Гражданский кодекс часть 1

ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Краснодар, к ГУ Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, г. Краснодар о признании соглашения о расторжении договора недействительной ничтожной сделкой, об обязании ГУ ФСРС по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП по регистрации имущественных прав восстановив ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар право аренды на земельный участок для эксплуатации производственных и лабораторных зданий и сооружений площадью 5 153, 4 кв.м., расположенного в <...>.

В судебном заседании объявлялся перерыв на два дня.

24.08.2006г. в 10 час. 00 мин. судебное заседание продолжено.

С согласия лиц участвующих в деле суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил до вынесения по существу судебного акта отказ от иска в части обязания ГУ ФСРС по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП по регистрации имущественных прав восстановив ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар право аренды на земельный участок для эксплуатации производственных и лабораторных зданий и сооружений площадью 5 153, 4 кв.м., расположенного в <...> в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком произведена оплата в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает возможным принять отказ от иска в части обязания ГУ ФСРС по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП по регистрации имущественных прав восстановив ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар право аренды на земельный участок для эксплуатации производственных и лабораторных зданий и сооружений площадью 5 153, 4 кв.м., расположенного в <...> в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как отказ не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон, а так же третьих лиц.

Производство по делу в части обязания ГУ ФСРС по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП по регистрации имущественных прав восстановив ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар право аренды на земельный участок для эксплуатации производственных и лабораторных зданий и сооружений площадью 5 153, 4 кв.м., расположенного в <...> прекратить в порядке части 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании пояснил, что 01.10.2005г. между Администрацией г. Краснодара и ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.1999г. площадью 5153, 40 кв.м., расположенного по ул. Таманской, 180 г. Краснодара.

23.05.2006г. ГУ ФРС по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация указанного соглашения, произведено погашение свидетельства о государственной регистрации права аренды.

В месте с тем, в соответствии с соглашением от 27.10.2004г. заключенным между Российской Федерацией в лице ТУ министерства имущественных отношений по Краснодарскому краю и администрацией г. Краснодара о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.1999г. № 4300005926 администрация г. Краснодара уступила права и обязанности арендодателя по указанному договору.

В связи с чем, Администрация г. Краснодара не имела право на подписание соглашения о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием ля обращения с настоящим иском.

ГУ Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, г. Краснодар в отзыве на исковое заявление пояснил, что с требованиями истца не согласен, считая их необоснованными.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар в отзыве на иск, пояснило, что с требованиями истца согласно.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее:

01.10.2005г. между Администрацией г. Краснодара и ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.1999г. площадью 5153, 40 кв.м., расположенного по ул. Таманской, 180 г. Краснодара.

23.05.2006г. ГУ ФРС по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация указанного соглашения, и свидетельство о государственной регистрации права аренды погашено.

27.10.2004г. между Российской Федерацией в лице ТУ министерства имущественных отношений по Краснодарскому краю и администрацией г. Краснодара заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.12.1999г. № 4300005926.

Таким образом, администрация г. Краснодара уступила права и обязанности арендодателя по указанному договору Российской Федерацией в лице ТУ министерства имущественных отношений по Краснодарскому краю.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заключение между Администрацией г. Краснодара и ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар соглашения от 01.10.2005г. является необоснованным и нарушает права собственника, гарантированные Конституцией РФ и ст. 209 ГК РФ.

Согласно указанным нормам именно собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе по своему усмотрению отчуждать его в собственность других лиц. Никто не может быть лишен своего права иначе как по решению суда.

На основании ст. 168 ГК РФ данная сделка совершенная, помимо воли собственника являются ничтожной и не влечет никаких юридических последствий.

Согласно статье 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названной статьи в судебном порядке оспаривается само право, а не запись.

Таким образом, требование истца о признании соглашения о расторжении договора недействительной ничтожной сделкой подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 150, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар от иска в части обязания ГУ ФСРС по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП по регистрации имущественных прав восстановив ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар право аренды на земельный участок для эксплуатации производственных и лабораторных зданий и сооружений площадью 5 153, 4 кв.м., расположенного в <...>.

Признать недействительным соглашение о расторжении договора арены земельного участка от 01.10.2005г. заключенное между Администрацией г. Краснодара и ОАО ПТИ «Кубаньоргтехводстрой», г. Краснодар.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Краснодарского края.

Судья О.П. Миргородская

нс