Гражданский кодекс часть 1

ООО «Автомир» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 462 734, 98 руб. задолженности по арендной плате и 355 194, 22 руб. пени за период с 30.09.2018 по 31.07.2019 (уточненные требования).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 26.05.2014 № 51-2014.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности (в октябре 2017 года произведен авансовый платеж арендных платежей и коммунальных услуг на сумму 365 150 руб.).

Исследовав материалы дела, суд установил, что 26.05.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 51-2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную настоящим договором плату во временное владение и пользование производственное помещение, расположенное в <...> на 1 этаже здания литер А: № 108, площадью 80,3 кв. м (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора, за пользование арендуемым помещением арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: 80,3 кв. м помещения № 108 по 600 руб. за кв. м в месяц, всего 48 180 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.2 договора, исчисление арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, начинается с 01.06.2014 в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора. Арендная плата за период аренды (с даты подписания приемо-сдаточного акта до 1-го числа оплачиваемого месяца) вносится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента подписания сторонами приемо-сдаточного акта в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

Арендатор отдельно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивает расходы за фактическое использование электроэнергии, условия за использование которой оговорены отдельным соглашением арендодателя с поставщиком электроэнергии, согласно показаниям счетчиков и расчетов. До 20 числа текущего месяца арендатор вносит авансовый платеж за электроэнергию в объеме потребления предыдущего месяца (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора, арендная плата вносится до 1-го числа оплачиваемого месяца, остальные платежи вносятся арендатором до 10 числа. Сумма произведенного платежа, недостаточная для полной оплаты задолженности, погашает, прежде всего, пеню (неустойку), а в оставшейся части основную сумму долга.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30.04.2015 (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.2 договора, по истечении указанного срока, если стороны продолжают выполнять условия настоящего договора и письменно не уведомили друг друга об отказе от дальнейшей аренды за 30 дней до окончания срока, настоящий договор считается продленным на следующий аналогичный срок и на тех же условиях, о чем в течение 30 дней составляется соответствующий документ (протокол, соглашение и т.п.).

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 к договору аренды нежилых помещений № 51-2014 от 26.05.2014 стороны продлили срок действия договора на период с 01.05.2015 по 31.12.2015, а также установили, что за пользование арендуемым помещением арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: с 01.03.2015 по 31.12.2015: 80,3 кв. м помещения № 108 по 500 руб. за 1 кв. м в месяц, всего 40 150 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.11.2016 к договору аренды нежилых помещений № 51-2014 от 26.05.2014 стороны продлили срок действия договора на период с 01.12.2016 по 30.10.2017.

В отсутствие возражений сторон в силу 5.2 договора он считается возобновленным на следующий аналогичный срок и на тех же условиях.

Как указывает истец в исковом заявлении, свои обязательства по внесению арендной платы по договору ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на 31.07.2019 в размере 462 734, 98 руб., в обоснование чего представлен односторонний акт сверки расчетов за период январь 2017 года – июль 2019 года.

Претензия истца от 28.12.2018, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, получена предпринимателем в этот же день и оставлена без удовлетворения.

25.03.2019 ответчику направлена повторная претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 01.04.2019, которая также проигнорирована предпринимателем.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 462 734, 98 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.07.2019.

Предприниматель в рамках рассмотрения дела размер арендных платежей и размер стоимости коммунальных услуг не оспаривает. Факт потребления ответчиком коммунальных услуг подтверждается выставленными на оплату счетами за электроэнергию, теплоэнергию, содержание электрооборудования.

Однако, ответчик указал, что в октябре 2017 года произвел авансовые платежи в счет будущих периодов по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 365 150 руб. В обоснование указанного довода ответчиком представлены кассовые чеки, датированные периодом 12-18.10.2017.

Истец, возражая против доводов ответчика, пояснил, что указанные предпринимателем оплаты фактически произведены в счет задолженности за период январь – сентябрь 2017 года, спор о взыскании которой рассматривался в рамках арбитражного дела № А32-39215/2017. В связи с произведенными оплатами исковые требования по делу № А32-39215/2017 уточнены, общество отказалось от иска в части взыскания 196 622, 49 руб. задолженности по арендной плате. Вместе с тем, кассовые чеки фактически выданы в период 12-18.10.2017 в целях соблюдения кассовой дисциплины после установки кассового аппарата в подтверждение ранее произведенных оплат, оформленных приходными ордерами. Впоследствии обществом оформлены чеки корректировки на указанную сумму, о чем проинформированы налоговый орган.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Первичный учетный документ составляется на бумажном носителе и (или) в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: наименование документа; дата составления документа; наименование экономического субъекта, составившего документ; содержание факта хозяйственной жизни; величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события.

При этом если действующим законодательством Российской Федерации для оформления конкретных операций установлены обязательные формы документов, то применяться должны установленные действующим законодательством формы документов.

В соответствии со статьей 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее – Закон № 54-ФЗ) кассовый чек – первичный учетный документ, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением ККТ в момент расчета между пользователем и покупателем (клиентом), содержащий сведения о расчете, подтверждающий факт его осуществления и соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

Согласно пункту 2 статьи 1.2, пункту 2 статьи 5 Закона № 54-ФЗ при осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе при осуществлении расчетов в момент оплаты товаров (работ, услуг).

Кассовый чек (бланк строгой отчетности) не может быть сформирован позднее чем через 24 часа с момента формирования отчета об открытии смены (пункт 2 статьи 4.3 закона № 54-ФЗ).

Пунктом 4 статьи 4.3 Закона № 54-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 290-ФЗ, вступившего в действие с 15.07.2016) допускается коррекция расчетов посредством формирования чека коррекции. Срок формирования чека коррекции законодательно не установлен.

Официальные разъяснения об особенностях формирования кассового чека коррекции содержатся в письме ФНС России от 06.08.2018 № ЕД-4-20/15240@ «Об особенностях формирования кассового чека коррекции», в соответствии с которым кассовый чек коррекции формируется пользователем в целях исполнения обязанности по применению контрольно-кассовой техники (далее – ККТ) в случае осуществления ранее таким пользователем расчета без применения ККТ либо в случае применения ККТ с нарушением требований законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

Коррекция проводится в целях освобождения налогоплательщика от административной ответственности и обеспечивается достаточностью сведений в таком кассовом чеке коррекции, позволяющих точно идентифицировать конкретный расчет, в отношении которого применяется корректировка, например, в форме указания фискального признака документа, ранее некорректно сформированного с применением ККТ. О проведении корректировки уведомляется соответствующий налоговый орган.

Из материалов дела следует, что внесение предпринимателем денежных средств в период с 07.04.2017 по 27.09.2017 в общей сумме 375 560 руб. оформлено обществом приходными кассовыми ордерами от 07.04.2017 № 277; от 21.04.2017 № 318; от 05.05.2017 № 371; от 18.05.2017 № 391; от 25.05.2017 № 412; от 02.06.2017 № 451; 09.06.2017 № 463; от 13.06.2017 № 470; от 23.06.2017 № 505; от 30.06.2017 № 536; от 13.07.2017 № 566; от 20.07.2017 №585; от 25.07.2017 № 599; от 18.08.2017 № 656; от 25.08.2017 № 680; от 31.08.2017 № 698; от 25.09.2017 № 761, 762; от 26.09.2017 № 817; от 27.09.2017 № 818. Как пояснил представитель истца, кассовые чеки по указанным операциям в день их проведения не выдавались в виду отсутствия кассового аппарата нового образца, а были выданы в период 12-18.10.2017.

При этом в декабре 2018 года обществом в порядке статьи 4.3 Закона № 54-ФЗ сформированы чеки корректировки на общую сумму 375 560 руб., в отношении которой оформлены и выданы предпринимателю вышеуказанные приходные кассовые ордера. Чеки корректировки оформлены по каждому отдельно взятому приходному кассовому ордеру и содержат их реквизиты. О формировании чеков корректировки 26.12.2018 проинформирован налоговый орган.

Вместе с тем, в материалы дела также представлены кассовые чеки на общую сумму 365 150 руб., выданные ООО «Автомир» в период 12-18.10.2017.

Исходя из положений статей 1.1, 1.2, 5 Закона № 54-ФЗ, кассовые чеки на общую сумму 365 150 руб. выданы обществом в момент совершения расчета (либо не позднее 24 часов с момента такого расчета) и подтверждают факт внесения предпринимателем денежных средств в период 12-18.10.2017. Из указанных кассовых чеков не следует их относимость к приходным кассовым ордерам, на которые ссылается истец, а также не следует, что они являются чеками корректировки. Выдачу чеков истец не оспаривает, о фальсификации чеков в порядке статьи 161 АПК РФ также не заявил.

С учетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.10.2017 по 31.07.2019, а также учитывая установление судом переплаты в размере 365 150 руб. задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 31.07.2019 составляет 95091, 28 руб.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств погашения имеющейся задолженности, контррасчет также не представил, в связи с чем требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части взыскания 95091, 28 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 355 194, 22 руб. неустойки за период с 30.09.2017 по 31.07.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Арендодатель имеет право формировать просроченные дни оплаты за календарный месяц, квартал, год и выставить пеню для оплаты арендатором.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности, постольку требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным. При этом суд исходит из того, что задолженность ответчика по оплате возникла с 01.05.2019 (с учетом переплаты).

Суд, исходя из установленного размера задолженности и пункта 3.6 договора о порядке внесения арендной платы, производит следующий перерасчет неустойки:

с 01.05.2019 по 01.06.2019 – 12033,99 руб. (долг на 01.05.2019) х 0,5% х 31 дней = 1865, 27 руб.;

с 01.06.2019 по 09.06.2019 – 52183,99 руб. (12033,99 руб. + 40150 руб.) х 0,5% х 9 дней = 2348,28 руб.;

с 10.06.2019 по 01.07.2019 – 54941, 28 руб. (52183,99 руб. + 2757,29 руб.) х 0,5% х 20 дней = 5494,13 руб.;

с 01.07.2019 по 31.07.2019 – 95091, 28 руб. (54941, 28 руб. + 40150 руб.) х 0,5% х 31 дней = 14739,15 руб., а всего за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 подлежит взысканию неустойка в размере 24446,83 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ оплату госпошлины следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар в пользу ОАО «Автомир», г. Краснодар 95 091, 28 руб. долга и 24 446,83 руб. неустойки, а в доход федерального бюджета 2904 руб. государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ОАО «Автомир», г. Краснодар в доход федерального бюджета 16 454, 58 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.В. Крылова