Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Руспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом
в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>).
об обязании заключить дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65, содержание дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65 приведено в приложении № 6; об обязании заключить 24 (двадцать четыре) договора аренды в отношении следующих образованных земельных участков:

№ Участка

по проекту

Кадастровый номер

Разрешенное использование

Площадь (кв. м.)

Примечание

:ЗУ 1

23:43:0114001:537

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

31 097

: ЗУ 2

23:43:0114001:565

Объекты системы образования (школы, детские сады и

т.п.)

11 898

: ЗУ 3

23:43:0114001:539

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

11 199

: ЗУ 4

23:43:0114001:540

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

12 176

:ЗУ 5

23:43:0114001:541

Жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома

18 259

: ЗУ 6

23:43:0114001:542

31 540

: ЗУ 7

23:43:0114001:543

38 069

:ЗУ 8

23:43:0114001:544

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

2 356

: ЗУ 9

23:43:0114001:545

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

6 033

:ЗУ 10

23:43:0114001:546

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

2 541

:ЗУ 1 1

23:43:0114001:547

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв.м., за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектов в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах:

50 449

:ЗУ 12

23:43:0114001:548

Общественные здания административного назначения: -административные и офисные здания

1 964

: ЗУ 13

23:43:0114001:549

21 116

:ЗУ 14

23:43:0114001:550

45 715

:ЗУ 15

23:43:0114001:551

49 420

:ЗУ 16

23:43:0114001:552

15 984

: ЗУ 17

23:43:0114001:553

30 555

: ЗУ 18

23:43:0114001:554

36918

: ЗУ 19

23:43:0114001:555

17231

: ЗУ 20

23:43:0114001:556

21 021

: ЗУ 21

23:43:0114001:557

14 508

: ЗУ 22

23:43:0114001:558

33 313

: ЗУ 23

23:43:0114001:559

22 949

: ЗУ 24

23:43:01 14001:560

25 422

содержание договоров аренды в отношении образованных участков № 1 – 4 приведено
в приложении № 7, в отношении образованных участков № 8 – 12 приведено
в приложении № 8, в отношении образованных участков № 5 – 7 и № 13 – 24 приведено
в приложении № 9;

о взыскании 3 525 319 рублей 21 копейки,

при участии в заседании представителей истца ФИО1, ФИО2, установил следующее

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Руспроект» (далее – общество) с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – агентство)
об обязании заключить дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65, содержание дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65 приведено в приложении № 6; об обязании заключить 24 (двадцать четыре) договора аренды в отношении образованных земельных участков, содержание договоров аренды в отношении образованных участков № 1 – 4 приведено
в приложении № 7, в отношении образованных участков № 8 – 12 приведено
в приложении № 8, в отношении образованных участков № 5 – 7 и № 13 – 24 приведено
в приложении № 9; о взыскании 3 525 319 рублей 21 копейки убытков (с учетом уточнения исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.12.2017
до 14 часов 40 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 07.12.2017 до 17.00 часов.
После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В ходе рассмотрения спора от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образованию
город Краснодар.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение (часть 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса).

Поскольку общество отказалось от требований об обязании передать в муниципальную собственность пять образованных земельных участков, ходатайство агентства не подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

12 июля 2013 года между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Роспроект», именуемое в дальнейшем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-65
(далее – договор).

Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью
700 000 кв. м (кадастровый номер: 23:43:0114001:351), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе среднеэтажного и многоэтажного жилья», расположенный по адресу: Россия, Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ст-ца Елизаветинская, КГАУ учхоз «Кубань» (далее – Участок), принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2013 23-АЛ 350868, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (копия прилагается). Сведения о земельном участке приведены в кадастровом паспорте земельного участка от 15.02,2013 № 2343/12/13-123199, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (копия прилагается) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства
(далее – комплексное освоение участка).

Комплексным освоением участка является:

·подготовка документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах Участка, и ее утверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее - документация по планировке территории);

·обустройство территории в границах участка посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территории земельных участках в границах участка (далее - образованные участки) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах Участка, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную (или государственную) собственность либо оформление в частную собственность;

·осуществление жилищного и иного строительства на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования.

Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развитая территории Участка, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, при подготовке документации по планировке территории, а также минимальный объем осуществления жилищного строительства, иные технико-экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства.

Срок аренды регламентирован в разделе 2 договора:

·срок аренды участка по договору: 7 (семь) лет;

·начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 договора, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка;

·после государственной регистрации права собственности арендодателя
на образованные участки договоры аренды применительно к образованным участкам заключаются в пределах срока, определенного настоящим пунктом, в порядке, предусмотренном пунктами 5.2, 5.4-5.7 договора.

В случае, если в течение срока, предусмотренного подпунктом 3.1.1 договора,
в законодательство Российской Федерации будут внесены изменения, которые повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную)
арендатором документацию по планировке территории в границах участка, срок, предусмотренный подпунктом 3.1.1 договора, и, соответственно, срок, предусмотренный пунктом 2.1 договора, увеличивается соразмерно сроку доработки документации
по планировке территории в границах участка, но не более чем на шесть месяцев
(пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора обеспечение жилищного и иного строительства на образованных участках в границах участка поэтапно в следующие сроки:

– в течение 3 (трех) лет аренды, исчисляемой в соответствии с пунктом 2.1 договора сдать подписания сторонами акта приема-передачи участка, – строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 30 000 кв. м;

– начиная с 4 (четвертого) года аренды – строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 60 000 кв. м (нарастающим итогом);

– начиная с 5 (пятого) года аренды – строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 90 000 кв. м (нарастающим итогом);

– начиная с 6 (шестого) года аренды – строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 120 000 кв. м (нарастающим итогом);

– до окончания 7 (седьмого) года аренды – строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 150 000 кв. м (нарастающим итогом);

– в пределах максимального срока осуществления жилищного и иного строительства строительство объектов иного назначения.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства на образованных участках в границах участка установлен протоколом об итогах аукциона.

Арендатор осуществляет подготовку проектной документации применительно к объектам капитального строительства, планируемым к строительству на Образованных участках, поэтапно (в соответствии с определенным Арендатором составом этапов строительства) в сроки, позволяющие с учетом нормативных сроков строительства обеспечить установленные выше минимальные объемы ежегодного ввода в эксплуатацию объектов жилого и иного назначения.

Проектная документация применительно к объектам капитального строительства, включенным в состав первого этапа строительства, должна быть подготовлена и утверждена в установленном порядке арендатором в течение 6 месяцев с даты утверждения документации по планировке территории в границах участка.

Арендатор вправе исполнить обязательство па осуществлению проектирования, жилищного и иного строительства любого из этапов досрочно.

Датой окончания жилищного и иного строительства на образованных участках в границах участка является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах участка.

После осуществления кадастровых работ на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах участка и государственного кадастрового учета образуемых, земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, за исключением образованных участков, расположенных в границах территорий общего пользования и подлежащих безвозмездной передаче арендодателем в муниципальную (или государственную) собственность в порядке, установленном подпунктом 6.1.3 договора, в отношении которых выкуп арендатором не производится (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.1.3 договора после утверждения документации по планировке территории в границах участка на основании решения высшего органа управления арендодателя, принятого в порядке, установленном Федеральным законом
от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», передать безвозмездно в муниципальную (или государственную) собственность образованные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По условиям договора аренды, подготовленная арендатором документация по планировке территории (в составе проекта планировки и проекта межевания территории), после её рассмотрения в уполномоченном органе с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года в муниципального образования город Краснодар и согласования со специалистами арендодателя, была утверждена Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 18.11.2014 № 8385, и в ноябре 2014 года была представлена нарочным в Фонд «РЖС» для раздела участка (от 25.11.2014,
исх. № 04-01/158).

Фондом «РЖС» были нарушены обязанности, предусмотренные подпунктом 6.1.2 договора аренды, предписывающие в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня предоставления арендатором документов, арендодатель обязан принять решение о разделе участка и передать арендатору копию такого решения либо при наличии замечаний направить их арендатору.

Решение о разделе участка арендодателем в установленные договором аренды сроки (декабрь 2014 года) принято не было, замечания по документации в адрес истца также не направлялись.

Не дожидаясь, раздела спорного земельного участка (на 145 участков)
в Фонде «РЖС» по утвержденному уполномоченным органом проекту планировки и проекту межевания, ООО «Роспроект» обеспечило в 2015 году по договору
с ООО «Фишт» проведение инженерно-геологических работ и с ООО «Арника» проектирование 1-й очереди строительства 9 домов и готово было приступить к строительству квартала. Однако, чрезмерное затягивание арендодателем сроков принятия решение о разделе участка либо направления арендатору замечаний по документации территориального планирования, при их наличии, не позволили ООО «Роспроект» приступить к строительству.

На основании обращения ООО «Роспроект» и замечаний арендодателя
(от 11.05.2016 исх. № 04-1014-ДФ) постановление администрации муниципального образования город Краснодар, разрешающее корректировку документации по планировке территории, издано 07.07.2016 № 2869.

С момента подготовки и рассмотрения Фондом «РЖС» (ноябрь 2014 года)
до согласования арендодателем документации по планировке территории
(октябрь 2016 года) в законодательство Российской Федерации были внесены изменения, которые повлекли необходимость внесения существенных изменений в разработанную ООО «Роспроект» в 2013 году документацию.

Ходатайство арендатора (от 21.10.2016 исх. № 04-01/92 и от 05.12.2016 исх.
№ 04-01/2/101) об увеличении срока аренды участка на 6 (шесть) месяцев на основании пункта 3.1.2 договора аренды и соответственно на эту же величину увеличение поэтапных сроков обеспечения жилищного и иного строительства на образованных участках (пункт 3.1.4 договора), было оставлено арендодателем без реализации (от 02.02.2017
исх. № 965-ДФ).

На основании требований (статьи 1473 Гражданского кодекса Российской Федерации) органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, 16.05.2017 произведено изменение наименования общества с ограниченной ответственностью «Роспроект» на новое фирменное наименование – общество
с ограниченной ответственностью «Руспроект». При этом, все остальные реквизиты:
ОГРН, ИНН. КПП, банковские реквизиты – остались прежними. Ответчик о данных изменениях уведомлен установленным порядком (от 17.05.2017 Исх. № 04-01/33).

Судом установлено, что договор был заключен истцом с Фондом «РЖС» однако надлежащим ответчиком является агентство, поскольку Федеральным законом
от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Статьей 2 Федерального закона
от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие единого института развития в жилищной сфере. Единый институт развития в жилищной сфере – акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования. Все акции являющегося единым институтом развития в жилищной сфере Агентства ипотечного жилищного кредитования находятся в собственности Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок перехода прав и обязанностей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства к единому институту развития в жилищной сфере, ликвидации Фонда.

Указанной нормой предусмотрено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.09.2016) права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных данным Федеральным законом, переходят к указанному в Федеральном законе от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» единому институту развития в жилищной сфере. Единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях. Все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

Решение о разделе спорного земельного участка принято ответчиком 01.12.2016 (образовано 29 участков).

В соответствии с договором аренды кадастровые паспорта на все образованные участки представлены нарочным арендодателю 06.12.2016 (исх. № 04-01/102).

Направлено также письменное обращение (исх. от 06.12.2016 № 04-01/107,
04-01/113, 04-01/129) о выкупе и заключении соответствующих договоров купли-продажи на 24 образованных участка, а также обращение о передаче в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в муниципальную собственность 5 образованных участков, расположенных в границах территорий общего пользования.

Арендодателем не выполнены требования указанные в обращении истца.

После поступившего от агентства отказа (от 27.12.2016 исх. № 19406-АА)
в заключение договоров купли-продажи образованных участков, истцом направлено
(от 09.01.2017 исх. № 04-01/2) новое обращение об аренде 24 участков с указанием этапов и сроков строительства объектов применительно к образованным участкам, на которое ответчика поступил очередной отказ (от 02.02.2017 исх. № 965-ДФ) в заключении договоров аренды на образованные земельные участки, с предложенным вариантом дополнительного соглашения к договору аренды.

В адрес агентства истцом направлено подписанное арендатором дополнительное соглашение к договору аренды (от 27.01.2017 исх. № 04-01/6).

Дополнительное соглашение от 10.02.2017 № 2 к договору аренды, подписанное сторонами, было сдано арендатором на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал в регистрации данного дополнительного соглашения.

В связи с отказом в регистрации дополнительного соглашения № 2 в адрес ответчика было направлено (от 24.03.2017 исх. № 04-01/19) обращение ООО «Роспроект»
об использовании образованных участков на условиях аренды и заключении в отношении 24 образованных участков договоров аренды, а также осуществить в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации передачу безвозмездно в муниципальную собственность 5 образованных участков расположенных в границах территорий общего пользования.

На данное обращение общества поступил отказ в заключении договоров аренды образованных участков (от 12.04.2017 исх. № 4102-ДФ) с предложением о повторной передаче на государственную регистрацию дополнительного соглашения № 2 к договору аренды.

В адрес агентства письмом от 05.04.2017 исх. № 04-01/23 направлены проекты договоров аренды образованных участков (24 договора) и требование (от 11.04.2017
исх. № 04-01/27) передать безвозмездно в муниципальную собственность образованные участки (5 участков), расположенные в границах территорий общего пользования, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также предложение (от 14.04.2017 исх. № 04-01/29) об урегулировании имеющихся спорных обстоятельств в части комплексного освоения участка с приложением проекта дополнительного соглашения № 3 к договору аренды в части корректировки сроков обеспечения жилищного и иного строительства на образованных участках и справки по договору аренды.

Все направленные арендатором (истцом) обращения и предложения ответчиком были оставлены без удовлетворения (последний отказ от 12.05.2017 исх. № 5665-АА).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд.

Пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований
и возражений.

Действия Фонда «РЖС», вызванные организационно-штатными мероприятиями (исх. от 17.12.2014 № НБ-03/11657) и его ликвидацией с 01.09.2016 (исх. от 18.08.2016
№ 04-2547-ДФ), а также затягивание сроков по принятию решения о разделе участка либо направлению арендатору замечаний привели к невозможности своевременно приступить ООО «Роспроект» к проведению необходимых кадастровых работ и государственного кадастрового учета образуемых участков.

Замечания Фонда «РЖС» по утвержденному уполномоченным органом проекту планировки и проекту межевания территории в границах участка направлены арендатору фактически только через 1,5 года, в мае 2016 года (исх. от 11.05.2016 № 04-1014-ДФ), что не позволило арендатору исполнить свои обязанности в установленные договором аренды сроки по обеспечению жилищного и иного строительства на образуемых участках.

Истец вынужден был подготовить фактически новый вариант проекта планировки с проектом межевания, который согласован по новым правилам краевой комиссией и уполномоченным органом, а также арендодателем в октябре 2016 года. Новая документация по планировке территории утверждена постановлением администрации муниципального образования город Краснодар 03.11.2016 № 5363, при этом оплаченные ООО «Роспроект» и выполненные ООО «Фишт» и ООО «Арника» инженерно-геологические и проектные работы стали не актуальны.

Договором аренды для ответчика определены встречные обязательства, без исполнения которых истец не мог и не может исполнять свои обязанности по дальнейшему освоению участка.

Кроме того, арендодатель не принял ранее и продолжает не предпринимать все меры для надлежащего исполнения своих обязательств.

Отказ ответчика в заключении договоров образованных участков мотивируется неисполнением истцом поэтапных сроков обеспечения жилищного и иного строительства, однако факт неисполнения обществом данных сроков явился следствием того, что агентство надлежащим образом не исполнило свои обязательства по принятию решения о разделе участка либо при наличии замечаний направление их арендатору, по заключению соответствующих договоров в отношении образованных участков.

Сроки исполнения арендодателем своих обязательств, определенные договором аренды, нарушаются.

Оформленные двумя сторонами установленным порядком соглашения, содержащиеся в договоре аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65, включают условия, позволяющие установить предмет основного договора аренды образованных участков, что в полной мере соответствует содержанию предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требования общества об обязании заключить дополнительное соглашение № 3 и об обязании заключить 24 (двадцать четыре) договора аренды в отношении образованных земельных участков следует удовлетворить.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса подлежат возмещению убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьями 15 и 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае взыскания с ответчика убытков истцу необходимо доказать одновременное наступление следующих условий:

– факт причинения убытков, размер ущерба;

– виновные действия ответчика;

– причинно-следственную связь между убытками и виновными действиями ответчика.

Отсутствие хотя бы одного из указанных выше элементов свидетельствует об отсутствии состава правонарушения, а, следовательно, и об отсутствии оснований для привлечения лица к ответственности, установленной статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, и должно повлечь за собой отказ суда в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации
под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право
не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом статьей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, которые повлекли причинение истцу убытков (факт убытков, противоправность поведения причинителя убытков, причинную связь между двумя первыми элементами, а также вину причинителя убытков), лежит непосредственно на истце.

Из представленных истцом в материалы дела документов не следует, что причиной возникновения у общества убытков стали виновный действия (бездействия) агентства, то есть истец документально не подтвердил ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору.

Поскольку истец не доказал вину ответчика, причинно-следственную связь между противоправностью действий (бездействия) ответчика и наступившими негативными последствиями, требование истца о взыскании убытков с ответчика не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 51, 71, 110, 123, 156, 163,
167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Краснодар оставить без удовлетворения.

Обязать акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Руспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65 следующего содержания:

Дополнительное соглашение № 3

к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения

в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65

г. Москва «____»_________2017 года

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.09.2016 № 3/125, зарегистрированной в реестре за № 5-2383, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Руспроект», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее дополнительное соглашение (далее – Дополнительное соглашение) к Договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.2013 № ДЗ-65 (далее – Договор) о нижеследующем:

Внести следующие изменения и дополнения в Договор:

1. На основании положений подпункта 3.1.2 Договора увеличить на шесть месяцев срок, предусмотренный подпунктом 3.1.1 Договора и, соответственно, срок, предусмотренный пунктом 2.1 Договора.

2. Подпункт 3.1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.4. Обеспечение жилищного и иного строительства на Образованных участках в границах Участка в следующие сроки:

– до окончания 7 (седьмого) года аренды - строительство объектов жилого назначения общей площадью не менее 150 000 кв. м (нарастающим итогом);

– в пределах максимального срока осуществления жилищного и иного строительства-строительство объектов иного назначения.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства на Образованных участках в границах Участка установлен протоколом об итогах аукциона.

Арендатор вправе исполнить обязательство по осуществлению проектирования, жилищного и иного строительства любого из этапов досрочно.

Датой окончания жилищного и иного строительства на Образованных участках в границах Участка является дата выдачи в установленном по разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах Участка».

3. Внести изменения в подпункт 4.5.1 Договора в части срока определения размера ежеквартального арендного платежа:

Вместо «В течение первых десяти кварталов аренды....» следует читать «В течение первых шестнадцати кварталов аренды...».

4. Внести изменения в подпункт 4.5.2 Договора в части срока определения размера ежеквартального арендного платежа:

Вместо «С одиннадцатого квартала аренды....» следует читать «С семнадцатого квартала аренды...».

5. Дополнительное соглашение считается заключенным со дня его подписания Сторонами.

6. Арендатор обязуется обеспечить государственную регистрацию Дополнительного соглашения.

7. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются условиями Договора.

8. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

от Арендодателя от Арендатора

Заместитель генерального директораДиректор

_______________________ФИО3 _________________________ФИО6

М.П.М.П.

Обязать акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Руспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
24 (двадцать четыре) договора аренды в отношении следующих образованных земельных участков:

№ Участка

по проекту

Кадастровый номер

Разрешенное использование

Площадь (кв. м.)

Примечание

:ЗУ 1

23:43:0114001:537

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

31 097

: ЗУ 2

23:43:0114001:565

Объекты системы образования (школы, детские сады и

т.п.)

11 898

: ЗУ 3

23:43:0114001:539

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

11 199

: ЗУ 4

23:43:0114001:540

Объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.)

12 176

:ЗУ 5

23:43:0114001:541

18 259

: ЗУ 6

23:43:0114001:542

31 540

: ЗУ 7

23:43:0114001:543

38 069

:ЗУ 8

23:43:0114001:544

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

2 356

: ЗУ 9

23:43:0114001:545

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

6 033

:ЗУ 10

23:43:0114001:546

Объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.)

2 541

:ЗУ 1 1

23:43:0114001:547

50 449

:ЗУ 12

23:43:0114001:548

Общественные здания административного назначения: -административные и офисные здания

1 964

: ЗУ 13

23:43:0114001:549

21 116

:ЗУ 14

23:43:0114001:550

45 715

:ЗУ 15

23:43:0114001:551

49 420

:ЗУ 16

23:43:0114001:552

15 984

: ЗУ 17

23:43:0114001:553

30 555

: ЗУ 18

23:43:0114001:554

36918

: ЗУ 19

23:43:0114001:555

17231

: ЗУ 20

23:43:0114001:556

21 021

: ЗУ 21

23:43:0114001:557

14 508

: ЗУ 22

23:43:0114001:558

33 313

: ЗУ 23

23:43:0114001:559

22 949

: ЗУ 24

23:43:01 14001:560

25 422

содержание договоров аренды в отношении образованных участков № 1 – 4 следующее:

ДОГОВОР №___________

аренды земельного участка

г. Москва «___» __________2017 года

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.09.2016 № 3/125, зарегистрированной в реестре за № 5-2383, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Руспроект», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.06.2013 № А227-21/2013/2 (далее – протокол об итогах аукциона, копия прилагается) заключили настоящий договор (далее соответственно –Договор, аукцион) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 31097 кв. м. (для ЗУ2-11 898 кв. м; для ЗУ3-11 199 кв. м; для ЗУ4-12 176 кв. м), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар,
ст. Елизаветинская, КГАУ учхоз «Кубань», имеющий кадастровый номер: 23:43:0114001:537 (для ЗУ2-23:43:0114001:565; для ЗУЗ-23:43:0114001:539; для
ЗУ4-23':43:0114001:540), категория земель: земли населенных пунктов (далее – Участок), образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0114001:351.

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте земельного участка
от 24.11.2016 № 2343/12/16-1464419 (для ЗУ2-№ 2343/12/16-1464422; для
ЗУ3-№ 2343/12/16-1464423; для ЗУ4-№ 2343/12/16-1464424), выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (копия прилагается).

1.2. Участок предоставляется Арендатору для:

– осуществления строительства в соответствии с видом разрешенного использования;

– обустройства территории в границах Участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (подведения инженерных коммуникаций), иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную (или государственную) собственность либо оформление в частную собственность.

1.3. Строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, осуществляется в течение 7 (семи) лет аренды со срока, предусмотренного протоколом об итогах аукциона, увеличенного на шесть месяцев.

Датой окончания строительства на Участке является дата выдачи Арендатору в установленном порядке разрешения на, ввод в эксплуатацию последнего из объектов, указанных в пункте 1.2 Договора.

При обороте Участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 1.2 Договора, а также соблюдению установленного абзацем первым настоящего пункта срока строительства (создания) на Участке объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, в т.ч. не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Существующие ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

1.5. Срок аренды Участка по Договору: 7 (семь) лет с даты, установленной протоколом об итогах аукциона, увеличенной на шесть месяцев.

Статья 2. Арендная плата

2.1. Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка уплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды (далее соответственно – арендные платежи, ежеквартальный арендный платеж).

Настоящий Договор является актом приема-передачи Участка.

Участок считается переданным с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на него.

С указанного момента у Арендатора возникает обязательство по уплате за него арендных платежей.

Арендные платежи за период использования Участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала производятся Арендатором в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 14 Договора.

2.2. Размер ежеквартального арендного платежа определяется по формуле:

А₂=А / 4 х S х k,

где А₂ - размер ежеквартального арендного платежа,

А – размер арендной платы, указанный в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади) и уменьшенный в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» на сумму НДС 18%, что составляет 3 (три) рубля 82 копейки;

S – площадь Участка;

k – повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле:

k = 1 + 0,5 х T₁ / (Т - T₁),

где Т - срок аренды в годах,

Т₁ - льготный период арендной платы в годах, указанный в протоколе об итогах аукциона.

2.3. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление сумм платежей по Договору, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

2.4. Размер арендной платы в расчете за единицу площади, установленный протоколом об итогах аукциона, не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

Статья 3. Выкуп Участка

3.1. В течение срока действия Договора Арендатор, не имеющий задолженности по уплате арендных платежей и соответствующих неустоек, вправе обратиться к Арендодателю за заключением договора купли-продажи Участка на следующих условиях, являющихся существенными:

3.1.1. Цена выкупа за единицу площади Участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

3.1.2. Оплата производится в течение пяти календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Участка.

Передача Участка осуществляется в течение пяти календарных дней с даты поступления оплаты Арендодателю.

3.1.3. В случае, если Арендатору в соответствии с протоколом об итогах аукциона предоставляется рассрочка оплаты по договору купли-продажи Участка, возникает ипотека Участка в соответствии с пунктом 5 статьи 488 и пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.1.4. Собственник Участка обеспечивает строительство на Участке в соответствии с видом разрешенного использования Участка и в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 1.2, 1.3, подпунктами 4.2.5-4.2.8 Договора.

3.1.5. Собственник Участка предоставляет обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.3, 3.1.4 Договора, в порядке, установленном статьей 5 Договора.

3.2. О принятом решении о выкупе Участка Арендатор сообщает Арендодателю в форме письменного обращения о заключении договора купли-продажи, которое должно быть направлено в адрес Арендодателя, указанный в статье 14 Договора.

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. По письменному обращению Арендатора, направленному в соответствии со статьей 3 Договора, заключить с ним в отношении Участка договор купли-продажи на условиях, указанных в пункте 3.1 Договора.

4.1.2. При прекращении или расторжении Договора принять Участок по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 Договора.

4.1.3. Осуществить государственную регистрацию Договора не позднее 15 дней со дня представления Арендатором документов в соответствии с подпунктом 4.2.1 Договора.

В случае принятия органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения о приостановлении государственной регистрации Договора предусмотренный настоящим подпунктом срок продлевается на срок такого приостановления.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Представить Арендодателю документы, необходимые для государственной регистрации Договора, при подписании Сторонами настоящего Договора.

При выдаче Арендодателем доверенности, осуществить государственную регистрацию Договора не позднее 15 дней со дня представления Арендодателем документов в соответствии с подпунктом 4.3.3 Договора.

В случае принятия органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решения о приостановлении государственной регистрации предусмотренный настоящим подпунктом срок продляется на срок такого приостановления.

4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целями предоставления Участка, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.3. Уплачивать арендные платежи по Договору в сроки, указанные в пункте 2.1 Договора, а в случае осуществления выкупа Участка уплатить цену выкупа Участка, определяемую в соответствии с подпунктом 3.1.1 Договора, в срок, установленный подпунктом 3.1.2 Договора.

4.2.4. Предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление сумм платежей, указанных в подпункте 4.2.3 Договора, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

4.2.5. Обеспечить проектирование и строительство объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, на Участке в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, требованиями, установленными протоколом об итогах аукциона, в срок, указанный в пункте 1.3.Договора.

4.2.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, до передачи их организациям, выбранным для эксплуатации и обслуживания.

4.2.7. Обеспечить осуществление проектирования, строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах Участка (в целях обеспечения подключения к ним объектов, указанных в пункте 1.2 Договора) и их передачу в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо их оформление в частную собственность в срок, указанный в пункте 1.3 Договора, а также заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, и обеспечить выполнение мероприятий по подключению указанных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.2.8. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов инженерной и иной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо до их оформления в частную собственность.

4.2.9. Извещать Арендодателя и соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, связанный с использованием Арендатором Участка, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

4.2.10. После заключения Договора представлять Арендодателю отчетность по прилагаемой к Договору форме (приложение к Договору) об исполнении обязательств по Договору в каждом квартале, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

4.2.11. Осуществить в полном объеме строительство на Участке объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, независимо от привлечения к такому строительству третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору (перенайма).

4.2.12. Не допускать действий, связанных с использованием Участка не в соответствии с целями предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории.

4.2.13. Обеспечить свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора Арендодателю, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

Предоставлять Арендодателю (его представителям) возможность беспрепятственно проводить проверки соблюдения Арендатором при подготовке задания на проектирование и при осуществлении архитектурно-строительного проектирования установленных пунктом 1.2 Договора требований, а также соответствия строительства объектов на Участке разработанной проектной документации в части, установленных пунктом 1.2 договора требований, при наличии замечаний Арендодателя - устранить несоответствия указанным требованиям в срок, указанный Арендодателем.

4.2.14. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов инженерной и иной инфраструктуры, подлежащих оформлению в муниципальную (или государственную) собственность: либо в собственность Арендатора, расположенных на Участке, сообщать Арендодателю о готовности к подаче на государственную регистрацию права собственности соответствующих документов не позднее чем за четырнадцать календарных дней до планируемого дня указанной подачи.

4.2.15. При прекращении или расторжении Договора осуществить возврат Участка Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 9.3 Договора.

4.2.16. После окончания строительства на Участке в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить Арендодателю:

– копии документов установленных форм, содержащих сведения о фактической стоимости объекта капитального строительства (Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11)1, Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений (форма № С-1), иные формы документов, утвержденные Росстатом) либо в случае отсутствия у Арендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязанности по представлению таких форм документов в Росстат - справку о фактической стоимости объекта, подписанную руководителем и ; главным бухгалтером Арендатора;

– копии заключенных Арендатором договоров о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров технологического присоединения к электрическим сетям и копии документов, подтверждающих исполнение Арендатором обязательства по оплате по таким договорам.

4.2.17. Представлять Арендодателю копии утвержденной в установленном порядке проектной документации применительно к объектам, планируемым к строительству на Участке в составе раздела 1 «Пояснительная записка», раздела 3 «Архитектурные решения», а также по запросу Арендодателя иных разделов проектной документации в течение 10 дней с даты утверждения проектной документации.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. Осуществлять контроль за использованием Участка и проверку соблюдения условий Договора, в том числе с применением на Участке камер видеонаблюдения.

4.3.2. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:

– использования Арендатором Участка не в соответствии с целями его предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора;

– использования Участка способами, приводящими к его порче;

– невнесения Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

– несоблюдения при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства установленных пунктом 1.2 Договора требований, а также неоднократного (два и более раз) неустранения несоответствий указанным требованиям;

– неиспользования Арендатором Участка в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что Арендатор не сможет начать и окончить строительство на Участке в пределах сроков, установленных пунктом 1.3. Договора;

– нарушения Арендатором сроков, установленных статьей 5 Договора, более чем на шесть месяцев.

4.3.3. Выдать Арендатору доверенность на представление интересов Арендодателя при осуществлении государственной регистрации права собственности на Участок, перехода права собственности на Участок к Арендатору в случае его выкупа, внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к Участку, в том числе в части видов разрешенного использования, а также представить иные необходимые для государственной регистрации документы.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Передать права и обязанности по Договору третьему лицу (осуществить перенайм);

4.4.2. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:

– непредставления Арендодателем Участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

– наличия у переданного Арендодателем Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями, указанными в пункте 1.2 Договора, и которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора;

– если Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 Договора.

Статья 5. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора

5.1. Арендатор в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по освоению Участка и по уплате арендных платежей за Участок в форме безотзывной банковской гарантии, на сумму не менее годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения указанного в протоколе об итогах аукциона размера арендной платы за 1 кв. м площади Участка на общую площадь Участка.

Днем предоставления Арендатором банковской гарантии является день ее получения Арендодателем.

5.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Арендодателем в качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, увеличенному на три месяца, а также при условии наличия в ней:

5.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.2.2. Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле Договора.

5.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.

5.3. Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия Договора.

В случае обеспечения исполнения обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями Арендатор обязан представить Арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее тридцати календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.

5.4. В случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта, невозможностью исполнения безотзывной банковской гарантии или по иным причинам, за которые ни одна из сторон банковской гарантии не отвечает, Арендатор обязан представить Арендодателю новую безотзывную банковскую гарантию, срок действия которой должен начинаться не позднее дня прекращения действия безотзывной банковской гарантии.

Условия новой безотзывной банковской гарантии должны соответствовать требованиям, установленным пунктами 5.1, 5.2 и 5.3.

5.5. Если безотзывная банковская гарантия прекращена в связи с совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по Договору (перенайм), арендатор, к которому перешли такие права и обязанности, обязан обеспечить их исполнение новой безотзывной банковской гарантией на условиях, предусмотренных пунктом 5.2 Договора в срок, указанный в пункте 5.1 Договора, исчисляемый с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договору, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.6. Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, путем внесения на банковский счет Арендодателя Обеспечительного платежа в размере гарантийной суммы, исчисляемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.7. Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего срока аренды. Арендодатель имеет право пользования и распоряжения Обеспечительным платежом.

5.8. В случае задержки оплаты арендных платежей Арендатора, предусмотренных Договором, или нарушения Арендатором иных обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, неисполнения требования Арендодателя об уплате причитающихся сумм, Арендодатель вправе в одностороннем порядке засчитать сумму / часть суммы Обеспечительного платежа в счет исполнения / частичного исполнения обязательства Арендатора по Договору на погашение задолженности.

5.9. Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление-требование о зачете Обеспечительного платежа и восполнении суммы Обеспечительного платежа до размера, установленного в пункте 5.6 Договора с приложением расчета совершенного зачета.

В течение пяти календарных дней с даты получения от Арендодателя уведомления-требования – Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера, определенного в пункте 5.6 Договора.

5.10. Предусмотренные Договором условия о внесении Обеспечительного платежа, предоплаты, зачета излишне уплаченных сумм в счет будущего расчетного периода не являются предоставлением коммерческого кредита, предусмотренного ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.11. После прекращения действия Договора по любым основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством, сумма Обеспечительного платежа или сумма его оставшейся части, которая не была использована для целей, указанных в пункте 5.6 Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты; подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка.

5.12. Условия настоящей статьи Договора применяются к любому Арендатору, которому в соответствии с пунктом 4.4.1 Договора переданы права по Договору.

Статья 6. Особые условия

6.1. В случае досрочного расторжения Договора платежи, указанные в пункте 2.1 Договора, выплаченные Арендатором до даты расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

6.2. В случае, когда Договор заключается и исполняется Арендатором в части обеспечения строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

6.3. Неотделимые улучшения Участка, созданные в результате выполнения работ по подготовке Участка, произведенных до начала строительства объектов, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора Арендатором поступают в собственность Арендодателя.

В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора стоимость произведенных в период действия Договора неотделимых улучшений Участка, то есть подтвержденные фактические расходы Арендатора по подготовке Участка, понесенные им до начала строительства объектов, подлежит возмещению Арендодателем.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные подпунктом 1.3 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

7.3. В случае нарушения Арендатором сроков, установленных пунктом 2.1 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

7.4. В случае нарушения сроков, установленных подпунктом 4.2.1 Договора, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.5. За нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.6. За использование Участкам не в соответствии с целями предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый месяц такого использования Участка.

7.7. Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется виновной Стороной другой Стороне на счет, указанный в статье 14 Договора.

7.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего исполнения возложенных на них по Договору обязательств.

7.9. При обороте Участка, при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, Арендатор и новый правообладатель несут перед Арендодателем солидарную ответственность по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, если иной размер ответственности не предусмотрен соглашением между Арендодателем, Арендатором и новым правообладателем Участка.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

8.2. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них Договором. Об исполнении обязательств по Договору Арендатор письменно уведомляет Арендодателя с приложением подтверждающих документов, включая в обязательном порядке копии документов, предусмотренных подпунктом 4.2.16 Договора.

Статья 9. Расторжение Договора

9.1. Договор может быть расторгнут:

– по соглашению Сторон;

– по требованию одной из Сторон - в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества).

9.3. Возврат Участка Арендодателю при расторжении или прекращении Договора, а также определение состава передаваемого Арендатором Арендодателю вместе с Участком имущества (в случае такой передачи) осуществляется Сторонами по акту приема-передачи.

Арендатор обязан возвратить Участок по акту приема-передачи соответственно в день окончания срока действия Договора либо в день подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора. Арендатор, уклонившийся от подписания акта приема-передачи, обязан выплачивать арендные платежи, предусмотренные подпунктом 2.2 Договора, до даты подписания такого акта включительно.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

10.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Статья 11. Изменение условий и приостановление строительства.

Консервация объекта

11.1. Изменение условий Договора по соглашению Сторон не допускается, за исключением предусмотренных Договором случаев, а, также когда изменение условий вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору.

11.2. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.

При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервации объекта, Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем и распределение между Сторонами расходов по консервации объекта и оформить согласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к Договору о приостановлении строительства и консервации объекта.

Сторонами обязательств по Договору), переуступить права по Договору либо осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и осуществить отчуждение объекта незавершенного строительства третьему лицу с обязательством завершения строительства в пределах срока, установленного пунктом 1.3 Договора.

11.4. При осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Арендатор в течение семи календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права представляет Арендодателю копию указанного свидетельства и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.

Статья 12. Прочие условия

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не позднее семи календарных дней со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

12.4. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а. также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в суд по местонахождению Участка.

12.5. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 13. Приложения к Договору

Приложения:

1. Копия протокола об итогах аукциона (неотъемлемая часть Договора).

2. Копия кадастрового паспорта Участка.

3. Форма отчетности Арендатора по договору (приложение к Договору).

Статья 14. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Юридический адрес: 125009, <...>.
ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/770401001,

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в ПАО Сбербанк,
г. Москва, кор/счет № 30101810400000000225, БИК 044525225

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Руспроект".

Юридический адрес: 350007, <...>

Набережная, д. 7, почтовый адрес: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Красноармейская, д. 100, офис 113. ОГРН <***>,
ИНН/КПП <***>/230901001,

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в Филиал "Ростовский"

АО "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 046015207

кор/счет № 30101810500000000207 в ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ)

от Арендодателя от Арендатора

Заместитель генерального директора Директор

___________________ФИО3 __________________ФИО6

М.П. М.П.

в отношении образованных земельных участков № 8 – 12 следующее:

ДОГОВОР №___________

аренды земельного участка

г. Москва «___» __________2017 года

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.09.2016 № 3/125, зарегистрированной в реестре за № 5-2383, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Руспроект», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.06.2013 № А227-21/2013/2 (далее – протокол об итогах аукциона, копия прилагается) заключили настоящий договор (далее соответственно – Договор, аукцион) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 2356 кв. м (для ЗУ9-6 033 кв. м; для ЗУ10-2 541 кв. м; для ЗУ11-50 449 кв. м; для ЗУ12-1 964 кв. м), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар, ст. Елизаветинская, КГАУ учхоз «Кубань», имеющий кадастровый номер: 23:43:0114001:544 (для ЗУ9-23:43:0114001:545; для ЗУ10-23:43:0114001:546; для
ЗУ11-23:43:0114001:547; для ЗУ12-23:43:0114001:548), категория земель: земли населенных пунктов (далее – Участок), образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0114001:351.

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 24.11.2016 № 2343/12/16-1464431 (для ЗУ9-№ 2343/12/16-1464432; для ЗУ10-№ 2343/12/16-1464434; для ЗУ11-№ 2343/12/16-1464435; для ЗУ12-№ 2343/12/16-1464436), выданном филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (копия прилагается).

1.2. Участок предоставляется Арендатору для:

– осуществления строительства (создания) в соответствии с видом разрешенного использования объектов инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо, тепло-, электроснабжения и т.п.);

Датой окончания строительства на Участке является дата выдачи Арендатору в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов, указанных в пункте 1.2 Договора.

Существующие ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Статья 2. Арендная плата

2.1. Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка уплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды (далее соответственно - арендные платежи, ежеквартальный арендный платеж).

Настоящий Договор является актом приема-передачи Участка.

С указанного момента у Арендатора возникает обязательство по уплате за него арендных платежей.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 14 Договора.

2.2. Размер ежеквартального арендного платежа определяется по формуле:

А₂=А / 4 х S х k,

где A₂ - размер ежеквартального арендного платежа,

А - размер арендной платы, указанный в протоколе об итогах аукциона (в расчете за единицу площади) и уменьшенный в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2014
№ 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» на сумму НДС 18%, что составляет 3 (три) рубля 82 копейки;

S - площадь Участка;

k - повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле:

k = 1+ 0,5xT₁/(T-T₁), где Т - срок аренды в годах,

Т₁- льготный период арендной платы в годах, указанный в протоколе об итогах аукциона.

2.3.Арендатор представляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление сумм платежей по Договору, в течение пяти~ календарных дней после осуществления платежа.

2.4.Размер арендной платы в расчете за единицу площади, установленный протоколом об итогах аукциона, не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

Статья 3. Выкуп Участка

3.1.1.Цена выкупа за единицу площади Участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

3.1.2.Оплата производится в течение пяти календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Участка.

Передача Участка осуществляется в течение пяти календарных дней с даты поступления оплаты Арендодателю.

3.1.3.В случае, если Арендатору в соответствии с протоколом об итогах аукциона предоставляется рассрочка оплаты по договору купли-продажи Участка, возникает ипотека Участка в соответствии с пунктом 5 статьи 488 и пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.1.4.Собственник Участка обеспечивает строительство на Участке в соответствии с видом разрешенного использования Участка и в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 1.2, 1.3, подпунктами 4.2.5-4.2.8 Договора.

3.1.5. Собственник Участка предоставляет обеспечение исполнения
обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.3, 3.1.4 Договора, в порядке,
установленном статьей 5 Договора.

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. По письменному обращению Арендатора, направленному в
соответствии со статьей 3 Договора, заключить с ним в отношении Участка
договор купли-продажи на условиях, указанных в пункте 3.1 Договора.

4.1.2.При прекращении или расторжении Договора принять Участок по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 Договора.

4.1.3.Осуществить государственную регистрацию Договора не позднее 15 дней со дня представления Арендатором документов в соответствии с подпунктом 4.2.1 Договора.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Представить Арендодателю документы, необходимые для
государственной регистрации Договора, при подписании Сторонами настоящего
Договора.

4.2.2.Использовать Участок в соответствии с целями предоставления Участка, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.3.Уплачивать арендные платежи по Договору в сроки, указанные в пункте 2.1 Договора, а в случае осуществления выкупа Участка уплатить цену выкупа Участка, определяемую в соответствии с подпунктом 3.1.1 Договора, в срок, установленный подпунктом 3.1.2 Договора.

4.2.4. Предоставлять Арендодателю копии платежных документов,
подтверждающих перечисление сумм платежей, указанных в подпункте 4.2.3
Договора, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

4.2.5.Обеспечить проектирование и строительство объектов, указанных в
пункте 1.2 Договора, на Участке в соответствии с требованиями
законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов,
иных нормативно-технических документов, действующих на территории
Российской Федерации, требованиями, установленными протоколом об итогах
аукциона, в срок, указанный в пункте 1.3.Договора.

4.2.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание
коммунальных услуг) объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, до передачи
их организациям, выбранным для эксплуатации и обслуживания.

4.2.7.Обеспечить осуществление проектирования, строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах Участка (в целях обеспечения подключения к ним объектов, указанных в пункте 1.2 Договора) и их передачу в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо их оформление в частную собственность в срок, указанный в пункте 1.3 Договора, а также заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, и обеспечить выполнение мероприятий по подключению указанных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.2.8.Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов инженерной и иной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо до их оформления в частную собственность.

4.2.9.Извещать Арендодателя и соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, связанный с использованием Арендатором Участка, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба:

4.2.10.После заключения Договора представлять Арендодателю отчетность по прилагаемой к Договору форме (приложение к Договору) об исполнении обязательств по Договору в каждом квартале, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

4.2.11.Осуществить в полном объеме строительство на Участке объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, независимо от привлечения к такому строительству третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору (перенайма).

4.2.12.Не допускать действий, связанных с использованием Участка не в соответствии с целями предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории.

4.2.13.Обеспечить свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора Арендодателю, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

4.2.14.В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов инженерной и иной инфраструктуры, подлежащих оформлению в муниципальную (или государственную) собственность либо в собственность Арендатора, расположенных на Участке, сообщать Арендодателю о готовности к подаче на государственную регистрацию права собственности соответствующих документов не позднее чем за четырнадцать календарных дней до планируемого дня указанной подачи.

4.2.15.При прекращении или расторжении Договора осуществить возврат Участка Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 9.3 Договора.

4.2.16.После окончания строительства на Участке в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в" эксплуатацию предоставить Арендодателю:

- копии документов установленных форм, содержащих сведения о
фактической стоимости объекта капитального строительства (Акт приемки
законченного строительством объекта (форма КС-11), Сведения о вводе в
эксплуатацию зданий и сооружений (форма № С-1), иные формы документов,
утвержденные Росстатом) либо в случае отсутствия у Арендатора в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации обязанности по
представлению таких форм документов в Росстат - справку о фактической
стоимости объекта, подписанную руководителем и главным бухгалтером
Арендатора;

- копии заключенных Арендатором договоров о подключении объекта
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,
договоров технологического присоединения к электрическим сетям и копии
документов, подтверждающих исполнение Арендатором обязательства по
оплате по таким договорам.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.2.Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в
случае:

-использования Арендатором Участка не в соответствии с целями его предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора;

-использования Участка способами, приводящими; к его порче;

-невнесения Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

- несоблюдения при осуществлении архитектурно-строительного
проектирования, строительства установленных пунктом 1.2 Договора
требований, а также неоднократного (два и более раз) неустранения
несоответствий указанным требованиям;

-неиспользования Арендатором Участка в течение периода, с учетом которого станет очевидным, что Арендатор не сможет начать и окончить строительство на Участке в пределах сроков, установленных пунктом 1.3. Договора;

-нарушения Арендатором сроков, установленных статьей 5 Договора, более чем на шесть месяцев.

4.3.3. Выдать Арендатору доверенность на представление интересов
Арендодателя при осуществлении государственной регистрации права
собственности на Участок, перехода права собственности на Участок к
Арендатору в случае его выкупа, внесения изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
применительно к Участку, в том числе в части видов разрешенного
использования, а также представить иные необходимые для государственной
регистрации документы.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Передать права и обязанности по Договору третьему лицу
(осуществить перенайм);

4.4.2. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в
случае:

-непредставления Арендодателем Участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

-наличия у переданного Арендодателем Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями, указанными в пункте 1.2 Договора, и которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора;

-если Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 Договора.

Статья 5. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора

-5.1. Арендатор в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты
заключения Договора обязан предоставить Арендодателю в форме безотзывной
банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по
освоению Участка и по уплате арендных платежей за Участок в форме
безотзывной банковской гарантии, на сумму не менее годовой арендной платы,
исчисляемой путем умножения указанного в протоколе об итогах аукциона
размера арендной платы за 1 кв. м площади Участка на общую площадь Участка.

Днем предоставления Арендатором банковской гарантии является день ее получения Арендодателем.

5.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Арендодателем в
качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в пункте 5.1
Договора, при условии ее соответствия требованиям действующего
законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку
действия обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, увеличенному на три
месяца, а также при условии наличия в ней:

5.2.1.Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение
обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы,
определяемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.2.2.Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле Договора.

5.2.3.Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.

5.3.Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в
пункте 5.1 Договора, последовательными безотзывными банковскими
гарантиями в течение срока действия Договора.

5.5. Если безотзывная банковская гарантия прекращена в связи с
совершением Арендатором сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по
Договору (перенайм), арендатор, к которому перешли такие права и обязанности,
обязан обеспечить их исполнение новой безотзывной банковской гарантией на
условиях, предусмотренных пунктом 5.2 Договора в срок, указанный в пункте 5.1 Договора, исчисляемый с даты государственной регистрации перехода прав и обязанностей по Договору, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.6.Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, путем внесения на банковский счет Арендодателя Обеспечительного платежа в размере гарантийной суммы, исчисляемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.7.Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего срока аренды. Арендодатель имеет право пользования и распоряжения Обеспечительным платежом.

5.9. Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление - требование о зачете Обеспечительного платежа и восполнении суммы Обеспечительного платежа до размера, установленного в пункте 5.6 Договора с приложением расчета совершенного зачета.

В течение пяти календарных дней с даты получения от Арендодателя уведомления-требования Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера, определенного в пункте 5.6 Договора.

5.11.После прекращения действия Договора по любым основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством, сумма Обеспечительного платежа или сумма его оставшейся части, которая не была использована для целей, указанных в пункте 5.6 Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка.

5.12.Условия настоящей статьи Договора применяются к любому Арендатору, которому в соответствии с пунктом 4.4.1 Договора переданы права по Договору.

Статья 6. Особые условия

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные
подпунктом 1.3 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за
Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за
каждый месяц просрочки.

7.3.В случае нарушения Арендатором сроков, установленных пунктом 2.1
Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в
размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

7.4. В случае нарушения сроков, установленных подпунктом 4.2.1
Договора, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки
в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в
порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.5. За нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона
вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от
суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке,
установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.6. За использование Участкам не в соответствии с целями
предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой
арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом
2.2 Договора, за каждый месяц такого использования Участка.

7.7.Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется виновной
Стороной другой Стороне на счет, указанный в статье 14 Договора.

7.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от надлежащего
исполнения возложенных на них по Договору обязательств.

7.9.При обороте Участка, при передаче прав и обязанностей по Договору
третьему лицу, Арендатор и новый правообладатель несут перед Арендодателем
солидарную ответственность по основаниям, предусмотренным настоящим
Договором, если иной размер ответственности не предусмотрен соглашением
между Арендодателем, Арендатором и новым правообладателем Участка.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1.Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

8.2.Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них Договором. Об исполнении обязательств по Договору Арендатор письменно уведомляет Арендодателя с приложением подтверждающих документов, включая в обязательном порядке копии документов, предусмотренных подпунктом 4.2.16 Договора.

Статья 9. Расторжение Договора

9.1. Договор может быть расторгнут:

-по соглашению Сторон;

-по требованию одной из Сторон - в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2.При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества).

9.3.Возврат Участка Арендодателю при расторжении или прекращении Договора, а также определение состава передаваемого Арендатором Арендодателю вместе с Участком имущества (в случае такой передачи) осуществляется Сторонами по акту приема-передачи.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

10.2.В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

Статья 11. Изменение условий и приостановление строительства.

Консервация объекта

11.1.Изменение условий Договора по соглашению Сторон не допускается, за исключением предусмотренных Договором случаев, а также когда изменение условий вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору.

11.2.Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объекта, незамедлительно, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.

При наличии обстоятельств, определенно свидетельствующих о необходимости приостановления строительства и консервации объекта, * Стороны обязуются согласовать порядок, сроки, общий объем и распределение между Сторонами расходов по консервации объекта и оформить согласованные условия консервации объекта дополнительным соглашением к Договору о приостановлении строительства и консервации объекта.

11.3. После осуществления консервации объекта Арендатор обязан (за
исключением случаев, когда консервация вызвана обстоятельствами
непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской
Федерации и иных нормативно-правовых актов, влияющих на исполнение
Сторонами обязательств по Договору), переуступить права по Договору либо
осуществить государственную регистрацию права собственности на объект,
подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и
осуществить отчуждение объекта незавершенного строительства третьему лицу
с обязательством завершения строительства в пределах срока, установленного
пунктом 1.3 Договора.

11.4. При осуществлении государственной регистрации права
собственности на объект незавершенного строительства Арендатор в течение
семи календарных дней со дня получения свидетельства о государственной
регистрации права представляет Арендодателю копию указанного свидетельства
и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства.

Статья 12. Прочие условия

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга не позднее семи календарных дней со дня таких
изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.3.Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

12.4.В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в суд по местонахождению Участка.

12.5. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из
которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из
Сторон, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 13. Приложения к Договору

Приложения:

1.Копия протокола об итогах аукциона (неотъемлемая часть Договора).

2.Копия кадастрового паспорта Участка.

3.Форма отчетности Арендатора по договору (приложение к Договору).

Статья 14. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Юридический адрес: 125009, <...>.
ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/770401001,

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в ПАО Сбербанк,
г. Москва, кор/счет№ 30101810400000000225, БИК 044525225

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Руспроект".

Юридический адрес: 350007, <...>

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в Филиал "Ростовский"

АО "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 046015207

кор/счет № 30101810500000000207 в ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ)

от Арендодателя от Арендатора

Заместитель генерального директора Директор

_____________________ ФИО3 ________________________ ФИО6

в отношении образованных земельных участков № 5 – 7 и № 13 – 24 следующее:

ДОГОВОР №___________

аренды земельного участка

г. Москва «___» __________2017 года

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.09.2016 № 3/125, зарегистрированной в реестре за № 5-2383, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Руспроект», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 18.06.2013 № А227-21/2013/2 (далее - протокол об итогах аукциона, копия прилагается) заключили настоящий договор (далее соответственно -Договор, аукцион) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью
18259 кв. м. (для ЗУ6-31 540 кв. м; для ЗУ7-38 069 кв. м; для ЗУ13-21 116 кв. м; для ЗУ 14-
45 715 кв. м; для ЗУ15-49 420 кв. м; для ЗУ16-15 984 кв. м; для ЗУ17-30 555 кв. м; для
ЗУ18-36 918 кв. м; для ЗУ19-17 231 кв. м; для ЗУ20-21 021 кв. м; для ЗУ21-14 508 кв. м; для ЗУ22-33 313 кв. м; для ЗУ23-22 949 кв. м; для ЗУ24-25 422 кв. м), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар, ст. Елизаветинская,
КГАУ учхоз «Кубань», имеющий кадастровый номер: 23:43:0114001:541 (для ЗУ6-23:43:0114001:542; для ЗУ7-23:43:0114001:543; для ЗУ13-23:43:0114001:549; для ЗУ 14-23:43:0114001:550; для ЗУ15-23:43:0114001:5.51; для ЗУ 16-23:43:0114001:552; для ЗУ 17-23:43:0114001:553; для ЗУ18-23:43:0114001:554; для ЗУ19-23:43:0114001:555; для ЗУ20-23:43:0114001:556; для ЗУ21-23:43:0114001:557; для ЗУ22-23:43:0114001:558; для ЗУ23-23:43:0114001:559; для ЗУ24-23:43:0114001:560), категория земель: земли населенных пунктов (далее – Участок), образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0114001:351.

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 24.11.2016 № 2343/12/16-1464426 (для ЗУ6-№ 2343/12/16-1464428; для ЗУ7-№ 2343/12/16-1464429; для ЗУ13-№ 2343/12/16-1464437; для ЗУ14-№ 2343/12/16-1464438; для ЗУ15-№ 2343/12/16-1464439; для ЗУ16-№ 2343/12/16-1464440; для ЗУ17-№ 2343/12/16-1464442; для ЗУ18-№ 2343/12/16-1464443; для ЗУ19-№ 2343/12/16-1464444; для ЗУ20-№ 2343/12/16-1464445; для ЗУ21-№ 2343/12/16-1464446; для ЗУ22-№ 2343/12/16-1464447; для ЗУ23-№ 2343/12/16-1464449; для ЗУ24-№ 2343/12/16-1464450), выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (копия прилагается).

1.2. Участок предоставляется Арендатору для:

-строительства жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома и среднеэтажные жилые дома;

-обустройства Участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-,! газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод (подведения инженерных коммуникаций), иной инфраструктуры, создания на Участке элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, входящих в состав ] общего имущества многоквартирного дома.

При осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства необходимо предусмотреть:

1.2.1.Строительство жилья, в том числе жилья экономического класса.

1.2.2 Минимальный объем общей площади жилья в застройке - 30 000 кв. метров (для ЗУ6-10 000 кв. м; для ЗУ7-10 000 кв. м; для ЗУ 13-5 000 кв. м; для ЗУ14-15 000 кв. м; для ЗУ 15-15 000 кв. м; для ЗУ16-5 000 кв. м; для ЗУ17-9 000 кв. м; для ЗУ18-11 000 кв. м; для
ЗУ19-5 000 кв. м; для ЗУ20-5 000 кв. м; для ЗУ21-5 000 кв. м; для ЗУ22-10 000 кв. м; для ЗУ23-7 000 кв. м; для ЗУ24-8 000 кв. м).

1.2.3. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 70 % от общей площади жилья в застройке. Строительство (создание) на Участке объектов, указанных в абзаце 2 и 3 настоящего пункта, осуществляется Арендатором в рамках комплексного освоения территории земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и с учетом основных требований к минимальному объему осуществления жилищного строительства, иным технико-экономическим показателям жилищного строительства, требованиям к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства, установленных протоколом об итогах аукциона.

При обороте Участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных абзацем^ четвертым пункта 1.2 Договора, а также соблюдению установленного абзацем первым настоящего пункта срока строительства (создания) на Участке объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

При обороте Участка, при переходе прав и обязанностей по Договору к третьему лицу существенным условием соответствующей сделки должно являться определение минимального объема осуществления жилищного строительства на Участке, а также доли жилья экономического класса в застройке применительно к Участку с учетом основных требований к минимальному объему осуществления жилищного строительства, иным технико-экономическим показателям жилищного строительства, требованиям к используемым строительным материалам и строительньщ технологиям в части их энергоэффективности и экологичности, установленных протоколом об итогах аукциона, и утвержденного проекта планировки территории.

Существующие ограничения использования Участка указаны в
кадастровом паспорте земельного участка.

1.5. Срок аренды Участка по Договору: 7 (семь) лет с даты, установленной протоколом об итогах аукциона, увеличенной на шесть месяцев

Статья 2. Арендная плата

2.1.Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка уплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды (далее соответственно – арендные платежи, ежеквартальный арендный платеж).

Настоящий Договор является актом приема-передачи Участка.

Участок считается переданным с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на него..

С указанного момента у Арендатора возникает обязательство по уплате за него арендных платежей.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 14 Договора.

2.2. Размер ежеквартального арендного платежа определяется по формуле:

А₂=А / 4 х S х k,

где A₂ - размер ежеквартального арендного платежа,

S - площадь Участка;

k - повышающий коэффициент, рассчитываемый по формуле:

k = 1+ 0,5xT₁/(T-T₁), где Т - срок аренды в годах,

Т₁- льготный период арендной платы в годах, указанный в протоколе об итогах аукциона.

2.3.Арендатор представляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление сумм платежей по Договору, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

2.4.Размер арендной платы в расчете за единицу площади, установленный протоколом об итогах аукциона, не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

Статья 3. Выкуп Участка

3.1. В течение срока действия Договора Арендатор, не имеющий
задолженности по уплате арендных платежей и соответствующих неустоек,
вправе обратиться к Арендодателю за заключением договора купли-продажи
Участка на следующих условиях, являющихся существенными:

3.1.1.Цена выкупа за единицу площади Участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

3.1.2.Оплата производится в течение пяти календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Участка.

Передача Участка осуществляется в течение пяти календарных дней с даты поступления оплаты Арендодателю.

3.1.3.В случае, если Арендатору в соответствии с протоколом об итогах аукциона предоставляется рассрочка оплаты по договору купли-продажи Участка, возникает ипотека Участка в соответствии с пунктом 5 статьи 488 и пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.1.4.Собственник Участка обеспечивает строительство на Участке в соответствии с видом разрешенного использования Участка и в соответствии с обязательствами, предусмотренными пунктами 1.2, 1.3, подпунктами 4.2.5-4.2.8 Договора.

3.1.5. Собственник Участка предоставляет обеспечение исполнения
обязательств, предусмотренных подпунктами 3.1.3, 3.1.4 Договора, в порядке,
установленном статьей 5 Договора.

3.2. О принятом решении о выкупе Участка Арендатор сообщает
Арендодателю в форме письменного обращения о заключении договора купли-
продажи, которое должно быть направлено в адрес Арендодателя, указанный в
статье 14 Договора.

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. По письменному обращению Арендатора, направленному в
соответствии со статьей 3 Договора, заключить с ним в отношении Участка
договор купли-продажи на условиях, указанных в пункте 3.1 Договора.

4.1.2.При прекращении или расторжении Договора принять Участок по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 Договора.

4.1.3.Осуществить государственную регистрацию Договора не позднее 15 дней со дня представления Арендатором документов в соответствии с подпунктом 4.2.1 Договора.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Представить Арендодателю документы, необходимые для
государственной регистрации Договора, при подписании Сторонами настоящего
Договора.

4.2.2.Использовать Участок в соответствии с целями предоставления Участка, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.3.Уплачивать арендные платежи по Договору в сроки, указанные в пункте 2.1 Договора, а в случае осуществления выкупа Участка уплатить цену выкупа Участка, определяемую в соответствии с подпунктом 3.1.1 Договора, в срок, установленный подпунктом 3.1.2 Договора.

4.2.4. Предоставлять Арендодателю копии платежных документов,
подтверждающих перечисление сумм платежей, указанных в подпункте 4.2.3
Договора, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

4.2.5.Обеспечить проектирование и строительство объектов, указанных в
абзаце втором пункта 1.2 Договора, на Участке в соответствии с требованиями
законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов,
иных нормативно-технических документов, действующих на территории
Российской Федерации, требованиями, установленными протоколом об итогах
аукциона, в срок, указанный в пункте 1.3 .Договора.

4.2.6. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание
коммунальных услуг) объектов, указанных в абзаце втором пункта 1.2 Договора,
до передачи его собственникам или организациям, выбранным собственниками
для его эксплуатации и обслуживания.

4.2.7.Обеспечить осуществление проектирования, строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах Участка (в целях обеспечения подключения к ним объектов, указанных в абзаце втором пункта 1.2 Договора) и их передачу в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо их оформление в частную собственность в срок, указанный в пункте 1.3 Договора, а также заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов, указанных в абзаце втором пункта 1.2 Договора, и обеспечить выполнение мероприятий по подключению указанных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.2.8.Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов инженерной и иной инфраструктуры до их передачи в установленном порядке в муниципальную (или государственную) собственность либо до их оформления в частную собственность.

4.2.9.Извещать Арендодателя и соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или фозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, связанный с использованием Арендатором Участка, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

4.2.10.После заключения Договора представлять Арендодателю отчетность по прилагаемой к Договору форме (приложение к Договору) об исполнении обязательств по Договору в каждом квартале, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

4.2.11.Осуществить в полном объеме строительство на Участке объектов,
указанных в пункте 1.2 Договора, независимо от привлечения к такому
строительству третьих лиц, за исключением случаев передачи Арендатором прав
и обязанностей по Договору (перенайма).

Привлечение третьих лиц к строительству объектов, указанных в пункте 1.2 Договора, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора по Договору.

4.2.12.Не допускать действий, связанных с использованием Участка не в соответствии с целями предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, смежной и близлежащей территории.

4.2.13.Обеспечить свободный доступ на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора Арендодателю, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах компетенции.

Предоставлять Арендодателю (его представителям) возможность беспрепятственно проводить проверки соблюдения Арендатором при подготовке задания на проектирование и при осуществлении архитектурно-строительного проектирования установленных пунктом 1.2 Договора требований, а также соответствия строительства объектов жилого и иного назначения на Участке разработанной проектной документации в части, установленных пунктом 1.2 договора требований, при наличии замечаний Арендодателя - устранить несоответствия указанным требованиям в срок, указанный Арендодателем.

4.2.14. В случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщать Арендодателю о готовности к подаче на государственную регистрацию права собственности соответствующих документов первым из регистрирующих свое право собственности приобретателей помещения в многоквартирном доме не позднее чем за четырнадцать календарных дней до планируемого дня указанной подачи.

4.2.15.При прекращении или расторжении Договора осуществить возврат Участка Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 9.3 Договора.

4.2.16.После окончания жилищного и иного строительства на Участке в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить Арендодателю:

– копии документов установленных форм, содержащих сведения о фактической стоимости объекта капитального строительства (Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений (форма
№ С-1), иные формы документов, утвержденные Росстатом) либо в случае отсутствия у Арендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязанности по представлению таких форм документов в Росстат - справку о фактической стоимости объекта, подписанную руководителем и главным бухгалтером Арендатора;

– копии заключенных Арендатором договоров о; подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров технологического присоединения к электрическим сетям и копии документов, подтверждающих исполнение Арендатором обязательства по оплате по таким договорам.

4.2.17. Представлять Арендодателю копии утвержденной в установленном порядке проектной документации применительно к объектам жилого и иного назначения, планируемым к строительству на Участке в составе раздела 1 «Пояснительная записка», раздела 3 «Архитектурные решения», а также по запросу Арендодателя иных разделов проектной документации в течение 10 дней с даты утверждения проектной документации.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.2.Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:

-использования Участка способами, приводящими к его порче;

-невнесения Арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

- несоблюдения при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства установленных пунктом 1.2 Договора требований, а также неоднократного (два и более раз) неустранения несоответствий указанным требованиям;

-нарушения Арендатором сроков, установленных статьей 5 Договора, более чем на шесть месяцев;

- нарушение сроков и требований к минимальному объему строительства,
предусмотренных протоколом об итогах аукциона.

4.3.3. Выдать Арендатору доверенность на представление интересов Арендодателя при осуществлении государственной регистрации права собственности на Участок, перехода права собственности на Участок к Арендатору в случае его выкупа, внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к Участку, в том числе в части : видов разрешенного использования, а также представить иные необходимые для государственной регистрации документы.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Передать права и обязанности по Договору третьему лицу
(осуществить перенайм);

4.4.2.Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в
случае:

- если Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 Договора.

Статья 5. Способы обеспечения исполнения обязательств Арендатора

Днем предоставления Арендатором банковской гарантии является день ее получения Арендодателем.

5.2.1.Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.2.2.Ссылки на Договор, включая указание на Стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле Договора'.

5.2.3.Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в Договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.

5.3.Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия Договора.

В случае обеспечения исполнения обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями Арендатор обязан представить Арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее тридцати календарных дней до истечения срока действия, предыдущей безотзывной банковской гарантии.

5.6.Арендатор вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, путем внесения на банковский счет Арендодателя Обеспечительного платежа в размере гарантийной суммы, исчисляемой в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

5.7.Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего срока аренды. Арендодатель имеет право пользования и распоряжения Обеспечительным платежом.

5.8.В случае задержки оплаты арендных платежей Арендатора, предусмотренных Договором, или нарушения Арендатором иных обязательств, указанных в пункте 5.1 Договора, неисполнения требования Арендодателя об. уплате причитающихся сумм, Арендодатель вправе в одностороннем порядке засчитать сумму / часть суммы Обеспечительного платежа в счет исполнения / частичного исполнения обязательства Арендатора по Договору на погашение задолженности.

5.9.Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление-требование о зачете Обеспечительного платежа и восполнении суммы Обеспечительного платежа до размера, установленного в пункте 5.6 Договора с приложением расчета совершенного зачета.

5.10. Предусмотренные Договором условия о внесении
Обеспечительного платежа, предоплаты, зачета излишне уплаченных сумм в
счет будущего расчетного периода не являются предоставлением коммерческого
кредита, предусмотренного ст. 823 Гражданского кодекса Российской
Федерации.

5.11.После прекращения действия Договора по любым основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством, сумма Обеспечительного платежа или сумма его оставшейся части, которая не была использована для целей, указанных в пункте 5.6 Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передач и Участка.

5.12.Условия настоящей статьи Договора применяются к любому Арендатору, которому в соответствии с пунктом 4.4.1 Договора переданы права по Договору.

Статья 6. Особые условия

6.1.В случае досрочного расторжения Договора платежи, указанные в пункте 2.1 Договора, выплаченные Арендатором до даты расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

6.2.В случае, когда Договор заключается и исполняется Арендатором в части обеспечения жилищного и иного строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организаций либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

6.3.Неотделимые улучшения Участка, созданные в результате выполнения работ по подготовке Участка, произведенных до начала строительства объектов жилого и иного назначения, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора Арендатором поступают в собственность Арендодателя.

В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора стоимость произведенных в период действия Договора неотделимых улучшений Участка, то есть подтвержденные фактические расходы Арендатора по подготовке Участка, понесенные им до начала строительства объектов жилого и иного назначения, подлежит возмещению Арендодателем.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные
подпунктом 1.3 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за
Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за
каждый месяц просрочки.

7.3.В случае нарушения Арендатором сроков, установленных пунктом 2.1
Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в
размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

7.4. В случае нарушения сроков, установленных подпунктом 4.2.1
Договора, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки
в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в
порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.5. За нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона
вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от
суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке,
установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый день просрочки.

7.6. За использование Участкам не в соответствии с целями
предоставления, указанными в пункте 1.2 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 2.2 Договора, за каждый месяц такого использования Участка.

7.7.Уплата денежных средств, составляющих неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, осуществляется виновной Стороной другой Стороне на счет, указанный в статье 14 Договора.

7.9.При обороте Участка, при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, Арендатор и новый правообладатель несут перед Арендодателем солидарную ответственность по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, если иной размер ответственности не предусмотрен соглашением между Арендодателем, Арендатором и новым правообладателем Участка.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

Статья 9. Расторжение Договора

9.1. Договор может быть расторгнут:

– по соглашению Сторон;

9.2.При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества).

9.3.Возврат Участка Арендодателю при расторжении или прекращении Договора, а также определение состава передаваемого Арендатором Арендодателю вместе с Участком имущества (в случае такой передачи) осуществляется Сторонами по акту приема-передачи.

Арендатор обязан возвратить Участок по акту приема-передачи соответственно в день окончания срока действия Договора либо в день подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора. Арендатор, уклонившийся от подписания акта приема-передачи, обязан вьшлачивать арендные платежи, предусмотренные подпунктом 2.2 Договора, до даты подписания такого акта включительно.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

Статья 11. Изменение условий и приостановление строительства.

Консервация объекта

11.1. Изменение условий Договора по соглашению Сторон не допускается, за исключением предусмотренных Договором случаев, а также когда изменение условий вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору.

11.3. После осуществления консервации объекта Арендатор обязан (за исключением случаев, когда консервация вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору), переуступить права по Договору либо осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, подвергшийся консервации, как на объект незавершенного строительства и осуществить отчуждение объекта незавершенного строительства третьему лицу с обязательством завершения строительства в пределах срока, установленного пунктом 1.3 Договора.

11.5. Основания и порядок изменения сроков и этапов строительства, а также меры ответственности за нарушение обязательств могут быть урегулированы отдельным соглашением Сторон.

Статья 12. Прочие условия

12.3.Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

Статья 13. Приложения к Договору

Приложения:

1.Копия протокола об итогах аукциона (неотъемлемая часть Договора).

2.Копия кадастрового паспорта Участка.

3.Форма отчетности Арендатора по договору (приложение к Договору).

Статья 14. Адреса и реквизиты Сторон Арендодатель:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Юридический адрес: 125009, <...>. ОГРН

<***>, ИНН/КПП <***>/770401001, '

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в ПАО Сбербанк,

г. Москва, кор/счет№ 30101810400000000225, БИК 044525225

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью "Руспроект".

Юридический адрес: 350007, <...>

Набережная, д. 7, почтовый адрес: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар,
ул. Красноармейская, д. 100, офис 113. ОГРН <***>,

ИНН/КПП <***>/230901001,

Банковские реквизиты: р/счет № <***> в Филиал "Ростовский"

АО "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 046015207

кор/счет № 30101810500000000207 в ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ)

от Арендодателя от Арендатора

Заместитель генерального директораДиректор

________________ФИО3 _____________________________ФИО6

М.П.М.П.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества
с ограниченной ответственностью «Руспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 тыс. рублейрасходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 144 тыс. рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Руспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 15 424 рублей, уплаченной по платежному поручению от 19.05.2017
№ 71.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его
принятия.

Судья О.Б. Куликов