Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования город-курорт Анапа,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,

о признании права собственности,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, ФИО2, от ответчика- не явился, извещен, от третьего лица (ОАО «РЖД»)- представитель по доверенности ФИО3, от третьего лица (Управление Росреестра по КК)- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город-курорт Анапа в лице администрации о признании права собственности.

Истцом и третьим лицом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчик и Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в материалы дела представлена правовая позиция, согласно которой третье лицо просит суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

ОАО «РЖД» в ходе судебного заседания заявлена устная правовая позиция, согласно которой третье лицо не возражает относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» зарегистрировано Регистрационной палатой г.Краснодара 05.03.1998, регистрационный номер 8168.

В период с 05.03.1998 по 15.12.1999 общество имело наименование Общество с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис», решением общего собрания участников 20.10.1999, протокол № 4 переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОИЛ-Краснодар».

Решением совместного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОИЛ-Краснодар» и участников Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Адыгея» от 01.10.2001 протокол № 1 наименование изменено на Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт».

Постановлением главы города-курорта Анапа № 1367 от 19.11.1998 Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2,80 га.

Между администрацией города-курорта Анапа и ООО «Нефтепродуктсервис» на основании постановления № 1367 от 19.11.1998 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 2,8 га, расположенного в с. Юровка для использования под нефтехранилище, от 23.12.1998 № 95.

Согласно акту от 05.02.1999 приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией нефтехранилище ООО «Нефтепродуктсервис» в с.Юровка введено в действие.

Актом приемки от 13.11.1998 принят в эксплуатацию железнодорожный подъездной путь хранилища нефтепродуктов ООО «Нефтепродуктсервис» в с.Юровка Анапского района.

На основании акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 05.02.1999 общество зарегистрировало право собственности на нефтебазу, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, с. Юровка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2000 сделана запись регистрации 23-01.26-3.1.2000-001 и 10.12.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АА № 858792.

ФИО4 нефтебаза с входящим в ее состав имуществом поставлена на баланс общества. В акте приемки от 05.02.1999 имеются ссылки на приложения №№ 1, 2, 3, которые являлись его неотъемлемыми частями и содержали перечень документации по приемке нефтебазы.

По договору купли-продажи № 0141 от 06.09.2004 земельный участок площадью 27 908 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0501001:4570, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения нефтехранилища, приобретен в собственность ООО «ЛУКОИЛ-Югнефтепродукт», свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № 274570 от 09.01.2014.

На принадлежащем обществу земельном участке проложены железнодорожные подъездные пути протяженностью 210 метров, которые используются в целях бесперебойной работы Юровской нефтебазы с момента ввода её в эксплуатацию.

По указанным путям на Юровскую нефтебазу подаются для разгрузки прибывающие в адрес общества вагоно-цистерны с нефтепродуктами. ФИО4 нефтебаза ООО «ЛУКОИЛ-Югнефтепродукт» со времени ввода в эксплуатацию имеет присвоенный железной дорогой код грузополучателя 2725, который грузоотправители обязаны проставлять в железнодорожных накладных.

Истец полагает, что открыто осуществляет правомочия собственника указанными железнодорожными подъездными путями, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц, несет бремя их содержания.

С момента ввода в эксплуатацию нефтехранилища ООО «Нефтепродуктсервис» в с. Юровка по настоящее время общество является единственным фактическим владельцем и пользователем железнодорожными подъездными путями.

Согласно технического паспорта нефтебазы по состоянию на 19.07.2010, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, железнодорожные подъездные пути литер Ж1, инв. № 26725, имеют длину пути 210 пог.м, шпалы деревянные - 420 шт. балластный слой -щебеночный 441 кв. м., год укладки - 1998.

В 2015 году железнодорожный путь протяженностью 210 пог. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, с/о Первомайский, с.Юровка, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:37:0501001:4801.

ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» обращалось в установленном порядке с заявлением о регистрации права на объект недвижимого имущества железнодорожные подъездные пути протяженностью 210м, кадастровый номер 23:37:0501001:4801, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, с/о Первомайский, с.Юровка, на что 12.05.2016 получило отказ ввиду отсутствия документа, подтверждающего разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Истец запросил копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования г.-к. Анапа (письмо 19-2169 от 13.03.2017), архивном отделе администрации МО г.-к. Анапа (письмо 19-2943 от 04.04.2017).

Согласно ответов от 04.04.2017 № 01/530, от 12.04.2017 № 722 запрашиваемой документации в архиве учреждения нет.

На запрос в Управление Федеральной службы госдураственой регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.04.2017 о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН (акт от 05.02.1999 с приложениями № 1, 2, 3) общество получило ответ от 02.05.2017 о проведении розыскных мероприятий в связи с отсутствием запрашиваемого документа по месту хранения.

Согласно справки Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа № 519 от 27.04.2017 регистрация права собственности на железнодорожные подъездные пути лит.Ж1 протяженностью 210м не проводилась.

Сведения о зарегистрированных правах на железнодорожные подъездные пути протяженностью 210 м в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2017.

На основании изложенного общество считает, что право собственности на железнодорожные подъездные пути протяженностью 210м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г.Анапа, с/о Первомайский, с.Юровка, возникло у ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), разъяснено следующее: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 30.03.2017 № 23/237/002/2017-8539 на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0501001:4570 расположен спорный объект с кадастровым номером 23:37:0501001:4801.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.03.2017 № 23/237/002/2017-8536 право собственности истца на нефтебазу- административное здание, лит. А, площадью 127,2 кв.м., мастерская, лит. Б, площадью 132,2 кв.м., операторская, лит. В, площадью 20,1 кв.м, насосная, лит. Д, площадью 9,5 кв.м, лит. Д1, площадью 29,7 кв.м, зарегистрировано в установленном порядке.

Истец указывает, что общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Югнефтепродукт» осуществило прокладку железнодорожных подъездных путей протяженностью 210 метров в целях бесперебойной работы Юровской нефтебазы с момента ввода её в эксплуатацию.

Суд отмечает, что согласно данным технического паспорта, годом укладки спорных железнодорожных путей является 1998 год.

При этом, судом установлено, что истец добросовестно заблуждался относительно необходимости отдельной государственной регистрации железнодорожных подъездных путей, поскольку полагал, что спорные пути входят в состав нефтебазы, для обслуживания которой они и были построены.

В ходе исследования материалов дела судом установлено, что обществом получены соответствующие лицензии на осуществление погрузочно-разгрузочной деятельности на железнодорожном транспорте, заключены договоры на техническое обслуживание подъездного железнодорожного пути, стрелочного перевода, сбрасывающего остряка, а также понесены сопутствующие расходы на содержание спорного имущества.

Суд установил, что общество с 1998 года владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и как своим собственным, а также несет бремя содержания этого имущества и использует по целевому назначению в своей деятельности.

В рамках дела установлены обстоятельства, согласно которым спорный объект недвижимости возведен в соответствии с действующим на момент их строительства законодательством. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Истцом и третьим лицом в материалы дела представлен совместный акт осмотра спорного объекта от 25.10.2017, согласно которому Комиссией в составе Начальника Юровской нефтебазы ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» ФИО5, начальника железнодорожной станции ФИО4 ФИО6, старшего оператора товарного Юровской нефтебазы ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» ФИО7 произвели обследование железнодорожного пути необщего пользования (ПНП) Юровской нефтебазы и установили следующее:

- ПНП находится на территории Юровской нефтебазы ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт», расположенной по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <...>;

- протяженность ПНП, предназначенного для обслуживания Юровской нефтебазы, составляет 210м;

- место примыкания ПНП - стрелочный перевод № 62 к пути необщего пользования № 9 ЗАО «Дионис-М»;

- техническое состояние отвечает действующим нормам и требованиям, неисправностей угрожающих безопасности движению подвижного состава не выявлено;

- железнодорожный путь необщего пользования используется для подачи вагон-цистерн с ЛВЖ на железнодорожную эстакаду для последующей выгрузки;

- техническое обслуживание и текущий ремонт в соответствии с заключенным договором проводит ООО «Темрюк-Ремпуть».

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным применить положения ст. 234 ГК РФ, содержащей нормы о приобретении права собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» (ИНН <***> ОГРН <***>) на железнодорожные подъездные пути, протяженностью 210 м, кадастровый номер 23:37:0501001:4801, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, с. Юровка.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев