Гражданский кодекс часть 1

О признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» на торговый павильон литер А, расположенный у дома №24 по ул. Молокова Адлерского района г. Сочи (инвентарный номер 03:426:002:000028250 согласно технического паспорта), общей площадью 139,6 кв. метров.

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 10.07.07г.)

от ответчика ООО «Эдем» не явился

от ответчика: Администрации г. Сочи ФИО2 – представитель (доверенность от 29.12.07г.)

от ответчика Администрации Адлерского р-на ФИО2 – представитель (доверенность от 01.11.06г.)

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эдельвейс» г. Сочи обратилось с иском к ООО «Эдем» г. Сочи, Администрации г. Сочи и Администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности ООО «Эдельвейс» на торговый павильон литер А, расположенный у дома №24 по ул. Молокова Адлерского района г. Сочи (инвентарный номер 03:426:002:000028250 согласно техническому паспорту), общей площадью 139,6 кв. метров.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Эдем» после завершения строительства уклоняется от своих обязательств по передаче в собственность истца спорного павильона по договору совместной деятельности на строительство торгового павильона в районе дома №24, расположенного в <...>.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчики против удовлетворения иска возражений не представили, однако отзывы на иск не представили.

При этом, Администрация Адлерского района г. Сочи сообщила письмом . № 309 от 04.02.2008г, что земля будет предоставлена истцу в соответствии с постановлением главы города Сочи № 65 от 16.01.2004г. «О порядке размещения объектов мелкорозничной торговли (услуг) на территории города Сочи».

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав их пояснения в судебном заседании, суд установил, что на основании договора краткосрочной аренды земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) №18/А от 05.03.07г., заключенного между Администрацией Адлерского района г. Сочи и ООО «Эдем» г. Сочи, последнему был предоставлен в аренду до 30.12.07г. земельный участок общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: ул.Молокова, у д. №24, бывшая газовая площадка №335 Адлерского района г.Сочи, для использования в целях размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) из сборно-разборных конструкций.

10.03.07г. между ООО «Эдем» в лице директора ФИО3 с одной г. Сочи и ООО «Эдельвейс» г .Сочи был заключен договор о совместной деятельности по строительству торгового павильона в районе дома №24, расположенного в <...>.

При этом, вкладом ООО «Эдем» являлось строительство указанного торгового павильона на земельном участке, предоставленном последнему по договору аренды №18/А от 05.03.07г. с последующей передачей в собственность ООО «Эдельвейс» г. Сочи.

Вкладом ООО «Эдельвейс» являлось финансирование за счет собственных средств работ по строительству торгового павильона на земельном участке, предоставленном ООО «Эдем» по договору аренды №18/А от 05.03.07г.

ООО «Эдельвейс» осуществило за счет собственных средств оплату строительства, т.е. финансирование строительства указанного павильона в размере 1500000,00 руб.

В соответствии с соглашением об отсутствии финансовых претензий сторон от 01.04.07г., ООО «Эдельвейс» г. Сочи полностью исполнило свои обязательства согласно договору № 24 о совместной деятельности от 10.03.07г.

При этом, ООО «Эдем» г. Сочи в полном объеме осуществило строительство объекта по данному договору.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовила технический паспорт торгового павильона литер «А», расположенный в районе дома №24 по ул.Молокова г.Сочи, инвентарный номер 03:426:002:000028250, общей площадью 139,6 кв.м.

Согласно договору о совместной собственности от 10.03.07г. после завершения строительства ООО «Эдем» г. Сочи должно передать в собственность ООО «Эдельвейс» торговый павильон литер «А», чего им сделано не было.

Таким образом у ООО «Эдельвейс» на основании данного договора, заключенного с ООО «Эдем», возникло право собственности на торговый павильон литер «А», расположенный в районе дома №24 по ул.Молокова Адлерского района г.Сочи, инвентарный номер 03:426:002:000028250, общей площадью 139,6 кв.м.

В соответствии ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании письма Главы Администрации Адлерского района г-к.Сочи №309 от 04.02.08г. договор аренды земельного участка с ООО «Эдельвейс» г. Сочи будет заключен в соответствии с постановлением Главы г.Сочи от 16.01.04г. №65 «О порядке размещения объектов мелкорозничной торговли (услуг) на территории г.Сочи».

При этом, право собственности на объект недвижимости может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком.

Однако, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, находящимся у ООО «Эдем» г. Сочи на праве аренды, следовательно, в соответствии со ст.268-271 ГК РФ истец имеет право постоянного пользования земельным участком в той части, на которой расположено это недвижимое имущество.

В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательны условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь указанной нормой права и учитывая, что спорный объект недвижимости создан без оформления необходимой для этого разрешительной документации, суд признал указанный объект недвижимого имущества самовольной постройкой.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

С учетом изменений, внесенных в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом N 93-ФЗ от 30.06.2006, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В прежней редакции указанная норма предусматривала также возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем строительство на участке, занятом без какого-либо правового титула, при условии последующего предоставления ему этого земельного участка.

Исключение из статьи 222 Кодекса данного положения не означает невозможность признания права собственности на объект недвижимости за арендатором земельного участка, предоставленного ему для строительства, но осуществившим его без необходимых разрешений без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может разрешать строительство объектов на своем земельном участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения застройщиком градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют те же права, как и собственники земельных участков .

В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исключение абзаца 1 из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.06) означает лишь невозможность признания права собственности за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, т. е. на участке, занимаемом им без какого-либо правового титула.

Наличие у самовольного застройщика арендного права на землю (а не собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела подтверждено, что указанный объект соответствует санитарным, строительным, техническим и пожарным нормам (см.заключение ООО «Сочистройпроект» по обследованию торговых комплексов 207/2007-2 от 10.08.07 г.).

Таким образом, в данном случае за истцом может быть признано право собственности на торговый павильон литер «А», расположенный в районе дома №24 по ул.Молокова Адлерского района г.Сочи, инвентарный номер 03:426:002:000028250, общей площадью 139,6 кв.м, тем более, что никаких сведений о том, что возведенный объект недвижимости представляет угрозу жизни и здоровью граждан или он нарушает права и интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения по указанным выше основаниям.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждены материалами дела и по существу ответчиками документально не оспорены, (см. протокол судебного заседания от 07.02.08г.), они подлежат удовлетворению с отнесением судебных расходов на истца, который фактически обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта – признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 102, 110, 65, 167-170 АПК РФ, ст., суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд оплатил госпошлину в установленном порядке и размере,

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Эдельвейс» г. Сочи право собственности на торговый павильон литер «А», расположенный в районе дома №24 по ул.Молокова Адлерского района г. Сочи, инвентарный номер 03:426:002:000028250, общей площадью 139,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в апелляционную инстанцию арбитражного суда Краснодарского края.

Судья А.В. Черненко