Гражданский кодекс часть 1

ООО «Объединенная промышленная корпорация», г. Краснодар обратилось с исковым заявлением к ЗАО «Щербиновскстройснаб», ст. Старощербиновская, к ООО «Торговый Дом «АТТИКА», г. Краснодар , к предпринимателю ФИО1, ст. Рязанская, Белореченский район о признании недействительными торги в форме аукциона от 29.12.2006 года по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб», а именно: Промбаза, квартира в общежитии, лиманский участок, движимое имущество – 21 единица (в том числе залоговое имущество – 9 единиц), о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов между конкурсным управляющим ЗАО «Щербиновскстройснаб» ФИО4 и ИП ФИО1

В ходе проведения судебного заседания истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в иске поддержал.

Требования ООО «Объединенная промышленная корпорация» основаны на том, что торги проведены с нарушением их организации и проведении, т.е. в объявлении ответчик указал не все данные, предусмотренные ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г № 127-ФЗ (площади, литеры выставленных объектов недвижимости, имеются ли на них обременения); в объявлении указано, что местом проведения торгов в форме аукциона является <...>. На самом деле – в день проведения торгов – 29 декабря 2006 года – аукцион был проведен в другом месте – ул. Красная, 180 оф. 513.

Ответчики против удовлетворения требований истца возражали, мотивируя их необоснованностью, свои возражения изложили в отзывах, представленных в материалы настоящего дела.

С учётом полноты представленных в материалы дела документов, мнения сторон, суд считает возможным завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству и перейти к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Изучив материалы арбитражного дела, выслушав доводы сторон, и, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.08.2005 года по делу № А-32-7321/2005-46/62-Б ЗАО «Щербиновскстройснаб» признано несостоятельным /банкротом/ и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.08.2005 г. утвержден ФИО4.

Конкурсный управляющий после проведения оценки и инвентаризации имущества должника обязан предоставить собранию кредиторов на утверждение предложение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника с учетом требований п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» .

В соответствии с п.2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать как собственник имущества или обладатель имущественного права, так и специализированная торгующая организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником.

На этом основании, 16 ноября 2006 г. между конкурсным управляющим ЗАО «Щербиновскстройснаб» Бондарем и Организатором торгов ООО «ТД «АТТИКА» был заключен договор № 1611/02б-ат от 16 ноября 2006 г. на проведение открытых торгов в форме аукциона, а также подписан протокол организатора торгов о формировании аукционной комиссии, о назначении даты проведения аукциона и утверждении текста извещения о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб», предъявлено Положение об открытых торгах по продаже имущества ЗАО «Щербиновскстройснаб, утвержденное на собрании кредиторов ЗАО «Щербиновскстройснаб» от 20 октября 2005 г.

Прием заявок, внесение задатков, предварительное ознакомление с документами, составом имущества, его состоянием определен в срок до 22.12.2006 г. с 10-00 до 16-00 в рабочие дни по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Советская, 23, к.30.

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

25 ноября 2006 года в Российской газете № 266 (4232), а также в местной газете -«Щербиновский курьер» № 139 от 21.11.2006 г. были размещены объявления о проведении организатором торгов - ООО «Торговый Дом «АТТИКА» открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб», расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Промышленная, 4, которые состояться 29 декабря 2006 года в 11-00 час.

Согласно текста публикации предметом проведения торгов являлись объекты недвижимого имущества ЗАО «Щербиновскстройснаб», обозначенные как лот № 1, а именно: Промбаза, квартира в общежитии, лиманский участок, движимое имущество - 21 единица (в том числе залоговое имущество - 9 единиц на сумму 253 416,39 руб.).

В соответствии с условиями аукциона к участию в торгах допускались юридические и физические лица, в установленный срок подавшие соответствующие заявки, представившие надлежащим образом оформленные документы и оплатившие задатки по интересующим их лотам.

Журнал регистрации заявок открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб» был открыт организатором торгов - ООО «ТД «АТТИКА» 16 ноября 2006 г. Все заявки были принята в утвержденном месте приема заявок: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Ивановская, ул. Советская, 23, к.30, офис-менеджером торгующей организации ООО «ТД «АТТИКА» ФИО6

Первая - от физического лица ФИО7, 08.12.2006 г. в 15-40 час

Вторая - от Индивидуального предпринимателя ФИО1, 12.12.2006 г. в 11 -00 час.

Третья - от ООО «Объединенная Промышленная Корпорация» в лице директора ФИО8, 14.12.2006 г. в 10-30 час.

Четвертая - от ООО «Центр содействия развития предприятий» в лице директора Н. 15.12.2006 г. в 11-45 час.

Пятая - от ООО «Сэмвол» в лице директора ФИО9, 18.12.2006 г. в 14-20 час.

Шестая от ООО «ТОиН» в лице ФИО9, 18.12.2006 г. в 15-35 час.

Седьмая -от физического лица ФИО10, 19.12.2006 г. в 15-55 час.

Восьмая - от ООО «Донсельхозводстрой» в лице доверенного лица ФИО11, 21.12.2006 г. в 12-16 час.

Журнал регистрации заявок открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб» был закрыт организатором торгов -ООО «ТД «АТТИКА» 22 декабря 2006 г.

29 декабря 2006 г. состоялись открытые торги в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб», расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Промышленная, 4, а именно: Промбаза, квартира в общежитии, лиманский участок, движимое имущество - 21 единица (в том числе залоговое имущество — 9 единиц на сумму 253 416,39 руб.). Процедура проведения открытых торгов, установленная Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом специальных норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, а также Положением об открытых торгах по продаже имущества ЗАО «Щербиновскстройснаб», утвержденного собранием конкурсных кредиторов ЗАО «Щербиновскстройснаб» от 20.10 2005 г. была соблюдена в полном объеме.

Так, до начала процедуры торгов, 29.12.2006 г. был открыт Журнал регистрации участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб» организатором торгов - ООО «ТД «АТТИКА», в котором фиксировалось время регистрации допущенных к участию в торгах участников.

Также одновременно, был открыт и Журнал регистрации присутствующих лиц на аукционе по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб» организатором торгов - ООО «ТД «АТТИКА», в котором фиксировалось время регистрации присутствующих лиц, в том числе и не допущенных к участию в торгах.

В 11-00 час. начались открытые торги в форме аукциона по продаже имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб» по адресу: <...>.

Был объявлен состав аукционной комиссии, перечень выставленного на торги имущества, сформированного в Лот № 1, начальная цена и шаг торгов.

Лицом, выигравшим торги, стал участник № 2 — Индивидуальный предприниматель ФИО1, предложивший наиболее высокую цену. Итоговый протокол был подписан победителем торгов, продавцом - конкурсным управляющим ЗАО «Щербиновскстройснаб» и членами аукционной комиссии в 4-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из сторон и один для регистрирующих органов, в присутствии всех остальных участников торгов и присутствующих лиц. На основании Итогового протокола между конкурсным управляющим ЗАО «Щербиновскстройснаб» ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен Договор купли-продажи имущественного комплекса ЗАО «Щербиновскстройснаб», расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Промышленная, 4.

В соответствии со ст. 50.41. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), реализация (продажа) имущества, на которое обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

Правила подготовки и проведения публичных торгов регламентируют нормы статей 447 -448 ГК РФ.

В соответствии с п. 1. ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Указанное подтверждается постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 27 которого:

Согласно ст. 65 АПК РФ, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Доводы истца о том, что в объявлении ответчик указал не все данные имущества, предусмотренные ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г № 127-ФЗ (площади, литеры выставленных объектов недвижимости, имеются ли на них обременения); в объявлении указано, что местом проведения торгов в форме аукциона является <...>, а на самом деле – в день проведения торгов – 29 декабря 2006 года – аукцион был проведен в другом месте – ул. Красная, 180 оф. 513, суд во внимание не принимает, поскольку, как следует из пояснений ответчиков и не опровергается истцом, истец принимал участие как в осмотре спорного имущества, так и в самих торгах. При этом, суд пришел к выводу, что участвуя в торгах после осмотра выставленного имущества, истец фактически знал характеристику продаваемого имущества.

Таким образом, истцом не представлено доказательство проведения торгов с нарушением правил, установленных законом, то есть положений ст. 448 ГК РФ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 136, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

В иске отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья В.Г. Колодкина

ис