Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев дело по заявлению

Администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар

К ФИО1, г. Краснодар

третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

ФИО2, г. Краснодар

ФИО3, г. Краснодар

ПАО «Сбербанк России»

ФИО4

Об истребовании у ИП ФИО1. земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708,

23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5705, указав в решении, что оно явлиется основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении нрава собственности ИП ФИО1, на земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5705, а также основанием для государственной регистрации нрава муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанный земельный участок.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО5, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель по доверенности Фрейлик. Юлия Геннадьевна, доверенность, паспорт

от третьего лица (1): представитель не явился, извещен

от третьего лица (2): представитель по доверенности ФИО6, доверенность,

паспорт

от третьего лица (3): представитель не явился, извещен

от третьего лица (4): представитель не явился, извещен

от третьего лица (5): представитель по доверенности ФИО7, доверенность,паспорт (до перерыва)

от третьего лица (6): ФИО4, паспорт (до перерыва)

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась суд с заявлением об истребовании у ИП ФИО1. земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5705, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ИП ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5705, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанный земельный участок.

Истец в заседании заявил ходатайство об уточнении требований, проситистребовать у ИП ФИО1. земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5905, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ИП ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108,23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5905, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанный земельной участок.

Ответчик высказал возражения по существу требований.

Ходатайство истца об уточнении требований рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявляет перерыв до 30.01.2019 до 11.40.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом, решением Первомайского районного суда города Краснодара от 04.08.2015 удовлетворены в полном объеме заявленные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар (далее — администрации), департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Суд обязал администрацию выделить ФИО3 на праве собственности следующие земельные участки:

1)земельный участок, расположенный в районе ул. Бородинской города Краснодара, площадью 3 928 кв.м;

2) земельный участок, в районе ул. Уральской города Краснодара, площадью 8 907 кв.м;

3)земельный участок, расположенный в районе ул. Ессентукской города Краснодара, площадью 7 156 кв.м.

Суд прекратил право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:280, погасив записи о государственной регистрации права собственности истца от 09.04.2015 № 23-23/001-23/001/006/2015-890/1.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для изготовления межевых планов постановки на государственный кадастровый учет указанных выше земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.08.2017 решение Первомайского районного суда города Краснодара от 04.08.2015 отменено, гражданское дело направлено по подсудности в Советский районный суд города Краснодара для рассмотрения по существу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 29.09.2017 исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.

Согласно информации, представленнойфилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, на основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 04.08.2015 были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108.

В результате гражданско-правовой сделки и на основании договора купли-продажи от 15.10.2015 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108 приобретен ФИО1 у ФИО3

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635909 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15049 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 02.11.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3398/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635953 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:15108 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3387/2.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 05.08.2015 удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Суд обязал администрацию выделить ФИО2 на праве собственности в качестве компенсации доли в праве общей долевой собственности следующие земельные участки:

1)земельный участок, расположенный в районе ул. Парусной города Краснодара, площадью 885 кв.м;

2)земельный участок, в районе проспекта п. Знаменского города Краснодара, площадью 1284 кв.м;

3) земельный участок, расположенный в районе проспекта п. Знаменского города Краснодара, площадью 1383 кв.м;

4)земельный участок, расположенный в районе ул. Автолюбителей города Краснодара, площадью 3408 кв.м;

5)земельный участок, расположенный в районе ул. Автолюбителей города Краснодара, площадью 7859 кв.м;

6)земельный участок, расположенный в районе ул. Автолюбителей города Краснодара, площадью 5181 кв.м;

Суд прекратил право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:280, погасив записи о государственной регистрации правасобственности истца от 09.04.2015 № 23-23/001-23/001/131/2015-778/1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.04.2017 решение Первомайского районного суда города Краснодара от 05.08.2015 отменено, гражданское дело направлено по подсудности в Советский районный суд города Краснодара для рассмотрения по существу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 05.06.2017 исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 26.09.2017 отказано в удовлетворении заявления ФИО2 об отмене определения Советского районного суда города Краснодара от 05.06.2017.

Согласно информации, представленнойфилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, на основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 05.08.2015 были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыминомерами: 23:43:0426011:5393, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427007:5905,23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5710.

В результате гражданско-правовой сделки и на основании договора купли-продажи от 15.10.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0426011:5393, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427007:5905, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5710 приобретены ФИО1 у ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635720 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5711 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3381/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635575 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5905 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3375/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92634909 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5709 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3377/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635655 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5708 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3385/2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 № 99/2018/92635711 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5710 является индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается записью от 30.10.2015 № 23-23/001-23/001/043/2015-3372/2.

Указывая, что собственник вправе истребовать земельные участки у последнего его приобретателя, поскольку земельные участки выбыли из владения собственника помимо его воли, Администрация обратилась в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

С учетом изложенного при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Кодекса арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактического содержания правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовая позиция сформулирована в абзаце 3 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Следовательно, обязательным условием удовлетворения виндикационного требования собственника является установление незаконности владения иным лицом истребуемым имуществом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо иметь в виду право собственника на истребование своего имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 Кодекса, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

С учетом изложенного, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" указано, что имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Добровольное исполнение собственником впоследствии отмененного решения суда не свидетельствует о выбытии имущества из владения по воле собственника, поскольку исполнение осуществлялось под угрозой применения процедуры принудительного исполнения судебного акта.

Как указано выше, решением Первомайского районного суда города Краснодара от 04.08.2015 удовлетворены в полном объеме заявленные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Суд прекратил право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:280, погасив записи о государственной регистрации правасобственности истца от 09.04.2015 № 23-23/001-23/001/131/2015-778/1.

Согласно информации, представленнойфилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, на основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 05.08.2015 были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыминомерами:, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427007:5905,23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5710.

В результате гражданско-правовой сделки и на основании договора купли-продажи от 15.10.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0427001:5709, 23:43:0427007:5905, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5710 приобретены ФИО1 у ФИО2

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427007:5905, , 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5710 является индивидуальный предприниматель ФИО1.

В рассматриваемом случае ИП ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества по сделке - договору купли-продажи земельного участка.

Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, а также независимо от числа сделок, по которым отчуждалось имущество, собственник вправе истребовать земельные участки у последнего его приобретателя, поскольку участки выбыли из владения собственника помимо его воли, в данном случае - на основании решения суда от 04.08.2015, от 05.08.2015 впоследствии отмененного.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018 N 15АП-15628/2018 по делу N А32-17655/2018

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчик и третье лицо, суду не представили.

Доводы ответчика с учетом установленных фактических обстоятельств дела во внимание не принимаются.

Независимо от добросовестности ответчика, то есть приобретения им имущества у лица, которого ответчик считал собственником имущества, не знал и не мог знать о порочности сделки, лежащей в основе приобретения права собственности продавцом, и возмездности приобретения имущества, то есть его получения по возмездной сделке, - в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли собственник вправе истребовать свое имущество независимо от добросовестности и возмездности его приобретения ответчиком.

Несмотря на то, что, как утверждает ответчика, он является добросовестным и возмездным приобретателем земельных участков по договору купли-продажи, данное обстоятельство не отменяет того факта, что изначально право собственности на земельные участки, возникло на основании отмененного впоследствии не вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции, а следовательно, спорные земельные участки выбыли из владения муниципального образования город Краснодар помимо воли указанного публичного собственника.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Истребовать у ИП ФИО1 земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5905.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ИП ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5905, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на земельные участки с кадастровым номером: 23:43:0000000:15049, 23:43:0000000:15108, 23:43:0427001:5710, 23:43:0427001:5708, 23:43:0427001:5709, 23:43:0427001:5711, 23:43:0427001:5905.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик