Решение № А32-2098/07 от 10.04.2007 АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А-32-2098/2007 -39/40

10.04.2007 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе

Судьи Колодкиной В.Г.

при ведении протокола судебного заседания судьёй Колодкиной В.Г.

рассмотрев материалы дела по иску

ООО «Агрокомплекс Закубанский», с. Львовское

к Ассоциации КХ «Львовское», с. Львовское

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар

О признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.10.2006г.

от 3-его лица: ФИО2 – представитель по доверенности 11.01.2007г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрокомплекс Закубанский», с. Львовское обратился с исковым заявлением к Ассоциации КХ «Львовское», с. Львовское о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в <...>

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и, оценив представленные ими подлинные доказательства, суд установил следующее:

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

01.03.2006г. между Ассоциацией КХ «Львовское» и ООО «Агрокомплексом Закубанским» заключён договор купли- продажи недвижимости, согласно которому Продавец (ответчик) передает в собственность Покупателя (истца), а Покупатель принимает в собственность объекта недвижимости состав и описание которых указаны в договоре

Стоимость недвижимого имущества определена в отчете ООО «Агентства оценки и делового развития» № 85-05-012102 от 20 сентября 2005г.

Как следует из материалов дела, имущество являющиеся предметом договора, было передано истцу по двустороннему акту приема-передачи. Денежные средства в счет оплаты за приобретение истцом недвижимое имущество перечислены ответчику полностью, что подтверждается платежными поручениями № 16 от 11.04.2006г. № 1 от 24.04. 2006г. № 20 от 14.06.2006г.

Сделка сторонами исполнена, стоимость объектов покупателем продавцу оплачена полностью, передача объекта осуществлена, что подтверждается отсутствием претензий со стороны Ответчика.

Согласно ст. ст. 551 , 556 ГК РФ передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество также является договор.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится а основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц.

Истец обращался к ответчику с просьбой о регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи.

Однако, каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода прав собственности на купленные объекты недвижимости от продавца к покупателю, ответчиком совершенно не было

Как следует из материалов дела, все необходимые условия действительности сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества соблюдены.

Договор купли-продажи содержит предмет договора и цену договора и заключён в письменной форме.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна сторона уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи состоялся в соответствии со ст. 454 ГК РФ, сторонами по делу полностью выполнены все условия договора, уклонения ответчика от госрегистрации перехода права собственности необоснованны, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Требования в части признания овощехранилища, общая площадь- 74,7 кв.м., литера В не подлежат удовлетворению так как объекты не обладают признаками недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

Руководствуясь ст. ст. 41, 110, 156, 167-170, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход право собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Закубанский» (правопреемнику ООО «АГРО-Львовское») на объекты недвижимости: столовая, инв.№001287, общ. площадь – 361,5 кв. м., литер А; расположенная по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи недвижимости № 10 от 01 марта 2006г., заключенного между ассоциацией крестьянских хозяйств «Львовское» и общество с ограниченной ответственностью «АГРО-Львовское», реорганизованного путем присоединения к ООО «Агрокомплекс Закубанский»

Данное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда в установленном законом порядке.

Судья В.Г.Колодкина

ис