ООО «Кубрис», являясь кредитором должника ФИО7 по договору займа от 30.09.2011 г. на сумму 170 000 руб., до заявления требования об обращения взыскания на долю должника в судебном порядке, не исполнил положения ст. 255 ГК РФ:не установил наличие (отсутствие) другого имущества должника (не общем имуществе),не потребовал выдела доли должника в общем имуществе,не предпринял действий по продаже доли должника другим участникам долевой собственности с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга,проигнорировал требование о обязательности наличии отказа остальных участников общей собственности.

В свою очередь, ФИО7 как участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 и должник по денежному обязательству не исполнила требования ст. 1, 12, 13 ,14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что свидетельствует о намерении должника исполнить денежное обязательство перед кредитором именно путем передачи последнему в собственность земельной доли:не предприняла действий по исполнению денежного обязательства перед кредитором, допустив обращение взыскания на земельную долю в общей собственности; не произвела выдел земельного участка в счет земельной доли для отчуждения его третьему лицу;нарушила преимущественное право других участников долевой собственности на покупку доли при возмездном отчуждении такой доли третьим лицам;нарушила условиям договора аренды земельного участка № б/н от 20.11.2004, предоставляющие арендатору преимущественное право покупки земельной доли.

УФССП по Краснодарскому краю при проведении исполнительных действий по взысканию с ФИО7 задолженности в размере 174 600 руб. по исполнительному листу № 2-473/12 от 29.05.2012 не исполнило требования ст. 69, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: обратило взыскание на имущество должника, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности в нарушение требований ст. 250, 255 ГК РФ;в нарушение требований ст. 278 ГК РФ обратило взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника не на основании решения суда.

О вышеуказанных нарушениях ответчик был поставлен в известность еще отказом от 20.12.2012 Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности доли в спорном земельном участке, ранее принадлежавшей ФИО7, приобретенной ответчиком на торгах в порядке исполнительного производства.

Ответчик в обоснование доводов об отказе удовлетворения исковых требований ссылается на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 г. по делу № 2-1598/2013, которое явилось основанием для регистрации права собственности ответчика на 1/1201 земельную долю из земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390.

Между тем, ЗАО «Агрофирма «Полтавская», как участник долевой собственности и арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:13:0302000:390 в судебном заседании по делу № 2-1598/2013 не участвовало, в качестве стороны по делу привлечено не было и о наличии судебного спора между сторонами не информировалось.

Между тем, решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.11.2013 затрагивает права и законные интересы ЗАО «Агрофирма «Полтавская» как участника долевой собственности и арендатора спорного земельного участка.

Наличие вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности за ООО «Кубрис» лишило другого сособственника (истца) возможности защитить свое преимущественное право способом, установленным ст. 250 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012).

Арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм. Правовая оценка (квалификация) отношений, данная судом общей юрисдикции, не исключает возможности иной правовой оценки тех же отношений арбитражными судами (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 18357/1).

Из системного толкования ст.ст. 69, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьи 255 ГК РФ следует, что правила о преимущественном праве покупки доли другим сособственником имеют приоритетное значение, и необходимость проведения торгов возникает только в случае отказа других участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-0-0, согласно которой статьи 69, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе, а правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе и порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами ГК РФ, в частности его статьями 250 и 255 из которых следует, что проведение торгов в рамках исполнительного производства допускается только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника.

Ответчик указывает о необоснованности ссылки истца на нормы ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Судом данный довод отклоняется ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок превышает пять.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности вправе только завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ответчик также указывает на отсутствие у истца права преимущественной покупки в связи с продажей 1/1201 доли с публичных торгов.

Суд с данным доводом не соглашается.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (абз. 2 п. 1 ст. 250 ГК РФ).

С целью обеспечения интересов всех участников общей собственности, положения ст. 250 ГК РФ предусматривают приоритет преимущественного права покупки доли в общем имуществе участников долевой собственности, в силу которого сначала выполняются требования привилегии, а затем собственник или уполномоченное лицо получает право распоряжаться указанной долей в общем порядке

Суд обращает внимание на то, что регистрация права собственности ответчика в ЕГРП на спорную земельную долю ФИО7 была произведена не на основании результатов аукциона от 05.10.2012 и договора № 305 от 15.10.2012, а только после удовлетворения встречных исковых требований ответчика по решению Красноармейского районного суда от 25.11.2013 (дело № 2-1598/2013).

Суд учитывает, что ООО «Кубрис» после признания судом за ним права собственности и регистрации перехода указанного права от ФИО7 приобретал доли в праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи у иных участников общей долевой собственности уже являясь участником общей долевой собственности в спорном земельном участке.

Однако поскольку статус участника общей долевой собственности в спорном земельном участке он приобрел с нарушением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности (договор купли-продажи доли ФИО7), последующее приобретение долей также является нарушением преимущественного права покупки участников общей долевой собственности.

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Ходатайство ответчика о допросе свидетеля удовлетворить.

Заявление ФИО4 о вступлении в дело в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования, на 2-х листах и приложенный к нему документ на 1-м листе возвратить заявителю.

Перевести на закрытое акционерное общество «Агрофирма «Полтавская» права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Кубрис» как приобретателя 1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/2001/2014-64 от 31.01.2014г.; 9/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП №23-23-24/014/2014-191 от 07.03.2014г.; 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/014/2014-403 от 25.03.2014г.; 6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/020/2014-054 от 02.04.2014г.; 25/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/020/2014-157 от 10.04.2014г.; 11/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/020/2014-302 от 21.04.2014г.; 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/021/2014-182 от 28.04.2014г.; 10/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/025/2014-083 от 12.05.2014г.; 11/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/027/2014-164 от 04.06.2014г.; 6/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/027/2014-338 от 19.06.2014г.; 5/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/036/2014-383 от 22.07.2014г.; 7/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/039/2014-357 от 20.08.2014г.; 1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/039/2014-384 от 29.08.2014г.; 2/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/045/2014-344 от 19.09.2014г.; 7/2402 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/047/2014-433 от 20.10.2014г.; 4/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/060/2014-038 от 15.12.2014г.; 1/1201 долей, запись о регистрации права в ЕГРП № 23-23-24/2017/2014-520 от 25.12.2014г. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0302000:390 площадью 4379 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Староджерелиевская, в плане границ ЗАО «Староджерелиевское».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубрис» в пользу закрытого акционерного общества «Агрофирма «Полтавская» 9000 рублей возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин