Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Научно-Производственное предприятие "Экомен", г.Челябинск к ООО "МЖК", г.Москва о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты, при участии в заседании: от истца - (после перерыва) Трофимов В.В. (по доверенности от 01.04.2014г., паспорт); от ответчика - не явились, уведомлены, от третьего лица - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Научно-Производственное предприятие "Экомен", г.Челябинск предъявлен иск к ООО "МЖК", г.Москва и Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г.Анапа в котором истец просил суд расторгнуть договор простого товарищества, заключенный 15.01.2004г. между ООО "НПП "Экомен" и ООО "МЖК", а так же признать недействительной государственную регистрацию права долевой собственности - 2/5 доли ООО "НПП "Экомен" и 3/5 доли ООО "МЖК" на 70 недостроенных квартирах, расположенных по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, Пионерский проспект, 20А.

Основания, по которым истец предъявил иск, изложены в исковом заявлении, документальных доказательствах к нему.

Представители ответчиков возражений на иск не представили.

Учитывая то, что в соответствии с пунктом 9.2 договора простого товарищества от 15.01.2004 г. стороны определили договорную подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде города Москвы, заявленное истцом требование о расторжении договора простого товарищества подсудно Арбитражному суду города Москвы.

Данное обстоятельство, послужило основанием для принятия судом 13.09.2012г. Определения о выделении в отдельное производство требования, изложенного в исковом заявлении о расторжении договора простого товарищества, заключенного 15.01.2004г. между ООО "НПП "Экомен" и ООО "МЖК" и направлении выделенного в отдельное производство дело по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

В части выделенного в отдельное производство требования о признании недействительной государственной регистрации права долевой собственности, Определением от 13.09.2012г. суд производство по делу приостановил до рассмотрения Арбитражным судом города Москвы требования о расторжении договора простого товарищества от 15.01.2004 года, учитывая что данное требование имеет существенное значение для рассмотрения требования о признании государственной регистрации права долевой собственности недействительной, и судебный акт принятый арбитражным судом города Москвы может повлиять на характер и существо принимаемого решения по настоящему делу.

Истец, не согласившись с Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2012г. о выделении требования о расторжении договора простого товарищества, заключенного 15.01.2004г. между ООО "НПП "Экомен" и ООО "МЖК" в отдельное производство и направлении дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы, подал апелляционную жалобу.

По итогам рассмотрения апелляционной жалобы истца на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2012г. суд апелляционной инстанции 21.11.2012г. пришел к выводу, что суд первой инстанции сделал верный вывод о выделении требования о расторжении договора простого товарищества в отдельное производство и направлении его по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что определение суда в части выделения требований в отдельное производство обжалованию не подлежит, так как возражения могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, суд апелляционной инстанции в части обжалования выделения требования в отдельное производство по апелляционной жалобе прекратил, в оставшейся части в удовлетворении апелляционной жалобы было отказано, поскольку к дате рассмотрения апелляционной жалобы производство по настоящему делу было возобновлено определением от 16.11.2012г. Арбитражного суда Краснодарского края, в порядке ст. 146АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представителем истца было заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра Анапский отдел, г. Анапа, поскольку Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не является надлежащим ответчиком по делу.

Отказ от иска в части требований к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Анапский отдел был принят судом, производство по делу в этой части было прекращено.

Определением суда от 16.04.2013г., по ходатайству истца, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г-к Анапа.

Третье лицо представило запрошенные судом, по ходатайству истца, документы из регистрационного дела на недостроенные квартиры, отзыв на иск не был представлен. В судебное заседание представитель 3-го лица не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу.

При рассмотрении настоящего дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований и просил суд, с учетом дополнительного пояснения к иску, признать недействительной государственную регистрацию права долевой собственности за ООО "МЖК" в размере 3/5 доли 70 недостроенных квартир, расположенных по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, Пионерский проспект, 20 А:

1) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,45кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 1, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:03, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-375 от 07.10.2004г.;

2) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 2, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:14, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-399 от 07.10.2004г.;

3) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,19кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 3, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:25, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-425 от 07.10.2004г.;

4) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 4, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:36, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-449 от 07.10.2004г.;

5) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 5, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:37, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-451 от 07.10.2004г.;

6) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,19кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 6, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:49, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-475 от 07.10.2004г.;

7) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 7, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:57, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-491 от 07.10.2004г.;

8) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,45кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 8, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:58, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-493 от 07.10.2004г.;

9) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 64,01кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 9, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:59, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-495 от 07.10.2004г.;

10) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 10, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:04, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-377 от 07.10.2004г.;

11) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 11, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:05, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-379 от 07.10.2004г.;

12) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 12, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:06, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-381 от 07.10.2004г.;

13) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 13, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:07, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-385 от 07.10.2004г.;

14) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 14, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:08, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-387 от 07.10.2004г.;

15) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 151,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 15, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:09, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-389 от 07.10.2004г.;

16) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 16, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:10, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-390 от 07.10.2004г.;

17) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 17, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:11, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-393 от 07.10.2004г.;

18) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 18, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:12, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-395 от 07.10.2004г.;

19) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 19, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:13, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-397 от 07.10.2004г.;

20) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 20, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:15, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-401 от 07.10.2004г.;

21) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 21, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:16, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-402 от 07.10.2004г.;

22) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 22, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:17, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-405 от 07.10.2004г.;

23) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 23, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:18, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-407 от 07.10.2004г.;

24) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 24, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:19, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-408 от 07.10.2004г.;

25) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 25, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:20, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-411 от 07.10.2004г.;

26) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 26, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:21, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-413 от 07.10.2004г.;

27) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 27, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:22, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-419 от 07.10.2004г.;

28) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 28, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:23, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-421 от 07.10.2004г.;

29) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 29, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:24, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-423 от 07.10.2004г.;

30) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 30, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:26, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-427 от 07.10.2004г.;

31) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 31, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:27, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-429 от 07.10.2004г.;

32) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 32, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:28, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-431 от 07.10.2004г.;

33) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 33, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:29, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-433 от 07.10.2004г.;

34) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 34, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:30, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-435 от 07.10.2004г.;

35) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 35, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:31, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-437 от 07.10.2004г.;

36) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 36, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:32, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-439 от 07.10.2004г.;

37) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 37, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:33, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-441 от 07.10.2004г.;

38) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 38, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:34, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-443 от 07.10.2004г.;

39) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 51,83кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 39, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:35, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-447 от 07.10.2004г.;

40) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 72,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 40, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:38, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-454 от 07.10.2004г.;

41) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 41, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:39, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-452 от 07.10.2004г.;

42) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 42, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:40, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-457 от 07.10.2004г.;

43) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 43, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:41, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-459 от 07.10.2004г.;

44) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 44, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:42, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-461 от 07.10.2004г.;

45) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 45, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:43, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-463 от 07.10.2004г.;

46) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 46, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:44, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-465 от 07.10.2004г.;

47) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 47, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:45, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-467 от 07.10.2004г.;

48) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 48, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:46, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-469 от 07.10.2004г.;

49) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 40, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:47, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-471 от 07.10.2004г.;

50) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 50, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:48, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-473 от 07.10.2004г.;

51) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 51, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:50, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-477 от 07.10.2004г.;

52) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 52, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:51, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-479 от 07.10.2004г.;

53) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 53, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:52, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-481 от 07.10.2004г.;

54) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 54, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:53, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-483 от 07.10.2004г.;

55) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 55, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:54, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-485 от 07.10.2004г.;

56) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 56, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:55, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-487 от 07.10.2004г.;

57) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 57, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:56, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-489 от 07.10.2004г.;

58) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 58, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:60, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-497 от 07.10.2004г.;

59) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 59, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:61, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-499 от 07.10.2004г.;

60) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 60, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:62, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-501 от 07.10.2004г.;

61) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 56,56кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 61, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:63, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-503 от 07.10.2004г.;

62) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 57,17кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 62, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:64, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-505 от 07.10.2004г.;

63) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 55,87кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 63, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:65, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-507 от 07.10.2004г.;

64) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 76,21кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 64, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:66, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-509 от 07.10.2004г.;

65) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 143,39кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 65, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:67, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-511 от 07.10.2004г.;

66) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 141,34кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 66, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:68, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-513 от 07.10.2004г.;

67) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 136,01кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 67, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:69, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-517 от 07.10.2004г.;

68) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 146,93кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 68, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:70, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-445 от 07.10.2004г.;

69) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 141,34кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 69, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:71, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-515 от 07.10.2004г.;

70) Недостроенная квартира, назначение нежилое, площадь: общая - 143,39кв.м., адрес: Краснодарский край, г-к Анапа, пр.Пионерский, д.20А, кв. 70, условный номер объекта: 23:26/01:02:17:20А:72, запись регистрации в ЕГРП № 23-01/26-48/2004-383 от 07.10.2004г.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения и дополнения.

Ответчик - ООО "МЖК" в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу. Отзыв на иск, с учетом уточнения, не представил.

В судебном заседании судом объявлялся перерыв с 10.10.2013 г. 14 час.00 мин. до 17.10.2013г - 12 час.10 мин.., после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.

Представитель истца после перерыва предоставил суду дополнительные доказательства для приобщения к материалам дела 7 договоров долевого участия в строительстве гостиницы № 1 комплекса курортных гостиниц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск с учетом его уточнения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора простого товарищества от 15.01.2004г. и дополнительного соглашения № 1 к нему в октябре 2004г. было зарегистрировано право долевой собственности: 2/5 доли за истцом, 3/5 доли за ответчиком на 70 недостроенных квартир, расположенных в объектах по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 20 А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП № 12/2005-2 и № 12/2005-3.

По мнению истца, государственная регистрация права собственности на квартиры является неправомерной, так как многоквартирный дом является единым объектом и право собственности на незавершенный строительством объект может быть зарегистрирован только как на единый объект, а не на квартиры в этом объекте.

Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор простого товарищества от 15.01.2004г. и дополнительное соглашение к нему от 15.01.2004г., что противоречит ст. 17 и ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

Более того, согласно договора простого товарищества распределение доходов, убытков и прибыли производится по завершении строительства и реализации построенного жилья.

На момент государственной регистрации объект не был создан, прибыль и убытки стороны не распределяли, в связи с чем право собственности у товарищей на результаты совместной деятельности не могло возникнуть.

Право долевой собственности зарегистрировано за сторонами на недостроенные квартиры, расположенные в строящемся объекте по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект 20 А. При этом земельный участок на котором расположен объект принадлежал на праве бессрочного пользования истцу на основании государственного акта КК-2 № 403000000216 и Постановления № 1328 от 23.07.1993г.

16 сентября 2004г. истцом было получено разрешение на строительство Комплекса курортных гостиниц с группой жилых домов.

В процессе строительства изменялась проектная документация и с 2007г. на основании Разрешения на строительство № 396 от 28.07.2007г. объект, в котором расположены недостроенные квартиры, является Гостиницей № 1 в Комплексе курортных гостиниц.

Земельный участок по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект, 20 А, строительства был разделен, в результате чего объект в котором расположены квартиры расположен на земельном участке площадью 8095квм. по адресу: г.Анапа, Пионерский проспект 20Д.

Кроме того, земельный участок на котором расположен объект никогда не оформлялся в долевую собственность, в связи с чем по мнению истца право долевой собственности на незавершенный строительством объект не мог быть зарегистрирован за ответчиком в отсутствие прав ответчика на земельный участок.

Изложенные обстоятельства, послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Кодекса право собственности вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора или договора простого товарищества, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Однако, подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между истцом и ответчиком 15 января 2004г. был подписан договор простого товарищества, согласно которому стороны договорились путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а так же деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях организации строительства жилых домов по адресу: г-к Анапа, Пионерский проспект, 20А, а так же извлечение прибыли за счет реализации построенного при исполнении договора простого товарищества жилья.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 06.02.2004г. к договору простого товарищества от 15.01.2004г. Товарищ 2 (ответчик) обеспечил финансирование строительства объектов путем внесения денежных средств в размере 1 000 000 рублей, Товарищ 1 (истец) незамедлительно обязался предоставить для целей строительства земельный участок находящийся у него на праве бессрочного пользования согласно гос.акта КК-2 № 403000000216.

Согласно п. 10 соглашения № 1 от 06.02.2004г. к договору простого товарищества стороны договорились что прибыли будут распределяться между сторонами в следующих пропорциях: 40%, что составляет 2/3 доли - Товарищ 1 и 60%, что составляет 3/5 - Товарищ 2.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными актами.

Из представленных третьим лицом, в материалы дела копий правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества о государственной регистрации права долевой собственности ООО "НПП "Экомен" и ООО "МЖК" следует, что по заявлению от 27.10.2004г. представителя истца -Дорфман Л.В., действующего на основании Устава и представителя ответчика - Татаренко А.Б., действующего на основании Устава, на основании договора простого товарищества от 12.01.2004г., дополнительного соглашения № 6 к нему, Постановлений главы г-к Анапа № 1144, № 1119, землеотводной и проектной документации была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ООО "НПП "Экомен" и ООО "МЖК" на недостроенные квартиры № 1-112, расположенные по адресу: г-к Анапа, Пионерский проспект 20А, дом № 3.

На основании заявлений от 05.10.2004г. представителя истца - Дорфман Л.В., действующего на основании Устава и представителя ответчика - Татаренко А.Б., действующего на основании Устава, на основании договора простого товарищества от 12.01.2004г. , дополнительного соглашения № 1 к нему, паспортного ордера квартир (поэтажного), Постановлений главы г-к Анапа № 1144, № 1119, землеотводной и проектной документации была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности за ООО "НПП "Экомен" (2/5 доли) и ООО "МЖК" (3/5 доли) на недостроенные квартиры № 1-70, расположенные по адресу: г-к Анапа, Пионерский проспект 20А.

Судом установлено, что дом в эксплуатацию не введен, отсутствует государственная регистрация объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, по обоюдному волеизъявлению сторон, в соответствии с условиями определенными сторонами в договоре простого товарищества от 15.01.2004г. и дополнительного соглашения № 1 к нему, регистрирующим органом были внесены соответствующие записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности истца (2/3 доли) и ответчика (3/5) на спорные объекты - недостроенные квартиры № 1-70, по адресу: г-к Анапа, Пионерский проспект, 20А, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП от 15.10.2013г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Заявляя о признании недействительным зарегистрированного права и погашении в ЕГРП записи о праве, истец избрал ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Суд установил, что истец обладает правом собственности на 2/5 доли спорных недостроенных 70 квартир на тех же основаниях, что и ответчик.

В период принятия судом решения по настоящему делу договор простого товарищества от 15.012004г. и дополнительное соглашение к нему не признаны судом недействительными, сторонами или в судебном порядке не расторгнуты, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований, кроме того избранный истцом способ защиты является ненадлежащим.

Более того, заявляя требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на 3/5 доли ответчика на недостроенные квартиры, истец нарушает права ответчика, регламентированные условиями договора простого товарищества с учетом дополнительного соглашения № 1 к нему и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Вместе с тем, действующий договор простого товарищества от 15.01.2004г. и дополнительные соглашения к нему порождают обязательственные отношения между его сторонами и дает истцу право требовать от ответчика исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

Кроме этого, согласно представленным истцом договоров участия в долевом строительстве гостиницы № 01/10 по 01-11 заключенных ООО НПП «Экомен» в 2010 и 2011 годах с застройщиками, доля в праве общей долевой собственности за счет вкладов участников строительства гостиницы изменилась.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, предусмотренном ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

В связи с переплатой истцом государственной пошлины, истцу надлежит выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 104, 110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств удовлетворить.

В иске отказать.

Истцу выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк