Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ», г. Краснодар (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар о признании незаконной записи о регистрации права по договору уступки права (требования) по договору № Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от 13.02.2019, об обязании управления отменить запись о регистрации права уступки права (требования) по договору № Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2019.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В представленном заявлении указал, что Росреестр неправомерно осуществил регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представитель Росреестра в судебном заседании присутствовал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Так указал, что проведенная государственная регистрация договора уступки права требования является законной, представлены все необходимые документы подтверждающие правомерность такой регистрации в соответствии с законодательством, договор уступки права требования не признан в судебном порядке недействительным, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ФИО1 в судебном заседании присутствовал, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве. Так указал, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации договора уступки права требования. Также считает, что заявителем пропущен срок на обращение в суд с данным заявлением.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав в судебном разбирательстве доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.

Из материалов дела следует между ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» и гражданином ФИО1 был заключен договор
№ Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома для строительства многоквартирного дома – коттеджа в составе коттеджного поселка по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.4 договора № Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2019 объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 2, № коттеджа/корпуса 78, тип коттеджа - А.

25.02.2019 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации 23:43:0107001:38736:23/001/2018-19.

Согласно представленному заявлению, задолженность ФИО1 перед ООО «СЗ «ИНСИТИ» по указанному договору составляет 500 000 рублей.

25.11.2020 общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации решения об одностороннем расторжении договора
№ Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2019.

Вместе с тем, 16.01.2021 регистрация одностороннего расторжения договора
№ Греция/А-78-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2019 была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Так, при проведении правовой экспертизы представленных обществом документов, регистрирующим органом установлено, что согласно сведениям ЕГРН право требования в отношении данного объекта зарегистрировано за третьим лицом - ФИО2.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, 22.02.2019
в Управление Росреестра по Краснодарскому краю через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в
г. Краснодаре обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №23/237/001/803/2019-895.

Из представленной описи документов следует, что к заявлению о регистрации прав были приложены:

- квитанция на сумму 175,00 №4425098570 от 22.02.2019;

- квитанция на сумму 175,00 №4425098282 от 22.02.2019;

- договор уступки от 22.02.2019;

- брачный договор №23АА7676769 от 26.11.2018;

- заявление об отсутствии брака от 22.02.2019.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав. В связи с чем, 01.03.2019 государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

20.05.2019 ФИО2 и ФИО1 в регистрирующий орган подано заявление о приостановлении регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, 01.10.2019 заявителями было подано заявление о возобновлении данных регистрационных действий.

Так, по данным ЕГРН, ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении следующих дополнительных документов во исполнение уведомления о приостановлении регистрации прав:

- заявление о представлении дополнительных документов №23/239/001/804/2019-1967 от 01.10.2019;

- заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 01.10.2019;

- доверенность от 09.09.2019;

- договор участия в долевом строительстве от 13.02.2019;

- договор уступки права требования от 30.09.2019;

- справка от 27.09.2019;

- уведомление от 30.09.2019;

- кредитный договор от 30.09.2019.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор не выявил наличия оснований для приостановления (отказа) регистрационных действий, в связи с чем осуществил государственную регистрацию договора уступки прав требования (цессии)
от 30.09.2019.

Так, право требования на объект долевого строительства: квартира № 2, коттедж/корпус 78, тип А, этаж 1-2, проектная (общая/жилая) площадь 99 кв.м., адрес(местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 3-я Трудовая зарегистрировано за ФИО2 на основании договора уступки права требования от 30.09.2019, что подтверждается регистрационной записью от 02.10.2019 №23-23/001-23/237/001/803/2019-895.

Не согласившись с действиями Росреестра по внесению записи о государственной регистрации права на основании договора уступки права требования от 30.09.2019, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа надлежащих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган, который его принял.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 указанной статьи.

Из материалов дела следует, что при проведении правовой экспертизы приложенных документов к заявлению от 22.02.2019 №23/237/001/803/2019-895, государственным регистратором 01.03.2019 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

01.10.2019 третьими лицами в управление подано заявление о возобновлении регистрационных действий, на основании предоставления следующих дополнительных документов во исполнение уведомления о приостановлении регистрации прав:

- заявление о представлении дополнительных документов №23/239/001/804/2019-1967 от 01.10.2019;

- доверенность от 09.09.2019;

- договор участия в долевом строительстве от 13.02.2019;

- договор уступки права требования от 30.09.2019;

- справка от 27.09.2019;

- уведомление от 30.09.2019;

- кредитный договор от 30.09.2019.

При проведении правовой экспертизы государственный регистратор не выявил наличия оснований для приостановления (отказа) регистрационных действий, в связи с чем, осуществил государственную регистрацию договора уступки прав требования (цессии)
от 30.09.2019.

Право требования на объект долевого строительства: квартира № 2, коттедж/корпус 78, тип А, этаж 1-2, проектная (общая/жилая) площадь 99 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 3-я Трудовая :регистрировано за ФИО2 на основании договора уступки права требования от 30.09.2019, что подтверждается регистрационной записью от 02.10.2019
№23-23/001-23/237/001/803/2019-895.

Довод заявителя о том, что регистрирующий орган осуществил регистрацию права по договору уступки прав требования (цессии) от 30.09.2019 в отсутствие сведений, подтверждающих оплату задолженности ФИО5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2019 № Греция/А-78-2, опровергается материалами дела.

Так, согласно описи документовот 01.10.2019, принятых для оказания государственных услуг регистрации, на обозрение государственному регистратору представлена справка от 27.09.2019 (пункт 6 описи).

Представленная справка выдана ООО «СК ИНСИТИ» ФИО1 в том, что задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от 13.02.2019 № Греция/А-78-2 полностью погашена. Финансовых претензий к ФИО1 по указанному выше договору общество не имеет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у государственного регистратора отсутствовали законные основания для отказа заявителям в регистрации права по договору уступки прав требования (цессии) от 30.09.2019.

На основании изложенного, Росреестр правомерно осуществил государственную регистрацию уступки праватребования на объект долевого строительства: квартира № 2, коттедж/корпус 78, тип А, этаж 1-2, проектная (общая/жилая) площадь 99 кв.м., адрес(местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 3-я Трудовая.

Относительно доводов заинтересованного и третьего лица о пропуске срока на обращение в суд заявителем, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как следует из материалов дела, обществу стало известно о зарегистрированном праве в отношении имущества за третьим лицом 16.01.2021 из уведомления регистрирующего органа №КУВД-001/2020-31252995/1.

При указанных обстоятельствах, обществом не пропущен установленный срок на обращение в суд с заявлением.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 29, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с моментаего вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.М. Шкира