Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «АГРОТОРГ» о взыскании 1 092 219 руб. 18 коп. задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2020 по день фактической уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10683/1 от 07.03.2017, 421 917 руб. расходов на проведение ремонтных работ, 458 руб. почтовых расходов, 25 000 руб. расходов на заключение специалиста (требования уточнены в порядке ст.49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель истца возражал против ходатайства ответчика, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд считает его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает как правильное, так и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывается в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели судопроизводства в арбитражных судах.

На основании пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд считает представленные в материалы дела документы необходимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу и считает возможным рассмотреть исковое заявление в данном судебном заседании, в связи с чем, заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению.

Выслушав представителей сторон, исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 07.03.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №10683/1 (далее – договор), а также дополнительное соглашение от 26.07.2017 к договору аренды нежилого помещения №10683/1 по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, проектной площадью 624, 5 кв. м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 1497,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, комнаты №№ 1-11.

Согласно разделу 3 договора, размер арендной платы определяется в следующем порядке:

За период с даты, следующей за периодом, указанным в подпункте 3.2.3. настоящего пункта (но в любом случае не раньше истечения периода, указанного в п. 3.2.1.), и до даты, в которую истекает 1 (один) год с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения к настоящему договору (до датьь.в которую истекает первый год аренды), постоянная величина арендной платы за пользование Помещением определяется из расчета 471 750 рублей в месяц, без НДС.

За второй год аренды: постоянная величина арендной платы за пользование Помещением определяется из расчета 495 337 рублей в месяц, без НДС.

За третий год аренды: постоянная величина арендной платы за пользование Помещением определяется из расчета 520 104 рубля 38 коп. в месяц, без НДС.

За четвертый год аренды: постоянная величина арендной платы за пользование Помещением определяется из расчета 546 109 рублей 59 коп. в месяц, без НДС.

За пятый год аренды; постоянная величина арендной платы за польз Помещением определяется из расчета 573 415 рублей 07 коп. в месяц, без НДС.

За шестой год аренды: постоянная величина арендной платы за пользование Помещением определяется из расчета 602 085 рублей 83 коп. в месяц, без НДС.

Согласно пункту 5.2. Договора стороны определили, что арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за 3 месяца.

Истец указал, 6 декабря 2019 представителем ООО «Агроторг» ФИО4 было оправлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения 10683/1 от 7 марта 2017, в связи с чем 4 февраля 2020 г. ИП ФИО1 необходимо явиться лично или направить уполномоченного представителя по адресу арендуемого Помещения и составления акта приема - передачи Помещения, а так же передаче ключей.

4 февраля 2020 года ИП ФИО1 прибыл по адресу нахождения арендуемого Помещения, однако представителя ООО «Агроторг» на месте не было. Посредством курьера мне был передан неподписанный со стороны Арендатора акт приема-передачи Помещения. Ввиду чего, истцом в тот же день в адрес ответчика (арендатора) направлен не подписанный акт приема-передачи Помещения с указанием причины его не подписания, а также дефектный акт от 15 января 2020 с описанием нарушений архитектурно-планировочных решений, которые допущены Арендатором.

Письмо арендатора от 06.12.2019 арендодателем было расценено как уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем, истцом был установлен срок возврата помещения – 11.02.2020. Однако представитель арендатора на передачу помещения не явился.

В связи с неоплатой задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.03.2017 по состоянию на 15.04.2020, а также ввиду выявленных дефектов в арендованном помещении, требующих ремонта, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

08.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.04.2020 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу п. 2 ст. 307, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что согласно п. 5.2. Договора Арендатор (ответчик) вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом Арендодателя (Истца) не менее чем за 3 месяца. В соответствии с п. 5.2. Договора, 04.11.2019 Ответчик уведомил Истца об одностороннем расторжении Договора посредством вручения такого Уведомления нарочно Истцу, что подтверждается подписью Истца о получении копии такого Уведомления, а также Почтой России. В Уведомлении Истцу было указано, что Договор прекратит своё действие с даты получения Уведомления.

Таким образом, ответчик полагает, что истец был надлежащим образом уведомлен о дате прекращения Договора и составления акта возврата помещения по Договору.

Как указывает ответчик, в указанную дату истец явился для составления акта возврата помещения, но отказался подписать составленный акт, о чём в акте сделана отметка.

Данные действия истца ответчиком были расценены как уклонение от подписания акта возврата помещения, в связи с чем 04.02.2020 Ответчиком был составлен односторонний акт возврата помещения. Затем, 04.02.2020 копия составленного акта, а также комплект ключей от арендованного помещения были направлены в адрес истца, что подтверждается описью вложения.

В силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление N 35) разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 8 постановления N 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Положения ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п. 5.2 договора, таковой может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а именно арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за 3 месяца.

Из материалов дела видно, что ООО «АГРОТОРГ» письмом от 25.10.2019 исх. N б/н, уведомило истца о намерении досрочно расторгнуть договор от 07.03.2017 № 10683/1 в соответствии с п. 5.2 настоящего договора, которое получено истцом 04.11.2019, что подтверждается подписью истца ИП ФИО1 (т.1, л.д. 110). Так как, письмо от 25.10.2019 исх. N б/н получено истцом 04.11.2019 договор аренды от 07.03.2017 № 10683/1 считается расторгнутым 04.02.2020, с учетом п. 5.2 настоящего договора (+3 месяца с момента получения).

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В пункте 1 Постановления N 35 разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Согласно письму от 25.10.2019 исх. N б/н ООО «АГРОТОРГ» уведомил арендодателя о прекращении арендных отношений в одностороннем порядке, посредством вручения лично истцу. Кроме того, ответчик указал о необходимости явки истца для подписания акта передачи помещения 04.02.2020. Данное уведомление было получено истцом, что подтверждается ответным письмом истца от 04.02.2020 на полученное уведомление.

Однако как следует из пояснения сторон и подтверждается материалами дела в назначенную дату истец отказался от составления акта приёма-передачи (возраста) спорного помещения и получения ключей.

В письме от 04.02.2020 исх. N б/н ООО «АГРОТОРГ» сообщило, что представитель истца отказался от подписания и составления акта приема-передачи нежилых помещений и получения ключей, в связи с чем, ООО «АГРОТОРГ» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи нежилых помещений от 04.02.2020.

В этот же день арендатор направил арендодателю заказной корреспонденцией в одностороннем порядке акт приема-передачи нежилых помещений от 04.02.2020, а также комплект ключей от спорных копошений. Согласно описи вложения в почтовое отправление (почтовый идентификатор 35293225095791) письмо с ключами от помещений и акт возврата получены истцом 11.03.2020 (том 1 л.д. 115-116).

Так, ответчиком представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о его волеизъявлении передать спорное помещение арендодателю (опись вложения с указанием на акт приема-передачи (возврата), ключи от помещения 1 шт.).

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ответ 04.02.2020 истцом в адрес ответчика направлен не подписанный акт приема-передачи Помещения с указанием причины его не подписания, а также дефектный акт от 15 января 2020 с описанием нарушений архитектурно-планировочных решений, которые допущены Арендатором.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обе стороны выразили волю прекратить договорные отношения.

Суд принимает во внимание, что истцу было известно о намерении ответчика прекратить арендные отношения и передать имущество по расторгнутому договору аренды с 04.02.2020, при этом ответчик не использует нежилые помещения с 04.02.2020, освободил их и принял меры по их передаче истцу, неоднократно уведомлял истца о совершении таких действий.

Согласно пункту 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание 5 или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Как указано выше, ООО «АГРОТОРГ» составлен односторонний акт возврата помещения от 04.02.2020, согласно которому указано, что помещение освобождено от имущества компании.

Ответчик свои обязательства по оплате арендный платежей выполнил в полном объеме, оплатив арендную плату по 04.02.2020 включительно, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела. Далее копия составленного акта и комплект ключей от помещения, была направлена в адрес истца 04.02.2020 заказным письмом посредством почты России.

Указанный акт истцом был получен в разумный срок, однако 4 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика (арендатора) направлен не подписанный акт приема-передачи Помещения с указанием причины его не подписания, а также дефектный акт от 15 января 2020 с описанием нарушений архитектурно-планировочных решений, которые допущены Арендатором.

Между тем, несогласие с состоянием спорного помещения не является основанием для неподписания акта возврата помещения со стороны арендодателя.

Таким образом, ответчик принял все зависящие от себя меры, направленные на соблюдение положений заключенного договора по вопросу одностороннего расторжения, связанных с соблюдением сроков уведомления истца о предстоящем расторжении, указанных в договоре, на надлежащее извещение и своевременное уведомление истца предстоящем одностороннем расторжении договора, направив уведомление, как посредством почтового отправления, так и лично вручению истца.

Ввиду изложенного, договор аренды прекратил свое действие 04.02.2020 в связи с односторонним отказом арендатора от него.

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика 1 256 932 руб. 57 коп. задолженности, 16 995 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2021 по день фактической уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения №10683/1 от 07.03.2017 отсутствуют.

Кто того, истцом заявлено требование о взыскании 421 917 руб. стоимости восстановительных работ.

Как указано выше, 07.03.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №10683/1 (далее – договор), а также дополнительное соглашение от 26.07.2017 к договору аренды нежилого помещения №10683/1 по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, проектной площадью 624, 5 кв. м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 1497,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, комнаты №№ 1-11.

По акту приема-передачи от 15.03.2017 недвижимое имущество, проектной площадью 624, 5 кв. м., расположенное на первом этаже двухэтажного здания общей площадью 1497,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, комнаты №№ 1-11 переданы ответчику в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, для целей, предусмотренных договором. Акт приема-передачи подписан сторонами, замечаний не от сторон не зафиксировано (л.д. 48-49).

Судом установлено, что, договор аренды №10683/1 от 07.03.2017 прекратил действие в связи с односторонним отказом арендатора от договора. Однако акт возврата помещений между сторонами подписан не был.

Как указывает истец, на основании с п.1.5 договора аренды нежилого помещения от 07.03.2017 № 10683/1 для использования арендатором помещения в соответствии с целевым назначением договора определённым п. 1.2 договора, истец дал согласие на проведение арендатором работ по перепланировке.

Согласно материалам дела, 04.02.2020 истец в адрес ответчика направил письмо от 04.02.2020 № 04/02-19/1 с просьбой направить 11.02.2020 к 09 час. 00 мин. явится для участия в осмотре арендованного помещения на предмет их состояния, установления стоимости восстановительного ремонта, нанесённого сдаваемому обществу помещениям, а также дефектный акт (л.д. 61-64, т.1).Кроме того, 04.02.2020 истцом в адрес ответчика (арендатора) направлен не подписанный акт приема-передачи (возврата) помещения с указанием причины его не подписания.

С целью определения причинного предпринимателем ущерба, общество обратилось к специалистам АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА».

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, уведомленный о дате, времени и месте осмотра спорных помещений представитель ответчика не явился.

Согласно представленному заключению специалиста № 023/АНО/2/20 от 17.07.2020 по строительно-технической экспертизе стоимость ремонтно – восстановительных работ, по устранению дефектов в нежилом помещении переданному по договору аренды № 10683/1, расположенном по адресу: <...>, составляет 421 917 руб. (т. 2 л.д. 13-53).

17.04.2019 истец в адрес ответчика направил письмо о намерении досудебного урегулирования спора, которое ответчик оставил без удовлетворения.

При рассмотрении данного требования и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статьи 15 ГК РФ, убытки могут быть выражены в виде реального ущерба, в частности, расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества.

По смыслу статьи 393 ГК РФ в обязательственном правоотношении должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а при их определении принимаются во внимание рыночные цены в месте исполнения обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, для взыскания убытков нужно установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда и наличие убытков.

В свою очередь бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившим вред. При этом вина нарушившего обязательство предполагается, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае, между сторонами сложились обязательственные отношения, вытекающие из договора аренды.

Прекращение арендных отношений предусматривает возврат арендованного имущества, условия которого закреплены в ст. 622 ГК РФ. В силу указанной нормы права арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 404 ГК РФ при привлечении в обязательственном правоотношении должника к ответственности необходимо исключить вину кредитора.

Из статей 401, 1064 ГК РФ усматривается, что вина причинителя вреда презюмируется, а представление им доказательств отсутствия вины является основанием для освобождения от возмещения вреда.

Приведенные правовые нормы позволяют признать, что в порядке гражданско-правовой ответственности по договору могут быть возмещены убытки, для чего требуется совокупность следующих условий: нарушение контрагентом принятых на себя обязательств, факт причинения убытков и их размер, причинно-следственная связь между данными обстоятельствами, а также принятие кредитором всех разумных мер к уменьшению размера убытков.

Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В свою очередь ответчик по иску о взыскании убытков, относительно представленных истцом доказательств, свидетельствующих о наличии условий для привлечения к гражданско-правовой ответственности, несет бремя доказывания обратного. В частности, представляет доказательства, свидетельствующие о соблюдении договорных условий либо отсутствия вины в их нарушении, об отсутствии убытков либо наличии их в ином размере, об отсутствии причинно-следственной связи между своими действиями в рамках договора и предъявленными убытками.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 402 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано иное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь ввиду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующие расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ) (пункт 13 Пленума).

Исходя из вышеуказанных норм статей 15, 393 ГК РФ, положений статьи 65 АПК РФ, при заявлении требования о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, нарушение обязательства ответчиком, причинно-следственную связь между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком.

Судом установлено, что, договор аренды №10683/1 от 07.03.2017 прекратил действие в связи с односторонним отказом арендатора от договора.

Между тем, исходя из специфики арендного обязательства, его прекращение сопровождается исполнением арендатором и арендодателем взаимных обязанностей, связанных с возвратом арендованного имущества.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон, диспозитивной нормой, если стороны не установили иное, либо императивной нормой - в соответствии с обязательными для сторон правилами, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Условия возврата арендованного имущества закреплены в статье 622 ГК РФ, по смыслу которой арендатор обязан вернуть арендодателю, а арендодатель, в свою очередь, принять имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, состояние, в котором арендатор возвращает арендодателю арендованное имущество при прекращении аренды, может быть определено сторонами в договоре либо соответствовать нормальному износу, если в договоре стороны не установили иное требование к состоянию возвращаемого имущества.

Судом установлено и с документами дела согласуется, что в пункте п.11.1 договора аренды, по окончании пользования помещениями арендатор возвращает помещения арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества арендатора.

Согласно п. 2.2.4 договора аренды, арендатор обязан содержать помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействиями арендатора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено названным Кодексом (ч. 1, 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом на ответчика в данном споре в силу положений статьи 622 ГК РФ возлагается бремя доказывания факта возврата арендатором имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что согласно п. 1.5. заключенного договора истец дал своё полное и безотзывное согласнее на проведение Ответчиком работ по перепланировки арендуемого помещения согласно приложения № 3 к Договору. Согласно п. 2.2.27. договора ответчик обязуется поставить на кадастровый учёт произведенные перепланировочные решения и передать оригиналы таких документов Истцу, что было выполнено 10.05.2017, что подтверждается Актом приема-передачи документов для ДДА от 10.05.2017, подписанным истцом. Кроме того, в составленном одностороннем акте возврата помещения от 04.02.2020 указано, что помещение находится в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа, пригодного для дальнейшего использования по назначению. Дефектный Акт Истцом составлен в одностороннем порядке, Ответчика Истец не уведомлял о дате составления такого акта, а также на тот факт, что практически все «недостатки», указанные Истцом в составленном акте, входили в работы Арендодателя при заключении Договора аренды, что подтверждается приложением № 6 к Договору аренды, являются неотделимыми улучшениями и по окончании аренды остаются у Арендодателя.

Кроме того, представитель ответчика в судебных заседаниях не отрицал факт дефектов в нежилом помещении переданному по договору аренды № 10683/1, указала на то, что согласно п. 2.1.9 договора аренды, арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт помещения либо его элементов, а также не доказан размер убытков.

Однако доводы ответчика, о том, что в составленном одностороннем акте возврата помещения от 04.02.2020 указано, что помещение находится в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа судом не принимается во внимание, так как указанный акте возврата помещения от 04.02.2020 со стороны истца не подписан, в связи с чем не может подтверждать состояние спорного помещения. Кроме того, истец незамедлительно направил претензию с указание дефектов в спорном помещении.

Как следует из акта приема-передачи в аренду, помещение находилось в хорошем техническом состоянии, без препятствий его эксплуатации (т.1, л.д. 48-49).

Обществом вышеуказанный акт приема-передачи помещения не оспорен, доказательств иного ответчиком не представлено. В данном акте отсутствует указание на наличие дефектов, установленных в рамках заключения специалиста. При этом, ответчик не представил доказательств получения спорного помещения в аренду в том состоянии, в котором они находились на момент прекращения договорных отношений между сторонами, а также доказательств, опровергающих доводы истца о составе подлежащего ремонту имущества и стоимости такого ремонта.

Установленные недостатки спорных помещений суд, опираясь на имеющиеся в деле доказательства, оценивает как несоответствующие нормальному износу арендованного имущества.

В обоснование требований истцом представлены:

- акт приема-передачи от (т.1, л.д. 48-49), из содержания которого усматривается, что имущество передано ответчику в пригодном для эксплуатации состоянии;

- заключение специалиста АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» № 023/АНО/2/20 от 17.07.2020по строительно-технической экспертизе (т.2 л.д.13-53);

- подрядный договор на выполнение работ от 17.11.2020;

- локальная смета на демонтажные работы, справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Из материалов дела следует, что в ходе производства по делу в суде ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы о техническом состоянии арендуемого помещения, ответчик не заявлял.

Допустимыми доказательствами ответчиком не подтверждено, что именно конструктивные недостатки помещения способствовали причинению вреда (статьи 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким образом, доводы ответчика в указанной части являются тезисными, имеющими предположительный характер, в связи с чем, не принимаются судом.

Представитель ООО «АГРОТОРГ» отмечает, что какие-либо доказательства подтверждающих факт возникновения недостатков в арендуемых помещениях в результате действий ООО «АГРОТОРГ» истцом в материалы дела не представлены.

Отклоняя соответствующий довод ответчика, суд отмечает, что ООО «АГРОТОРГ», являясь профессиональным участником спорных правоотношений, осведомлен о наступлении неблагоприятных последствий своего бездействия. Действуя разумно и добросовестно, реализуя предоставленное действующим законодательством право на защиту, учитывая фактические обстоятельства дела, ответчиком должна была быть занята активная позиция в доказывании. Между тем, доказательств, опровергающих факт, что повреждения помещений истца произошли не по воле ООО «АГРОТОРГ», ответчик не представил, с ходатайством об экспертизе не обратился.

Несостоятельным признается и довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих размер ущерба, причиненного истцу.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Закон запрещает кому-либо извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано толкование понятия добросовестности.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (по крайней мере, не чинящего препятствий), в том числе в получении необходимой информации.

Из материалов дела следует, что истец, действуя активно и добросовестно, обратился в АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» для проведения независимой экспертизы для определения размера ущерба.

По результатам указанных мероприятий, было подготовлено экспертное заключение № 023/АНО/2/20 от 17.07.2020, согласно которого стоимость восстановительных работ (ущерб) составила 421 917 руб. 90 коп.

Согласно указанному заключению № 023/АНО/2/20 от 17.07.2020 нежилое помещение, преданное по договору аренды от 07.03.2017 № 10683/1 находятся в следующем состоянии:

- отсутствие изоляции проводов - дефект образован в результате отключения электрооборудования, так как в момент демонтажа оборудования, организацией, эксплуатирующей помещения, не проведены работы по изоляции проводов;

- нарушения окрасочного и штукатурного слоя -дефекты образованы в результате физического износа в процессе эксплуатации помещений;

- сколы и отверстия в напольной плитке - дефекты образованы в результате физического износа в процессе эксплуатации, а также в результате демонтажа установленного оборудования, не произведены работы по заделыванию отверстий и замене плитки, имеющей дефекты;

- отверстия в потолочной плитке - дефекты образованы в результате демонтажа установленного оборудования (пожарной сигнализации, электрооборудования), организацией, эксплуатирующей помещения, не проведены работы по замене дефектных потолочных плит;

- сколы и отверстия в настенной плитке - дефекты образованы в процессе эксплуатации, а также прокладке инженерного оборудования, не произведены работы ю заделыванию отверстий и замене плитки, имеющей дефекты;

- разбито заполнение оконного блока (стеклопакета) - дефект образован в процессе эксплуатации, не произведены работы по замене стеклопакета;

- образование плесени на поверхности стен - дефект образован из-за нарушения параметров внутреннего микроклимата в помещении, вызванного неправильной эксплуатацией;

- продавливание тротуарной плитки - из предоставленных материалов следует, что продавливание вызвано наездом большегрузного автотранспорта в процессе разгрузки товаров;

- отслаивание фасадной плитки - дефект образован в результате физического износа в процессе эксплуатации, не произведены работы по замене плитки;

- загрязнениеповерхностейполовистен - дефектобразованвпроцессеэксплуатациипомещений.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе разрешения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, недостоверность сведений, содержащихся в заключении специалиста, не оспорил, проведение судебной экспертизы не воспользовался.

Довод ответчика о том, что заключение специалиста не является допустимым и надлежащим доказательством, также подлежит отклонению.

В силу частей 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Довод ответчика о том, что на арендодателе лежит обязанность производить капитальный ремонт подлежит отклонению, так как согласно п. 2.2.4 арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан размер убытков отклонен судом, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Ответчик вправе был представить контррасчет убытков, заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Таких ходатайств суду не заявлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обществом принятых по договору аренды обязательств (возврат имущества не в том состоянии, в котором арендатор его получил), возникновение на стороне истца убытков, связанных с необходимостью восстановления повреждений, их размер, а также наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика подтвержден.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

С учетом изложенного, а также оценки в совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 421 917 руб., исходя из представленного расчета специалиста № 023/АНО/2/20 от 17.07.2020 (т. 2 л.д. 13-53).

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА» в досудебном порядке в сумме 25 000 руб.

Стоимость данных услуг составила 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.07.2020 на сумму 25 000 руб.

Данные затраты были необходимы для защиты прав истца, определения необходимости прекращения спорных договоров и подготовкой искового заявления, учитывая, что истец не обладает специальными познаниями для оценки стоимости работ и материалов. Должник обязан возместить кредитору причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства убытки, к числу которых относятся расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15, пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку данные расходы понесены в досудебном порядке, суд полагает, что понесенные истцом убытки в виде расходов на получение заключения специалистов в размере 25 000 рублей также подлежат отнесению на ответчика

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Несение истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов понесенных на оплату услуг специалистов, почтовых расходов напрямую связано с обращением истца за судебной защитой в рамках данного дела, и подтверждается: платежным поручением на сумму 25 000 руб. и кассовыми чеками (почтовыми квитанциями) на сумму 458 руб.

Между тем, исковые требования по настоящему делу удовлетворены частично, а именно, удовлетворено на 24 %, следовательно, взысканию подлежат судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, 25 000 руб. х 24 % = 6 000 руб. и 458 руб. х 24 % = 109 руб. 92 коп.

В связи с чем, заявление о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу также подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства – отклонить.

Взыскать с ООО «АГРОТОРГ» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) 421 917 руб. убытков, 109 руб. 92 коп. почтовых расходов, 6 000 руб. на расходов на оплату специалиста, а также 7 265 руб. 52 коп. госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать ИП ФИО1 (ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 11 257 руб. излишне уплаченной по платежному поручению № 502 от 08.06.2020 госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко