Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ПАО «Сбербанк России» о пересмотре по новым обстоятельствам вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-33064/2019

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>) в лице Краснодарского отделения №8619

к публичному акционерному обществу «Московский Индустриальный Банк» (ОГРН <***>)

о признании отсутствующими права собственности на земельный участок и помещение,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Автоцентр», ФИО1,

при участии в судебном заседании по рассмотрению заявления о пересмотре решения по новым обстоятельствам представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 08.08.2018), представителя ответчика – ФИО3 (по доверенности от 04.12.2019),

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к публичному акционерному обществу «Московский Индустриальный Банк» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 отсутствующим;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 площадью 2 955 кв. м.

Иск мотивирован тем, что при регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1851 выявилось его пересечение с земельный участком с кадастровым номером 23:43:0118001:9. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 было признано решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 по делу №2-5234/2019, земельный участок был восстановлен в ЕГРП на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.12.2014 по делу №2-5234/2014. Земельный участок с кадастровым номером 23:4360118001:1851, впоследствии поступивший в собственность истца, был поставлен на кадастровый учет 04.10.2011. Пересечение границ двух данных земельных участков произошло 23.01.2015 в результате восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9.

Определением от 30.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец обратился с заявлением от 25.11.2019 об уточнении исковых требований, в котором просил:

- признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 отсутствующим;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 площадью 2 955 кв. м;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0127004:1179 площадью 299,5 кв. м.

Уточненные исковые требования мотивированы отсутствием у нежилого помещения признаков объекта недвижимости, незаконностью регистрации права собственности на такой объект.

Определением от 03.12.2019 ходатайство от 25.11.2019 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Автоцентр» в лице конкурсного управляющего ФИО4

Определением от 26.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 марта 2020 года по настоящему делу в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Решение от 06.03.2020 по настоящему делу сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

При принятии данного решения арбитражный суд исходил из того, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:9 и его восстановление в государственном кадастре недвижимости явились следствием исполнения вступивших в законную силу судебных актов суда общей юрисдикции, которые на дату проведения судебного заседания по настоящему делу 29.01.2020 отменены не были. Аннулирование права собственности ответчика на спорный земельный участок означало бы ревизию арбитражным судом судебных актов суда общей юрисдикции, что недопустимо в силу принципа обязательности вступивших в законную силу судебных актов. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 был поставлен на кадастровый учет на основании вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.03.2005 к делу №2-1176/2005, которым за ФИО5 было признано право собственности на фундамент и земельный участок площадью 0,3 га для эксплуатации нежилого строения, расположенного по адресу: <...> и Дзержинского (т. 6, л.д. 188; материалы кадастрового дела земельного участка в цифровом виде на компакт-диске – приложение к письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 12.11.2019 №13326/01-12 – т. 7, л.д. 9 – 10). Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2008 по делу №2-1611/08 устранены препятствия в пользовании ЗАО «Агрофирма «Солнечная» земельным участком с кадастровым номером 23:43:01 18 001 0009, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 18 001:0202, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО АФ «Солнечная» на основании государственного акта серии 1-А №398315 от 29.01.1991; применены положения о последствиях недействительности сделки, восстановлено ЗАО АФ «Солнечная» права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 18 001 0009; земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 18 001 0009 снят с кадастрового учета (т. 7, л.д. 101 – 107). ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на основании указанного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2008 по делу №2-1611/08 было принято решение от 12.09.2008 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:9 (материалы кадастрового дела земельного участка в цифровом виде на компакт-диске – приложение к письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 12.11.2019 №13326/01-12 – т. 7, л.д. 9 – 10). Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 к делу №2-5234/09 признано за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 18 001:0009 площадью 2955 кв. м, расположенный под незавершенным строительством магазином литер «А», принадлежащим ФИО6 на праве собственности (т. 1, л.д. 27 – 30). Определением от 30.12.2014 к делу №2-5234/14 Прикубанского районного суда г. Краснодара разъяснено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009, указанием на то, что за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 2955 кв. м с кадастровым номером 23:43:01 18 001:9, имеющий 6 характерных точек с координатами X и Y в местной системе координат; решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9 без предоставления дополнительных документов при наличии пересечения с другими земельными участками, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9 сведения о его последующих земельных участках (т. 1, л.д. 31 – 33). На основании указанных решения и определения Прикубанского районного суда г. Краснодара в государственном кадастре недвижимости были восстановлены сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9, изменен статус указанного земельного участка с «аннулированный» на «ранее учтенный» (решение ФГБУ ФКП Росреестра от 23.01.2015 (материалы кадастрового дела земельного участка в цифровом виде на компакт-диске – приложение к письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от 12.11.2019 №13326/01-12 – т. 7, л.д. 9 – 10).

В данном решении суд указал, что истец как собственник земельного участка КН 23:4360118001:1851 (выписки из ЕГРН - т. 1, л.д. 14) не представил доказательств отмены судебных актов Прикубанского районного суда г. Краснодара, на основании которых был восстановлен в государственном кадастре недвижимости спорный земельный участок, а приведенная истцом критика данных судебных актов не может служить основанием для их непринятия, поскольку в таком случае арбитражным судом была бы фактически произведена ревизия вступивших в законную силу судебных актов Прикубанского районного суда, при этом ответчик, принимавший спорный земельный участок в залог в обеспечение возврата кредита, вправе был полагаться и не мог не принимать во внимание те упомянутые решение и определение Прикубанского районного суда г. Краснодара, которыми было признано право собственности на спорный земельный участок с восстановлением его в государственном кадастре недвижимости.

На этом основании, арбитражный суд в решении пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

10.04.2020 поступило заявление ПАО «Сбербанк России» об отмене вступившего в законную силу решения от 06.03.2020 по новым обстоятельствам, с принятием судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Определением от 13.04.2020 заявление о пересмотре решения арбитражного суда по новым обстоятельствам принято к рассмотрению с назначением судебного заседания и извещением сторон и третьих лиц.

В судебном заседании по рассмотрению заявления ПАО «Сбербанк России» об отмене решения по новым обстоятельствам представитель Сбербанка данное заявление поддержал, представитель ПАО «Московский Индустриальный Банк» просил в его удовлетворении отказать.

Изучив заявление об отмене решения по новым обстоятельствам, арбитражный суд пришел к выводу о его удовлетворении.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2020 по делу №88-4236/2020 (номер дела суду первой инстанции 2-5234/2009) отменено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Данным определением отменено решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009, которым было удовлетворено исковое заявление ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 18:001:0009. Как указанно в определении, вопрос о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:9 разрешался судом без учета иных участков земли, имеющихся в данном кадастровом квартале и ранее поставленных на кадастровом учете, без привлечения заинтересованных лиц. Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:9 находится внутри установленных в законном порядке границ земельного участка с кадастровым номером 23643:0118001:1851, который имел законного владельца, как на момент вынесения оспариваемого судебного акта, так и в настоящее время. Объект незавершенного строительства не является по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации зданием, строением и сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка. Прикубанским районным судом г. Краснодара при рассмотрении дела №2-1611/08 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0009 в установленном законом порядке ни ФИО6, ни его правопредшественникам не выделялся. Отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 18001:0009 осуществлялось без участия и согласия Агрофирма «Солнечная», а также с нарушением существовавшего порядка выделения земли, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет незаконно. Решение Прикубанского районного суда Краснодарского края от 21.10.2009 о признании права собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 188001:0009 принято несмотря на наличие решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.07.2008 по делу №2-1611/08, которым земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 18001:0009 снят с кадастрового учета, а ФИО6 отказано в признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 18001:0009.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 по делу №88-4236/2020 (номер дела суда первой инстанции 2-5234/2014) отменено определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.12.2014, отказано в удовлетворении заявления ФИО6 о разъяснении судебного решения.

В данном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указано, что суд первой инстанции, разъясняя свое решение, фактически принял новое решение в отношении требований, которые не только не заявлены истцом, но и не были предметом рассмотрения, чем существенно нарушил положения статьи 202 ГПК РФ, а также разрешил вопрос о правах и обязанностях третьих лиц, не привлеченных к участию в деле. Разъясняя решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009, суд присвоил спорному земельному участку новые координаты, указал, что данное решение в совокупности с настоящим определением является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю восстановить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:9 без предоставления дополнительных документов при наличии пересечения с другими земельными участками, фактически рассмотрев совершенно иной спор о кадастровой (реестровой) ошибке. На момент вынесения обжалуемого определения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:9 пересекались с границами земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:1851, что влекло невозможность постановки сведений о спорном земельном участке на учет. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:1851 на тот момент являлось ООО «Чемпион-Строй», залогодержателем – ПАО Сбербанк. Однако в материалах дела отсутствуют сведения о привлечении к участию в деле ООО «Чемпион-Строй» и ПАО «Сбербанк». Данные лица не были извещены судом и не участвовали в судебном разбирательстве.

Таким образом, судебные акты Прикубанского районного суда, на основании которых спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и введен в гражданский оборот и зарегистрировано право собственности, в настоящее время отменены определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новыми обстоятельствами являются отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу.

Новые обстоятельства, - возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства, являются основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 317 АПК РФ по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

В случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 2 статьи 317 АПК РФ).

Арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании (часть 3 статьи 317 АПК РФ).

Поскольку судебные акты Прикубанского районного суда города Краснодара отменены определениями Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, решение арбитражного суда по настоящему делу, основывавшееся на наличии вышеуказанных судебных актов Прикубанского районного суда, которые на момент принятия решения отменены ещё не были, в настоящее время не может быть сохранено и подлежит, таким образом, отмене по новым обстоятельствам, с рассмотрением исковых требований ПАО «Сбербанк России» заново (часть 3 статьи 311, статья 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного ируководствуясь статьями 311 - 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление ПАО «Сбербанк России» об отмене вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 06 марта 2020 года по делу №А32-33064/2019 по новым обстоятельствам – удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06 марта 2020 года по делу №А32-33064/2019 отменить по новым обстоятельствам.

Назначить судебное разбирательство по рассмотрению исковых требований ПАО «Сбербанк России» по существу на 14 августа 2020 года, 10 час. 00 мин., в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: <...>, зал №408.

Судья А.Л. Назыков