Решение № А32-13932/18 от 16.10.2019 АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения принята 16.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного                                    заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (ОГРН 1022301436629, ИНН 2309003547), 350033, Краснодарский край, г. Краснодар, переулок Лунный, 15 (далее – истец, ОАО «Краснодарпромжелдортранс», предприятие) к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ОГРН 1142311008289, ИНН 2310179190), 350010, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ростовское шоссе, 12 (далее – ответчик, ООО «Контракт», общество), к администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 122 (далее – администрация), к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 1042304982510, ИНН 2309090540), 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Ленина, 28 (далее – управление Росреестра)

о признании права отсутствующим

при участии:

от истца: Холодный В.А. – представитель, по доверенности

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 29.07.2019, от 16.09.2019), согласно которого просит:

1.В связи с неделимостью участка, признать отсутствующим арендное обременение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 площадью 164 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, дом №12, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 2310179190) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2004 за номером регистрации 23-01/00-11/2004-20 на основании договора аренды земельного участка от 10.12.2003 №4300011681.

2.В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 произвести исправление реестровой ошибки, в результате которого образовать один многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39 (1) (контур 1), площадью 42 кв. м

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39 (2) (контур 2), площадью 85 кв. м

Земельный участок, необходимый для эксплуатации железнодорожного пути с кадастровым номером  23:43:0129001:19757, площадью 37 кв. м, выделить в следующих координатах:

При этом часть земельного участка, необходимого для эксплуатации железнодорожного пути, после исправления реестровой ошибки оставить без пересечений для дальнейшего формирования самостоятельного земельного участка под объектом с кадастровым номером  23:43:0129001:19757 в государственном кадастре недвижимости.

Указать, что решение суда, принятое по настоящему делу, будет являться основанием для исключения в государственном кадастре недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 его части, занятой подъездным железнодорожным путем, принадлежащим на праве собственности ОАО «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (кадастровый (или условный) номер объекта 23:43:0129001:19757, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 24.12.2007 №23-23-01/409/2007-482, в соответствии с границами и координатами участка наложения указанного железнодорожного пути на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39.

3.Признать недействительным договор аренды от 10.12.2003 № 4300011681.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.10.2019 объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 16.10.2019. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который приобщил к материалам дела план приватизации, а также доказательства фактического использования спорного железнодорожного пути. Перерыв в судебном заседании продлен до 17 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит железнодорожные пути (включая стрелочные переводы), протяженностью 922.0000 м, назначение объекта – железнодорожного транспорта, с кадастровым номером 23:43:0129001:19757, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское Шоссе, 12/12, запись государственной регистрации права № 23-23-01/409/2007-482 от 24.12.2007. Указанный железнодорожный путь приобретен истцом в порядке приватизации по плану № 173, зарегистрированному 10.03.1994.

Письмом от 21.06.2017 администрация отказала ОАО «Краснодарпромжелдортранс» в предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Ростовское Шоссе в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, в связи с тем, что рассматриваемый земельный участок расположен в границах земельного участка площадью 164 кв. м с кадастровым номером 23:43:0140008:39, предоставленного на основании постановления администрации города Краснодара от 20.08.2003 № 2024 «О предоставлении ОАО «Контракт» земельных участков в Прикубанском административной округе города Краснодара» предоставлен обществу в аренду для обслуживания производственной базы по ул. Ростовское Шоссе, 12 в  Прикубанском административной округе города Краснодар, договор от 10.12.2003 № 4300011681.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39, поставленный на государственный кадастровый учет 25.11.2003, площадью 164 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Ростовское шоссе, 12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания производственной базы, обременен правом аренды ООО «Контакт», запись государственной регистрации права от 02.02.2004 № 23-01/00-11/2004-20. При этом, указанно, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0129001:19757.

Истец, указывая на то, что при заключении договора аренды от 10.12.2003 № 4300011681 допущено нарушение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применимой к спорным отношениям редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды от 10.12.2003 № 430011681, процедура предоставления в аренду земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством, осуществлялось на основании заявления заинтересованного лица о включала в себя подготовку информации о земельных участках и ее заблаговременную публикацию, изготовление органом местного самоуправления или по его поручению соответствующей землеустроительной организацией проекта границ земельного участка и его утверждение, принятие решения о предоставлении в аренду земельного участка с приложением проекта его границ, заключение договора аренды земельного участка после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.

Из анализа приведенных норм следует, информирование о предоставлении земельного участка осуществляется для выявления лиц, заинтересованных в его использовании, и исключения неблагоприятных последствий в виде нарушения законных прав и интересов таких лиц действиями уполномоченного органа по предоставлению земельного участка иному лицу.

Таким образом, положениями статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации установлена гарантия равного доступа всех лиц к приобретению земельных участков из публичной собственности. Иное толкование положений закона допускало бы необоснованный приоритет земельных прав одних землепользователей по отношению к другим и противоречило бы приведенным выше принципам. Соответствующий правовой подход поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (определения от 18.05.2015 № 310-ЭС14-7728, от 20.07.2015 № 391-ПЭК15).

Определением суда от 29.05.2018 на администрацию возложена обязанность представить документы, сопровождающие процедуру заключения договора аренды от 10.12.2003, а также истребованы материалы регистрационного дела в отношении спорного земельного участка.

Так, из представленных документов следует, что при заключении договора аренды от 10.12.2003 публикация информации о предварительном предоставлении земельного участка не осуществлялась. В тексте постановления главы администрации города Краснодара от 20.08.2003 № 2024 также отсутствуют сведения о публикации информационного сообщения о предоставлении земельного участка.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о соблюдении в отношении спорного земельного участка процедур, предусмотренных статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, не представлены.

Нарушение порядка предоставления участка делает заключенный администрацией и обществом договор от 10.12.2003 аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит железнодорожный путь, расположенный в границах спорного земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015; статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции с 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

При этом, железнодорожный путь является действующим. Так, в материалы дела представлены договоры оказания услуг по перевозке вагонов по ж/д путям необщего пользования от 30.06.2017 № 92/2017, от 15.11.2018 № 92/2018, заключенные истцом в целях оказания услуг по перевозке вагонов и маневровой работе по ж/д путям необщего пользования. Актами выполнения работ подтверждается фактическое оказание указанных услуг.

В силу указанного ответчики при заключении спорного договора аренды не могли не знать о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 функционирующего железнодорожного пути, принадлежащего истцу.

Таким образом, исковые требования истца о признании договора аренды от 10.12.2003 № 4300011681 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, надлежит исходить из того, что проведение действий по государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода и обременения прав на недвижимое имущество регулируется, в том числе, Порядком ведения ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок). Согласно пункту 7 Порядка в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В пункте 48 Порядка также, в частности, изложен состав сведений, подлежащих внесению в ЕГРН, и внесение таких сведений предусматривается для объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения Порядка, регистрационные действия могут осуществляться только в отношении всего объекта.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственной регистрации возникновения (наличия), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав.

В соответствии со статьей 7 Закона о регистрации при проведении регистрационных действий в ЕГРН вносятся соответствующие записи.

Такие записи могут вноситься в ЕГРН при условии соответствия представляемого на государственную регистрацию судебного акта всем требованиям правоустанавливающего документа и содержания в нем сведений, предусмотренных статьей 21 Закона о регистрации.

Как указано в статье 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение: недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Такие документы должны содержать указание на вид права, описание недвижимого имущества, включающее все его характеристики: наименование объекта недвижимости, его площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, а также точный адрес объекта недвижимости.

По общим правилам в случае признания недействительным договора аренды земельного участка право аренды на этот земельный участок прекращается в порядке применения последствий недействительности сделки.

В случае прекращения права регистрационная запись о таком праве в ЕГРН погашается на основании заявления заинтересованного лица и соответствующего судебного акта, представляемого таким лицом.

По правилам Закона о регистрации и по правилам Порядка раздел ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, о регистрационной записи в отношении такого объекта. В рассматриваемом случае запись о праве аренды не может быть погашена в ЕГРН, поскольку эта запись вносилась в отношении всего объекта, а не в отношении объекта в части его отдельной площади, что делает решение суда не исполнимым в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2019 по делу № А32-46929/2015.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что признание договора аренды от 10.12.2003 недействительной (ничтожной) сделкой не означает, что истец вправе претендовать на аренду всего земельного участка в отсутствие обоснования необходимой площади для эксплуатации железнодорожного пути, находящегося у него в собственности.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применение такого последствия недействительности сделки как признание права аренды земельного участка отсутствующим соответствует правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 № 7781/10.

В результате применения последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующими арендных обременений достигается совокупный эффект требований истца об исключении (аннулировании) в ЕГРП сведений о государственной регистрации о праве аренды ООО «Контракт» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39, внесенной в Единый государственный реестре недвижимости на основании договор аренды земельного участка от 10.12.2003.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В рамках настоящего спора подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Из пояснений истца следует, что целью его обращения в суд является исправление реестровой ошибки, путем изменения местоположений границ земельных участков, при этом, судебным актом должна быть определена часть принадлежащего ему земельного участка (с указанием координат поворотных точек) и установлена граница со смежным земельным участком.

Определением суда от 13.11.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Березову Александру Кимовичу эксперту ООО «Кубаньгипрозем», г. Краснодар.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1)Указать, делим ли земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39, необходимый для использования и обслуживания железнодорожного пути (включая стрелочные переводы)» протяженностью 922 м, кадастровый (условный) номер 23:43:0129001:19757, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12/12;

2)Если ответ на вопрос 1 да - указать какая конфигурация и площадь земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12, кадастровый номер 23:43:0140008:39, необходима для использования и обслуживания железнодорожного пути, расположенного на земельном участке, кадастровый (условный) номер 23:43:0129001:19757, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12/12, принадлежащего ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на праве собственности;

3)Провести кадастровые работы путем определения координат характерных точек границ на местности земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания железнодорождного пути, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0140008:39 площадью 164 кв. м, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12;

4)Если ответ на вопрос 1 нет – определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12, кадастровый номер 23:43:0140008:39, необходима для использования и обслуживания железнодорожного пути, расположенного на земельном участке, кадастровый (условный) номер 23:43:0129001:19757, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12/12, принадлежащего ОАО «Краснодарпромжелдортранс» на праве собственности.

Согласно выводам экспертного заключения от 26.02.2019 № 44:

1)Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39, необходимый для использования и обслуживания железнодорожного пути (включая стрелочные переводы) протяженностью 922 м, кадастровый (условный) номер 23:43:0129001:19757, адрес: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12/12 не является делимым.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 необходимо провести кадастровые работы по уточнению его границ путем исправления реестровой ошибки, в результате которых будет образован один многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров.

2)В виду того, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39 является неделимым, конфигурация и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации железнодорожного пути экспертом не определялись.

3)Кадастровые работы путем определения координат характерных точек границ на местности земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания железнодорожного пути, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:014008:39 площадью 164 кв. м являются не целесообразными, так как в образованном земельном участке будут располагаться лишь часть объекта недвижимости, наименованием «Железнодорожные  пути (включая стрелочные переводы) протяженностью 922 м инвентарный номер 82491-00, тогда как формирование земельного участка должно производиться под всем объектом недвижимости с кадастровым номером 23:43:0129001:19757.

4)Площадь уточняемого в результате исправления реестровой ошибки, многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, 12, кадастровый номер 23:43:014008:39, необходимая для использования и обслуживания железнодорожного пути составляет 127 кв. м. Экспертом определены соответствующие координаты поворотных точек.

Относительно выводов эксперта лица, участвующие в деле возражения не заявили.

По делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки орган, осуществляющий кадастровый учет, является надлежащим ответчиком, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Согласно части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, таким органом является Управление Росреестра.

С учетом характера заявленных требований и направленности материально-правового интереса истца, суд считает, что в резолютивной части решения надлежит указать координаты поворотных точек, указанные в экспертном заключении.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в кадастр недвижимости сведениях о местоположении части границ земельного участка подлежит исправлению, в государственный кадастр недвижимости будут внесены достоверные сведения о границах земельного участка, которые будут соответствовать фактическому расположению границ на местности, суд указывает какие сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 10.12.2003 № 4300011681, заключенным между администрацией муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246), г. Краснодар, и обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» (ОГРН 1142311008289, ИНН 2310179190), г. Краснодар.

Применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды от 10.12.2003 № 4300011681 в виде признания отсутствующим арендного обременения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 площадью 164 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Ростовское шоссе, дом №12, зарегистрированное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 2310179190) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2004 за номером регистрации 23-01/00-11/2004-20 на основании договора аренды земельного участка от 10.12.2003 №4300011681.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 произвести исправление реестровой ошибки, в результате которого образовать один многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров в следующих координатах:

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39 (1) (контур 1), площадью 42 кв. м

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39 (2) (контур 2), площадью 85 кв. м

Земельный участок, необходимый для эксплуатации железнодорожного пути с кадастровым номером  23:43:0129001:19757, площадью 37 кв. м, выделить в следующих координатах:

При этом часть земельного участка, необходимого для эксплуатации железнодорожного пути, после исправления реестровой ошибки оставить без пересечений для дальнейшего формирования самостоятельного земельного участка под объектом с кадастровым номером  23:43:0129001:19757 в государственном кадастре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для исключения в государственном кадастре недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140008:39 его части, занятой подъездным железнодорожным путем, принадлежащим на праве собственности ОАО «Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (кадастровый (или условный) номер объекта 23:43:0129001:19757, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 24.12.2007 №23-23-01/409/2007-482, в соответствии с границами и координатами участка наложения указанного железнодорожного пути на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140008:39.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.