Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 № 4300020488 в размере 2 607 816 руб. 17 коп. за период с 01.05.2014 по 31.01.2016, пеню в размере 480 162 руб. 04 коп. по состоянию на 31.01.2016, итого 3 087 978 руб. 21 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, удостоверение

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 № 4300020488 в размере 2 607 816 руб. 17 коп. за период с 01.05.2014 по 31.01.2016, пеню в размере 480 162 руб. 04 коп. по состоянию на 31.01.2016, итого 3 087 978 рублей 21 копеек ( с учетом уточнения).

Истец заявил ходатайство о приобщении нового расчета.

Ответчик высказал возражения, просит в удовлетворении требований отказать.

В заседании рассматривается ходатайство о приостановлении производства по делу до решения суда общей юрисдикции по делу о кадастровой ошибке.

Ходатайство рассмотрено судом и в удовлетворении отказано, ввиду отсутствия оснований ст. 143, 144 АПК РФ, поскольку решение суда общей юрисдикции вынесено 12.04.2016 и вступило в законную силу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 23-AM390337 муниципальному образованию город Краснодар на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 25439 кв.м, кадастровый номер 23:43:0000000:1996, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации объектов инфраструктуры парковой зоны, расположенный по адресу: <...>- летия Октября, 3/1.

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 02.12.2013 № 9239 «О предоставлении муниципальному унитарному предприятию «Парки, инвестиции, туризм» муниципального образования город Краснодар земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и муниципальным унитарным предприятием «Парки, инвестиции и туризм» (далее - предприятие) заключён договор аренды земельного участка от 04.12.2013 № 4300020488 (далее - договор).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014, регистрационная запись № 23-01/2523/14-655, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 договора администрация обязуется передать предприятию за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 25439 кв.м, расположенный по ул. им. 70-летия Октября, 3/1 в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:1996, для эксплуатации объектов инфраструктуры парковой зоны.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.12.2013 № 4300020488 стороны изменили наименование договора и реквизиты оплаты по договору.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия земельного участка (с 02.12.2013 по 02.12.2062) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Договорная обязанность по внесению арендных платежей ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца по указанным реквизитам установлена и в пункте 2.4 договора.

Пунктом 6.1 договора установлено, что он действует в течение сорока девяти лет с 02.12.2013 по 02.12.2062.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Как указано истцом, в нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей обществом надлежащим образом не исполняется.

Администрацией предпринимались меры по внесудебному урегулированию спора. Обществу была направлена претензия от 26.03.2015 № 7698.26 с предложением, погасить сумму задолженности по арендной плате и пени.

Указанная претензия получена представителем предприятия 17.04.2015, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма почты России.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 12.05.2014 по 12.05.2015 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 2 607 816 руб. 17 коп. за период с 01.05.2014 по 31.01.2016, пеню в размере 480 162 руб. 04 коп. по состоянию на 31.01.2016, итого 3 087 978 рублей 21 копеек.

Указывая на наличие задолженности ответчика, администрация обратилась в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику.

Как следует представленных документов, решением Советского районного суда г. Краснодара от 12 апреля 2016 по делу №2а-1454/2016 иск МУП «Парки, инвестиции, туризм» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении факта кадастровой ошибки, установлении кадастровой стоимости удовлетворен. Суд признал ошибку, допущенную при определении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1996, по адресу: <...>, кадастровой ошибкой.

Кроме того, в резолютивной части указано: «Установить и считать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1996, рассчитанную на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего 1.4 группе видов разрешенного использования земель: «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами», а именно: 18 316 рублей 08коп. с даты утверждения результатов государственной кадастровой оценки согласно Приказу, департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края».

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 апреля 2016 по делу №2а-1454/2016 вступило в законную силу 13.05.2016.

С учетом вступившего в законную силу судебного акта решения Советского районного суда г. Краснодара от 12 апреля 2016, истец произвел расчет арендной платы.

Согласно представленному расчету по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 № 4300020488 за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 задолженность у муниципального унитарного предприятия «Парки, инвестиции, туризм» отсутствует, имеется переплата в размере 1 172,45 рублей.

Доказательств, опровергающих указанный довод материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу прямого указания закона, а именно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик