Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиназировой А.М., рассмотрев в открытому судебном заседании по делу №А32-17959/2014 исковое заявление открытого акционерного общества «Кавказ» (ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Староминский район, обществу с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) о признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Староминский отдел), Анапского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью «Купеческий двор»,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО1 (по доверенности от 10.01.2014), ФИО2 (по доверенности от 25.01.2012), представителей ООО «Витязевская птицефабрика» ФИО3 (по доверенности от 28.08.2014), ФИО4 (по доверенности от 03.09.2014),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Кавказ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Староминский район (далее – администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (далее – ООО «Витязевская птицефабрика») о признании недействительными (ничтожными) сделками следующих договоров аренды, заключенных между администрацией муниципального образования Староминский район и ООО «Витязевская птицефабрика»:

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000657 от 10.08.2011;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000658 от 10.08.2011;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000659 от 10.08.2011;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000725 от 25.01.2012;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000726 от 25.01.2012;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000727 от 25.01.2012;

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №2812000728 от 25.01.2012.

Исковые требования мотивированы следующим. 21.05.2014 истцу стало известно о размежевании администрацией земельного участка, находящегося у истца в аренде с 1993 года, площадью 293га на 7 участков, которые были переданы администрацией в аренду птицефабрике. Правопредшественник истца использовал данную территорию по договору аренды от 21.04.1993 №6/2. Земельный участок находится во владении истца, истец производил внесение арендных платежей, договора аренды земельного участка с истцом не расторгался. ООО «Витязевская птицефабрика» во владение земельными участками ОАО «Кавказ» не вступала. Обработку земельных участков осуществляет ОАО «Кавказ».

Определением от 30.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

Определением от 01.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Купеческий двор» (торгующая организация, на реализацию которой судебным приставом переданы права аренды спорных земельных участков).

Истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просил признать недействительными договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, а также применить последствия недействительности ничтожных сделок и обязать Староминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести погашение записей о государственной регистрации договоров аренды земельных участков (т. 1, л.д. 71 – 72).

Указанное заявление об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

В отзыве конкурсный управляющий ООО «Витязевксая птицефабрика» ФИО5 иск не признал, указав следующее. Решением арбитражного суда от 12.08.2014 по делу №А32-5941/2013 ООО «Витязевская птицефабрика» признано несостоятельным (банротом), открыто конкурсное производство. Право аренды земельных участков подлежит включению в конкурсную массу ответчика. Приведение сторон в первоначальное положение может подразумевать в данном случае только возврат земельных участков собственнику – МО Староминский район, что напрямую не обеспечит защиты прав истца. Регистрирующий орган привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, а не в качестве ответчика. Истцом не заявлено требование о признании права аренды отсутствующим, если же рассматривать требование о погашении записи в ЕГРП как признание отсутствующим обременения в виде права аренды, то истцом не представлено доказательств нарушения его прав такой регистрацией. Из представленного в материалы дела протокола №7 заседания правления колхоза имени XXII партсъезда от 15.06.1992 следует, что данный колхоз реорганизован в колхоз «Нива Кубани», однако данный документ датирован позже договора о предоставлении в аренду земельного участка колхозу «Нива Кубани». В деле отсутствует кадастровый план земельного участка, материалы межевания. В материалах дела нет доказательств формирования земельного участка площадью 293га, установления границ на местности. Документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют. На момент заключения оспариваемых договоров аренды право собственности на земельные участки было зарегистрировано за МО Староминский район. Доказательств нахождения права аренды на балансе ОАО «Кавказ» не представлено. Поскольку реорганизация в форме присоединения имела место в 2010 году, право аренды ОАО «Кавказ» подлежало регистрации на основании разделительного баланса. Истец не указывает, каким нормам права противоречат оспариваемые договоры.

В отзыве конкурсный управляющий также просил суд истребовать копии кадастровых дел спорных земельных участков, не принимать во внимание техническое заключение кадастрового инженера, как подготовленное без указания методики и способов исследования, назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу для установления факта наложения границ ранее выделенного смешанному товариществу «Нива Кубани» массива площадью 293га на границы земельных участков (т. 2, л.д. 82-90).

От администрации муниципального образования Староминский район поступили ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2, л.д. 37).

В судебном заседании арбитражного суда представители истца поддержали исковые требования, просили суд рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании. Представитель конкурсного управляющего просил в иске отказать полностью, также просил отложить судебное заседание и удовлетворить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Между тем, в ходатайстве о назначении судебной землеустроительной экспертизы, изложенном в отзыве, отсутствуют сведения о личности экспертов, которым следует поручить ее проведение, об их квалификации, профессиональной подготовке, стаже работы, не представлено информационное письмо экспертной организации о возможности провести данное исследование, о его стоимости и ориентировочных сроках проведения, о необходимых для исследования материалах, не представлено доказательство внесения на депозит арбитражного суда денежных средств в оплату стоимости экспертизы.

Заслушав пояснения представителей сторон, суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства и для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, поскольку представленные материалы дела достаточны для его рассмотрения по существу, а ходатайство об экспертизе надлежащим образом не подготовлено для того, чтобы суд мог поручить ее проведение в соответствующей организации.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Анапский отдел Управления ФССП по Краснодарскому краю, ООО «Купеческий двор», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы не направили, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, постановлением от 09.06.1992 №210 администрации Староминского района Краснодарского края утверждено изменение формы хозяйствования колхоза им. XXII партсъезда на товарищество «Нива Кубани» с коллективно-долевой собственностью (т. 3, л.д. 9 – 10).

Комиссией по приватизации и реорганизации колхоза им. XXII партсъезда 19.05.1992 было принято решение о переименовании колхоза им. XXII партсъезда в смешанное товарищество «Нива Кубани» с коллективно-долевой собственностью на землю и с передачей бесплатно в коллективно-долевую собственность товариществу по совместной обработке земли «Нива Кубани» земельных угодий, оставшиеся в государственной собственности земли передавались товариществу по совместной обработке земли «Нива Кубани» в аренду сроком до 50 лет (т. 3, л.д. 14).

Согласно протоколу №7 от 15.06.1992 заседания правления колхоза им. XXII партсъезда было принято решение о реорганизации колхоза им. XXII партсъезда в колхоз «Нива Кубани» (архивная выписка от 14.07.2014 №529 архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Староминский район – т. 3, л.д. 12).

Постановлением главы администрации Староминского района от 10.12.1992 №465 колхоз им. XXII партсъезда перерегистрирован в колхоз «Нива Кубани», с передачей в аренду сроком на 20 лет 883га пашни (т. 3, л.д. 13). Согласно уставу колхоза «Нива Кубани» от 14.11.1992, колхоз «Нива Кубани» создан на базе бывшего колхоза им. XXII партсъезда, расположен по адресу: ст. Староминская, ул. Краснознаменная, 33 (т. 3, л.д. 16 – 18).

Постановлением главы администрации Староминского района Краснодарского края от 20.08.1997 №529 в результате реорганизации колхоза «Нива Кубани» зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива Кубани», расположенный по тому же адресу: ст. Староминская, ул. Краснознаменная, 33 (т. 3, л.д. 34). В соответствии с уставом 2004 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива Кубани» (ОГРН <***>) создан в результате преобразования колхоза «Нива Кубани» и является его правопреемником, расположен по адресу колхоза: ст. Староминская, ул. Краснознаменная, 33 (т. 3, л.д. 35 – 36).

ОАО «Нива Кубани» согласно его уставу 2007 года создано путем преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива Кубани» (ОГРН <***>) (т. 1, л.д. 61 – 62). ОАО «Нива Кубани» присвоен ОГРН <***>) (т. 3, л.д. 78 – 79).

В соответствии с договором от 29.01.2010 о присоединении ОАО «Нива Кубани» к ОАО «Кавказ», утвержденному общим собранием акционеров ОАО «Нива Кубани» от 29.01.2010 и общим собранием ОАО «Кавказ» от 29.01.2010, ОАО «Нива Кубани» присоединилось к ОАО «Кавказ» с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному обществу (т. 3, л.д. 103).

По передаточному акту от 31.07.2010 ОАО «Нива Кубани» передало ОАО «Кавказ» в связи с реорганизацией в форме присоединения также права в отношении земельных участков. В соответствии с перечнем договоров аренды земельных участков, находящихся в аренде ОАО «Нива Кубани» и передаваемых ОАО «Кавказ» по состоянию на 31.07.2010, ОАО «Нива Кубани» передало ОАО «Кавказ» права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 930 000 кв.м. по договору аренды №2811000006 от 12.03.1993, зарегистрированному 21.04.1993 (т. 3, л.д. 104 – 108).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 31.07.2010 серия 23 №007813401 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Нива Кубани» (ОГРН <***>) путем реорганизации в форме присоединения (т. 3, л.д. 80).

В соответствии с уставом ОАО «Кавказ» 2014 года данное общество реорганизовано в форме присоединения к нему открытого акционерного общества «Нива Кубани» (ОГРН <***>) и является правопреемником в отношении всего состава имущества и обязательств присоединенного общества (т. 3, л.д. 84 – 85). Сведения о прекращении деятельности ОАО «Нива Кубани» в результате реорганизации содержатся также в выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2014 (т. 1, л.д. 61 – 62).

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в аренду от 12.03.1993 №2 администрация Староминского сельского совета передала в аренду смешанному товариществу «Нива Кубани» в лице председателя ФИО6, расположенному по адресу: ст. Староминская, ул. Краснознаменная, 33, земельные угодья общей площадью 293га для производства сельскохозяйственной продукции, договор заключен сроком на 50 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Староминского сельского Совета. Договор зарегистрирован 21.04.1993 в администрации Староминского сельского Совета (т. 1, л.д. 95).

Дополнительным соглашением от 13.08.2003 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.03.1993 №2 администрация Староминского сельского округа администрации Староминского района и сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива Кубани» изменили номер договора аренды от 12.03.1993 на 2811000006, а также согласовали новый порядок расчета размера арендной платы исходя из площади земельного участка 293га (т. 1, л.д. 97).

На основании данных документов суд приходит к выводу о том, что ОАО «Кавказ» является универсальным правопреемником ОАО «Нива Кубани», и через ОАО «Нива Кубани» - правопреемником колхоза «Нова Кубани», также именуемого смешанным товариществом. Судом установлено, что смешанное товарищество «Нива Кубани» и колхоз «Нива Кубани» являлись одним и тем же лицом, созданным в результате реорганизации колхоза им. XXII партсъезда. В результате реорганизации к ОАО «Кавказ» перешли права арендатора земельного участка площадью 293 гектара по договору аренды от 12.03.1993 №2811000006, что следует из соответствующего передаточного акта, составленного при присоединении ОАО «Нива Кубани» к ОАО «Кавказ». Доказательств расторжения или прекращения договора аренды от 12.03.1993 №2811000006 администрация не представила.

По договору №2812000658 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 администрация муниципального образования Староминский район в лице главы муниципального образования Горб В.В. передала в аренду ООО «Витязевская птицефабрика» земельный участок с кадастровым номером 23:28:0105004:40, расположенный в ст. Староминская, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации птицефабрики. Договор заключен на 49 лет и прошел государственную регистрацию в ЕГРП (т. 1, л.д. 148 – 153).

По договорам аренды аналогичного содержания от 10.08.2011 №2812000659, от 10.08.2011 №2812000657, от 25.01.2012 №2812000727, от 25.01.2012 №2812000728, от 25.01.2012 №2812000726, от 25.01.2012 №2812000725 администрация муниципального образования Староминский район передала ООО «Витязевская птицефабрика» земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0105004:41, 23:28:0105004:42, 23:28:0105004:45, 23:28:0105004:46, 23:28:0105004:47, 23:28:0105004:48, расположенные в станице Староминская, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации птицефабрики, поля орошения сточными водами. Договоры заключены на 49 лет и прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (т. 1, л.д. 154 – 188).

Согласно кадастровым паспортам земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2011 году (т. 2, л.д. 6 – 31).

Как следует из письменного ответа заместителя главы муниципального образования Староминский район - начальника управления сельского хозяйства администрации муниципального образования Староминский район В.А. Гавриша от 26.05.2014 №293, на площади семи земельных участков, переданных администрацией муниципального образования Староминский район по договорам аренды ООО «Витязевская птицефабрика», фактическое возделывание сельскохозяйственных культур в период 2011 – 2014 годов осуществляло открытое акционерное общество «Кавказ» Староминского района. Кадастровые номера и площади земельных участков, переданных в аренду ООО «Витязевская птицефабрика», 23:28:0105004:40, 23:28:0105004:41, 23:28:0105004:42, 23:28:0105004:45, 23:28:0105004:46, 23:28:0105004:47, 23:28:0105004:48, соответствуют внутренней нумерации внутрихозяйственного учета и площади возделывания в ОАО «Кавказ» (поле 040-3-2 площадью 75га, поле 040-3-3 площадью 92га, поле 041-3-1 площадью 72га, поле 041-3-2 площадью 48га) (т. 2, л.д. 42).

В соответствии с письменным ответом главы муниципального образования Староминский район В.В. Горба от 21.05.2014 №138-1103/14-01-02 в 2011 – 2014 годах земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0105004:40, 23:28:0105004:41, 23:28:0105004:42, 23:28:0105004:45, 23:28:0105004:46, 23:28:0105004:47, 23:28:0105004:48 обрабатывались ОАО «Кавказ» для получения сельскохозяйственной продукции, в указанный период времени ОАО «Кавказ» уплачивало земельный налог (т. 1, л.д. 41).

Таким образом, арендодатель земельных участков по оспариваемым договорам аренды признает, что данные земельные участки фактически не передавались во владение и пользование ООО «Витязевская птицефабрика», находились во владении и пользовании ОАО «Кавказ». Данные участки расположены на территории полей ОАО «Кавказ», что также признано администрацией.

На вопрос суда в судебном заседании 04.09.2014, чем подтверждается владение земельными участками ООО «Витязевская птицефабрика», представитель конкурсного управляющего ООО «Витязевская птицефабрика» сослался на акты приема-передачи, однако такие акты приема-передачи к договорам аренды не составлялись, участки фактически находились во владении и пользовании ОАО «Кавказ», что подтверждено арендодателем по оспариваемым договорам аренды. Строительство птицефабрики на земельных участках ответчиком не доказано, если учесть также, что ООО «Витязевская птицефабрика» решением арбитражного суда от 12.08.2014 по делу №А32-5941/2013 признано банкротом, и оно не могло осуществлять в 2011 – 2012 годах значительные капиталовложения в освоение семи спорных земельных участков.

Нахождение спорных земельных участков на территории земель, арендуемых ОАО «Кавказ», подтверждается сопоставлением плана земель колхоза им. XXII партсъезда Староминского района, изготовленного ВИСХАГИ и утвержденного постановлением главы администрации Староминского района от 09.06.1992 №210 (т. 3, л.д. 1), и кадастрового плана территории от 21.07.2014 ФКП Росреестра, на котором указаны спорные земельные участки (т. 3, л.д. 164, 127).

Как видно из данных документов, семь переданных в аренду ООО «Витязевская птицефабрика» земельных участков расположены на территории земель колхоза им. XXII партсъезда, реорганизованного в колхоз «Нива Кубани», данные земли в результате универсального правопреемства перешли к ОАО «Кавказ». Титул колхоза им. XXII партсъезда на указанные земли был подтвержден постановлением администрации Староминского района от 09.06.1992 №210 (т. 3, л.д. 9-11). В дальнейшем из землепользования ОАО «Нива Кубани» или ОАО «Кавказ» данные земли не изымались.

Одним из основных возражений ООО «Витязевская птицефабрика» в отношении исковых требований является недоказанность точного местонахождения и выноса на местности границ земельного участка площадью 293га, предоставленного товариществу «Нива Кубани» в аренду по договору от 12.03.1993 №2.

Суд отмечает, что данный договор аренды выступал формой переоформления права пользования землей колхоза им. XXII партсъезда, реорганизованного в результате изменения формы хозяйствования в колхоз «Нива Кубани», которому согласно постановлению главы администрации Староминского района от 10.12.1992 №465 должны были быть выданы государственный акт на право коллективно-долевой собственности на землю и договор аренды на земли фонда перераспределения (т. 3, л.д. 13). Согласно протоколу от 19.05.1992 заседания комиссии по приватизации и реорганизации колхоза им. XXII партсъезда Староминского района в коллективно-долевую собственность товариществу по совместной обработке земли «Нива Кубани» были переданы земельные угодья, а оставшиеся в государственной собственности земли переданы товариществу по совместной обработке земли «Нива Кубани» в аренду сроком до 50 лет (т. 1, л.д. 14).

Таким образом, территория земель колхоза им. XXII партсъезда перешла колхозу «Нива Кубани», а затем – ОАО «Нива Кубани» и в результате присоединения ОАО «Нива Кубани» - к ОАО «Кавказ». Спорные земельные участки, сформированные в 2011 году, расположены на территории землепользования ОАО «Кавказ». Титульное владение ОАО «Кавказ» данной территорией подтверждается документами его правопредшественника – колхоза «Нива Кубани». Довод об отсутствии точно определенных границ переданного товариществу «Нива Кубани» земельного участка площадью 293га не влияет на результат рассмотрения спора, поскольку спорные земельные участки общей площадью 2 752 204 кв.м. полностью укладываются в площадь 2 930 000 кв.м. и расположены на полях ОАО «Кавказ» в соответствии с внутренней нумерацией внутрихозяйственного учета.

Защиту прав ОАО «Кавказ» затрудняет то обстоятельство, что в 1992 – 1993 годах отсутствовала развитая система кадастрового учета земельных участков с их описанием в определенных координатах, присвоением кадастровых номеров, позиционированием земельных участков на местности, однако данная историческая особенность периода перехода от повсеместной государственной собственности на землю к частной собственности и арендным отношениям не должна вредить тем землепользователям, которым в связи с преобразованием колхозов производилось предоставление ранее используемых ими колхозных земель на условиях аренды. В таком случае границы и местоположение арендуемых земель должны определяться по границам и местоположению первоначально существовавшего колхозного землепользования, применительно к настоящему делу – по территории землепользования колхоза им. XXII партсъезда.

При ином подходе правопреемник колхоза будет фактически лишен права на землю и возможности его эффективной судебной защиты, что противоречит смыслу статьи 1 Протокола №1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

В результате анализа материалов дела в совокупности суд не находит оснований для того, чтобы поставить под сомнение нахождение спорных земельных участков в границах земельного массива площадью 293га, предоставленного в аренду колхозу «Нива Кубани».

Право аренды перешло к ОАО «Кавказ» в результате реорганизации ОАО «Нива Кубани» независимо от государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Как указано в пункте 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу данного разъяснения переход при реорганизации прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее возникшие права по смыслу статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), происходит независимо от регистрации данных прав в ЕГРП и с момента завершения реорганизации юридических лиц.

Поскольку ОАО «Кавказ» является обладателем права аренды в результате реорганизации в форме присоединения ОАО «Нива Кубани» и фактическим владельцем территории, из которой были сформированы спорные земельные участки, администрация не вправе была распоряжаться данными землями без предварительного расторжения договора аренды с ОАО «Кавказ». Доказательств такого расторжения договора аренды администрация не представила.

При таких обстоятельствах договоры аренды земельных участков между администрацией и ООО «Витязевская птицефабрика» следует признать недействительными (ничтожными) сделками как совершенными в отношении земель, принадлежащих ОАО «Кавказ» на праве аренды и не изъятых из владения последнего (статьи 166, 168 ГК РФ).

Поскольку ОАО «Кавказ» владеет территорией, из состава которой были сформированы спорные земельные участки, требования ОАО «Кавказ» носят негаторный характер (статья 304 ГК РФ). При этом необходимость в реституции земельных участков в виде возврата администрации как стороне по сделке или в виндикации участков в пользу ОАО «Кавказ» отпадает. Требования ОАО «Кавказ» направлены на констатацию отсутствия арендного правоотношения между администрацией и ООО «Витязевская птицефабрика», устранение из ЕГРП недостоверной записи о праве аренды ООО «Витязевская птицефабрика», внесенной на основании недействительной сделки и нарушающей права ОАО «Кавказ» как законного землепользователя.

Как указано в пункте 52 постановления от 29.04.2010 №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В том же пункте 52 постановления от 29.04.2010 №10/22 указано следующее. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с владением земельными участками ОАО «Кавказ» применение реституции в виде передачи этих участков от ООО «Витязевская птицефабрика» администрации не требуется, что, однако, не должно влечь за собой сохранение в ЕГРП записи о праве аренды ООО «Витязевская птицефабрика». Правомерный и обоснованный интерес истца в устранении из ЕГРП записи об аренде земельных участков, внесенных на основании недействительных сделок, может быть достигнут через признание арендного обременения земельных участков отсутствующим в соответствии с разъяснением, данным в пункте 52 постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22. Признание права или обременения отсутствующим как способ защиты носит негаторный характер, направлено на устранение недостоверной записи в ЕГРП при недостижимости данной цели посредством иных способов защиты (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения, возврат имущества стороне по сделке в порядке реституции).

Требование истца о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде обязания Староминского отдела Управления Росреестра погасить записи о государственной регистрации договоров аренды земельных участков направлено на устранение из ЕГРП недостоверных записей об аренде земельных участков, носит негаторный характер, однако суд считает более правильным использование в данной ситуации формулы иска о признании обременения отсутствующим как соответствующей разъяснениям пункта 52 Пленума №10/22, обусловившим внесение записи в ЕГРП применением последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении с иском и при обращении с заявлением о принятии обеспечительных мер.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор №2812000657 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 21573 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:42.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 21573 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:42 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000657 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года.

Признать недействительным договор №2812000658 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 77053 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:40.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 77053 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:40 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000658 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года.

Признать недействительным договор №2812000659 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 50277 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:41.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 50277 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:41 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000659 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2011 года.

Признать недействительным договор №2812000725 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 377 554 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:48.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 377554 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:48 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000725 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года.

Признать недействительным договор №2812000726 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 602142 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:47.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 602142 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:47 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000726 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года.

Признать недействительным договор №2812000727 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 948380 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:45.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 948380 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:45 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000727 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года.

Признать недействительным договор №2812000728 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года, заключенный администрацией муниципального образования Староминский район и обществом с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в отношении земельного участка площадью 675225 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:46.

Признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 675225 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0105004:46 в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ООО «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) на основании договора №2812000728 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 января 2012 года.

Взыскать с администрации муниципального образования Староминский район в пользу открытого акционерного общества «Кавказ» (ОГРН <***>) 21 000 рублей возмещения судебных расходов, понесенных истцом при обращении с иском и с заявлением о принятии обеспечительных мер.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витязевская птицефабрика» (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Кавказ» (ОГРН <***>) 21 000 рублей возмещения судебных расходов, понесенных истцом при обращении с иском и с заявлением о принятии обеспечительных мер.

Решение суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков