Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» (ИНН <***> ОГРН <***>),

к Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о внесении изменений в договор от 26.07.2016 № 1,

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации города Сочи о внесении изменений в договор от 26.07.2016 № 1.

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Администрацией города Сочи представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которому ответчик просит принять судебный акт в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе судебного заседания, открытого 13.10.2020 в 12 час. 00 мин., представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования приняты судом в установленном законом порядке.

Кроме того, следует отметить, что ответчик в ходе судебного заседания не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.05.2016 Администрацией города Сочи издано распоряжение № 225-р «О комплексном освоении территории в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273 площадью 40 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Аэродромная».

Пунктом 2 распоряжения от 26.05.2016 № 225-р были определены условия договора комплексного освоения территории, которые должны соответствовать статье 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем ряд условий заключенного по результатам аукциона договора противоречит части 9 статьи 46.4 Градостроительного кодекса, части первой статьи 4 и части третьей статьи 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (как в редакции от 01.07.2017, так и в действующей редакции) и иным нормам действующего законодательства.

Имеющиеся в договоре противоречия не позволяют обеим сторонам договора исполнить обязательства, вытекающие из пункта 2 части 6 статьи 46.4 Градостроительного кодекса и пунктов 4.2.5, 4.4.23.1 договора, что в соответствии с пунктом 8 статьи 448 и статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для изменения таких условий в судебном порядке.

Истец направил в администрацию проект дополнительного соглашения к договору, в котором, в том числе, предложил привести пункты 4.2.5, 4.4.23.1 договора в соответствие со статьей 46.4 Градостроительного кодекса (письмо от 01.08.2019 № 13-19, вх. администрации от 04.09.2019 № 07.02-34/20000).

Администрация отказала во внесении любых изменений, ссылаясь на то, что договор был заключен на основании протокола заседания комиссии по торгам по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Сочи от 08.07.2016 № 7, в связи с чем изменение условий, предусмотренных статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допустимо (письмо от 27.09.2019 № 21.01-13/33627).

26.07.2016 по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273, находящегося в муниципальной собственности города Сочи (протокол заседания комиссии от 08.07.2016 № 7), между ООО «Метрополис Групп» (далее – застройщик) и муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице администрации города Сочи (далее – администрация), заключен договор о комплексном освоении территории № 1 (далее – договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить комплексное освоение территории в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273 площадью 40 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Аэродромная, включающее в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, а администрация приняла на себя обязательства предоставить застройщику в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109027:273, обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории, а также принять по результатам ввода в эксплуатацию в муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, совместно определенные сторонами в дополнительном соглашении к договору.

В силу пунктов 4.2.5, 4.4.23.1 передача в муниципальную собственность 40 квартир площадью 1 300,00 кв.м должна быть осуществлена истцом на безвозмездной основе, но путем заключения с ответчиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые в силу ч. 1 ст. 4 названного федерального закона не могут заключаться на безвозмездной основе.

Во исполнение пункта 4.2.1 договора 26.07.2016 между администрацией и застройщиком заключен договор аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109027:273, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона № 4900010297, который 08.08.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации № 23-23/050-23/050/006/2016-3032/2).

В октябре-ноябре 2016 года ООО «Сочистройизыскания» по заданию застройщика вы-полнило инженерно-геологические изыскания.

Во исполнение пункта 4.4.18 договора в конце 2016 г. – начале 2017 г. были получены предварительные технические условия на подключение строящихся объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (ТУ ООО «Сочи-водоканал» от 01.11.2016 № 01.6.2-08/011116/4, ТУ ООО «Компания Оренстрой-Лифт» от 20.09.2016 № 161-2, ТУ ПАО «Ростелеком» от 09.11.2016 № 109, ТУ МУП г. Сочи «Водосток» от 14.09.2016 № Ю/256-16, ТУ ПАО «Кубаньэнерго» от 24.01.2017 № ИА-07/0038-16 и ТУ АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 31.01.2017 № 04-041-39/2).

Позднее застройщиком были получены все необходимые технические условия на подключение строящихся объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (ТУ МУП г. Сочи «Водоканал» от 28.11.2019 № 06.1.2/СОО/4675/28.11.19 сроком действия до 28.11.2022, ТУ ООО «ЕИТ» от 12.02.2020 № 1-11/20 сроком действия до 12.02.2023, ТУ ООО «Бизнес-Связь» от 03.02.2018 № 1776 сроком действия до 03.02.2021, ТУ МУП г. Сочи «Водосток» от 14.09.2016 № Ю/256-16 сроком действия до 14.09.2021, ТУ ПАО «Кубаньэнерго» от 17.01.2019 № ИА-07/0038-16/2/КЭ/005/109 сроком действия до 28.02.2021 и ТУ АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 05.04.2018 № 3-04-052-39/47 сроком действия до 06.10.2020).

Ввиду отсутствия у застройщика прав аренды в отношении земельного участка, на котором планируется строительство общеобразовательной школы на 1100 учащихся и необходимых исходных данных для строительства данного социального объекта, технические условия были выданы застройщику без учета проектных потребностей общеобразовательной школы.

На основании полученных результатов инженерных изысканий, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, техническими регламентами и с соблюдением технических условий застройщик обеспечил разработку проектной документации по объекту капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Аэродромная в Лазаревском районе г. Сочи», получившей 17.02.2017 положительное заключение негосударственной экспертизы (заключение ООО «ЦАСН» от 17.02.2017 № 4-1-1-0010-17).

Во исполнение подпунктов 3.2.5.1, 4.4.23 договора тип и характеристики помещений поликлиники на 240 посещений в смену площадью 1 000,00 кв.м и 40 квартир общей площадью 1 300,00 кв.м, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи, были уточнены в процессе проектирования.

Так площадь подлежащих передаче в муниципальную собственность помещений встроенной поликлиники составила 1 029,2 кв.м, что на 29,2 кв.м больше площади, согласованной сторонами в договоре.

Общая площадь 40 квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность, составила 1 301,47 кв.м, что на 1,47 кв.м больше площади, согласованной сторонами в договоре.

В соответствии с п. 3.2.5. договора перечень объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры подлежит уточнению в процессе разработки ДПТ.

Согласно пп. 3.2.5.1. договора перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи, является неотъемлемой частью договора. Перечень этих объектов определяется совместно Сторонами настоящего договора после исполнения пункта 4.2.5. Договора.

В соответствии с п. 4.2.5. договора администрация обязана заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве в отношении 40 квартир площадью 1 300 кв.м на безвозмездной основе, что противоречит ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не позволяет сторонам договора исполнить обязательства, предусмотренные в пп. 3.2.5.1. договора.

Во исполнение пункта 2 части второй статьи 46.4 Градостроительного кодекса и пунктов 1.1, 3.2.1, 4.4.3. договора застройщик обеспечил подготовку и передачу на утверждение документации по планировке территории (далее – ДПТ), которая была утверждена администрацией 17.05.2017 постановлением № 818 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту «Жилой массив в районе улицы Калараш и улицы Малышева в Лазаревском внутригородском районе города Сочи для размещения жилой застройки и объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения».

В процессе разработки ДПТ, во исполнение п. 3.2.5. договора, были уточнены объекты транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иные объекты капитального строительства, подлежащие строительству в рамках договора, уточненный перечень которых истец просил администрацию утвердить в виде приложения № 4 к договору. Администрация, рассмотрев проект дополнительного соглашения и приложения к нему, в своем ответе от 27.09.2019 № 02.02-34/17334 уклонилась от согласования приложений к дополнительному соглашению без какого-либо обоснования отказа.

Между тем, в процессе разработки ДПТ администрацией не было учтено, что в целях строительства инженерных сетей, удовлетворяющих проектные потребности как объектов, строящихся застройщиком, так и общеобразовательной школы на 1100 учащихся, подлежащей строительству за рамками договора, в целях получения застройщиком технических условий с учетом потребностей данной школы, последнему недостаточно было иметь ориентировочные технико-экономические показатели школы, содержащиеся в ДПТ.

В этих целях застройщик должен был обладать правами аренды на земельный участок под школой и иметь больше исходных данных, нежели они содержатся в ДПТ, достаточных для разработки проектной документации в отношении данного социального объекта, которых, как указано выше, у застройщика на этапе получения предварительных ТУ не было.

Кроме того в процессе проектирования общеобразовательной школы на 1100 учащихся сети инженерно-технического обеспечения были перенесены таким образом, что в текущем времени они не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273.

Истец указывает, что в целях приведения условий, содержащихся в ДПТ, с фактически сложившимися условиями требуется исключение из обязательств застройщика по передаче в муниципальную собственность инженерных сетей, удовлетворяющих проектные потребности не только жилого комплекса, но и общеобразовательной школы на 1100 учащихся, и по оформлению сервитута площадью 2814 кв.м для прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций для эксплуатации общеобразовательной школы на 1100 учащихся.

02.06.2017 на основании разработанной ДПТ и проектной документации, прошедшей экспертизу, администрацией были выданы застройщику 3 разрешения на строительство первого, второго и третьего этапов №№ RU-23-309-5814-2017, RU-23-309-5815-2017, RU-23-309-5816-2017, сроки действия которых 01.10.2019 были продлены администрацией до 01.12.2020 (2 этап) и до 01.03.2021 (1 и 3 этапы).

Площадь встроенных помещений поликлиники, подлежащих передаче в муниципальную собственность, составила 1 029,2 кв.м, что соответствует проектной документации и выданному администрацией разрешению на строительство 3 этапа, но превышает характеристики, согласованные в договоре.

Площадь 40 квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность в соответствии с письмом администрации от 13.03.2020 № 2193/07.02-34, составляет 1 301,47 кв.м, что соответствует проектной документации и выданным администрацией разрешениям на строительство 1-3 этапов, но превышает характеристики, согласованные в договоре.

Во исполнение п. 3.2.5.1 договора истец в письме от 01.08.2019 № 13-19 просил администрацию утвердить в виде приложения № 5 к договору уточненные типы помещений и их характеристики, а также условия передачи объектов капитального строительства в муниципальную собственность. Администрация, рассмотрев проект дополнительного соглашения и приложения к нему, в своем ответе от 27.09.2019 № 02.02-34/17334 уклонилась от согласования приложений к дополнительному соглашению без какого-либо обоснования отказа.

Согласно п. 4.4.8. договора застройщик обязан в соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 46.4 Градостроительного кодекса подготовить и направить в адрес администрации график осуществления мероприятий по освоению территории в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ для заключения дополнительного соглашения к договору.

В связи с продлением сроков действия разрешений на строительство 1-3 этапов, график осуществления мероприятий по освоению территории, до настоящего времени не согласованный сторонами, также подлежит корректировке соразмерно новым срокам, указанным в разрешениях на строительство №№ RU-23-309-5814-2017, RU-23-309-5815-2017, RU-23-309-5816-2017. Истец в письме от 01.08.2019 № 13-19 просил администрацию утвердить актуализированный график в виде приложения № 6 к договору. Администрация, рассмотрев проект дополнительного соглашения и приложения к нему, в своем ответе от 27.09.2019 № 02.02-34/17334 уклонилась от согласования приложений к дополнительному соглашению без какого-либо обоснования отказа.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условии: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений Администрации города Сочи внесение изменений в договор о комплексном освоении территории от 26.07.2016 № 1 не нарушает ее защищаемые законом интересы.

На основании вышеизложенного, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Внести в договор о комплексном освоении территории от 26.07.2016 № 1, заключенный между ООО «Метрополис Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрацией города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>), изменения:

1.Дополнить пункт 1.1. Договора вторым абзацем следующего содержания:

«Под объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иными объектами согласно настоящему пункту Договора понимаются объекты, согласованные Сторонами в Приложении № 4 к Договору.».

2.Подпункт 3.2.5.1. Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.5.1. Обеспечить строительство и безвозмездную передачу в муниципальную собственность помещений под поликлинику на 240 посещений в смену общей площадью 1 029,2 кв.м, 40 квартир общей площадью 1 301,47 кв.м и иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 5 к Договору.».

3.Подпункт 3.2.5.2. Договора изложить в следующей редакции:

«3.2.5.2. Обеспечить в соответствии с документацией по планировке территории строительство объектов обслуживания коммерческого назначения, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 4 к Договору.».

4.Пункт 4.2.5. Договора изложить в следующей редакции:

«4.2.5. Руководствуясь частью третьей статьи 18.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключить с Застройщиком договоры пожертвования 40 квартир общей площадью 1 301,47 кв.м, типы и технические характеристики которых согласованы Сторонами в Приложении № 5 к Договору.».

5.Пункт 4.4.10. Договора изложить в следующей редакции:

«4.4.10. В течение 5 лет со дня заключения Договора передать в установленном законом порядке в муниципальную собственность поименованные в Приложении № 5 к Договору объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется на Участке за счет денежных средств Застройщика и/или денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.».

6.Пункт 4.4.23. Договора изложить в следующей редакции:

«4.4.23. Обеспечить строительство и безвозмездную передачу в муниципальную собственность помещений под поликлинику на 240 посещений в смену общей площадью 1 029,2 кв.м, 40 квартир общей площадью 1 301,47 кв.м, перечень и характеристики которых согласованы Сторонами в Приложении № 5 к Договору.».

7.Подпункт 4.4.23.1. Договора изложить в следующей редакции:

«4.4.23.1. Руководствуясь частью третьей статьи 18.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключить с Застройщиком договоры пожертвования 40 квартир общей площадью 1 301,47 кв.м, типы и технические характеристики которых согласованы Сторонами в Приложении № 5 к Договору.».

8.Пункт 4.4.24. Договора изложить в следующей редакции:

«4.4.24. Обеспечить в соответствии с документацией по планировке территории строительство объектов обслуживания коммерческого назначения, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 4 к Договору.».

9.Пункт 6.3. Договора изложить в следующей редакции:

«6.3. В случае нарушения Застройщиком сроков освоения территории, установленных в Приложении № 6 к Договору, размер штрафа за каждый просроченный день устанавливается в размере 100 000 рублей.».

10.Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.».

11.Пункт 8.2.1. из Договора исключить.

12.Пункт 8.2.2. из Договора исключить.

13.Пункт 8.3. из Договора исключить.

14.Пункт 9.3. Договора изложить в следующей редакции:

«9.3. При осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Застройщик в течение семи календарных дней со дня государственной регистрации права направляет в Администрацию копию выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.».

15.Пункт 10.4. Договора изложить в следующей редакции:

«10.4. В случае не урегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Досудебный порядок урегулирования споров – является обязательным, срок ответа на претензию не должен превышать 30 календарных дней с даты получения претензии.».

16.Статью 11 Договора принять в редакции пункта Ошибка! Источник ссылки не найден. Соглашения.

17.Утвердить Перечень объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов капитального строительства, строящихся в рамках договора о комплексном освоении территории от «26» июля 2016 г. № 1 (Приложение № 4 к Договору), Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи (Приложение № 5 к Договору), График осуществления мероприятий по освоению территории в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273, площадью 40000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Аэродромная (Приложение № 6 к Договору).

18.Распространить условия Соглашения на отношения Сторон, возникшие с даты заключения Договора.

19.Приложениями к Соглашению являются:

1)Приложение № 4 – Перечень объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов капитального строительства, строящихся в рамках договора о комплексном освоении территории от «26» июля 2016 г. № 1.

2)Приложение № 5 – Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи.

3)Приложение № 6 – График осуществления мероприятий по освоению территории в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273, площадью 40000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Аэродромная.

20.Реквизиты и подписи Сторон: …».

Обязать Администрацию города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору, предусматривающее включение в договор о комплексном освоении территории от 26.07.2016 № 1 приложений №№ 4-6 в следующей редакции:

Приложение № 4 – Перечень объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов капитального строительства, строящихся в рамках договора о комплексном освоении территории от «26» июля 2016 г. № 1:

№ п/п	этап	корпус	наименование подобъекта	отношение к инфраструктуре				по завершении строительства в собственности
№ п/п	этап	корпус	наименование подобъекта	коммунальная	транспортная	социальная	иные ОКС	по завершении строительства в собственности
1	3	1	Помещения под поликлинику на 240 посещений в смену общ. площадью 1 029,2 кв.м			Х		муниципальная
2	3	1	Кафе				Х	частная
3	3	1	Отделение банка				Х	частная
4	3	1	Парикмахерская				Х	частная
5	3	1	Сетевой гипермаркет				Х	частная
6	3	1	Помещения под химчистку				Х	частная
7	1, 3	1А, 2А	Подземная автостоянка		Х			частная
8	1-3	1А, 2А	Плоскостные площадки для игр детей дошкольного возраста (0,7 кв.м/чел.)			Х		частная
9	1-3	1А, 2А	Плоскостные площадки для отдыха населения (0,1 кв.м/чел)			Х		частная
10	1-3	1А, 2А	Плоскостные площадки для занятий физкультурой и спортом (2,0 кв.м/чел)			Х		частная
11	1-3	1А, 2А	Плоскостные площадки для хозяйственных целей и выгула собак (0,3 кв.м/чел)			Х		частная
12	1-3	1А, 2А	Плоскостные площадки для стоянки автомобилей (0,8 кв.м/чел)		Х			частная
13	1-2	1	Автопарковка для посетителей общественных помещений		Х			частная
14	1-3	1-11	Внутриквартальные дороги, проезды		Х			частная
15	1	6	Жилой дом			Х		частная
16	1	7	Жилой дом			Х		частная
17	1	8	Жилой дом			Х		муниципальная / частная
18	1	9	Жилой дом			Х		частная
19	2	2	Жилой дом			Х		частная
20	2	3	Жилой дом			Х		частная
21	2	4	Жилой дом			Х		муниципальная / частная
22	2	5	Жилой дом			Х		частная
23	3	1	Жилой дом			Х		частная
24	3	10	Жилой дом			Х		частная
25	3	11	Жилой дом			Х		муниципальная / частная
26	1-3	1-11	Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и сооружения на них	Х				частная
27	1-3	1-11	Сети хозбытовой канализации в границах участка	Х				частная
28	1-3	1-11	Локально-очистные сооружения в границах участка	Х				частная
29	3	2, 9	Двухтрансформаторная подстанция - 1600/10/0,4 - 2 шт.	Х				частная
30	1-3	1-11	Кабельные линии 10 кВ - 5 линий в границах участка	Х				частная
31	1-3	1-11	Кабельные линии 10 кВ - 5 линий за границами участка	Х				ресурсоснабжающая организация
32	1-3	1-11	Сети газоснабжения (подземные внутридомовые, ШГП)	Х				частная
33	1-3	1-11	Сети газоснабжения за границами участка	Х				ресурсоснабжающая организация

Приложение № 5 – Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи:

№ п/п	этап	корпус	этаж	подъезд	ком- нат	наименование подобъекта
1	3	1	1	-	-	Помещения под поликлинику на 240 посещений в смену общ. площадью 1 029,2 кв.м
2	1	8	2	1	1	Квартира № 9 общей площадью 25,06 кв.м
3			2	1	1	Квартира № 10 общей площадью 35,73 кв.м
4			2	1	1	Квартира № 11 общей площадью 35,65 кв.м
5			2	1	1	Квартира № 12 общей площадью 22,97 кв.м
6			2	1	1	Квартира № 13 общей площадью 55,11 кв.м
7			2	1	1	Квартира № 14 общей площадью 35,22 кв.м
8			2	1	1	Квартира № 15 общей площадью 35,02 кв.м
9			2	1	1	Квартира № 16 общей площадью 21,46 кв.м
10			3	1	1	Квартира № 17 общей площадью 25,06 кв.м
11			3	1	1	Квартира № 18 общей площадью 35,73 кв.м
12			3	1	1	Квартира № 19 общей площадью 35,65 кв.м
13			3	1	1	Квартира № 20 общей площадью 22,97 кв.м
14			3	1	1	Квартира № 21 общей площадью 55,11 кв.м
15			3	1	1	Квартира № 22 общей площадью 35,22 кв.м
16			3	1	1	Квартира № 23 общей площадью 35,02 кв.м
17	2	4	2	2	1	Квартира № 81 общей площадью 21,46 кв.м
18			2	2	1	Квартира № 82 общей площадью 35,93 кв.м
19			2	2	1	Квартира № 83 общей площадью 35,93 кв.м
20			2	2	1	Квартира № 84 общей площадью 55,11 кв.м
21			2	2	1	Квартира № 85 общей площадью 22,97 кв.м
22			2	2	1	Квартира № 86 общей площадью 35,65 кв.м
23			2	2	1	Квартира № 87 общей площадью 35,73 кв.м
24			3	2	1	Квартира № 90 общей площадью 35,93 кв.м
25			3	2	1	Квартира № 91 общей площадью 35,93 кв.м
26			3	2	1	Квартира № 94 общей площадью 35,65 кв.м
27			3	2	1	Квартира № 95 общей площадью 35,73 кв.м
28			3	2	1	Квартира № 96 общей площадью 25,06 кв.м
29			4	2	1	Квартира № 98 общей площадью 35,93 кв.м
30			4	2	1	Квартира № 103 общей площадью 35,73 кв.м
31			4	2	1	Квартира № 104 общей площадью 25,06 кв.м
32	3	11	2	1	1	Квартира № 9 общей площадью 25,06 кв.м
33			2	1	1	Квартира № 10 общей площадью 35,73 кв.м
34			2	1	1	Квартира № 11 общей площадью 35,65 кв.м
35			2	1	1	Квартира № 12 общей площадью 22,97 кв.м
36			2	1	1	Квартира № 14 общей площадью 35,22 кв.м
37			2	1	1	Квартира № 15 общей площадью 35,02 кв.м
38			2	1	1	Квартира № 16 общей площадью 21,46 кв.м
39			3	1	1	Квартира № 17 общей площадью 25,06 кв.м
40			3	1	1	Квартира № 24 общей площадью 21,46 кв.м
41			4	1	1	Квартира № 25 общей площадью 25,06 кв.м

Условия передачи объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в собственность муниципального образования город-курорт Сочи:
- объекты, поименованные в п. 1 перечня, передаются в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи по акту приема-передачи помещений;
- объекты, поименованные в п. 2-41 перечня, передаются в муниципальную собственность муниципального образования город-курорт Сочи по договорам пожертвования.

Приложение № 6 – График осуществления мероприятий по освоению территории в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273, площадью 40000 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Аэродромная:

№ п/п	Наименование мероприятия	Ответственный исполнитель	Срок реализации мероприятия		Источник финансирования
№ п/п	Наименование мероприятия	Ответственный исполнитель	Начало	Окончание	Источник финансирования
1.	Подготовительные мероприятия
1.1.	Заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:273	Застройщик и Администрация	26.07.2016	26.07.2016	Застройщик
1.2.	Разработка и согласование с уполномоченным органом медико-технологического задания на встроенную поликлинику	Администрация	17.05.2017	01.06.2020	Администрация
2.	Подготовка проекта планировки и межевания территории
2.1.	Обеспечение подготовки проекта планировки территории, материалов по обоснованию проекта планировки территории и проекта межевания территории	Застройщик	26.07.2016	26.01.2017	Застройщик
2.2.	Рассмотрение и утверждение документации по планировке территории	Администрация	26.07.2016	26.07.2017	Администрация
3.	Получение предварительных технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры
3.1.	Получение технических условий на подключение к сетям электроснабжения	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
3.2.	Получение технических условий на подключение к сетям газоснабжения	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
3.3.	Получение технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
3.4.	Получение технических условий на подключение к сетям связи	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
3.5.	Получение технических условий на отведение поверхностных и подземных вод	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
4.	Строительство объектов инженерной инфраструктуры до границ земельного участка по техническим условиям эксплуатирующих организаций
4.1.	Обеспечение строительства сетей внешнего электроснабжения	Застройщик	17.05.2017	30.11.2020	Застройщик
4.2.	Обеспечение строительства сетей внешнего газоснабжения	Застройщик	17.05.2017	30.11.2020	Застройщик
4.3.	Обеспечение строительства сетей внешнего водоснабжения и водоотведения	Застройщик	17.05.2017	30.11.2020	Застройщик
4.4.	Обеспечение строительства сетей внешней связи	Застройщик	17.05.2017	30.11.2020	Застройщик
4.5.	Обеспечение строительства сетей внешнего отведения поверхностных и подземных вод	Застройщик	17.05.2017	30.11.2020	Застройщик
5.	Выполнение работ по проектированию многоквартирных домов и объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур
5.1.	Обеспечение проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
5.2.	Обеспечение проведения негосударственной экспертизы проектной документации	Застройщик	17.05.2017	01.07.2017	Застройщик
5.3.	Получение разрешений на строительство	Застройщик	17.05.2017	01.08.2017	Застройщик
6.	Строительство объектов жилищного строительства: корпус 6, 7, 8, 9, 1А подземная автостоянка (1 этап строительства)
6.1.	Обеспечение проведения подготовительного периода строительства	Застройщик	17.05.2017	01.02.2018	Застройщик
6.2.	Обеспечение проведения основного периода строительства	Застройщик	01.08.2017	30.01.2021	Застройщик
6.3.	Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	Застройщик	30.01.2021	01.03.2021	Застройщик
7.	Строительство объектов жилищного строительства: корпус 2, 3, 4, 5 (2 этап строительства)
7.1.	Обеспечение проведения подготовительного периода строительства	Застройщик	17.05.2017	01.02.2018	Застройщик
7.2.	Обеспечение проведения основного периода строительства	Застройщик	01.08.2017	30.10.2020	Застройщик
7.3.	Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	Застройщик	30.10.2020	01.12.2020	Застройщик
8.	Строительство объектов жилищного строительства: корпус 1, 10, 11, 2А подземная автостоянка (3 этап строительства)
8.1.	Обеспечение проведения подготовительного периода строительства	Застройщик	17.05.2017	01.02.2018	Застройщик
8.2.	Обеспечение проведения основного периода строительства	Застройщик	01.08.2017	30.01.2021	Застройщик
8.3.	Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	Застройщик	01.08.2017	01.03.2021	Застройщик
9.	Строительство объектов инженерной и социальной инфраструктуры и транспортной в границах земельного участка
9.1.	Обеспечение строительства помещений под поликлинику на 240 посещений в смену общ. площадью 1 029,2 кв.м, внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, плоскостных площадок, парковок	Застройщик	01.08.2017	01.03.2021	Застройщик
10.	Обустройство территорий общего пользования в границах земельного участка
10.1.	Обустройство территории посредством возведения внутриквартальных коммуникаций и дорог, социальной инфраструктуры, а также внутриквартальных инженерных сооружений	Застройщик	01.02.2018	01.03.2021	Застройщик
10.2.	Обеспечение благоустройства, в том числе по озеленению территорий общего пользования	Застройщик	01.02.2018	01.03.2021	Застройщик
11.	Передача объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур, а также иных объектов кап. строительства в муниципальную собственность
11.1.	Передача в муниципальную собственность помещений под поликлинику на 240 посещений в смену общ. площадью 1 029,2 кв.м	Застройщик и Администрация	получение разрешения на ввод в эксплуатацию	не позднее 6 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию	Застройщик
11.2.	Передача в муниципальную собственность 40 квартир общей площадью 1 301,47 кв.м	Застройщик и Администрация	получение разрешения на ввод в эксплуатацию		Застройщик
12.	Реализация и оформление имущественных прав на созданные (построенные) объекты
12.1.	Обеспечение образования земельных участков в соответствии с разрешением на строительство	Застройщик и Администрация	получение разрешения на ввод в эксплуатацию	не позднее 3 мес. с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию	Застройщик
12.2.	Оформление прав на земельные участки, занятые объектами жилищного строительства, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, объектами обустройства территорий общего пользования	Застройщик и Администрация			Застройщик
12.3.	Оформление прав граждан на жилые помещения в многоквартирных домах	Застройщик			Застройщик
12.4.	Оформление прав на иные построенные объекты капитального строительства	Застройщик			Застройщик

Взыскать с Администрации города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Метрополис Групп» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев