Гражданский кодекс часть 1

АО «Агрообъединение «Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район и Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв до 16 час.
10 мин. 08.10.2018, после окончания которого, судебное разбирательство было продолжено.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1950 году в станице Усть-Лабинской, после объединения девяти малых колхозов, образовался один крупный колхоз «Кубань». Колхоз занимался животноводством, растениеводством, строительством зданий производственного назначения, а также строительством зданий социального назначения (библиотеки, детские сады, амбулатории, клубы, общежития и т.п.).

В 1967 году Указом Президиума Верховного Совета СССР колхоз «Кубань» был награжден высшей наградой - орденом Ленина, а в 1968 году был удостоен почетного звания «Колхоз высокой культуры».

В конце 80-х годов колхоз «Кубань», за счет собственных средств, на закрепленном за ним земельном участке расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, город Усть-Лабинск, улица Ладожская 100 А, приступил к строительству хозяйственным способом здания склада и здания магазина. Строительство здания склада завершилось в 1989 году, а здания магазина - в 1996 году. После поэтапного ввода в эксплуатацию, здания были поставлены на бухгалтерский баланс с присвоением инвентарных номеров и запущены в производственную деятельность.

В 1992 году Ордена Ленина колхоз «Кубань» был реорганизован в Коллективно-долевое хозяйство «Кубань» (Протокол собрания членов колхоза №7от 03.03.1992г).

В 1993 году КДХ «Кубань» было преобразовано в Товарищество с ограниченной ответственностью «Племенной завод «Кубань» (Протокол собрания уполномоченных №3 от 15.05.1993г).

В дальнейшем ТОО «Племзавод «Кубань» было реорганизовано в ООО «Племенной завод «Кубань» (Протокол собрания №2 от 14.02.1997г.), что подтверждается Постановлением Главы Администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края №614 от 03.07.1997г.

В 2001г. путем реорганизации в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Племзавод завод «Кубань» было создано Открытое акционерное общество «Племзавод «Кубань».

Открытое акционерное общество «Племзавод «Кубань» в свою очередь в 2006г. путем слияния ряда юридических лиц было реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань. Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего обществу было выдано свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 16.11.2006г. (основной государственный регистрационный номер 1062356005337), и свидетельство о постановке на налоговый учет от 16.11.2006г.

На основании передаточного акта от 17.07.2006г., утвержденного общим собранием акционеров ОАО «Племзавод «Кубань» протоколом №2 от 17.07.2006г., ОАО «Племзавод «Кубань» все свои права и обязанности передало ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на здание склада (склад продуктовый) инвентарный №00000001018 и здание магазина инвентарный №00000000815 (приложение №1 - страница 7, страница 14 передаточного акта).

Истец, после завершения всех процедур реорганизации ОАО «Племзавод «Кубань» и ряда иных юридических лиц, в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности, присвоил объектам недвижимостиновые инвентарные номера: зданию склада инвентарный № У00021278, зданию магазина инвентарный № KU000174.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань», в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014г. №99-ФЗ) утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которых изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань».

Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Агрообъединение «Кубань» от 30.06.2017г. (протокол №б/н от 30.06.2017г.), а также выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ОАО «Племзавод «Кубань».

По данным технических паспортов площадь здания магазина, Литер А, составляет 274,6 кв.м, а площадь здания склада, Литер Б, Б1, составляет 190,3 кв.м.

Объекты недвижимости, расположены на земельном участке с кадастровым №23:35:0526008:18, общей площадью 1793 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Краснодарский край, город Усть-Лабинск, ул. Ладожская 100 А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина.

Архивная справка №96 от 05.04.2001г. подтверждает, что постановлением администрации Усть-Лабинского района №226/6 от 25.03.1996г. за ТОО Племзаводом «Кубань» Усть-Лабинского района было закреплено 25 земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование из состава земель администрации, с расположенными на них постройками, по фактическому использованию. Согласно приложения №1 к указанному постановлению, земельный участок расположенный по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская 100А указан под №22.

В настоящее время выше обозначенный земельный участок используется истцом на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №3500002953 от 11.06.2013г., который был предоставлен истцу Постановлением Главы Администрации МО Усть-Лабинский район №729 от 20.05.2013г. Срок действия заключенного договора аренды с 20.05.2013г. по 20.05.2062г. (49 лет). Договор аренды зарегистрирован 26.07.2013г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационным №23-23-33/018/2013-156.

Истец, считая себя собственником спорных объектов недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств строительство спорных объектов было начато в 80-х годах и склад был построен 1989 году, а магазин 1996 году.

Действительно, не представлены доказательства в подтверждение строительства спорного объекта (проектно-сметная документация, разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию и т.д.). Однако в указанные годы, строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозспособом, что является общеизвестным фактом и не требует доказательства.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.

Таким образом, спорный объект к категории самовольных построек не относился. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось.

В связи с чем, факт поступления спорного сооружения во владение истца свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество в порядке ст. 223 ГК РФ.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, признание права собственности в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, в связи с невозможностью получить необходимые правоустанавливающие документы на возведённый объект недвижимости в установленном законом порядке.

Судом была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А, градостроительным, строительным, санитарно-техническим-эпидемиологическим нормам и правилам?

2. Не создают ли здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению экспертов № 378/16.1 от 14.09.2018:

1. Здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

2. Здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил доказательства того, что спорное имущество передано истцу, а также с учётом представленных в материалы дела документов, суд считает требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АО «Агрообъединение «Кубань» (ИНН: 2356045713, ОГРН: 1062356005337) право собственности на здание склада, литер Б, Б1, площадью 190,3 кв.м. и здание магазина, литер А, площадью 274,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Ладожская, 100А.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель