Гражданский кодекс часть 1

ООО «Ладога», г.Краснодар обратилось в Арбитражный суд с иском к ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец, в котором просит суд признать право собственности на нежилые здания:

а) магазин, литер «А», общей площадью 292,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> 5.

б) магазин, литер «А», общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Предварительное судебное заседание проведено и окончено.

Стороны дали согласие на рассмотрение спора по существу в стадии судебного разбирательства согласно п.4 ст.137 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, установлено, что 21.03.2004г. Российская академия сельскохозяйственных наук заключила с ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец договор № VI.9.2., согласно которому Академия закрепляет за Предприятием на праве хозяйственного ведения недвижимое и движимое имущество, отраженное в балансе Предприятия по состоянию на 01.01.2004 г.

Согласно п.2.2. договора, Предприятие без согласия собственника не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым и иным особо ценным имуществом.

По указанному договору ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец были переданы спорные объекты недвижимости.

В связи с нахождением указанных объектов недвижимости в аварийном состоянии, в сентябре 2006 г. было проведено обследование технического состояния зданий. Согласно Акта технической экспертизы обследованные здания не пригодны для эксплуатации, рекомендован снос неэксплуатирумых зданий.

Письмом Российской академии сельскохозяйственных наук от 03.10.2006 г. № 29-09/594 ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец было получено разрешение на списание в установленном законом порядке спорных объектов недвижимости, непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Списание объектов капитального строительства осуществляется в форме сноса.

Ответчиком был произведен частичный демонтаж спорных объектов недвижимости.

В связи с отсутствием у ответчика денежных средств для завершения работ по сносу спорных объектов недвижимости, Приказом директора ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец № 48 от 07.05.2007 г. принято решение о передаче: магазин, литер «А», общей площадью 292,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> и магазин, литер «А», общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ООО «Ладога» путем заключения договора.

01.06.2007 г. между ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец (продавец) и ООО «Ладога» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилые здания: магазин, литер «А», общей площадью 292,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> и магазин, литер «А», общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.1.2. указанные объекты находятся в непригодном для эксплуатации состоянии, частично демонтированы.

Согласно п.4.1. стоимость магазина, литер «А», общей площадью 292,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 136 093 руб.; магазина, литер «А», общей площадью 171,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> – 90 829 руб.

Общая стоимость указанных объектов составила 226 922 руб.

27.07.2007 г. истец заключил договор займа с ФИО3, сумма займа составила 226 9222 руб.

Указанные денежные средства были перечислены на счет ОНО ПЗ ОПХ «Ладожское» Усть-Лабинский район, пос.Вимовец, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2570 от 28.07.2007 г.

Отсутствие правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Ладога», г.Краснодар право собственности на нежилые здания:

а) магазин, литер «А», общей площадью 292,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> 5.

б) магазин, литер «А», общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Судья Т. В. Чуприна