Гражданский кодекс часть 1

от уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в лице департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: по доверенности ФИО3

от департамента строительства администрации МО г. Краснодар: по доверенности ФИО4

установил: судом в порядке статьи 48 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) проводится проверка обоснованности заявления АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала (далее по тексту – заявитель, кредитор) к ООО «КраснодарФинСтрой» (далее по тексту – должник) о признании несостоятельным (банкротом).

В судебное заседание должник не явился, уведомлен.

В судебном заседании представитель заявителя свои требования поддержал.

В судебном заседании представитель департамента строительства администрации МО г. Краснодар заявил ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что в настоящее время проводиться мероприятия по передаче квартир собственникам по договору долевого участия и проходят переговоры с потенциальными инвесторами в целях достройки одного из двух объектов строительства, тогда как один из объектов строительства уже введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель заявителя категорически возражал против отложения судебного заседания.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в лице департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поддержал ходатайство департамента строительства администрации МО г. Краснодар.

Рассмотрев ходатайство департамента строительства администрации МО г. Краснодар об отложении судебного заседания, суд не находит основании для удовлетворения ходатайства, поскольку судом уже неоднократно огладывались судебные заседания по аналогичным основаниям.

Так, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) возбуждено 04.06.2018.

Таким образом, у департамента строительства администрации МО г. Краснодар для проведения мероприятий по передаче квартир собственникам по договору долевого участия и проведении переговоров с потенциальными инвесторами в целях достройки одного из двух объектов строительства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Из пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Обращаясь с настоящими требованиями заявитель указывает, что между АО «Россельхозбанк» (далее-Кредитор) и ООО «ССМУ «Краснодар» (далее - Заемщик) был заключен договор № 160300/0248 об открытии кредитной линии от 30.05.2016 г. (далее Кредитный договор <***>), по условиям которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию в размере лимита 147 600 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора №1 в ред. Дополнительного соглашения № 8 от 15.06.2017 г., Срок возврата транша от 12.07.2016 г. в сумме 61 550 000, 00 рублей - 20.03.2018 г. включительно. Срок возврата транша от 22.07.2016 г. в сумме 29 300 000,00 рублей - 20.04.2018 г. включительно. Срок возврата транша от 28.07.2016 г. в сумме 9 150 000,00 рублей - 20.05.2018 г. включительно.

Пунктом 1.4 Кредитного договора <***> (в ред. Дополнительного соглашения № 9 от 29.12.2017 г.) предусмотрена процентная ставка для каждого из траншей.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора <***> с Заемщика взимаются следующие комиссии:

1.3.1 Комиссия за предоставление Кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8% от суммы задолженности.

1.3.2 Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности.

1.3.3 Комиссия за резервирование (бронирование ) денежных средств для выдачи Кредита в размере 1% годовых.

В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора <***> проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются процентный период, в который уплачиваются проценты, а за последний процентный период- в дату окончания начисления процентов.

Как следует из выписки по лицевому счету № 45206-810-4-0300-1602248 ООО «ССМУ «Краснодар» АО «Росссельхозбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнило. В адрес ООО «ССМУ «Краснодар» были предоставлены три транша на общую сумму 100 000 000 рублей.

Между тем, ООО «ССМУ «Краснодар» свои обязательства по возврату денежных средств исполнило не в полном объеме.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору <***> между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Краснодарфинстрой» (Поручитель) был заключен договор № 160300/0248-8/2 поручительства от 07.06.2016 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ССМУ «Краснодар» обязательств по договору № 160300/0248 об открытии кредитной линии от 30.04.2016 г. в объеме и порядке, установленными в договоре поручительства.

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и штрафов, возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности с Должника).

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

Между АО «Россельхозбанк» и ООО «ССМУ «Краснодар» был заключен договор № 160300/0376 об открытии кредитной линии от 10.08.2016 г. (далее Кредитный договор №2), по условиям которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию общий размер лимита выдачи которого не превышает 400 000 000, 00 рублей.

В Приложении <***> к Кредитному договору в ред. Дополнительного соглашения № 4 от 15.06.2017 г., Сторонами утвержден график погашения.

Пунктом 1.4 Кредитного договора №2 (в ред. Дополнительного соглашения № 5 от 29.12.2017 г.) предусмотрена процентная ставка (плата за пользование кредитом ).

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора с Заемщика взимаются следующие комиссии:

1.3.1 Комиссия за предоставление Кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,4% от суммы задолженности.

В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются процентный период, в который уплачиваются проценты, а за последний процентный период- в дату окончания начисления процентов.

Как следует из выписки по лицевому счету № 45206-810-7-0300-1601376 ООО «ССМУ «Краснодар», АО «Росссельхозбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнило. В адрес ООО «ССМУ «Краснодар» были предоставлены денежные средства на общую сумму 399 999 973, 00 рублей.

Между тем, ООО «ССМУ «Краснодар» свои обязательства по возврату денежных средств не исполнило.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору <***> между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Краснодарфинстрой» (Поручитель) был заключен договор № 160300/0376-8/2 поручительства от 10.08.2016 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ССМУ «Краснодар» обязательств по договору № 160300/0376 об открытии кредитной линии от 10.08.2016 г. в объеме и порядке, установленными в договоре поручительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

Между АО «Россельхозбанк» и ООО «ССМУ «Краснодар» был заключен договор № 160300/0146 об открытии кредитной линии от 22.04.2016 г. (далее Кредитный договор <***>), по условиям которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию в общем размере лимита задолженности 149 800 000, 00 рублей.

Пунктом 1.2 кредитного договора №3 в ред. Дополнительного соглашения № 5 от 15.06.2017 г., предусмотрен срок возврата транша.

Пунктом 1.4.1 Кредитного договора <***> от (в ред. Дополнительного соглашения № 6 от 29.12.2017 г.) сторонами согласована процентная ставка для транша.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора <***> с Заемщика взимаются следующие комиссии:

1.3.3 Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи Кредита в размере 1% годовых.

Как следует из выписки по лицевому счету № 45206-810-6-0300-1601146 ООО «ССМУ «Краснодар» АО «Росссельхозбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнило. В адрес ООО «ССМУ «Краснодар» были предоставлены два транша на обитую сумму 100 000 000, 00 рублей.

Между тем, ООО «ССМУ «Краснодар» свои обязательства по возврату денежных средств не исполнило.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору <***> между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Краснодарфинстрой» (Поручитель) был заключен договор № 160300/0146-8/3 поручительства от 22.04.2016 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ССМУ «Краснодар» обязательств по договору № 160300/0146 об открытии кредитной линии от 22.04.2016 г._ в объеме и порядке, установленными в договоре поручительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

Между АО «Россельхозбанк» (Гарант) и ООО «ССМУ «Краснодар» (Принципал) было заключено Соглашение № GR160300/0003 о порядке и условиях выдачи банковской гарантии от 19.08.2016 г. (далее- Соглашение о выдаче гарантии).

В соответствии с предметом соглашения (ст. 1 Соглашения о выдаче гарантии), Гарант обязуется предоставить ГКУ Республики Коми «Служба Единого заказчика Республики Коми» (далее-Бенефициар), банковскую гарантию в обеспечение надлежащего исполнения Принципалом перед Бенефициаром обязательств:

- до даты подписания Бенефициаром и Принципалом Акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11, КС-14) гарантия обеспечивает исполнение обязательств по Контракту №№0107200002716000727-0032180-02 (30/16) от 30.05.2016, заключенному на основании протокола №0107200002716000727-1 рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе (ЭА-718) между Принципалом и ГКУ Республики Коми «Служба Единого заказчика Республики Коми» (далее - Контракт) и ее размер составляет не более 206 736 666 рублей;

- после даты подписания Бенефициаром и Принципалом Акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11, КС-14 ) по Контракту гарантия обеспечивает исполнение обязательств на гарантийный период и ее размер составляет не более 34 456 111 рублей;

В соответствии с п.2.1 Соглашения о выдаче гарантии Гарантия действует до 31.01.2019 г.

В соответствии с п. 2.6 Соглашения о выдаче гарантии, требование Бенефициара об уплате денежной суммы по Гарантии должно быть предъявлено Гаранту в письменной форме в пределах срока действия Гарантии с приложением указанных в Гарантии документов. Требование Бенефициара должно содержать указание на то, в чем состоит ненадлежащее исполнение Принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана Гарантия

Как установлено п. 2.7 Соглашения о выдаче гарантии, срок выплаты Гарантом суммы по банковской гарантии - в соответствии со сроком, предусмотренным в Контракте, но не менее пяти рабочих дней с даты получения Гарантом письменного требования Бенефициара об уплате банковской гарантии и документов, предусмотренных банковской гарантией.

Пункт 6.2 Соглашения о выдаче гарантии устанавливает, что в случае признания требования Бенефициара правомерным и соответствующим условиям Гарантии, Гарант исполняет свои обязательства по Гарантии в соответствии с оговоренными в ней условиями.

В пунктах 6.3 Соглашения и п.п. 6.3.1, 63.2 закреплено, что Принципал обязан перечислить денежные средства на корреспондентский счет Гаранта в течение двух рабочих дней с момента получения требования Гаранта о возмещении уплаченных Бенефициару сумм.

В связи с неисполнением обязательств ООО «ССМУ «Краснодар» перед ГКУ РК «Служба единого заказчика Республики Коми»(Бенефициар), Бенефициаром в адрес АО «Россельхозбанк» было направлено Требование <***> от 29.09.2017 об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии от 01.09.2016 № GR160300/0003, а также документы, прилагаемые к указанному требованию (расчет суммы, включаемой в требование по банковской гарантии АО «Россельхозбанк» от 01.09.2016 № GR160300/0003, копия претензии №01-01/372 от 28.09.2017 о ненадлежащем исполнении обязательств по контракту№0107200002716000727-0032180-02 (30/16) от 30.05.2016 и привлечении генподрядчика к ответственности).

Требование получено Банком 26.10.2017 г.

14.12.2017 г. денежные средства в размере 122 871295, 40 рублей были перечислены Гарантом Бенефициару, что подтверждается платежным поручением № 1826 от 14.12.2017 г.

Таким образом, обязательства в рамках Соглашения о выдаче гарантии Банком были исполнены.

В соответствии со ст. 379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

В адрес ООО «ССМУ «Краснодар» Банком было направлено требование от 14.12.2017 г. о возмещении расходов. До настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии с п. 6.4 Соглашения о выдаче гарантии, в случае уплаты Гарантом денежных средств по банковской гарантии, Принципал обязан уплатить Гаранту проценты на сумму денежных средств, уплаченных Гарантом, в размере двойной ключевой ставки Банка России, установленной на дату предъявления Гарантом Принципалу обратного требования (регресса) в процентах годовых за период с даты, следующей за датой уплаты Гарантом денежной суммы по банковской гарантии, до даты поступления Гаранту в полном объеме денежных средств, уплаченных Принципалом в порядке предъявления обратного требования (регресса) включительно.

Исходя из п. 7.1.2 Соглашения о выдаче гарантии за неисполнение Принципалом обязательства по возмещению Гаранту сумм, уплаченных по банковской гарантии, начисляется неустойка в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на дату предъявления Гарантом обратного требования (регресса).

В обеспечение обязательств по Соглашению о выдаче гарантии между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ООО «Краснодарфинстрой» (Поручитель) был заключен договор № GR160300/0003-8/2 поручительства от 19.08.2016 г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ССМУ «Краснодар» обязательств по Соглашению № GR160300/0003 о порядке и условиях выдачи банковской гарантии от 19.08.2016 г. (далее-Соглашение) в объеме и порядке, установленными в договоре поручительства.

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Соглашения обязательств по возврату сумм регрессных требований Кредитора Должнику, уплате процентов, уплате комиссий и неустоек (пеней и штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности с Должника.

В соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

Также между АО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ООО «Краснодарфинстрой» (Залогодатель) в обеспечение исполнения Кредитного договора №1, Кредитного договора <***>, Кредитного договора <***> и Соглашения о выдаче гарантии заключен договор № 160300/0248-7.2/2 об ипотеке от 29.11.2016 г. (далее - Договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № 160300/0248 об открытии кредитной линии от 30.05.2016 г., договору № 160300/0376 об открытии кредитной линии от 10.08.2016 г., договору № 160300/0146 об открытии кредитной линии от 22.04.2016 г., Соглашению № GR160300/0003 о порядке и условиях выдачи банковской гарантии от 19.08.2016 г. (далее - Договоры об открытии кредитной линии) передает в залог Залогодержателю объект недвижимости (помещение), характеристики которого указаны в ст. 3. Договора об ипотеке.

В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки, предметом ипотеки является Нежилое помещение №1,2, назначение: нежилое, площадь: 296,4 кв.м., этаж: подвал №-1.Кадастровый номер: 23:43:0414011:2949, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормовская, д. 208, строение 1.

Пунктом 2.1. Договора ипотеки установлено, что ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договоров об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, требования АО «Россельхозбанк» обеспечены залогом имущества Должника.

Таким образом, общий размер задолженности ООО «Краснодарфинстрой» составляет 1 607 805 243,33 рублей, из которых:

- 713 031 268,40 руб. основания задолженность,

- 57 188 451,43 руб. проценты за пользование кредитом,

- 688 821,54 руб. задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита,

- 3 450 278,93 руб. задолженность по уплате иных комиссий,

- 31 613 351,60 руб. неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга,

- 801 833 071,43 руб. неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (абзацы 1, 2 статьи 820 Кодекса).

В пункте 1 статьи 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Определением Арбитражного суд Краснодарского края от 17.05.2018 (резолютивная часть определения) по делу № А32-22884/2017 в отношении ООО «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» введена процедура наблюдения.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком - ООО «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар», принятых на себя обязательств по договорам кредитования, заявитель счел возможным предъявить требования к поручителю.

Из пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" (далее - постановление № 42) следует, что по смыслу пункта 3 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из мотивов принятия поручителем на себя обязательств по договору поручительства с кредитором является договор, заключенный между должником и поручителем (договор о выдаче поручительства). Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на заключение подобных договоров.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 51 постановления № 42, кредитор имеет право на установление его требований как в деле о банкротстве основного должника, так и поручителя (в том числе если поручитель несет субсидиарную ответственность), а при наличии нескольких поручителей - и в деле о банкротстве каждого из них.

Таким образом, по общему правилу названных норм поручитель отвечает перед кредитором за ненадлежащее или неисполнение должником обязательств перед кредитором в объеме, обусловленном договором поручительства, и кредитор имеет право предъявить соответствующее требование в деле о банкротстве, как основного должника, так и его поручителя.

Согласно пункту 1 статьи 160 Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, заложенное по соответствующим договорам имущество имеется в наличии.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

До настоящего времени задолженность должником не погашена.

В связи с неисполнением ООО «Краснодарфинстрой» своих обязательств, АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», регулирующим особенности банкротства застройщиков, то есть лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства (юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования).

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края заявило ходатайство о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.

ООО «Краснодарфинстрой» является застройщиком.

Так, как указал Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент), ООО «Краснодарфинстрой» осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ООО «Южный региональный строительный комплекс» выданы разрешения на строительство:

1. №RU 23306000-359-р от 28.05.2007 на строительство объекта «Многоэтажные жилые дома литер «1» со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414011:0056. Планируемая сметная стоимость объекта - 936 млн. рублей. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Росреестром 25.04.2008. В соответствии с разрешением департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 22.08.2012 № RU 2330600-1977-в объект введен в эксплуатацию. Не исполнен 1 договор участия в долевом строительстве на сумму 160,2 млн. рублей.

2. №RU 23306000-367-р от 30.05.2007 на строительство объекта «Многоэтажные жилые дома литер «2» со встроенно-пристроенными помещениями г. Краснодар, ул. Сормовская, 208 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0414 011:0009. Планируемая сметная стоимость объекта - 2644 млн. рублей. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Росреестром 21.05.2012. Срок исполнения обязательств 31.03.2015, перенос срока - 30.06.2018. Заключено 364 договоров участия в долевом строительстве на сумму 1331,3 млн. рублей.

При этом подлежат применению нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф, вступившие в силу с 01.01.2018, поскольку ходатайство департамента о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявлено после 01.01.2018.

Обладая денежным требованием к должнику, АО «Россельхозбанк» является его конкурсным кредитором и вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании общества несостоятельным (банкротом).

Правила параграфа 7 применяются независимо от того, является ли застройщик правообладателем земельного участка либо имеет разрешение на строительство объекта (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Установив, что ООО «Краснодарфинстрой» обладает признаками застройщика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления АО «Россельхозбанк» о признании несостоятельным (банкротом) должника с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства (подпункт 3), в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4).

Установив, что между должником и заявителем имеют место отношения по договору поручения, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 201.9 Закона о банкротстве, приходит к выводу о включении суммы задолженности в четвертую очередь удовлетворения.

Одновременно суд указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

В материалы дела Ассоциации «РСОПАУ» представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО5 для утверждения конкурсным управляющим ООО «КраснодарФинСтрой». Также представлено свидетельство в отношении ФИО5 об аккредитации его в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков на основании решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

В соответствии со ст. 201.1 «О несостоятельности (банкротстве)» суд считает необходимым утвердить конкурсным управляющим должника ООО «КраснодарФинСтрой» ФИО5.

При этом суд учитывает, что ФИО5 соответствует требованиям ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку кандидат имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, не судим, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов, согласно его заявлению, не является, имеет аккредитацию в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков, в подтверждение чего кандидатом представлены соответствующие документы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 300 руб., организацией - 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 223, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 52, 53 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства департамента строительства администрации МО г. Краснодар об отложении судебного заседания отказать.

Признать требования АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала к ООО «КраснодарФинСтрой» обоснованными.

Применить при банкротстве ООО «КраснодарФинСтрой» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Признать ООО «КраснодарФинСтрой» ИНН <***>, ОГРН <***> несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на один год.

Включить требование АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала в размере 774 358 820,30 руб. основного долга, 34 276 236,88 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «КраснодарФинСтрой», как обеспеченные залогом имущества должника.

Требования в части 34 276 236,88 руб. неустойки учесть отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Полномочия руководителя (ликвидатора), иных органов управления ООО «КраснодарФинСтрой» прекратить.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «КраснодарФинСтрой» - арбитражного управляющего ФИО5 (ИНН <***>, № 16336 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, адрес для направления корреспонденции: 143007, <...>, а/я 145), члена Ассоциации «РСОПАУ».

Установить конкурсному управляющему вознаграждение в размере фиксированной суммы предусмотренной статьей 20.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств должника.

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства назначить на 06.04.2020 на 12 часов 50 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал № 712.

Взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Довести до сведения участников строительства, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Обязать конкурсного управляющего представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, и о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований; отчет по результатам процедуры конкурсного производства, подтверждающие его документы, иные документы и информацию, предусмотренные статьей 147 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать руководителя (ликвидатора) должника в течение 3-х дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца после принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья Р.М. Назаренко