Гражданский кодекс часть 1

ОАО «ТрансКредитБанк», г. Москва, обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой владельца и залогодержателя закладной, аннулированием закладной от 20.10.2008 г. и государственной регистрации новой закладной от 08.02.2010 г., изменением фамилии залогодателя, изменением условий и порядка исполнения обязательств по закладной по ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 36 кв.м., 2-й этаж, литер «А», расположенную по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 23-23-14/073/2008-533 (требования, уточненные в соответствии со ст. 49 АПК РФ).

Основания заявленных требований изложены ОАО «ТрансКредитБанк» в заявлении.

Заявитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09-00 час. 02 марта 2011 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ОАО «ТрансКредитБанк» обратился в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - УФРС по Краснодарскому краю) с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в связи со сменой владельца и залогодержателя закладной, изменением фамилии залогодателя, изменением условий и порядка исполнения обязательств по закладной по ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 36 кв.м., 2-й этаж, литер «А», расположенную по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 23-23-14/073/2008-533.

УФРС по Краснодарскому краю уведомлением от 23.12.2010 г. сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, заявителю было предложено подтвердить надлежащим образом полномочия лиц, подписавших представленные на государственную регистрацию документы (соглашение об аннулировании закладной), произвести уплату государственной пошлины в соответствии с требованиями п.п. 29, 32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия.

Обязательным условием для принятия решения об удовлетворении заявленных требований о признании ненормативных правовых актов, действий (решений) государственных органов недействительными (незаконными) является установление судом совокупности юридических фактов: несоответствия данных актов, действий закону и нарушения ими законных прав и интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 статьи 201 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) на регистрационную службу возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов и проверки законности сделок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 19 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение срока, на который была приостановлена государственная регистрация права, не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

При проведении правовой экспертизы представленных заявителем на государственную регистрацию документов Управлением Росреестра по Краснодарскому краю установлены причины, препятствующие государственной регистрации изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, заявителю предложено подтвердить надлежащим образом полномочия лиц, подписавших представленные на государственную регистрацию документы (соглашение об аннулировании закладной), произвести уплату государственной пошлины в соответствии с требованиями п.п. 29, 32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для чего установлен срок 1 месяц.

Как видно из материалов дела, 24.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулирована закладная от 20.10.2008 г., зарегистрирована закладная от 08.02.2010 г., внесены изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со сменой владельца и залогодержателя закладной, изменением фамилии залогодателя, изменением условий и порядка исполнения обязательств по закладной по ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 36 кв.м, 2-й этаж, литер «А», расположенную по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 23-23-14/073/2008-533.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора приостановление государственной регистрации уведомлением от 23.12.2010 г. фактически утратило свое правовое значение.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Заявитель документально не подтвердил, каким образом, с учетом избранного способа защиты права, будут восстановлены его права в случае признания судом незаконными действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации уведомлением от 23.12.2010 г., которое на момент рассмотрения данного дела судом утратило свое правовое значение.

При указанных обстоятельствах ОАО «ТрансКредитБанк» не представило доказательства того, что приостановление государственной регистрации нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь вышеназванными нормативными актами, ст.ст. 64-66, 102, 103, 167-170, 201 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья А.Е. Шевченко