Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Гречко Л.К., ФИО34, ФИО35, ФИО13, Стряпан В.А., ФИО36, Стряпан И.И., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, Загреба П.В., ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, Стряпан С.И., ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО3, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО184, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО186, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213., ФИО214, ФИО205, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО128, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО257, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО256, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО70, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315., ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, Станиславу С.Д., ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, Станислав Г.М., ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО177, ФИО371. ФИО372, ФИО314, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО13, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО116, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО90, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, Галке Н.М., ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО159, ФИО447, ФИО448, Галке А.М., Галка Н.Д., ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО67, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО186, ФИО485, ФИО365, ФИО486

3-лицо: администрация Усть-Лабинского района г. Усть-Лабинск

о признании незаключенным договора аренды

при участии:

от истца: ФИО487 – представитель (доверенность от 29.05.06г.)

от ответчика – ЗАО «Колос»: ФИО488 – представитель (доверенность от 18.07.06г.)

от 515 ответчиков: ФИО489 – представитель (доверенность от 17.06.06г.)

от 3-лица: не явился

Иск заявлен о признании незаключенным договора от 14.03.06г. аренды земельного участка площадью 20160116 кв. м с кадастровым номером 23:35:0000000:093, расположенного по адресу: Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок первоначально был передан в аренду истцу в 2005г.

Однако, 14.03.06г. между ответчиками был заключен договор аренды на этот же земельный участок.

По мнению истца, указанный договор аренды является незаключенным, поскольку 515 граждан – собственники земельных долей, не имели право заключать указанный договор в связи с тем, что земельный участок был уже передан истцу по данному делу.

Кроме того, в нарушение ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды между ответчиками был заключен на срок 360 дней, в то время как законодательством установлен пятилетний минимальный срок сдачи в аренду земельного участка.

К тому же, по мнению истца, указанный договор является незаключенным, поскольку выдел земельного участка произведен в период нахождения на полях сельскохозяйственных культур, принадлежащих истцу.

Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Ответчики - ЗАО «Колос» х. Железный и представитель 515 граждан в судебном заседании и отзывах на иск ссылаются на необоснованность требований заявителя.

3-лицо, в установленном порядке извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, ссылается на ненаправление ему истцом копий исковых материалов, заявив о рассмотрении спора в его отсутствие, что судом принято во внимание.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о рассмотрении спора по существу, которое судом удовлетворено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 29.08.06г. для урегулирования спора и вынесения решения, после чего рассмотрение спора с участием сторон было продолжено.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав их пояснения в судебном заседании, суд установил, что 15.10.04г. между истцом и, в том числе, с 515 собственниками земельных долей были заключены договоры аренды земельных участков (л.д. 16-18, т 1).

Между тем, на основании протокола № 2 общего собрания участников долевой собственности от 15.10.05г. было принято решение об утверждении местоположения частей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером 23:35:0000000:093 (л.д. 53-54, т 1).

14.03.06г. между 515 собственниками земельных долей и ЗАО «Колос» был заключен договор аренды земельных участков (л.д. 19-51, т 1).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель – 515 участников долевой собственности обязались передать ответчику – ЗАО «Колос» во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 23:35:0000000:093, расположенный по адресу: Усть-Лабинский район, в границах ОАО «Суворовское», для сельскохозяйственного использования.

Считая указанный договор аренды незаключенным, истец обратился с данным иском в арбитражный суд с указанными требованиями, которые суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 455 ГК РФ условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование товара (предмета).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, которое в данном случае сторонами определены.

Так, предметом указанного договора является земельный участок с определенным кадастровым номером, границы которого определены в натуре.

Следовательно, договор, заключенный между ответчиками, является заключенным.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиками норм закона при заключении договора аренды.

Между тем, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, недействительна (ничтожна), а не считается незаключенной.

Однако, истец не вышел с иском о признании договора недействительным.

С иными (уточненными) требованиями истец, несмотря на неоднократные предложения суда, в суд не обращался, пояснив, что настаивает на исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении.

Таким образом, истцом в данном случае избран неверный способ защиты права, а в пределах заявленного предмета спора права истца действиями ответчика не нарушены.

Напротив, вызывает сомнение правомерность заключения договора истцом и собственниками земельных долей.

Так, в договорах аренды, заключенных между истцом и собственниками земельных долей, в аренду истцу передан не земельный участок, а земельные доли, без указания их идентифицирующих признаков.

Однако, в соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В данном случае истцу в аренду был передан не обособленный природный объект, а доля в праве аренды.

Для обособления земельного участка, переданного в аренду, необходимо было, чтобы указанный земельный участок прошел кадастровый учет, который на момент заключения договора аренды еще не проводился.

Согласно ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре», государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах.

При этом, государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением им кадастрового номера, который состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, земельного участка в кадастровом квартале.

Данные государственного земельного кадастра, в том числе кадастровой оценки земель, используются для целей налогообложения, взимания арендной платы за использование земельного участка.

Между тем, истец не представил доказательств о наличии кадастровой карты на спорный земельный участок, в связи с чем невозможно определить, к какой категории фактически относится спорный земельный участок, где конкретно и на какой площади он находится.

Таким образом, заключенный между истцом и собственниками земельных долей договор аренды противоречит нормам действующего законодательства, в том числе ст. 607 ГК РФ.

Следовательно, доводы истца не могут быть приняты судом во внимание в связи с их необоснованностью и отсутствием документального подтверждения.

В связи с изложенным, суд считает, что в искеОАО «Суворовское» с. Суворовское следует отказать.

Судебные расходы в данном случае должны быть отнесены на истца, обратившегося в суд с необоснованным иском.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 159, 163, 167-170 АПК РФ, ст. ст. 167-168, 607 ГК РФ, суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд оплатил госпошлину в установленном порядке и размере,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца - ОАО «Суворовское» с. Суворовское о рассмотрении спора по существу – удовлетворить.

В иске отказать.

Судья Черненко А.В. ок