Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии от ООО «Бизнес Консалтинг» – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению ООО «Бизнес Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации МО город-курорт Геленджик (третье лицо – ООО Санаторий «Черноморец») о признании права собственности, установил следующее.

ООО «Бизнес Консалтинг» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на помещения, указанные в техническом плане от 18.11.2016 здания 7-этажного отеля с апартаментами общей площадью 2 780,4 кв.м., возведённого на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407087:40 площадью 6378 кв.м. по адресу: <...>.

В судебном заседании участвующие в деле истец высказал позицию по заявленным требованиям.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, считает, что требования являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, общество является субарендатором земельного участка кадастровый номер 23:40:0407087:40, площадь 6378 кв.м., по адресу: <...> на основании договора субаренды от 15.11.2016 года, заключенного для оформления прав на возведенный на земельном участке 7-ми этажного отеля с апартаментами.

Арендатором указанного земельного участка является Общество с
ограниченной ответственностью пансионат «Черноморец» по договору аренды
№ 4000001962 от 06.08.2010 года,земельного участканесельскохозяйственного назначения,заключенного с Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, срок аренды до 2059 года, вид разрешенного использования - для эксплуатации пансионата.

Постановлением администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик № 68 от 21.01.2014 года указанный вид разрешенного использования земельного участка изменен на «земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей).

Постановлением администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик № 2339 от 21.08.2013 года утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

Постановлением администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик № 1467 от 02.06 2014 года внесены изменения в предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства и Постановлением администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик № 1691 от 25.06.2014 года внесены изменения в градостроительный план земельного участка в части предельных отступов от границ земельного участка и допустимого количества этажей строительства.

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью пансионат «Черноморец» (далее - Застройщик), 1 сентября 2015 года заключен договор Инвестирования строительства отеля с апартаментами, на земельном участке арендуемом Застройщиком. В соответствии с указанным договором Застройщик привлек истца для финансирования строительства отеля с апартаментами по адресу: ул. Шмидта, 6 в г. Геленджике на основании полученной Застройщиком разрешительной документации на строительство.

11 августа 2015 года Застройщик получил разрешение на строительство
№ Ru3-303000-230-20157-этажного отеля с апартаментами, со сроком действия до 25 октября 2016 года по адресу: <...> ( далее-Объект). Письмом от 30.12.2016 года № 11052-8727/1601-4 Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик внесены изменения в разрешение на строительство № Ru3-303000-230-2015 в части изменения наименования застройщика на ООО «Бизнес Консалтинг».

Проектная документация на Объект, согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ прошла не государственную экспертизу, с получением положительного заключения № 4-1-1-0231-13 от 11 сентября 2014 года, выданное ООО «Оборонэкспертиза». После корректировки проектной документации в 2015 году, получено дополнительное положительное заключение № 4-1-1-0533-15 от 10 июня 2015 года, выданное ООО «Оборонэкспертиза».

Истцом для возведения здания Объекта заключен договор строительного подряда с ООО «Южные строительные системы плюс» от 15 сентября 2015 года и ряд договоров на поставки, материалов, лифтового оборудования, металлопластиковых изделий и иное оборудование.

Строительство велось в период с сентября 2015 года по август 2016 года, с оформлением Акта приемки завершения строительством объекта от 01.09.2016 года № 1/16 по форме КС-11, передачей Истцу исполнительной и эксплуатационной документации и актов подтверждающих готовность Объекта к эксплуатации.

Законченный строительством Объект в соответствие с инвестиционным
договором от 01.09.2015 года был принят приемочной комиссией с оформлением Акта приемки по форме КС-14 от 22.12.2016 года о соответствии Объекта проектной документации , градостроительным нормам и правилам и готовности Объекта к эксплуатации с передачей Объекта от Застройщика Истцу.

Актом от 12 января 2017 года подписанного Истцом и Застройщиком стороны договора инвестирования подтвердили завершение реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, согласно договору инвестирования от 1 сентября 2015 года.

Технический план Объекта оформлен и получен 18 октября 2016 года.

Факт создания Истцом Объекта для себя с целью получения права собственности на Объект и получения прибыли от продажи помещений отеля с апартаментами подтверждается следующими представленными в дело документами:

- договором субаренды земельного участка между Истцом и Застройщиком

- инвестиционным договором от 01.09.2015 года;

- договором строительного подряда от 15.09.2015 года.

- договором поставки от 12 мая 2016 года № 2016/1172

- договором поставки от 12 мая 2016 года № 2016/795

- договором на поставку, монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования № 18-02/003-1 от 29.02.2016 года

- актом завершения строительства Объекта форма КС-11 от 01 сентября 2016 года;

- актом приемки Объекта комиссией форма КС-14 от 22 декабря 2016 года;

- актом выполнения инвестиционного проекта от 12.01.2017 года;

- актом сверки расчетов между Истцом и Застройщиком на 13.01.2017 по инвестиционному договору от 01.09. 2015 года;

- актом сверки расчетов между Истцом и подрядчиком ООО «ЮСС+» от 19.01.2017 года;

- актами сверки расчетов между поставщиками оборудования и материалов.

Надзор за строительством Объекта осуществлял отделом государственного строительного надзора по Черноморскому побережью в городе Геленджике.

После получения заключения независимого оценщика ООО «Строй Тон» о соответствии Объекта проектной документации, градостроительным нормам и правилам, возможности его безопасной эксплуатации истец обратился через МФЦ с заявлением от 10.01.2017 года № 10012017-639327-23-110 к Ответчику о получении разрешения ввод объекта в эксплуатацию с приложением, согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса документов, в том числе заключение независимого оценщика.

Ответчик в своем письме №110-52-246/1701-04 от 16.01.2017 года отказал истцу в выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в связи расхождением между общей площадью построенного здания, согласно технического плана здания и общей площадью здания, указанного в разрешении на строительство.

Так в разрешении на строительство от 11 августа 2015 года указана общая площадь Объекта 2657,84 кв.м, фактическая площадь возведенного Объекта, согласно технического плана Объекта от 18.11.2016 года составила 2780,4 кв.м. Увеличение размера Объекта составило 4.6 %, при соблюдении всех основных градостроительных параметров Объекта (этажность, площадь застройки, отступы от границ земельного участка, назначение объекта, подключение к энергоресурсам, соответствие экологическим и энергосберегающим требованиям).

На основании пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 21.04.2015 № 20-КГ15-3).

Для установления значимых для дела обстоятельств Арбитражный суд Краснодарского края определением от 06.03.2016 суд назначил проведение экспертизы, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли 7-этажный отель с апартаментами общей площадью 2 780,4 кв.м., возведённый на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0407087:40 площадью 6378 кв.м. по адресу <...>, требованиям градостроительного плана указанного земельного участка?

2. Соответствует ли 7-этажный отель с апартаментами общей площадью 2 780,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам?

3. Создаёт ли 7-этажный отель с апартаментами общей площадью 2 780,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» (353460, <...>) ФИО2.

В соответствии с поступившим в материалы дела заключением эксперта на все вопросы, поставленные перед экспертом, даны положительные ответы.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии со строительными нормами и правилами, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования надлежит удовлетворить.

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В порядке статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края надлежит перечислить вознаграждение эксперта в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 137, 146, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

признать за ООО «Бизнес Консалтинг» право собственности на все помещения, указанные в техническом плане здания 7-этажного отеля с апартаментами, количеством надземных этажей -7, общей площадью 2780.4 кв.м, количеством апартаментов -42, возведенный на земельном участке кадастровый номер 23:40:0407087:40, площадью 6378 кв.м, по адресу: <...>, согласно технического плана здания от 18 ноября 2016 года, в том числе:

- апартаменты первого этажа: №1 площадью 45.9 кв.м, №2 площадью 31.3 кв.м, №3 площадью 57.3 кв.м, №4 площадью 42.7 кв.м, №5 площадью 71.3 кв.м, № 6 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования первого этажа: лестница, коридор, лифт площадью 49.6 кв.м;

- апартаменты второго этажа: №7 площадью 45.9 кв.м, №8 площадью 31.3 кв.м, №9 площадью 57.3 кв.м, №10 площадью 42.7 кв.м, №11 площадью 71.3 кв.м, № 12 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования второго этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- апартаменты третьего этажа: №13 площадью 45.9 кв.м, №14 площадью 31.3 кв.м, №15 площадью 57.3 кв.м, №16 площадью 42.7 кв.м, №17 площадью 71.3 кв.м, № 18 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования третьего этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- апартаменты четвертого этажа: №19 площадью 45.9 кв.м, №20 площадью 31.3 кв.м, №21 площадью 57.3 кв.м, №22 площадью 42.7 кв.м, №23 площадью 71.3 кв.м, № 24 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования четвертого этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- апартаменты пятого этажа: №25 площадью 45.9 кв.м, №26 площадью 31.3 кв.м, №27 площадью 57.3 кв.м, №28 площадью 42.7 кв.м, №29 площадью 71.3 кв.м, № 30 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования пятого этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- апартаменты шестого этажа: №31 площадью 45.9 кв.м, №32 площадью 31.3 кв.м, №33 площадью 57.3 кв.м, №34 площадью 42.7 кв.м, №35 площадью 71.3 кв.м, № 36 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования шестого этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- апартаменты седьмого этажа: №37 площадью 45.9 кв.м, №38 площадью 31.3 кв.м, №39 площадью 57.3 кв.м, №40 площадью 42.7 кв.м, №41 площадью 71.3 кв.м, № 42 площадью 74.4 кв.м;

- помещения общего пользования седьмого этажа: лестница, коридор площадью 46.4 кв.м;

- техническое подполье площадью 381.3 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ООО «Бизнес Консалтинг» на вышеуказанные объекты в ЕГРН.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Краснодарского края 15 000 рублей вознаграждения эксперта по реквизитам:

Получатель: ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров»

ИНН <***>

КПП 230401001

ОГРН <***>

р/счет <***>

ростовский филиал № 2 ПАО «БИНБАНК»

к/счет 30101810660150000055

БИК 046015055.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк