Гражданский кодекс часть 1

ООО «Фортпласт», г.Геленджик обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования город Геленджик, г.Геленджик, в котором просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, <...>:

- музей: лит.А, над А, общей площадью 281,7 кв.м.

-кафе, лит.Б, б, б1, общей площадью 170,9 кв.м.

- туалет, лит.В, площадью 10,2 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, установлено, что 23.06.2005 г. между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Фортпласт» был заключен договор № 4000001067 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, по условиям которого ООО «Фортпласт» был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:40:10 03 036:0004, площадью 950 кв.м., расположенный по ул.Пограничной, б/н в с.Архипо-Осиповка г.Геленджик Краснодарского края сроком на 49 лет.

В 2005 г. на указанном земельном участке истец осуществил строительство музейного комплекса «Михайловское укрепление».

Отсутствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с правилами статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, здание, строение, сооружение, построенное на не отведенном для этих целей земельном участке, либо без получения разрешительных документов, либо с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцом была получена в установленном законом порядке документация о предварительном согласовании места размещения спорного имущества, что подтверждается Постановлением Главы Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 112 от 22.02.2005 г. «О предварительном согласовании ООО «Фортпласт» места размещения музея и кафе по ул.Пограничной в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика», акт выбора (обследования) земельного участка (трассы) от 08.09.2004 г., заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства (кадастровая справка) – музея и кафе по ул.Пограничной в п.Архипо-Осиповка от 16.09.2004 г. № 4301, выданное Управлением Архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджика, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы № 93 от 25.11.2004 г., архитектурно-планировочным заданием на проектирование музея и кафе по ул.Пограничной в с.Архипо-Осиповка.

В соответствии с Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.04.2007 г. № 536, земельному участку, ранее предоставленному ООО «Фортпласт» был присвоен адрес: Краснодарский край, г.Геленджик, <...> (ранее б/н).

Возведенные истцом самовольные строения соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями по обследованию строений, заключением № 6 от 28.04.2006 г. Государственного пожарного надзора МЧС России, санитарно-эпидемиологическим заключением № 23.КК.27.122.М.005166.04.07. от 10.04.2007 г.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлены технические паспорта на спорные объекты.

Земельный участок, занимаемый объектами недвижимости, предоставлен ООО «Фортпласт» в аренду сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды от 23.06.2005 г. № 4000001067.

Учитывая то обстоятельство, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Фортпласт», г.Геленджик право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, <...>:

- музей: лит.А, над А, общей площадью 281,7 кв.м.

-кафе, лит.Б, б, б1, общей площадью 170,9 кв.м.

- туалет, лит.В, площадью 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т. В. Чуприна