Решение № А32-12121/19 от 11.09.2019 АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ   

г. Краснодар                                                                                               № А32-12121/2019

18 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «КУБАНЬСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФАИНЕРТ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 5212/ДА от 02.10.2017 г., неустойки, а также обеспечительного платежа

при участии:

от истца: ФИО1     

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО «КУБАНЬСТРОЙКОМПЛЕКС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «АЛЬФАИНЕРТ» с иском о взыскании 150 984 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 5212/ДА от 02.10.2017 г., а также 32 972 руб. 40 коп. неустойки (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Истец снял фотокопию отзыва, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В судебном заседании 09.09.2019 г. объявлялся перерыв до 12 час. 10 мин. 11.09.2019г., по окончании которого судебное заседание продолжено с участием того же представителя истца.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, а также заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 144 045 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 5212/ДА от 02.10.2017 г., а также 30 411 руб. 09 коп. неустойки.

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Перерыв в судебном заседании продлен до 16 час. 30 мин. 11.09.2019 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 02.10.2017 г. между ООО «Черноморская Финансовая Компания – Недвижимость» (агент), действующим от имени и за счет ОАО «Кубаньстройкомплекс» на основании агентского договора № 06/А от 01.06.2017 г. (арендодатель) и ООО «АЛЬФАИНЕРТ» (арендатор) был заключен договор аренды № 5212/ДА, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 367, кадастровый номер 23:43:0207008:1826, входящее в состав части блок-секции № 11, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Буденного, 129.

В силу п. 1.2 договора, общая площадь помещения составляет 53,1 кв.м. Границы сдаваемого в аренду помещения отмечены на плане расположения помещения, являющимся приложением № 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи. Базовая арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности. Переменная арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Размер, сроки и порядок расчета и оплаты арендной платы устанавливаются  в приложениях к настоящему договору (п. 4.2 договора).

Индексация базовой арендной платы производится по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, но не ранее чем через 6 месяцев с даты заключения настоящего договора и не более, чем на 10% (п. 4.3 договора).

В силу п. 4.5 договора, об изменении размера базовой арендной платы, согласно п.п. 4.3, 4.4 настоящего договора, арендодатель направляет уведомления арендатору. Измененный размер базовой арендной платы вступает в силу и подлежит применению через 14 календарных дней с даты направления уведомления арендатору. Дополнительное соглашение при этом не заключается.

Согласно п. 4.6 договора переменная арендная плата определяется по стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором – электроэнергии, в том числе кондиционирования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

В приложении № 2 к договору аренды стороны согласовали следующие коммерческие условия. Сумма базовой арендной платы рассчитывается и подлежит оплате арендатором по ставке 800 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц с учетом НДС. Базовая арендная плата подлежит оплате ежемесячно авансом за месяц вперед, не позднее 3 календарного числа каждого расчетного месяца. Переменная арендная плата подлежит оплате ежемесячно на основании счетов, не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета.

02.10.2017 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение № 367, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Буденного, 129.

Также 02.10.2017 г. сторонами подписан акт о начале коммерческой деятельности арендатора в указанном нежилом помещении.

Как указал истец в дополнительных пояснениях от 09.04.2019 г., денежные средства в рамках договора аренды № 5212/ДА от 02.10.2017г. поступали непосредственно на расчетный счет арендодателя (истца).

08.10.2018 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 01.11.2018 г.

Согласно уточненным исковым требованиям истца, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды № 5212/ДА от 02.10.2017г., за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 144 045 руб. 74 коп., в том числе:

- по базовой части арендной платы – 79 280 руб. за период с ноября 2017 г. по 31.10.2018 г.;

- по переменной части арендной платы – 64 765 руб. 74 коп. за период с ноября 2017г. по ноябрь 2018 г.

Претензия истца от 11.02.2019 г. исх. № 72, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом был произведен расчет задолженности по базовой части арендной платы за период с ноября 2017 г. по 31.10.2018 г. в сумме 86 218 руб. 40 коп.

При этом, как усматривается из данного расчета, за сентябрь 2018 г. истцом была начислена базовая часть арендной платы в сумме 46 586 руб. 40 коп., за октябрь 2018 г. – в сумме 46 728 руб.

Как указывает истец в своих пояснениях от 05.08.2019 г., размер базовой арендной платы в сентябре 2018 г. изменился с 42 480 руб. до 46 728 руб. в связи с индексацией арендной ставки арендодателем в одностороннем порядке на основании п. 4.3 договора аренды № 5212/ДА от 02.10.2017г.

Вместе с тем, в п. 4.5 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя при индексации арендной платы в одностороннем порядке, направить соответствующее уведомлению арендатору. Измененный размер базовой арендной платы вступает в силу и подлежит применению через 14 календарных дней с даты направления уведомления арендатору.

Определением суда от 07.08.2019 г. истцу предлагалось представить доказательства направления в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора, однако указанные доказательства в материалы дела не представлены.

В связи с отсутствием соответствующего уведомления и возражениями ответчика, истцом в ходе рассмотрения данного дела была произведена корректировка задолженности без учета повышения в одностороннем порядке арендной платы и уточнены исковые требования в части базовой арендной платы до суммы 79 280 руб., установленной истцом в сверке взаимных расчетов по состоянию на 10.09.2019 г.

При этом, исходя из размера базовой части арендной платы 42 480 руб. в месяц, и учитывая произведенные ответчиком оплаты, указанные в представленной истцом односторонней сверке, по расчетам суда задолженность ответчика за спорный период составляет 79 920 руб. (509 760 руб. – 429 840 руб.).

Вместе с тем, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по базовой части арендной платы в заявленном истцом размере 79 280 руб.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы за период с ноября 2017г. по ноябрь 2018 г. составляет 64 765 руб. 74 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 144 045 руб. 74 коп. задолженности (79 280 руб. + 64 765 руб. 74 коп.) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30 411 руб. 09 коп. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, в том числе:

- 12 779 руб. 72 коп. за просрочку оплаты базовой части арендной платы за период с 30.06.2018 г. по 13.03.2019 г.;

- 17 631 руб. 37 коп. за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 20.11.2017 г. по 13.03.2019 г..

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора аренды № 5212/ДА от 02.10.2017г., в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим договором. Пени подлежат начислению со дня, следующего за днем истечения срока соответствующего платежа.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку оплаты базовой части арендной платы за период с 30.06.2018 г. по 13.03.2019 г. в сумме 12 779 руб. 72 коп. судом проверен и признан верным.

Расчет неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку истец производит начисление неустойки без учета предусмотренной приложением № 2 к договору аренды отсрочки оплаты -  не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета.

Согласно произведенному судом расчету, неустойка за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 23.11.2017 г. по 13.03.2019 г. составила 17 298,42 руб., исходя из следующего расчета:

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 078 руб. 14 коп. неустойки (12 779 руб. 72 коп. + 17 298 руб. 42 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФАИНЕРТ» (ИНН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «КУБАНЬСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН <***>) 144 045 руб. 74 коп. основной задолженности, 30 078 руб. 14 коп. неустойки, а также 6 222 руб. 16 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «КУБАНЬСТРОЙКОМПЛЕКС» (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 2 564 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 418 от 14.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова