Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи ГордюкаА.В., рассмотрев впорядке упрощённого производства исковое заявление ТСЖ «Пушкинское-4» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к ООО «Центр правосудия» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил следующее.

ТСЖ «Пушкинское-4» (далее – истец) 21.03.2019 обратилось с иском к ООО «Центр правосудия» (далее – ответчик) о взыскании средств на капитальный ремонт общего имущества в размере 33 954,85 рублей.

Определением от27.03.2019 исковое заявление принято кпроизводству Арбитражного суда Краснодарского края срассмотрением впорядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил в суд отзыв от 11.04.2019, в котором просил применить срок давности и указал на погашение задолженности за период с марта 2018 до февраль 2019 года на сумму 7835,76 рублей. С марта 2016 по март 2018 года оплата произведена на сумму 15398,54 рубля.

Истец направил в суд 16.04.2019 уточнение иска и просил взыскать 26 118,82 рубля с учетом частичной оплаты долга на сумму 7835,76 рублей.

В отзыве на уточненный иск ответчик 22.04.2019 просил применить срок давности, а также указал на то, что платеж по квитанции от 22.02.2019 № 125 содержал назначение платежа: кап.ремонт с марта 2016 по март 2018 года. Истец обязан принять исполнение от третьего лица в силу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом2 статьи229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому впорядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение втечение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 4 корп Б. по ул. Пушкина в г. Краснодаре расположены нежилые помещения 4-11, 22-24 общей площадью 122,74 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 14.03.2018 года. Указанные обстоятельства ответчик не опроверг.

ТСЖ «Пушкинское-4» в исковом заявлении указывает на то, что истец не оплачивает средства на капитальный ремонт общего имущества и по состоянию на 01.03.2019 задолженность по лицевому счету составила 33 954,85 рублей, в уточненном иске ТСЖ учло платежи на сумму 7835,76 рублей, отклонив платежи от третьего лица.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Суд первой инстанции установил, что региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. N 1638, опубликована на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru, 10.02.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом от 29.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу <...> способ формирования фонда капитального ремонта выбран в форме специального счета ТСЖ с установлением ежемесячного взноса в размере 5,32 р./кв.м.

По расчету истца задолженность ответчика на 28.02.2019 составляла 33 954,85 рублей (ежемесячное начисление 652,98 рублей). С учетом частичной оплаты в размере 7835,76 рублей истец просил взыскать 26 118,82 рубля задолженности, ссылаясь на то, что ответчик недобросовестно ссылается на применение срока давности.

В дело представлены квитанция от 22.02.2019 о перечислении ФИО1 15 398,54 рублей оплаты по л/С № оф 4-11, 22-24 с марта 2016 по март 2018 г кап.ремонт. В качестве адреса плательщика указано: <...>, корп. Б., оф. 4-11, 22-24.

Также ответчик представил платежные поручения № 217, 251, 265, 271, 286, 314, 405, 428, 3, 46, 59 на общую сумму 7835,76 рублей. Письмом от 08.04.2019 истец уточнил назначение указанных платежей - капитальный ремонт общего имущества за март 2018- февраль 2019.

В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

Из материалов дела следует, что третье лицо, погасившее задолженность - ФИО1, – являлась предыдущим собственником помещений (доля в праве 1/2).

Таким образом, истец обязан был принять исполнение от третьего лица по квитанции от 22.02.2019. Назначение платежа в данной квитанции ясно и недвусмысленно указывало на погашение задолженности по взносам на кап.ремонт за спорные помещения за период с марта 2016 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, оплата части долга за период с марта 2016 года не может расцениваться как основание для перерыва срока давности в отношении задолженности, образовавшейся до марта 2016 года.

Суд не принимает доводы истца о том, что заявление ответчика о применении срока исковой давности является злоупотреблением и недобросовестным поведением. Заявление о сроке давности является правом стороны спора на применение особого средства защиты и его использование не может быть расценено как злоупотребление правом.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Краснодарского края не находит правовых и фактических оснований для удовлетворения иска при фактическом погашении задолженности за период после марта 2016 года и заявлении о применении срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк