Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Пансионат «Шепси» Туапсинский район, п. Шепси обратилось с иском к Администрации муниципального образования Туапсинского района г. Туапсе, 3-лицу: ФНПР, г.Москва о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: насосную станцию, 1978 года постройки, состоящую из здания «насосной станции» лит.Б общей площадью 34,1 кв.м и цокольного этажа лит.Б1 общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <...> д.№3, блок очистных сооружений с глубоководным выпуском, 1978г. постройки, состоящий из здания «блок очистных сооружений с ГВ» лит.А общей площадью 123,8 кв.м и «бассейн» лит.А1 общей площадью 269 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Шепси, пансионат «Шепси», жилой дом №21, 1951 года постройки, лит.К3 общей площадью 207,2 кв.м, в том числе жилая 159,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с.Шепси, пансионат «Шепси».

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное имущество было передано ему учредителем без соответствующих правоудостоверяющих документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности за собой на это имущество в настоящее время не представляется возможным, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик - Администрация муниципального образования Туапсинского района г. Туапсе в судебном заседании и в отзыве на иск против удовлетворения заявления не возражает, ссылаясь на то, что указанные объекты не имеют статуса самовольной постройки, не нарушают права и законные интересы других лиц.

3-лицо: ФНПР, г.Москва в судебном заседании против требований истца не возражает, но отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении ФНПР, г.Москва в качестве соответчика по настоящему делу, которое судом удовлетворено как предусмотренное нормами действующее законодательства и не оспоренное другими участниками процесса.

Следовательно, ФНПР, г.Москва считается соответчиком по данному делу.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 01.11.07г. для представления истцом дополнительных доказательств, а ФНПР, г.Москва – письменного отзыва на иск, после чего судебное заседание было продолжено.

После перерыва ответчик - ФНПР, г.Москва в судебном заседании и в отзыве на иск поддержал указанные истцом обстоятельства дела и заявленные им требования, ссылаясь на их обоснованность и документальную подтвержденность.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район от 23.10.07г., которое судом удовлетворено как предусмотренное нормами действующего законодательства.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав их пояснения в судебном заседании, суд установил, что согласно Закону СССР от 10.12.1990 г. № 1818-1 «О профессиональных союзах, правах и гарантиях их деятельности» и ГК РСФСР от 11.06.1964 г. профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 102 ГК РСФСР).

В соответствии со статьей 103 ГК РСФСР 1964 года собственностью профсоюза являются санатории, дома отдыха и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В силу ст. 20 Закона СССР «О профессиональных союзах, правах и
гарантиях их деятельности» профсоюзы в соответствии с их уставными целями и задачами имеют право в установленном порядке осуществлять внешнеэкономическую деятельность, создавать профсоюзные банки, страховые и акционерные общества, совместные коммерческие предприятия, заниматься издательской деятельностью, формировать необходимые фонды солидарности, культурно-просветительные и иные необходимые фонды.

Согласно учредительному договору на регистрацию акционерного общества закрытого типа «Шепси» от 22.03.1994г. учредитель - Федерация Независимых Профсоюзов России (далее - ФНПР) преобразовала пансионат отдыха «Шепси» и создала на его основе АОЗТ «Пансионат «Шепси».

Приватизация пансионата «Шепси» в акционерное общество закрытого типа происходила на основании Постановления Президиума Совета ФНПР от 26.08.1992 г. № 6-12.

На основании указанного учредительного договора от 22.03.94г. и приложений к нему в виде актов, указанное имущество, а именно: «насосная станция» 1978 года постройки, состоящее из: здания «насосная станция» лит. Б общей площадью 34,1 кв.м. и цокольного этажа пит. Б1 общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, ул. Садовая, территория д..№3; «блок очистных сооружений с глубоководным выпуском» 1978 года постройки, состоящее из: здания «блок очистных сооружений с ГВ» лит. А общей площадью 123,8 кв.м., и «Бассейн» лит.А1 общей площадью 269,0 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, пансионат «Шепси»; «жилой дом № 21» 1951 года постройки, Лит. КЗ общей площадью 207,2 кв.м., в том числе жилая 159,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, пансионат «Шепси» были переданы учредителем ФНПР при преобразовании правопредшественника истца в АОЗТ «Пансионат «Шепси».

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, согласно ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, в связи с тем, что право собственности на данные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

При этом, гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Таким образом, при указанном преобразовании спорные объекты были переданы учредителем - ФНПР в АОЗТ «Пансионат «Шепси».

Кроме того, как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанное имущество стоит на балансе истца, который уплачивает за него соответствующие налоги и несет бремя содержания этого имущества.

Указанное имущество находится на земельном участке, предоставленном ЗАО «Пансионат «Шепси» на основании Государственного Акта пользования землей на праве бессрочного пользования А-1 № 180480 от 14.12.1979 г.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району изготовлены технические паспорта на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, как следует из справки Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Туапсинский район № 02-4/497 от 19.04.2007 г. насосная станция, блок очистных сооружений с ГВ и жилой дом № 21, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, пансионат «Шепси», в реестре муниципальной собственности Туапсинского района не зарегистрированы.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район №03-4/2503 от 23.10.07г. объекты недвижимости: насосная станция, блок очистных сооружений с глубоководным выпуском и жилой дом №21 не являются самовольными постройками.

При этом сведения о строительстве жилого дома №21, расположенного в границах территории пансионата «Шепси», в управлении архитектуры отсутствуют.

На строительство канализационной насосной станции инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля отдела по делам строительства и архитектуры было выдано разрешение №17 от 16 марта 1978 года.

На строительство производственного корпуса на площадке очистных сооружений в пос. Шепси инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля отдела по делам строительства и архитектуры было выдано разрешение №16 от 16 марта 1978 года.

Никакими дополнительными сведениями о строительстве указанных объектов управление архитектуры и градостроительства не располагает.

Кроме того, как пояснил ответчик – ФНПР, г.Москва в 1994 году на основании Постановления Президиума Совета ФНПР от 26.08.92г. Пансионат отдыха «Шепси» был преобразован в АОЗТ «Пансионат «Шепси», а все имущество, ранее принадлежащее Пансионату на праве хозяйственного ведения, было передано в собственность АОЗТ «Пансионат «Шепси» на основании договора передачи как составная часть имущественного комплекса пансионата.

Кроме того, все недвижимое имущество, ранее принадлежащее пансионату на праве хозяйственного ведения, являлось собственностью общественной организации (единственного учредителя пансионата), в связи с чем имело особый статус (не являлось государственным) и перешло в собственность АОЗТ «Пансионат «Шепси» не на основании законодательства, действующего в сфере приватизации имущества и предприятий в РФ, а на основании волеизъявления и актов, изданных ФНПР.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждены материалами дела и по существу ответчиками документально не оспорены, они подлежат удовлетворению с отнесением судебных расходов на истца, который фактически обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта – признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 159, 102, 110, 65, 163, 167-170 АПК РФ, суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд оплатил госпошлину в установленном порядке и размере,

Р Е Ш И Л:

Ходатайства истца о привлечении ФНПР, г.Москва в качестве соответчика по настоящему делу и приобщении к материалам дела письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район от 23.10.07г. – удовлетворить.

Считать ФНПР, г.Москва соответчиком по настоящему делу.

Признать за ЗАО «Пансионат «Шепси», Туапсинский район право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

«Насосная станция», 1978 года постройки, состоящая из: здания «насосная станция» лит. Б общей площадью 34,1 кв.м., цокольного этажа лит. Б1 общей площадью 44,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, ул. Садовая, территория д..№3;

«Блок очистных сооружений с глубоководным выпуском» 1978 года постройки, состоящий из: здания «Блок очистных сооружений с ГВ» лит. А общей площадью 123,8 кв.м., «Бассейна» лит.А1 общей площадью 269,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, пансионат «Шепси»;

«Жилой дом № 21» 1951 года постройки Лит. КЗ общей площадью 207,2 кв.м., в том числе жилая 159,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с Шепси, пансионат «Шепси».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья А. В. Черненко ю