Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Христюк А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Сочи (ИНН: 2320037148, ОГРН: 1022302934367)

к жилищно-строительному кооперативу «Индекс», г. Сочи (ИНН: 2320221524, ОГРН: 1142366006860)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 по договору аренды земельного участка от 07.04.2004 №4900003096 за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 в размере 2 131 948 руб. 75 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 206 700 руб. 33 коп.

при участии в заседании:

от истца: Перекрестов П.А. – доверенность от 27.09.2021

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Индекс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 по договору аренды земельного участка от 07.04.2004 №4900003096 за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 в размере 2 131 948 руб. 75 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 206 700 руб. 33 коп.

Представитель истца пояснил: настаивает на удовлетворении заявленных требований. Позиция истца изложена в исковом заявлении и приложенных документальных доказательствах.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы города Сочи от 18.12.2003 № 874 между администрацией города Сочи и ОАО «Сочинский морской торговый порт» заключен договор от 07.04.2004 № 4900003096 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 28253 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203005:24, под индивидуальное жилищное строительство по ул. Бамбуковой в Центральном районе г. Сочи.

На основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 16.01.2007 по делу № 2-181/06, постановления Главы г. Сочи от 12.05.2008 № 537 в договор аренды от 07.04.2004 №4900003096 внесены изменения в вид разрешенного использования земельного участка на «комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного питания» (дополнительное соглашение от 12.11.2008).

В соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по от 19.02.2009 делу А32-67185/2005 договор аренды от 07.04.2004 №4900003096 признан ничтожной сделкой.

На основании договоров о передаче прав и обязанностей от 03.02.2015, от 03.02.2015 Баранским С.С., Баранским А.С, Букреевым В.В., Маликиным В.М. были переданы ЖСК «Индекс» права и обязанности по договору аренды от 07.04.2004 № 4900003096 в части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0203005:24/019 23:49:0203005:24/020, 23:49:0203005:24/033, 23:49:0203005:24/034, общей площадью 2800 кв.м (запись о регистрации от 20.02.2015, от 12.03.2015, от 13.03.2015, от 13.03.2015).

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:24 был образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203005:1306.

Согласно акту осмотра от 06.07.2020 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 расположен объект капитального строительства многоквартирный дом), участок огорожен, доступ на земельный участок ограничен

В рамках рассмотрения дела №2-39/2019 в Центральном районном суде города Сочи по исковому заявлению Рязановой Е.В. к Баранскому С.С, Баранскому А.С. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права аренды, признании соарендатором земельного участка, признании права собственности, установлено, что объект незавершенного строительства 17-ти этажный жилой дом с техническим этажом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:1306, возведен на средства членов ЖСК «Индекс».

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 является муниципальное образование город-курорт Сочи, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению вышеуказанным земельным участком обладает администрация города Сочи.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 ответчиком не произведена.

Сумма задолженности за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 составила 2 131 948,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 206 700,33 руб.

В рамках досудебной работы в адрес конкурсного управляющего ЖСК «Индекс» Байрамбекова М.М. письмом от 23.06.2020 №12007/02.01-16 направлена претензия о необходимости произвести оплату неосновательного обогащения за пользование вышеуказанной частью земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, отсутствие вещного или обязательственного титула на земельный участок, не является основанием для освобождения собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, от внесения им платы за землю.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст. 67, 68, 71 и ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено использование кооперативом спорного земельного участка.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлен расчет, в соответствии с которым задолженность за пользование земельным участком за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 составляет 2 131 948 руб. 75 коп. Данный расчет произведен в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», который признан судом методологически и арифметически верным.

Поскольку методика расчета платы за пользование земельным участком ответчиком не оспорена, расчет платы за пользование земельным участком администрацией подробно изложен в приложении к исковому заявлению с указанием элементов формулы, определения размера арендной платы, величины кадастровой стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить стоимость фактического пользования земельным участком в заявленном истцом размере.

В связи с чем, требования администрации о взыскании с кооператива задолженности за пользование земельным участком за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 в размере 2 131 948 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 206 700 руб. 33 коп. Представлен расчет по состоянию на 26.11.2020.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

На основании статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком расчет администрации не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования администрации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 206 700 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды установлены в статье 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены льготы при обращении в арбитражные суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков (пункт 1.1 статьи 337.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, и он освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в арбитражном суде в размере 34 693 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 27, 28, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Индекс» (ИНН: 2320221524, ОГРН: 1142366006860) в пользу Администрации города Сочи (ИНН: 2320037148, ОГРН: 1022302934367):

- задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203005:1306 по договору аренды земельного участка от 07.04.2004 №4900003096 за период с 28.09.2018 по 31.12.2020 в размере 2 131 948 руб. 75 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 206 700 руб. 33 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Индекс» (ИНН: 2320221524, ОГРН: 1142366006860) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 34 693 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Апальков