Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1, ст. Гостагаевская обратился с иском к ЗАО АФ «Гостагаевская» в лице ФИО2, ст. Гостагаевская, 3-л: Анапскому отделу ГУФРС по Краснодарскому краю, г. Анапа о признании договора купли-продажи имущественного комплекса тракторной бригады №3, расположенного по адресу: ст.Гостагаевская, Анапский район, Краснодарский край, ул.Новороссийская, 121, от 22.07.05г. состоявшимся, обязании Анапского отдела ГУФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи от 22.07.05г.

Определением суда от 14.12.06г. 3-лицо - Анапский отдел ГУФРС по Краснодарскому краю, г. Анапа исключено из числа лиц, участвующих в деле, по ходатайству истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.07.03г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды с последующим выкупом имущественного комплекса тракторной бригады №3, состоящего из следующих сооружений: лит.А, а, а1 площадью 104 кв.м, лит.В площадью 81,7 кв.м, лит.Е площадью 6,5 кв.м, лит.З площадью 119,6 кв.м, лит.К площадью 14,6 кв.м, лит.Б площадью 50,8 кв.м, лит.Д, д площадью 403,7 кв.м, лит.Ж площадью 23,0 кв.м, лит.И площадью 18,2 кв.м.

На основании дополнительных соглашений, заключенных между сторонами, срок выкупа арендованного имущества был продлен до 22.07.05г.

Во исполнение условий договора аренды с последующим выкупом между истцом и ответчиком 22.07.05г. был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса тракторной бригады №3.

Стоимость имущества была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с актом передачи здания бригады от 24.07.05г. спорное имущество было передано истцу, который пользуется им до настоящего времени.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное имущество, не предоставляет покупателю – истцу по настоящему делу подлинники правоустанавливающих документов на проданные объекты, что послужило причиной для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, при этом просит рассмотреть дело в его отсутствие, что судом принято во внимание.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.01.07г. для представления истцом дополнительных документов, после чего судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев представленные сторонами доказательства и выслушав пояснения истца в судебном заседании, суд установил, что 20.07.03г. между ИП ФИО1, ст. Гостагаевская и ЗАО АФ «Гостагаевская» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ст. Гостагаевская был заключен договор аренды с последующим выкупом имущественного комплекса тракторной бригады №3, расположенного по адресу: ст.Гостагаевская, Анапский район, Краснодарский край, ул.Новороссийская, 121.

В соответствии с актом от 24.07.03г. арендованное имущество было передано истцу.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 стороны продлили срок действия договора аренды с последующим выкупом тракторной бригады №3 от 22.03.05г. по 22.07.05г.

Во исполнение условий договора аренды с последующим правом выкупа между истцом и ответчиком 22.07.05г. был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса тракторной бригады №3, состоящего из следующих сооружений: лит.А, а, а1 площадью 104,1 кв.м, лит.В площадью 81,7 кв.м, лит.Е площадью 6,5 кв.м, лит.З площадью 119,6 кв.м, лит.К площадью 14,6 кв.м, лит.Б площадью 50,8 кв.м, лит.Д, д площадью 403,7 кв.м, лит.Ж площадью 23,0 кв.м, лит.И площадью 18,2 кв.м.

На основании акта передачи здания дома бригады от 24.07.05г. указанное имущество передано ИП ФИО1

Стоимость имущества, определенная сторонами, была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходном кассовому ордеру №43 от 15.07.04г., №52 от 28.01.05г.

Таким образом, с 24.07.05г. истец фактически владеет и пользуется приобретенным по договору купли-продажи от 22.07.05г. недвижимым имуществом.

Следовательно, истец выполнил свои обязательства по оплате имущества надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя по договору обязательства в части оформления за истцом перехода права собственности на указанное имущество, уклоняясь от проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, не предоставляя истцу правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в отношении ответчика – ЗАО АФ «Гостагаевская» в настоящее время завершено конкурсное производство о признании последнего несостоятельным (банкротом), указанная организация ликвидирована.

При этом до своей ликвидации ответчиком предпринимались меры по государственной регистрации имущества, находящегося в его владении, и проданного заявителю, однако до конца эта работа завершена не была.

Как указало ГУ ФРС по Краснодарскому краю в сообщении об отказе истцу в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (здание гаражного бокса, два здания склада, здание гаража, здание кузницы по адресу гАнапа, ст.Гостагаевская, ул.Новороссийская, 121, литеры Б, К, Д, В и З) №26/021/2006-454-460 от 02.05.06г., представленные ЗАО АФ «Гостагаевская» в качестве правоустанавливающих документов (акт приема-передачи основных средств №52 от 27.02.96г., в соответствии с которым указанное здание дома тракторной бригады №3 (1964 года постройки) было передано на баланс ЗАО АФ «Гостагаевская» от ТОО «Гостагаевская»), не подтверждает наличие у ЗАО АФ «Гостагаевская» права собственности на указанные выше объекты недвижимости, что свидетельствует об отсутствии на них у последнего права собственности.

Таким образом, в материалах дела имеются правоустановливающие документы, подтверждающие лишь право собственности ответчика на имущество только в части, а именно: на здание дома-бригады, литер А, а,а1 общей площадью 104,1 кв.м, расположенное в ст.Гостагаевская, ул.Новороссийская, 121, которое было зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке и выдано свидетельство серия 23-АА №276004.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97г. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, ЗАО АФ «Гостагаевская», не имея законных прав на распоряжение указанными объектами недвижимого имущества (литеры Б, К, Д, В и З), произвела неправомерную передачу этих объектов недвижимости заявителю.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, требования истца относительно указанных объектов недвижимости (литеры Б, К, Д, В и З) не могут быть удовлетворены в связи с указанными выше обстоятельствами.

Кроме того, согласно справке Управления архитектуры и градостроительства №13 от 23.01.07г. градостроительные документы на указанные выше объекты тракторной бригады №3 ст.Гостагаевская по ул.Новороссийской, 121, принадлежащие ЗАО АФ «Гостагаевская», не оформлялись.

В соответствии со справкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Анапский филиал №1055 от 11.12.06г. тракторной бригаде №3 ст.Гостагаевская по ул.Новороссийской, 121, принадлежащей ЗАО АФ «Гостагаевская», разрешительные документы на функционирование объектов за период с 2001-2006г.г. не выдавались.

При этом согласно сообщению Отдела Государственного пожарного надзора г.Анапа №23/9.8-950 от 13.12.06г. имущественный комплекс тракторной бригады №3 ст.Гостагаевская по улНовороссийской, 121, принадлежащий ЗАО АФ «Гостагаевская», не соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности в РФ.

При таких обстоятельствах судом установлено, что указанные объекты недвижимости (здание гаражного бокса, два здания склада, здание гаража, здание кузницы по адресу гАнапа, ст.Гостагаевская, ул.Новороссийская, 121, литеры Б, К, Д, В и З) являются самовольными постройками, при этом несоответствующими установленным градостроительным нормам и требованиям, что препятствует возможности признания на них права собственности в судебном порядке.

Следовательно, в этой части истцу следует отказать по указанным выше основаниям.

Что касается имущества, на которое у ответчика имелось право собственности, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условием договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что имеет место в данном случае.

Принимая во внимание, что доводы истца в части имущества - здания дома-бригады, литер А, а, а1 общей площадью 104,1 кв.м, расположенного в ст.Гостагаевская, ул.Новороссийская, 121, подтверждены материалами дела и по существу ответчиком документально не оспорены, они подлежат удовлетворению с отнесением судебных расходов на ответчика, по вине которого спор сторон стал предметом данного судебного разбирательства.

Однако, учитывая, что организация ответчика ликвидирована, судебные расходы с него взысканию не подлежат.

В части необоснованно заявленных исковых требований судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 102, 110, 159, 167-170 АПК РФ, ст. ст. 309-310, 218, 551 ГК РФ суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд оплатил госпошлину в размере 500 руб.,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО АФ «Гостагаевская», ст.Гостагаевская к ИП ФИО1, ст.Гостагаевская на недвижимое имущество: здание дома-бригады литер А, а, а1 общей площадью 104,4 кв.м, расположенное по адресу: ст.Гостагаевская, ул.Новороссийская, 121.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с истца - ИП ФИО1, ст.Гостагаевская в доход федерального бюджета 1500 руб. госпошлины.

Судья А. В. Черненко