Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гранд УК» (ИНН <***>), г. Сочи,

к акционерному обществу «Сочигоргаз» (ИНН <***>), г. Краснодар,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, г. Сочи,

об урегулировании разногласий при заключении договора о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования МКД,

при участии в арбитражном процессе:

от истца: ФИО2, по доверенности (до перерыва),

от ответчика: ФИО3, по доверенности (до перерыва),

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд УК» (далее – ООО «Гранд УК») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к акционерному обществу «Сочигоргаз» (далее – АО «Сочигоргаз») с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома № 5433-УК от 01.07.2020 по адресу: ул. Петрозаводская, д. 26/1, 2, 3, а именно изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 5433-УК в редакции ООО «Гранд УК» (ИНН 2320231441), изложенной в протоколе разногласий:

- в п. 1.1 дополнить таблицу строкой «сроки начала и окончания выполнения работ, с указанием месяца и года планируемого выполнения работ»;

- п. 1.1 договора исключить из таблицы строку № 3 «работы по техническому обслуживанию ШРП с 2-мя нитками редуцирования»;

- пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытовогогазоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению»;

- п. 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Оплата услуг по ТО ВДГО производится Заказчиком в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги) на основании платежного документа (счетов), счетов-фактур, актов сдачи-приемки оказанных услуг (указанных в п. 6.3 договора), выставляемых к оплате исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги)»;

- включить п. 3.6 договора в следующей редакции: «Исполнитель, допустивший нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе сроков выполнения ремонтных работ, периодичности работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования), обязан произвести перерасчет размера платы Заказчика (при наличии соответствующего обращения от заказчика) за выполненные работы (оказанные услуги) в сторону ее уменьшения, имея в виду исключение из этой платы стоимости тех услуг (работ), которые не были выполнены должным образом или в результате выполнения которых не был получен надлежащий результат, что обусловливает повторное (внеплановое) проведение таких работ. При этом перерасчет платы производится вплоть до полного освобождения заказчика от ее внесения»;

- п. 6.3 договора изложить в следующей редакции: «Выполнение работ (оказание услуг) по настоящему Договору подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг, составляемым в 2 экземплярах - по одному для каждой из Сторон, подписываемым сотрудником Исполнителя, непосредственно оказавшим услуги, и Заказчиком. Акт составляется и подписывается Сторонами в течение 5 (пяти) дней с момента оказания услуг. Акт составляется с учетом требований п. 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410»;

- внести изменения в Акт разграничения эксплуатационной ответственности и исключить ШРП с 2-мя нитками редуцирования из зоны эксплуатационной ответственности Заказчика.

От ответчика 16.08.2021 поступили дополнительные пояснения в обоснование своей позиции.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, в том числе, со ссылкой на судебную практику.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражала, также сослалась судебную практику.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

В судебном заседании 16.08.2021 объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. 18.08.2021, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

С учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения информации об объявленном перерыве на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Информация о принятии к производству искового заявления и назначению предварительного судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Как следует из позиции сторон, стороны не отказываются от заключения договора, однако между ними имеется преддоговорный спор.

Как видно из материалов дела, стороны не отказываются от заключения договора, между ними имеется преддоговорный спор.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изложенный в письме от 06.11.2020 № 01/15-4185 отказ ответчика в заключении договора в редакции протокола разногласий истца от 23.09.2020, послужил основанием ля обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Между сторонами остались неурегулированными разногласия по пунктам договора, указанным истцом в исковом заявлении.

С учетом представленных сторонами пояснений, судом установлено следующее.

ООО «Гранд УК» оказывает функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 26/3.

Строительство объекта газоснабжения «Газоснабжение жилого дома по ул. Петрозаводской д. 26 г. Сочи» было выполнено ООО «Газовик» на основании технических условий, выданных АО «Сочигоргаз» 24.01.2013 № 04/09-01/03-102. Технические условия предоставлены Заказчику ФИО1 на подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения, расположенных по адресу: <...>, 26/3. На основании выданных технических условий подготовлена проектная документация на наружные газораспределительные сети № 176-12-ГСН и на внутренние газораспределительные сети № 176-12-ГСВ. Для понижения давления с высокого на низкое предусмотрена установка шкафных газорегуляторных пунктов (ШРП) с 2-мя нитками редуцирования.

Как следует из возражений ответчика, ШРП с 2-мя нитками редуцирования относится к общему имуществу многоквартирного дома, газопровод не передавался застройщиком на баланс АО «Сочигоргаз», следовательно, у общества отсутствуют основания нести бремя содержания указанного имущества.

Суд находит указанные доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, ч.1 ст. 290 ГК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения

обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410), которые, в том числе, регулируют порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пунктом 38 Правил № 410 установлено, что условия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и данными Правилами.

В соответствии с п. 2 Правил № 410 внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное понятие «внутридомового газового оборудования» в многоквартирном доме содержится в п. 3 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491)).

Как следует из разъяснений, содержащихся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе сети газораспределения. Другой подход возможен лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

Согласно проектной документации № 176-12-ГСН на многоквартирный дом по адресу: <...>, спорный ШРП с 2-мя нитками редуцирования входит в состав наружной газораспределительной сети. Ответственность истца распространяется на газопровод низкого давления, то есть на участок газопровода от запорного устройства после ШРП до ввода в дом.

Решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества многоквартирного дома ШРП с 2-мя нитками редуцирования не принималось. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Таким образом, являющийся составной частью сети газораспределения ШРП с 2-мя нитками редуцирования не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по ул. Петрозаводская, д. 26/1, 26/2, 26/3 и находится за границей ответственности истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, но не обязанность по техническому обслуживанию и содержанию сетей газораспределения.

Именно ответчик, как газораспределительная организация, фактически использует сети газораспределения в процессе своей предпринимательской деятельности, являясь профессиональным участником данного рынка услуг, следовательно, обязанность по техническому обслуживанию и содержанию лежит на ответчике.

Соответственно, вне зависимости от того, что сети не передавались на баланс ответчика, использование данной части газопровода осуществляется именно ответчиком.

Подпунктом «и» пункта 39 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») (далее - Правила № 410) определено, что в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывается перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включающий в себя минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования согласно приложению, а также сроки начала и окончания выполнения работ (оказания услуг), включая периодичность выполнения отдельных работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пункт 1.2 проекта договора ВДГО в редакции ответчика дает определение внутридомового газового оборудования. Вместе с тем понятие внутридомового газового оборудования приведено в п. 2 Правил № 410, которым установлен исчерпывающий перечень составной части внутридомового газового оборудования. Законодательство содержит четкое определение внутридомового газового оборудования, не подлежащее расширительному толкованию в одностороннем порядке.

Пункт 1.2 проекта договора ВДГО в редакции истца соответствует определению, изложенному в п. 2 Правил № 410 «под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются, являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».

Позиция истца по пп. 1.1, 1.2 спорного проекта договора основана на выводах, изложенных в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 по делу № А63-15981/2017, постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018 по делу № А48-4363/2017, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2018 по делу № А60-26030/2014, решении Арбитражного суда Новгородской области от 01.09.2016 № А44-2952/2015.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 14801/08 по делу № А72-5489/06-22/219 определено, что по смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Следовательно, основания для обслуживания такого газопровода с расположенным на нем оборудованием за счет средств собственников многоквартирных домов по ул. Петрозаводская, 26/1, 26/2, 26/3, отсутствуют.

Суд соглашается с доводами истца о том, что заключение договора на условиях ответчика приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирных домов в виде возложения на собственников многоквартирных домов обязанности по содержанию имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Подпунктом «и» пункта 39 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») (далее Правила №410) определено, что в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывается перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включающий в себя минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования согласно приложению, а также сроки начала и окончания выполнения работ (оказания услуг), включая периодичность выполнения отдельных работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца по пунктам 1.1, 1.2 договора, а также требование о внесении изменений в акт разграничения эксплуатационной ответственности и исключения ШРП с 2-мя нитками редуцирования из зоны эксплуатационной ответственности Заказчика.

При рассмотрении требования истца по пункту 3.2 договора, суд также приходит к выводу о его обоснованности ввиду следующего.

Согласно пункту 59 Правил № 410 оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вместе с тем, как следует из пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16 «О свободе договора и ее пределах», при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Условие проекта договора об оплате услуг технического обслуживания в порядке 100 % предоплаты является обременительным для другой стороны, при этом прямо не предусмотрено законодательством. В свою очередь предложенная истцом редакция соответствует пункту 59 Правил № 410 и не нарушает баланс интересов сторон.

При рассмотрении требования истца о включении в спорный договор пункта 3.6 суд исходил из следующего.

Пункт 3.6 договора в редакции истца соответствует пункту 67 Правил № 410, согласно которому исполнитель, допустивший нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе сроков выполнения ремонтных работ, периодичности работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования), обязан произвести перерасчет размера платы заказчика (при наличии соответствующего обращения от заказчика) за выполненные работы (оказанные услуги) в сторону ее уменьшения, имея в виду исключение из этой платы стоимости тех услуг (работ), которые не были выполнены должным образом или в результате выполнения которых не был получен надлежащий результат, что обусловливает повторное (внеплановое) проведение таких работ. При этом перерасчет платы производится вплоть до полного освобождения заказчика от ее внесения.

Предусмотренная норма, устанавливающая обязанности Исполнителя в случае выполнения работы ненадлежащего качества, корреспондирует пунктам 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4, 4.1 договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома № 5433-УК от 01.07.2020 и не противоречит им.

Таким образом, включение в договор пункта 3.6 в представленной Истцом редакции не нарушает прав сторон и соответствует законодательству.

Суд находит обоснованным требование ООО «Гранд УК» изложить пункт 6.3 договора в предложенной истцом редакции.

Двухдневный срок, предложенный ответчиком, не является разумным сроком для проверки истцом качества выполненных работ и не предусмотрен законом. Помимо прочего, в редакции, предложенной Исполнителем, не предусмотрен порядок составления акта и требования к этому акту выполненных работ. При этом пунктом 55 Правил № 410 предусмотрено, какая информация должна содержаться в акте выполненных работ.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Суд полагает, что содержание пункта 6.3 в редакции ответчика не отвечает принципам добросовестности, разумности и справедливости. Вместе с тем предложенный истцом срок в 5 (пять) дней является достаточным для рассмотрения актов выполненных работ и принятия по ним решения. При этом пункт 6.3 договора в редакции истца исключает неопределенность в отношениях сторон при оформлении актов выполненных работ.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ при урегулировании спора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Подобная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2021 по делу № А32-39261/2019.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик не представил суду доказательств соответствия спорных пунктов договора фактическим обстоятельствам дела, требованиям действующего законодательства РФ, суд считает требования истца обоснованными.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Возмещение затрат по оплате истцом государственной пошлины возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество «Сочигоргаз» (ИНН <***>) изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 5433-УК в редакции ООО «Гранд УК» (ИНН <***>), изложенной в протоколе разногласий:

Взыскать с акционерного общества «Сочигоргаз» (ИНН <***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд УК» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Ю. Поляков