Гражданский кодекс часть 1

Администрацией муниципального образования г. Краснодар (далее– администрация) предъявлен иск к ООО «Находка», (далее – общество) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:43:02 07 007:0025, расположенный по ул. Калинина (между улицами Октябрьской и Кирова) в городе Краснодаре, путём демонтажа за свой счёт находящегося на участке магазина из облегченных конструкций, площадью 14.85 кв.м.

В обоснование иска истец указывает, что спорный земельный участок был предоставлен ответчикуна основании договора аренды сроком до 20.05.2008. Договором аренды установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 9.2 в случае реконструкции территории. Ответчик был предупрежден о досрочном расторжении договора, однако земельный участок не освободил.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что уведомлений об освобождении земельного участка не получал. Ответчик в представленном заявлении также указал на то, что в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования г. Краснодара инвестор или истец обязаны предоставить земельный участок для размещения киоска взамен освобождаемого в рамках обеспечения заключения договоров.

Суд, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По материалам дела установлено, чтона основании ё распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 20.05.2005 № 637-р «О предоставлении ООО «Находка» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 08.08.2005 № 4300013867 со сроком действия до 20.05.2008, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 14.85 кв.м, расположенный по улице Калинина (между улицами Октябрьской и Кирова) для временного размещения магазина из облегченных конструкций.

Пункт 4.2.2. поименованного распоряжения и пункт 9.2 договора аренды предусматривают, что в случае реконструкции территории, начало которой возможно до окончания срока аренды земельного участка, по первому требованию администрации арендатору предписано в 10-дневный срок своими силами и за свой счет демонтировать размещенный на арендуемом участке магазин из облегченных конструкций, участок привести в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению, без возмещения затрат по освоению участка.

В уведомлениях от 08.12.2006 и от 22.01.2007 администрация сообщила арендатору о предстоящей реконструкции, необходимости освобождения арендуемого участка и приведения его в десятидневный срок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д. 21,23). Получение указанных предупреждений ответчиком подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 26-29).

Необоснованный отказ от исполнения обязанности по освобождению участка, предусмотренный пунктом 9.2 договора, послужил поводом администрации к подаче настоящего иска в арбитражный суд.

Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части 2 статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Распоряжением главы администрации от 26.01.2006 № 180-р «О реконструкции центральной части муниципального образовании г. Краснодар»принято решение о проведении комплексной реконструкции и застройки центральной части муниципального образования г. Краснодар, на которой находится участок, арендуемый ответчиком.

На основании представленных истцом в материалы дела доказательств судом установлено, что участок, на котором расположен магазин, принадлежащий обществу, входит в состав территории, реконструкция которой предусмотрена постановлением главы администрации от 22.06.2007 №613 «О разрешении ОАО «Экспо-Центр» и ОАО «Регионинвест» подготовки документации по планировке кварталов в границах улиц Северной, Красной, им. Володи Головатого, Рашпилевской, им. Буденного, им Кирова, им. Калинина, Октябрьской в Западном внутригородском округе города Краснодара».

Доводы администрации о досрочном расторжении договора, в связи с особыми условиями о реконструкции, оговоренными в договоре аренды, подтверждены в судебном заседании и другими постановлениями о мероприятиях, проводимых во исполнение Распоряжения № 180-р о реконструкции – Постановлением главы МО город Краснодар от 25.07.2007 № 732 «Об утверждении ОАО «Экспо-Центр» материалов предварительного согласования места размещения многофункционального комплекса и территории благоустройства в Западном внутригородском округе города Краснодара», Проектом планировки территории кварталов, Постановлением Главы МО город Краснодара от 17.12.2007 № 2579 «Об утверждении проекта планировки кварталов в границах улиц Северной, Красной, им.Володи Головатого, Рашпилевской, им.Буденного, им.Кирова, им. Калинина, Октябрьской в Западном внутригородском округе города Краснодара.

Как следует из пункта 9.2 договора аренды общество обязано в десятидневный срок в случае реконструкции территории досрочно за свой счет демонтировать размещенный на арендованном земельном участке магазин из облегченных конструкций и привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Согласно статьям 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора аренды, как связанное, так и не связанное с нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Кодекса договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, если стороны предусмотрели возможность такого отказа.

Пункт 9.2 договора аренды предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, а письмо от 22.01.2007 содержит уведомление о досрочном прекращении договора.

Поскольку между сторонами арендные отношения прекратились, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вернуть истцу арендованное имущество.

Таким образом, требования истца о применении последствий расторжения договора в виде освобождения земельного участка, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, отклоняется ходатайство ответчика о предоставлении другого земельного участка, поскольку в данном случае неприменимы нормы статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации на том основании, что фактически имеет место не изъятие земельного участка, находящегося в аренде у предпринимателя, при котором законодательство предусматривает предоставление по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, равноценных земельных участков, а возврат арендодателю имущества по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Находка» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:02 07 007:0025, расположенный по ул. Калинина (между улицами Октябрьской и Кирова) в городе Краснодаре, путём демонтажа за свой счёт находящегося на участке магазина из облегченных конструкций, площадью 14.85 кв.м.

В случае неисполнения ООО «Находка» обязанности, возложенной судом, в течение установленного в решении срока, администрация муниципального образования город Краснодар вправе осуществить соответствующие действия по демонтажу находящегося на участке магазина из облегченных конструкций за счёт ответчика с последующим взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО «Находка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Коняхина Е.И.