Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об обязании возвратить недвижимое имущество,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, от ответчика- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЕЛЕНА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» об обязании возвратить недвижимое имущество.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчик не предоставил в материалы дела отзыв относительно заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Суд отмечает, что в адрес арбитражного суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Согласно ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по основаниям, установленным законодательством. Однако отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью. Суд признает заявленное ходатайство необоснованным, поскольку отложение судебного разбирательства привело бы к затягиванию процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» (Истец), в качестве Продавца, и Обществом с ограниченной ответственностью «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» (Ответчик), в качестве Покупателя 4 декабря 2014 года был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №С7/20/2014 (далее Договор), согласно которому, от Продавца в собственность Покупателю передаются 29 объектов недвижимого имущества, общей площадью 14 134,7 кв.м. и имущественные права (аренды земельного участка, общей площадью 44 852 кв.м.), расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 27.09.2015 к Договору купли-продажи недвижимого имущества № С7/2014 от 04.12.2015 общая цена передаваемого имущества составила 74 370 000,00 руб. (Семьдесят четыре миллиона триста семьдесят тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 11 344 576,27 руб. (Одиннадцать миллионов триста сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей 27 коп.), из которых:

- пункт 2.1.1 Договора - Стоимость объекта «Административно-бытовой корпус» составляет 3 413 849,44 руб. (Три миллиона четыреста тринадцать тысяч восемьсот сорок девять рублей 44 коп.), в том числе НДС 18% в размере 520 756,69 руб. (Пятьсот двадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 69 коп.)

- пункт 2.1.2 Договора - Стоимость объекта «Столовая с пристройками и подвалом» составляет 909 762,04 руб. (Девятьсот девять тысяч семьсот шестьдесят два рубля 04 коп.), в том числе НДС 18% в размере 138 777,26 руб. (Сто тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят семь рублей 26 коп.)

- пункт 2.1.3 Договора - Стоимость объекта «Магазин №2» составляет 156 208,14 руб. (Сто пятьдесят шесть тысяч двести восемь рублей 14 коп.), в том числе НДС 18% в размере 23 828,36 руб. (Двадцать три тысячи восемьсот двадцать восемь рублей 36 коп.)

- пункт 2.1.4. Договора - Стоимость объекта «Закусочная «У Антея» составляет 97 625,58 руб. (Девяносто семь тысяч шестьсот двадцать пять рублей 58 коп.), в том числе НДС 18% в размере 14 892,04 руб. (Четырнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля 04 коп.)

- пункт 2.1.5 Договора - Стоимость объекта «Недостроенное здание Кафе» составляет 512 153,55 руб. (Пятьсот двенадцать тысяч сто пятьдесят три рубля 55 коп.), в том числе НДС 18% в размере 78 125,12 руб. (Семьдесят восемь тысяч сто двадцать пять рублей 12 коп.)

- пункт 2.1.6 - Стоимость объекта «Холодильник №1 с погрузочной платформой» составляет

7 170 000,00 руб. (Семь миллионов сто семьдесят тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере

1 093 728,81 руб. (Один миллион девяносто три тысячи семьсот двадцать восемь рублей 81 коп.)

- п. 2.1.7 Стоимость объекта «Цех убоя скота (МЖЦ)» составляет 1 045 118,11 руб. (Один миллион сорок пять тысяч сто восемнадцать рублей 11 коп.), в том числе НДС 18% в размере 159 424,80 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре рубля 80 коп.)

- п. 2.1.8. Стоимость объекта «Шкуропосолочный цех» составляет 444 475,52 руб. (Четыреста сорок четыре тысячи четыреста семьдесят пять рублей 52 коп.), в том числе НДС 18% в размере 67 801,35 руб. (Шестьдесят семь тысяч восемьсот один рубль 35 коп.)

- п. 2.1.9 Стоимость объекта «Компрессорная» составляет 571371,84 руб. (Пятьсот семьдесят одна тысяча триста семьдесят один рубль 84 коп.), в том числе НДС 18% в размере 87 158,42 руб. (Восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят восемь рублей 42 коп.)

- п. 2.1.10 Стоимость объекта «Колбасный цех» составляет 4 259 824,93 руб. (Четыре миллиона двести пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 93 коп., в том числе НДС 18% в размере 649 803,80 руб. (Шестьсот сорок девять тысяч восемьсот три рубля 80 коп.)

- п. 2.1.11 Стоимость объекта «Птицецех» составляет 2 737 069,06 руб. (Два миллиона семьсот тридцать семь тысяч шестьдесят девять рублей 06 коп.), в том числе НДС 18% в размере 417 519,01 руб. (Четыреста семнадцать тысяч пятьсот девятнадцать рублей 01 коп.)

- п. 2.1.12 Стоимость объекта «Лаборатория» составляет 1 045 118,11 руб. (Один миллион сорок пять тысяч сто восемнадцать рублей 11 коп.), в том числе НДС 18% в размере 159 424,80 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре рубля 80 коп.)

- п. 2.1.13 Стоимость объекта «Консервный цех» составляет 1 383 508,29 руб. (Один миллион триста восемьдесят три тысячи пятьсот восемь рублей 29 коп.), в том числе НДС 18% в размере 211 043,64 руб. (Двести одиннадцать тысяч сорок три рубля 64 коп.)

- п 2.1.14 Стоимость объекта «Галлерея» составляет 300 659,68 руб. (Триста тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей 68 коп.), в том числе НДС 18% в размере 45 863,34 руб. (Сорок пять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 34 коп.)

- п. 2.1.15 Стоимость объекта «Трансформаторная подстанция №1» составляет 317 579,20 руб. (Триста семнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять рублей 20 коп.), в том числе НДС 18% в размере 48 444,28 руб. (Сорок восемь тысяч четыреста сорок четыре рубля 28 коп.)

- п. 2.1.16 Стоимость объекта «Перосушка» составляет 765 946,20 руб. (Семьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок шесть рублей 20 коп.), в том числе НДС 18% в размере 116 839,25 руб. (Сто шестнадцать тысяч восемьсот тридцать девять рублей рублей 25 коп.)

- п. 2.1.17 Стоимость объекта «Котельная с пристройкой» составляет 7 013 960,72 руб. (Семь миллионов тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят рублей 72 коп.), в том числе НДС 18% в размере 1 069 926,21 руб. (Один миллион шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть рублей 21 коп.)

- п. 2.1.18 Стоимость объекта «Двухэтажное нежилое здание - ЦТФ» составляет 791 325,46 руб. i Семьсот девяносто одна тысяча триста двадцать пять тысяч рублей 46 коп.), в том числе НДС 18% в размере 120 710,66 руб. (Сто двадцать тысяч семьсот десять рублей 66 коп.)

- п. 2.1.19 Стоимость объекта «Электрощитовая» составляет 37 561,31 руб. (Тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят один рубль 31 коп.), в том числе НДС 18% в размере 5 729,69 руб. (Пять тысяч семьсот двадцать девять рублей 69 коп.)

- п 2.1.20 Стоимость объекта «Нежилое здание - Аккумуляторная» составляет 757 486,44 руб. (Семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 44 коп.), в том числе НДС 18% в размере 115 548,78 руб. (Сто пятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь рублей 78 коп.)

- п. 2.1.21 Стоимость объекта «Тарный цех с электрощитовыми» составляет 1 485 025,36 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч двадцать пять рублей 36 коп.), в том числе НДС 18% в оазмере 226 529,29 руб. (Двести двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать девять рублей 29 коп.)

- п. 2.1.22 Стоимость объекта «Мехмастерская» составляет 655 969,38 руб. (Шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 38 коп.), в том числе НДС 18% в размере 100 063,13 руб. (Сто тысяч шестьдесят три рубля 13 коп.)

- п. 2.1.23 Стоимость объекта «Весовая» составляет 165 303,61 руб. (Сто шестьдесят пять тысяч триста три рубля 61 коп.), в том числе НДС 18% в размере 25 215,80 руб. (Двадцать пять тысяч двести пятнадцать рублей 80 коп.)

- п. 2.1.24 - Стоимость объекта «Автогараж» составляет 402 176,75 руб. (Четыреста две тысячи сто семьдесят шесть рублей 75 коп.), в том числе НДС 18% в размере 61 349,00 руб. (Шестьдесят одна тысяча триста сорок девять рублей 00 коп.)

- п. 2.1.25 - Стоимость объекта «Автовесовая» составляет 368 337,73 руб. (Триста шестьдесят восемь тысяч триста тридцать семь рублей 73 коп.), в том числе НДС 18% в размере 56 187,11 руб. (Пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят семь рублей 11 коп.)

- п. 2.1.26 - Стоимость объекта «Нежилое здание - ГРП» составляет 46 867,05 руб. (Сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 05 коп.), в том числе НДС 18% в размере 7 149,21 руб. (Семь тысяч сто сорок девять рублей 21 коп.)

- п. 2.1.27 - Стоимость объекта «Прачечная» составляет 292 199,93 руб. (Двести девяносто две тысячи сто девяносто девять рублей 93 коп.), в том числе НДС 18% в размере 44 572,87 руб. (Сорок четыре тысячи пятьсот семьдесят два рубля 87 коп.)

- п. 2.1.28 - Стоимость объекта «Двухэтажное нежилое здание - склад инвентаря» составляет 79 232,11 руб. (Семьдесят девять тысяч двести тридцать два рубля 11 коп.), в том числе НДС 18% в размере 12 086,25 руб. (Двенадцать тысяч восемьдесят шесть рублей 25 коп.)

- 2.1.29 - Стоимость объекта «Здание - Цех глубокой заморозки» составляет 37 144 284,46 руб. (Тридцать семь миллионов сто сорок четыре тысячи двести восемьдесят четыре рубля 46 коп.), в том числе НДС 18% в размере 5 666 077,29 руб. (Пять миллионов шестьсот шестьдесят шесть тысяч семьдесят семь рублей 29 коп.).

Продавец свою обязанность по передаче объектов договора купли-продажи исполнил полностью, передав фактически имущество Покупателю согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.12.2014.

Покупатель обязался принять и оплатить указанные объекты недвижимости на условиях, указанных в Договоре купли-продажи недвижимого имущества № С7/20/2014 от 04.12.2014 г. с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2015 к Договору купли-продажи недвижимого имущества № С7/2014 от 04.12.2014 и Дополнительного соглашения № 2 от 27.09.2015 к Договору купли-продажи недвижимого имущества № С7/2014 от 04.12.2015.

Согласно п. 2.3.1 Договора, Покупатель уплатил Продавцу часть цены Договора в размере 24 000 000 рублей в качестве задатка.

Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества в размере 50 370 000,00 руб. (Пятьдесят миллионов триста семьдесят тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 7 683 559,32 руб. (Семь миллионов шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят девять рублей 32 коп.), подлежит оплате после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, не позднее следующих дат:

- по 06 октября 2015 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 31 октября 2015 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 30 ноября 2015 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 30 декабря 2015 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 29 января 2016 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 29 февраля 2016 г. включительно - в размере 600 000,00 руб. (Шестьсот тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 91 525,42 руб. (Девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 коп.);

- по 31 марта 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 30 апреля 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 31 мая 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 30 июня 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 31 июля 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 31 августа 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 30 сентября 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 31 октября 2016 г. включительно - в размере 5 000 000,00 руб. (Пять миллионов рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 762 711,86 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.);

- по 30 ноября 2016 г. включительно - в размере 6 770 000,00 руб. (Шесть миллионов семьсот семьдесят тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС 18% в размере 1 032 711,86 руб. (Один миллион тридцать две тысячи семьсот одиннадцать рублей 86 коп.)».

Однако, установленные Договором купли-продажи недвижимого имущества №С7/2014 от 04.12.2014 г. (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 27.09.2015 г.) условия по оплате Покупателем объектов недвижимости Покупателем не исполнялись надлежащим образом.

По состоянию на 3 июня 2016 года ООО «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» допустил просрочку в оплате стоимости предмета Договора купли-продажи в соответствии с графиком, а именно, не состоялась оплата до 31.03.2016, 30.04.2016, 31.05.2016 в общей сумме 15 000 000 руб.

Согласно пункту 10.2 статьи 10 Договора купли-продажи недвижимого имущества №С7/2014 от 04.12.2014 г. в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 27.09.2015 г., Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае просрочки исполнения покупателем обязательств, изложенных в п.2.3, п.4.2, п.4.3, п. 4.11. п.4.12 настоящего Договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

В связи с тем, что с момента просрочки уплаты Покупателем покупной цены Договора прошло более 30 календарных дней (с 31.03.2106 г. просрочка более 60 дней), Продавец вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (п.2 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая просрочку в исполнении обязательств по периодическому внесению платы за предмет купли-продажи допустившую Ответчиком, ООО «СЕЛЕНА» направило почтой России 06.06.2016 г. уведомление в адрес ООО «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» об одностороннем отказе ООО «СЕЛЕНА» от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества №С7/20/2014 от 04.12.2014 г. (в том числе дополнительных соглашений к нему).

Одновременно в указанном письме было заявлено требование к Ответчику об обязанности Покупателя вернуть неоплаченное имущество - передать недвижимое имущество Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения настоящего уведомления. Передача недвижимости Покупателем и принятие ее Продавцом должны осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту в месте нахождения недвижимого имущества по адресу: <...>. в согласованное сторонами время. О дате и времени передачи имущества, Покупателю необходимо было сообщить телеграммой, направленной по адресу: <...> или проинформировать другим способом связи за два дня до предполагаемой даты передачи имущества.

Одновременно, истцом было указано, что в случае уклонения Покупателя от обязанности вернуть неоплаченное имущество, ООО «СЕЛЕНА» будет вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Указанные обязанности о передаче по акту имущества, подлежащие исполнению Ответчиком в порядке, изложенном в уведомлении о расторжении договора от 06.06.2016 г. Ответчиком не исполнены, предмет договора купли-продажи не передан Истцу от Ответчика до настоящего времени.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Кодекса).

В статье 450 Кодекса закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Кодекса).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 65Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом представленного истцом в материалы дела уведомления ответчика об одностороннем отказе ООО «СЕЛЕНА» от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества № С7/20/2014 от 04.12.2014, законных оснований у ООО «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» для удержания переданного имущества нет.

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании ответчика возвратить истцу недвижимое имущество подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» (ИНН <***> ОГРН <***>) об отложении судебного разбирательства отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» (ИНН <***> ОГРН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» (ИНН <***> ОГРН <***>) следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

1) Административно-бытовой корпус, назначение: Административное. Площадь: общ. 1016 кв.м. Инв. номер: 17417, Литер: А, Этажность: 2, Кадастровый условный номер: 23:04:0502084:191.

2) Столовая с пристройками и подвалом, назначение: общественное питание. Площадь общая 453,7 кв.м. Инвентарный номер: 17417, Литер Б, под 6,61,6 Этажность: 1, Подземная этажность: -1. Кадастровый (или условный) номер: 23:04:0502084:198.

3) Магазин № 2, назначение: торговое, Площадь: общая 157,7 кв.м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Б1, Этажность: 1, Кадастровый (или условный) номер: 23:04:0502084:199.

4) Закусочная «У Антея», назначение: общественное питание. Площадь: общая 35,2 кв.м. Инвентарный номер: 17417, Литер: В. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:200.

5) Недостроенное здание кафе, назначение: общественное питание. Площадь: общая 263,7 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Д. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:214.

6) Холодильник № 1 с погрузочной платформой, назначение: производственное. Площадь: общая 1278,9 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г, П. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:216.

7) Цех убоя скота (МЖЦ), назначение: производственное. Площадь: общая 607.1 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г2. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:201.

8) Шкуропосолочный цех, назначение: производственное. Площадь: общая 262,4 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: ГЗ Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:203.

9) Компрессорная, назначение: производственное. Площадь: общая 267,5 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г 4. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:204.

10) Колбасный цех, назначение: производственное. Площадь: общая 1444,2 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г5. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:197.

11) Птицецех, назначение: производственное. Площадь: общая 1657,2 кв. м. Этаж:1, Литер: Г6, Г7. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:251.

12) Лаборатория, назначение: производственное. Площадь: общая 314,3 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г7. Этаж 2. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:241.

13) Консервный цех, назначение: производственное. Площадь: общая 575,5 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г8. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:190.

14) Галлерея, назначение: производственное. Площадь: общая 155,4 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г9. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:240.

15) Трансформаторная подстанция №1, назначение: энергетическое содержание. Площадь: общая 94,2 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г 10. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:202.

16) Перосушка, назначение: производственное. Площадь: общая 404,6 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г 11. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:205.

17) Котельная с пристройкой, назначение: производственное. Площадь: общая 212 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г12. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:208.

18) Двухэтажное нежилое здание - ЦТФ, назначение: производственное. Площадь: общая 332,3 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: ПЗ. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:195.

19) Электрощитовая, назначение: энергетическое сооружение. Площадь: общая 4,5 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г14. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:210.

20) Нежилое здание - Аккумуляторная, назначение: производственное. Площадь: общая 356,3 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г21. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:194.

21) Тарный цех с электрощитовыми, назначение: производственное. Площадь: общая 629,1 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г17, Г18, Г19, Г 20. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:213.

22) Мехмастерская, назначение: производственное. Площадь: общая 262,4 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г23. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:196.

23) Весовая, назначение: производственное. Площадь: общая 64,8 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г26. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:209.

24) Автогараж, назначение: Гаражное. Площадь: общая 191,3 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г27. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:212.

25) Автовесовая, назначение: производственное. Площадь: общая 155,7 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г28. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:193.

26) Нежилое здание - ГРП, назначение: производственное. Площадь: общая 7,5 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г29. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:192.

27) Прачечная, назначение: иное. Площадь: общая 136,1 кв. м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г30. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:211.

28) Двухэтажное нежилое здание - склад инвентаря, назначение: складское. Площадь: общая 46,8 кв.м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Г31. Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502199:837;

29) Здание - Цех глубокой заморозки, назначение: нежилое. Площадь: общая 2748,30 кв.м. Инвентарный номер: 17417, Литер: Е. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер 23:04:0502084:122.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЯСОКОМБИНАТ «БРЮХОВЕЦКИЙ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев