Гражданский кодекс часть 1

ООО «Янтарь», г.Новороссийск обратилось в Арбитражный суд с иском к главе КХ «Россия» ФИО1, г.Новороссийск и Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г.Краснодар, в котором просит суд:

1. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.10.2006 г., серия 23 АВ 113463 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, район с.Глебовка

2. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.10.2006 г. серия 23АВ 113466 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, район с.Глебовка

3. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.10.2006 г. серия 23 АВ 113465 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, район с.Глебовка

Определением Арбитражного суда от 20.12.2007 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он просит суд:

1. применить последствия недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности от 25.10.2006 г., о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0217

Определением от 28.01.2008 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором он просит суд:

1. признать недействительными сделки, заключенные между КХ «Заря» и КХ «Россия».

2. применить последствия недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0217

3. применить последствия недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0208

4. применить последствия недействительности сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0208

5. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, от 25.10.2006 г., серия 23 АВ 113463

6. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, от 25.10.2006 г., серия 23 АВ 113466

7. применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменив свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, от 25.10.2006 г., серия 23 АВ 113465

В судебном заседании был объявлен перерыв до 26.03.2008 г., 15:30 час.

После перерыва 26.03.2008 г. в 15:30 час. судебное заседание продолжено.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит суд:

1. применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0217;

2. применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0208;

3. применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 13500 кв.м., расположенный в г.Новороссийске, район с.Глебовка, кадастровый номер 23:47:00 00 000:0208

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик - глава КХ «Россия» ФИО1, г.Новороссийск – заявленные требования не признал, возражения на иск изложил в отзыве.

Ответчик – Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г.Краснодар – заявленные требования не признал, возражения на иск изложило в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 40198 от 06.02.2008 г., 40197 от 06.02.2008 г., 40199 от 06.02.2008 г.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Янтарь» было создано в результате реорганизации ТОО «Янтарь» и является его правопреемником. В число пайщиков ТОО «Янтарь» входили ФИО4 и ФИО3

Постановлением Главы Администрации города Новороссийска № 4275 от 18.11.1994 г. ТОО «Янтарь» был предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок общей площадью 532 га, в том числе сельхозугодий 532 га, из них пашни 188 га, многолетних насаждений 239 га, пастбищ 105 га, о чем выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности от 18.11.1994 г.

ФИО4 и ФИО3, в соответствии с Выпиской из Протокола общего собрания пайщиков ТОО «Янтарь» от 31.03.1998 г., были выведены из числа пайщиков ТОО «Янтарь» с имущественным паем в виде здания тракторной бригады, расположенной в с.Глебовка и состоящую из:

1. основное строение, литер А, площадью 217,0 кв.м.,

2. котельная, литер Г7

3. навес, литер Г

4. бытовка, литер Г6, площадью 35,4 кв.м.

Указанное имущество было передано ФИО4 и ФИО3 по акту приема-передачи от 31.03.1998 г.

Постановлением Главы Администрации города Новороссийска № 2516 от 20.06.1994 г. «О предоставлении земельного участка пл. 1,35 га из земель крестьянского хозяйства «Глебовское» для организации фермерского хозяйства «Заря» ФИО3» Постановлением Главы Администрации города Новороссийска от 20.06.1994 г. № 3497 «О предоставлении земельного участка пл. 1,35 га из земель крестьянского хозяйства «Глебовское» для организации Фермерского хозяйства ФИО4» в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 были предоставлены земельные участки общей площадью 1,35 га, из них: пашни – 1,1 га, сенокосы – 0,25 га каждому.

Постановлением Главы Администрации города Новороссийска от 20.06.1994 г. № 2512 «О предоставлении земельного участка пл. 1,35 га из земель крестьянского хозяйства «Глебовское» для организации фермерского хозяйства «Заря» ФИО2» в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 1,35 га, из них: пашни – 1,1 га, сенокосы – 0,25 га.

На основании указанных Постановлений ФИО4, ФИО3 и ФИО2 были выданы государственные акты на землю № 420958003801, № 420958003800, № 420958003799.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2001 г. по делу № А-32-8644/2001-34/218 по иску Администрации г.Новороссийска к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска о признании недействительными государственных актов на землю № 420958003801, № 420958003800, № 420958003799, выданных ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.2001 г. решение по делу № А-32-8644/2001-34/218 от 02.08.2001 г. было отменено и производство по делу прекращено в связи с тем, что крестьянское хозяйство «Заря» было создано до введения в действие части первой ГК РФ и в соответствии с Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве)» являются юридическими лицами. Введение в действие части первой ГК РФ не означает автоматической ликвидации ранее созданного крестьянского хозяйства как юридического лица и наделение Главы КФХ статусом гражданина-предпринимателя. Право крестьянского хозяйства – юридического лица на использование земельного участка является производным от права физического лица. Таким образом, решение от 02.08.2001 г. может повлиять на права и обязанности физических лиц, которые не могут быть привлечены к участию в арбитражном процессе.

Кроме того, в Постановлении апелляционной инстанции от 30.10.2001 г. по делу № А-32-8644/2001-34/218 указано, что оспариваемые государственные акты являются изданными двумя лицами: Администрацией г.Новороссийска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска. Оценка законности госактов сводится к оценке законности постановлений истца, то есть последний и по форме и по существу «оспаривает» собственные акты.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств признания государственных актов на землю № № 420958003801, № 420958003800, № 420958003799, выданных ФИО3, ФИО4 и ФИО2 недействительными, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, <...>, площадью 1,2 га расположено нежилое помещение (склад), лит.Б, общей площадью 358,4 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АА № 412099 от 28.11.2001 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок, занимаемый нежилым помещением (складом), лит.Б, общей площадью 358,4 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, <...> принадлежит ему на праве собственности и при межевании земельных участков произошло наложение земельного участка, занимаемого указанным строением, и земельного участка, принадлежащего КФХ «Заря».

Однако указанные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку установлено, что ГУП КК «Новороссийский землеустроительный центр» было проведено межевание земельного участка и установлены границы (Акт от 17.03.2006 г.). Границы земельного участка были закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, о чем объявлено заинтересованным лицам, в том числе ООО «Янтарь», ФИО4, ФИО3, ФИО2

27.09.2006 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 подарил ФИО1 земельный участок общей площадью 13500 кв.м., из них 11000 кв.м. – пашни, 2500 кв.м.- сенокосы), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:47:00 00 000:0208, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: г.Новороссийск, Приморский округ, район с.Глебовка, крестьянское хозяйство «Заря».

27.09.2006 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок, общей площадью 13500 кв.м., из них 11000 кв.м. – пашни, 2500 кв.м.- сенокосы), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:47:00 00 000:0217, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: г.Новороссийск, Приморский округ, район с.Глебовка, крестьянское хозяйство «Заря».

27.09.2006 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 земельный участок, общей площадью 13500 кв.м., из них 11000 кв.м. – пашни, 2500 кв.м.- сенокосы), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:47:00 00 000:0207, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, находящийся по адресу: г.Новороссийск, Приморский округ, район с.Глебовка, крестьянское хозяйство «Заря».

Полагая, что договоры дарения, заключенные между ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются недействительными (ничтожными) сделками, истец обратился с иском в суд.

Требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

При подаче искового заявления истцом заявлены требования о применении последствий недействительности сделки, путем признания недействительной государственной регистрации права собственности.

Основным законодательным актом, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации).

Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество.

По смыслу ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав - это комплекс мероприятий, определяющий порядок проведения государственной регистрации,а именно: прием документов, их правовая экспертиза, проверка законности сделки, устранение противоречий, внесения записи в ЕГРП, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельств.

Свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим документом, подтверждающим факт совершения регистрационных действий, и выдается исключительно по заявлению правообладателя.

Выдвигая самостоятельно требования о признании недействительной государственной регистрации, записи о праве в Едином государственном реестре прав и свидетельства о государственной регистрации истец подразумевает оспаривание права на недвижимость.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия законных оснований для регистрации права.

По мнению истца, в результате признания недействительной государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные земельные участки, возникнет (изменится или прекратиться) право собственности других лиц.

Однако сама по себе регистрация не порождает гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания с момента их признания или подтверждения, осуществляемого посредством государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности на вновь создаваемое имущество или перехода права собственности на такое имущество (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ), однако правоустанавливающего значения не имеет, поскольку не является основанием возникновения или перехода права собственности.

В соответствии со ст. 31 Закона о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Истец, предъявляя иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО1, не представил доказательств, подтверждающих неправомерность ее проведения.

Фактически, оспаривая зарегистрированное право собственности на земельный участок ФИО1, истец оспаривает договоры дарения земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 по договорам дарения от 27.09.2006 г., заключенным с ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрел право собственности на земельные участки общей площадью 13500 кв.м. каждый, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:47:00 00 000:0208, 23:47:00 00 000:0217, 23:47:00 00 000:0207, предоставленные для ведения крестьянского хозяйства, находящиеся по адресу: г.Новороссийск, Приморский округ, район с.Глебовка, крестьянское хозяйство «Заря».

Истец ссылается на то обстоятельство, что указанные договоры являются недействительными, поскольку ФИО1 является главой КФХ «Россия», а в соответствии со ст. 575 ГК РФ дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями не допускается. В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Указанный довод истца не принимается судом во внимание, поскольку ст. 578 ГК РФ предусматривает основания для отмены дарения, в качестве лиц, имеющих право отменить дарение, указаны даритель, одаряемый и заинтересованное лицо, в случае, если договор дарения был заключен в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве).

Кроме того, в соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2001 г. по делу № А-32-171076/2000-36/445 по иску глав КФХ «Заря» ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к ЗАО «Лизингстроймаш» установлено, что свидетельство на право собственности на землю № 0755082 от 28.03.1997 г., выдано ТОО «Янтарь» после выделения земельных участков, принадлежавших КФХ «Заря».

Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2002г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2001 г. по делу № А-32-171076/2000-36/445 было отменено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения. В Постановлении указано, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности КФХ «Заря» - ФИО4, ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований и возражений.

Истец не представил суду доказательств нарушения его прав заключенными между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 и ФИО3 договорами дарения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Отказать ООО «Янтарь», г.Новороссийск в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т. В. Чуприна