Гражданский кодекс часть 1

Департамент обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от № 0000003108 от 05.06.2013 площадью 668 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407006:4076, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от № 0000003108 от 05.06.2013.

Требования мотивированы тем, что ответчик не использует участок в соответствии с разрешенным использованием.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду, что привел разрешенное использование участка в соответствие с договором.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4076 площадью 668 кв. м. из земель населенных пунктов, находящейся по адресу: г. Сочи, Адлерский район с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, является собственностью Краснодарского края. Право собственности Краснодарского края зарегистрировано 05.07.2013, о чем сделана запись в ЕГРП № 23-23-52/132/2013-391 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2013 серии 23-AJI № 267750.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04.06.2013 № 842 «О разделе земельных участков находящихся в государственной собственности Краснодарского края расположенных в г. Сочи», договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000003108 от 05.06.2013 (аренда до 19.05.2052), договора перенайма земельных участков б/н от 02.08.2013, земельный участок предоставлен ФИО2 (далее - Ответчик).

В договоре указано, что он предоставлен для сельскохозяйственного использования.

По результатам обследования комиссией составлен акт от 08.06.2015, в котором указано, что на земельном участке расположен навес с отделениями для боксов из металлоконструкций размерами примерно 16.0 м на 7.0 м, остальная часть земельного участка заросла древесно-кустарниковой растительностью, с запада на восток через земельный участок проходит воздушная линия электропередач. Участок по периметру не огорожен. Хозяйственная и иная деятельность на участке не ведется. Санитарное состояние участка удовлетворительное. Земельный участок не используется по целевому назначению и разрешенному использованию, сельскохозяйственной и животноводческой деятельности не ведется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Считая указанные нарушения существенными, местное самоуправление направило предпринимателю письмо от 21.04.2014, которым просило освободить земельный участок от неправомерно возведенных объектов и привести его в надлежащее состояние.

Письмом от 29.06.2015 предпринимателю приложено расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании ответчик сообщил суду, что привел земельный участок в надлежащее состояние, использует его для разведения и выращивания домашней птицы.

На предложение суда истцом выполнен осмотр спорного земельного участка.

В дело представлен акт осмотра от 12.02.206 и пояснительная записка к нему.

В этих документах указано следующее.

Расположенный на участке навес из сборно-разборных конструкций используется для разведения домашней птицы (куры). Остальная часть участка имеет гравийное покрытие. Санитарное состояние участка удовлетворительное.

Из указанного следует, что с момента получения предложения о приведении участка в состояние, установленное договором, предприниматель удалил с земельного участка древесно-кустарниковую растительность, отсыпал его гравийной смесью, поместил под навес домашнюю птицу – кур.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг ОК 004-93, утвержденному Министерством экономики Российской Федерации, Комитетом Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации, в раздел "Сельское хозяйство" (код 01) входит разведение домашней птицы, такой как куры (код 0121).

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из последнего акта проверки, пояснительной записки к нему и пояснений предпринимателя следует, что имеющийся на участке навес используется ответчиком в качестве птичника, а остальная территория участка предназначена для выгула птицы.

Существование на земельном участке навеса не противоречит, по мнению суда, разрешенному использованию земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что предприниматель устранил допущенные им нарушения - привел вид деятельности на участке в соответствие с условиями заключенного договора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку предприниматель устранил допущенные им нарушения условий договора в разумный срок, требование истца о его расторжении следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько