Гражданский кодекс часть 1

Ответчик в предварительном судебном заседании заявил о частичном признании исковых требований. В представленном отзыве ответчик ссылается на то, что государственная регистрация права аренды произведена с задержкой ввиду отсутствия у истца (арендодателя) зарегистрированного права оперативного управления, отсутствие в договоре аренды условия о необходимости внесения арендных платежей за период до осуществления государственной регистрации договора аренды в учреждении юстиции, добровольную оплату арендной платы за период до вступление договора в силу по получении уведомления о наличии задолженности, несоразмерность начисленной суммы пени.

Третье лицо в предварительном судебном заседании поддержало исковые требования.

Суд считает подготовку оконченной, завершает предварительное судебное заседание. С согласия сторон суд открывает основное судебное заседание.

Судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) и департаментом имущественных отношений заключен договор аренды №6-04 от 11.03.04г., согласно которому в аренду ответчику по акту приема-сдачи от 11.03.04г. передано нежилое помещение, предоставленное истцу на праве оперативного управления, расположенное по адресу: <...> литер А, общей площадью 144,6 кв.м на срок с 11.03.04г. по 11.03.09г. для использования под кафе.

Договор аренды зарегистрирован арендатором в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.04г. Первый платеж за пользование имуществом внесен ответчиком 12.07.04г. за июль 2004г. Задолженность по арендной плате за период с 11.03.04г. по 25.06.04г. в размере 34421,7 руб. оплачена ответчиком 31.01.06г. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере 94528,82 руб. за период с 12.07.04г. по 20.08.05г., которые не были уплачены ответчиком, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 11.03.04г. арендатору передано недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления, которое было зарегистрировано истцом 09.06.04г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ №559200.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация договора аренды здания, заключенного на срок не менее 1 года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации, что также закреплено сторонами в п.2.3. договора аренды №6-04 от 11.03.04г.

Согласно п.3.2.15 договора арендатор обязан зарегистрировать договор аренды в течение одного месяца со дня подписания в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.2.2. договора арендатор обязан принять помещения от арендодателя по акту приема-передачи в десятидневный срок после вступления в силу договора.

Как следует из представленных документов, арендатор зарегистрировал договор аренды в учреждении юстиции 25.06.04г., следовательно, договор аренды вступил в силу 25.06.04г. По условиям договора аренды на арендатора возложена обязанность принять помещение по истечении 10 дней после вступления договора аренды в силу.

Ответчиком не оспаривается факт принятия помещения по акту приема-передачи 11.03.04г. и пользование им. Ответчиком внесен платеж за пользование имуществом за период с 11.03.04г. по 25.06.04г. в размере 34421,7 руб., что подтверждается п/поручением №1 от 31.01.06г.

Однако, поскольку истец передал ответчику имущество, не зарегистрировав собственного права на него и не уведомив ответчика об этом, что изначально препятствовало исполнению ответчиком своих обязательств по регистрации договора аренды, запись о регистрации права истца на переданное в аренду помещение совершена только 08.06.04г., помещение передано истцом ответчику до государственной регистрации договора, а не после ее, как предусмотрено п.3.2.2. договора аренды, ответчиком произведена оплата фактического пользования после получения уведомления о наличии задолженности, суд считает исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения ответчиком арендных платежей, возникших в период до вступления договора в силу неправомерными и необоснованными.

На основании вышеперечисленного суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по делу, согласно ст.110 АПК РФ, относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.27, 64-71, 110, 156, 167-171 АПК РФ, ст.ст. 307-308, 309-310, 606-609, 651 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Колганова Т.С.

Резолютивная часть решения от 07.09.06г.

По делу №А-32-14611/2006-1/109

Суд в составе судьи Колгановой Т.С.

Руководствуясь ст.ст.176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Колганова Т.С.