Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., рассмотрев дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом, действующего от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г.Радужный,

к ООО «Югсервис», г.Краснодар,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109 479 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 997,91 руб.,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом, действующий от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г.Радужный (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Югсервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 16.09.2013 по 1 квартал 2014 года в размере 109 479 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2013 по 24.04.2014 в размере 1 997,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствам по день фактической оплаты долга. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 27.09.2013 №271/2013.

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст. 121-123, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 27.09.2013 №271/2013 земельного участка с кадастровым номером 86:18:0020507:57.

На основании указанного договора был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:18:0020507:57, общей площадью 7 782 кв.м., по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Радужный, Южная промышленная зона, проезд 1-ый Индустриальный, участок №14, под производственную базу.

Согласно п.2.1, договор заключен сроком на 49 лет с 27.09.2013, кроме того, установлено, что условия договора распространяются на правоотношения, возникшие до заключения договора с 16.09.2013.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, который составил 202 328 руб., а также приложением №2 к договору аренды установлена ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком в размере 50 582 руб., а также арендная плата за период с 16.09.2013 по 30.09.2013, которая составила 8 315 руб.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 16.09.2013 по 1 квартал 2014 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 109 479 руб.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендной платы по указанному договору явилось поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчику была направлена претензия от 30.04.2014 с актом сверки расчетов и с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик на претензию не ответил и задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору аренды.

В материалах дела имеется приложение к договору аренды земельного участка от 27.09.2013 № 271/2013, согласно которому ежеквартальный размер арендной платы составляет 50 582 руб., а также размер арендной платы за период с 16.09.2013 по 30.09.2013 в сумме 8 315 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который признан обоснованным и выполненным в соответствии с условиями договора.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате за период с 16.09.2013 по 1 квартал 2014 года (31.03.2014) в размере 109 479 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При удовлетворении требований истца суд учитывает и то обстоятельство, что истцом ко взысканию предъявлена задолженность по арендной плате, начисленная до подписания акта приема передачи земельного участка (27.09.2013).

Договор аренды по российскому законодательству предполагается консенсуальным, на основании договора у арендодателя возникает обязанность передать вещь арендатору во временно владение и пользование (либо в пользование). Арендная плата подлежит исчислению с момента фактической передачи земельного участка арендатору. В случае, если земельный участок фактически передан арендатору до момента подписания договора аренды, арендодателю надлежит позаботиться о согласовании в договоре соответствующего условия, то есть указать в тексте договора, что участок на момент его подписания уже находится во владении арендатора, указать момент, в который произошло фактическое предоставление объекта во владение и пользование арендатора и согласовать с арендатором условие о ретроспективном применении договора – п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если таких условий и оговорок в договоре нет, суд, при отсутствии доказательств иного, в силу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, а также распределения обязанностей по доказыванию в арбитражном процессе, исходит из того, что земельный участок передан после заключения договора аренды.

При изучении условий договора аренды судом установлено отсутствие условия, в соответствии с которым, земельный участок по состоянию на 16.09.2013 уже находится во владении арендатора.

В тоже время сторонами договора согласовано условие о ретроспективном применении договора (п.2.1.).

При названных обстоятельствах суд дополнительно учитывает, что на земельном участке расположено нежилое сооружение производственное площадью застройки 6 807.5 кв.м.

Материалами дела не подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что названное сооружение перешло в собственность ответчика после 16.09.2014 года.

С учетом названного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца с 16.09.2013.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2013 по 24.04.2014 в размере 1 997,91 руб.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора от 27.09.2013 № 271/2013 за нарушения сроков внесения арендной платы, установленных п.3.1 договора. Начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ за каждый календарный день просрочки по день уплаты суммы этих средств.

Истец представил соответствующий расчет процентов, согласно которому применена ставка рефинансирования в размере 8,25%.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Таким образом, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 997,91 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Учитывая, что на момент вынесения решения судом ответчиком не была погашена задолженность, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о взыскании процентов по день фактической уплаты долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Югсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом, действующего от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г.Радужный (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 16.09.2013 по 1 квартал 2014 года в размере 109 479 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2013 по 24.04.2014 в размере 1 997,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 109 479 руб. за период с 25.04.2014 по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования 8,25%.

Взыскать с ООО «Югсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 344,31 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.229, 272.1 АПК РФ.

Судья Д.П.Сумин