Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие представителей сторон рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк, Краснодарский край (ИНН 2352023878 ОГРН 1022304744560)

к индивидуальному предпринимателю Христостомовой Макрине Митрофановне, г. Краснодар (ИНН 231294013817 ОГРН 305231221000107),

о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды,

Администрация обратилась в суд с иском и просит:

расторгнуть договор №3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха, заключенный 30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной.

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды №23-23-44/023/2009-113 от 09.06.2009.

требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

30.10.2008 администрацией муниципального образования Темрюкский район и Христостомовой Макриной Митрофановной подписан договор №3000003907 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 33066 кв. м. с кадастровым номером 23:30:0202003:181, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Кучугуры, побережье Азовского моря, для строительства базы отдыха. Договор аренды заключен на 5 лет до 29 октября 2013 года (п.6.2 договора).

В соответствии с п.2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации 09.06.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен номер регистрации 23-23-44/023/2009-113.

Земельный участок предоставлен в целях строительства базы отдыха.

10.09.2013 администрацией был выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на земельном участке объектов капитального строительства не обнаружено, территория по периметру не огорожена, на земельном участке произрастает сорная растительность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2014, сведения о зарегистрированных зданиях, строениях и сооружениях на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Не освоение земельного участка арендатором явилось поводом для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Истцом в дело представлено письмо управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район от 21.102013, в котором указано, что администрацией принято решение о прекращении договорных отношений с предпринимателем с момента истечения срока действия договора аренды, то есть с 29.10.2013. Приложением к письму являлось подписанное арендодателем соглашение о расторжении договора.

Письмо направлено по адресу, указанному арендатором в договоре и возвращено без вручения адресату с информацией органа связи – «истек срок хранения».

У суда отсутствуют доказательства того, что арендатор ставил арендодателя в известность об изменении своего адреса регистрации.

Суд считает, что истцом требование о досудебном порядке урегулирования спора в части направления предложения о расторжении договора соблюдено.

В то же время в деле отсутствуют доказательства того, истец направлял ответчику предложение об устранении в разумный срок допущенных нарушений.

Это обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд считает необходимым указать на следующее.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6.2 договора указано, что он заключен сроком на 5 лет до 29.10.2013.

До истечения срока действия договора, письмом от 21.120.2013 местное самоуправление сообщило арендатору о нежелании продолжать арендные отношения после этой даты.

Законом не установлена форма возражений, влекущих за собой прекращение аренды после истечения срока договора.

Необходимым и достаточным является направление арендатору сообщения в форме, которая бы позволяла с достоверностью установить волю арендодателя на прекращение отношений.

Письмо управления имущественных отношений от 21.10.2013 содержит однозначный отказ от договора с момента истечения последней даты срока его действия.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды №3000003907 от 30.10.2008 прекращен 30.10.2013.

Прекращенный договор не может быть расторгнут, в том числе и в судебном порядке.

Это обстоятельство является вторым самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько