Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков «Заречный» (ЖСК «Заречный»), г.Сочи обратился в Арбитражный суд с иском к Администрации города Сочи, г.Сочи, в котором просит суд признать право собственности на двухэтажный жилой дом лит.А с цокольным этажом лит.А1 и мансардой лит.А2, общей площадью 2089,3 кв.м.; трехэтажный жилой дом лит.А, с цокольным этажом лит.А1, общей площадью 2148,5 кв.м.; трехэтажный жилой дом лит.Б с цокольным этажом лит.Б1, общей площадью 920,1 кв.м.; котельную лит.Г, площадью 5,1 кв.м.; гараж лит.Г1, площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Макаренко.

Истец в судебном заседании подержал заявленные требования.

Ответчик заявленные требования не признал, возражения на иск изложил в отзыве.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» организован в Центральном районе г.Сочи с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства индивидуальных жилых домов, на личные средства учредителей, а также последующей эксплуатации общей инфраструктуры микрорайона индивидуальной застройки.

Постановлением Администрации города Сочи от 17.06.1997 г. № 394/1 «О резервировании земельного участка и проектировании на нем ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» высокоплотной малоэтажной жилой застройки на 18 квартир в районе ул.Макаренко Центрального района» за ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» были зарезервированы два земельных участка общей площадью 0,34 га.

После согласования и утверждения разработанной истцом проектно-сметной документации, Постановлением Главы города Сочи от 03.08.1998 г. № 678 «О предоставлении жилищному строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Заречный» земельного участка для строительства на нем высокоплотной малоэтажной жилой застройки на 18 квартир в районе ул.Макаренко Центрального района» ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» были предоставлены в аренду два земельных участка общей площадью 0,357 га сроком на 5 лет, и разрешено строительство высокоплотной малоэтажной жилой застройки на 18 квартир в районе ул.Макаренко Центрального района в жилой зоне по генплану города.

Во исполнение указанного Постановления 16.09.1998 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Сочи ЖСК «Заречный» были заключены договоры № 1098 и № 1099 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), по условиям которых ЖСК «Заречный» на праве аренды были предоставлены земельные участки площадью 968 кв.м. и 2 602 кв.м. для строительства высокоплотной малоэтажной жилой застройки на 18 квартир в районе ул.Макаренко Центрального района.

В связи с отводом земельных участков в пользование ЖСК «Заречный» и согласованием проектно-сметной документации Управлением государственного надзора по Краснодарскому краю ЖСК «Заречный» было выдано разрешение № 43202 от 01.04.2002 г. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту – высокоплотная малоэтажная жилая застройка на 18 квартир.

Постановлением главы Администрации города Сочи от 05.07.2006 г. № 1334 «Об установлении жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Заречный» срока аренды ранее предоставленных земельных участков для завершения строительства высокоплотной малоэтажной жилой застройки по ул.Макаренко в Центральном районе» истцу был продлен срок аренды до 01.07.2007 г.

12.09.2007 г. между Муниципальным образование город-курорт Сочи и ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» были заключены договоры о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004319 и № 4900004318, по условиям которых ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» был продлен срок действия договоров аренды от 16.09.1998г до 04.10.2008 г.

На указанных земельных участках в 2006 г. истцом было завершено строительство высокоплотной малоэтажной застройки индивидуальных застройщиков на 18 квартир с частичным отклонением от проектного задания, а строительство гаража без разрешения на строительство.

Отсутствие правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества явились основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии со ст.222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» самовольные строения соответствуют требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № 125/11-07 от 19.11.2007 г., в котом указано, что спорные жилые дома выполнены в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных планировочных норм и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация» изготовлены технические паспорта на спорное имущество.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты предоставлен истцу в пользование по договорам аренды от 12.09.2007 г., заключенным между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЖСК индивидуальных застройщиков «Заречный» № 4900004319 и № 4900004318, которыми был продлен срок действия договоров аренды от 16.09.1998 г до 04.10.2008 г.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49,167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жилищно-строительным кооперативом индивидуальных застройщиков «Заречный» (ЖСК «Заречный»), г.Сочи право собственности на двухэтажный жилой дом лит.А с цокольным этажом лит.А1 и мансардой лит.А2, общей площадью 2089,3 кв.м.; трехэтажный жилой дом лит.А, с цокольным этажом лит.А1, общей площадью 2148,5 кв.м.; трехэтажный жилой дом лит.Б с цокольным этажом лит.Б1, общей площадью 920,1 кв.м.; котельную лит.Г, площадью 5,1 кв.м.; гараж лит.Г1, площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Макаренко.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т. В. Чуприна