Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Мой дом – крепость» обратилось в суд с исковыми требованиями об обязании ООО «Кларисса-Евро» передать ему техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре, а также подписать акт приема-передачи указанных жилых домов, в котором отражено их техническое состояние на момент передачи.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части обязания ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает возможным принять отказ от иска в части обязания ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как отказ не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон, а так же третьих лиц.

Производство по делу прекратить в части обязания ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре в порядке части 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд обязать ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» многоквартирный жилой дом №4 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре и многоквартирный жилой дом №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре, посредством подписания акта приема-передачи, содержащего информацию о техническом состоянии передаваемых домов (акт приема-передачи приложен к иску).

Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в силу ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв на пять дней.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что ООО «Кларисса-Евро» осуществляет управление жилыми многоквартирными домами №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре

28.12.2007 года Решением общего собрания собственников жилых многоквартирных домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре был выбран новый способ управления указанных домов, а именно: управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с указанным решением было создано ТСЖ под названием «Мой дом -Крепость», зарегистрированное 28.12.2007г. в ИФНС №3 по г.Краснодару (свидетельство серия 23 №006828615).

По смыслу ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одним из способов, сочетание данных способов невозможно.

Таким образом, с 28.12.2007г. ТСЖ «Мой дом - Крепость» является организацией, которое осуществляет управление жилыми многоквартирными домами №4 и №6 по ул. Комсомольской в г. Краснодаре

Однако, на сегодняшний день ООО «Кларисса-Евро» до сих пор не исполнило возложенную на него обязанность по передаче многоквартирных домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г. Краснодаре на управление к ТСЖ «Мой дом - Крепость», а также не предоставило техническую документацию на указанные дома.

Кроме того, ООО «Кларисса - Евро» отказывается совместно с представителями правления ТСЖ «Мой дом - Крепость» произвести проверку состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, и подготовить и передать соответствующие акты.

29.05.2008г. истец направил в адрес ответчика требование о передаче технической документации в полном объеме и о подписании актов приема-передачи указанных домов, в которых было бы отражено техническое состояние передаваемых домов в целом и состояние инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, в срок до 01.06.2008 года, в которых фиксировано действительное техническое состояние передаваемых объектов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в отзыве на иск пояснил, что ООО «Кларисса-Евро» не возражает и готово передать ТСЖ «Мой дом – крепость» жилые дома по актам приема-передачи, но без информации о техническом состоянии передаваемых объектах. Указав при этом, что в законодательстве нет прямого указания на то, что при осуществлении передачи многоквартирного дома на управление от одной организации к другой на необходимость указания в соответствующем акте технического состояния передаваемого дома.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд счел заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы защиты гражданских прав.

Согласно материалов дела, 28.12.2007 года зарегистрировано ТСЖ «Мой дом – крепость», созданное собственниками жилых помещений в многоквартирных домах №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре (свидетельство серия 23 №006828615, выданное ИФНС №3 по г.Краснодару).

До создания ТСЖ управление домами №4 и №6 по ул. Комсомольской осуществляло ООО «Кларисса-Евро» на основании договоров на обслуживание, заключенных с собственниками жилых помещений в указанных домах.

Таким образом, с 28.12.2007г. ТСЖ «Мой дом – Крепость» является организацией, которое осуществляет управление жилыми многоквартирными домами №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одной из обязанностью товарищества собственников жилья является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (ст.138 ЖК РФ).

В судебном заседании ответчик согласился с необходимостью передать многоквартирные жилые дома №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре посредством подписания акта приема-передачи.

Однако возражал против отражения в акте техническое состояние передаваемых объектов.

При этом в материалах дела имеется протокол от 22.09.2008г. о проведении работы совместной комиссии по обследованию технического состояния жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г. Краснодаре.

В указанном протоколе в присутствии представителей со стороны как истца, так и ответчика зафиксированы выявленные недостатки и неисправности имущества жилых многоквартирных домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г. Краснодаре. Указанные в протоколе недостатки и неисправности отражены истцом в акте приема-передачи жилых домов, подписания которого требует истец при передачи домов ответчиком.

В соответствии с Указаниями по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету основных средств, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 21.01.2003 N 7, для оформления и учета операций по выбытию объектов из состава основных средств при передаче (продаже, мене и пр.) другой организации применяется акт о приеме-передаче объекта основных средств (формы N N ОС-1, ОС-1а, ОС-1б).

После приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а

Таким образом, передача в управление многоквартирного дома осуществляется по акту приема-передачи формы N ОС-1а.

В формы N ОС-1а три раздела. Первый "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи" заполняется, если одна организация приобретает у другой объект основных средств, бывший в эксплуатации, акт оформляет передающая сторона в двух экземплярах.

Кроме того, на целесообразность составления двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме при смене управляющей организации указывается в письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006г. №14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления», в котором указано, что при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что на практике передача недвижимого имущества от одной стороны к другой осуществляется на основании подписываемого сторонами акта-приема-передачи с отражением нем технического состояния передаваемого объекта, суд считает необходимым признать обязательным для сторон при передачи объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи фиксировать в нем техническое состояние передаваемого имущества.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине возложить на истца, по вине которого спор сторон стал предметом данного судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 49, 150, 163, 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять отказ ТСЖ «Мой дом – крепость», г. Краснодар от иска в части обязания ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре.

Производство по делу в части обязания ООО «Кларисса-Евро» передать ТСЖ «Мой дом – крепость» техническую и иную документацию, связанную с управлением и эксплуатацией многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре прекратить.

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований- удовлетворить.

Обязать ООО «Кларисса-Евро», г. Краснодар передать ТСЖ «Мой дом – крепость», г. Краснодар многоквартирные жилые дома №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре, посредством подписания акта приема-передачи, с указанием технического состояния многоквартирных жилых домов №4 и №6 по ул. Комсомольской в г.Краснодаре в двух экземплярах.

Взыскать с ООО «Кларисса-Евро», г. Краснодар в пользу ТСЖ «Мой дом – крепость», г. Краснодар расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Жалоба на решение может быть подана в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья О.П.Миргородская