Гражданский кодекс часть 1

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка площадью 370,52 га, кадастровые номера 23:25:02 02 000:0004 и 23:25:02 02 000:0003 расположенном во втором комплексном отделении СОАО «Приморское», заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Приморско-Ахтарского района Краснодарского края и ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари»;

- признать недействительным зарегистрированное право аренды ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» на земельный участок площадью 370,52 га, кадастровые номера 23:25:02 02 000:0004 и 23:25:02 000:0003, расположенный во втором комплексном отделении СОАО «Приморское».

В дело ответчиками представлены два договора аренды земельных участков, заключенных 06.02.2008 г. Администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район с ООО АФ «Кубань-Ахтари».

Требование мотивировано следующим.

Истец пользовался спорными земельными участками по заключенному договору и имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды перед другими лицами. Договор истца возобновлен на неопределенный срок; арендодатель от него, как это предусматривает закон, не отказался.

С согласия истца ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари», х. Свободный, Приморско-Ахтарский район привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика, как сторона оспариваемых договоров.

Ответчики против удовлетворения заявленных требований возражают.

От истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки руководителя в судебное заседание.

Ходатайство рассмотрено судом и оставлено без удовлетворения, поскольку заявитель не указал, как присутствие руководителя в судебном заседании может повлиять на результат рассмотрения дела. Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Постановлением Главы Приморско-Ахтарского района № 698 от 26.08.2003 г. сельскохозяйственные угодья на площади 370,52 га, принадлежащие 236 собственникам, не заключившим договоры аренды с СОАО «Приморское», лишенных земельных паев решениями суда, переданы в фонд перераспределения района и оставлены для временного пользования СОАО «Приморское».

12.11.2003 г. Администрация Приморско-Ахтарского района и СОАО «Приморское» подписали договор аренды № 612 земельного участка площадью 370,52 га, расположенного по адресу: второе комплексное отделение № 57, 58, 59, 61 сроком до 15.08.2004 г.

06.02.2008 г. Администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» подписаны два договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:25:02 02 000:0004 площадью 2 552 010 кв.м. и 23:25:02 02 000:0003 площадью 1 152 007 кв.м. по адресу Приморско-Атарский район, Ахтарский сельский округ, 10 км. от ориентира по направлению на юго-восток.

Земельные участки переданы в аренду на срок 49 лет, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается оттисками прямоугольных штампов регистрирующего органа на них и соответствующими записями регистратора.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», действовавшего на дату подписания договора аренды земельного участка истцом по делу, было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

То есть предметом сделки по предоставлению земельного участка в аренду мог быть только сформированный, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, земельный участок.

Поскольку на дату подписания истцом с администрацией договора аренды от 12.11.2003 г. земельный участок сформирован не был, договор не содержит информации о кадастровом номере земельного участка и характеристиках участка, позволявших обособить его от другого такого же имущества, то он (договор) является незаключенным.

Из незаключенного договора права и обязанности не возникают.

Довод истца о том, что на дату подписания договоров аренды земельных участков с ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» договор аренды с истцом расторгнут не был, не принимается судом во внимание, так как незаключенный договор не может быть расторгнут.

Пунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 1 и п.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды № 013 от 12.11.2003 г. не заключен, заключением договора с ООО Агрофирма «Кубань-Ахтари» права истца не нарушаются.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Истец не приводит доводов о том, что оспариваемые им договоры недействительны по иным основаниям, кроме наличия у него преимущественного права на аренду земли.

По такому основанию последующие договоры признаны недействительными быть не могут в силу нормы закона о переводе прав арендатора – пункта 1 статьи 621 Кодекса.

По недействительной сделке права переданы быть не могут, поскольку не возникают у стороны недействительной сделки.

Законодатель же считает последующие сделки соответствующими закону, поскольку прямо указывает на возможность перевода прав по ним.

На основании этой статьи истец при наличии правовых и фактических оснований мог бы требовать перевода права арендатора на себя.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего, как он считает нарушенного права.

Поскольку преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка у истца не возникло в силу незаключенности его договора; истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего, как он считает нарушенного права; права истца заключением оспариваемых им договоров не нарушены, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине следует возложить на истца по делу.

Руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 156, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.М. Данько