Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Виктория», г. Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Краснодар», г. Краснодар

третье лицо: Администрация муниципального образования г. Краснодар, г. Краснодар

о взыскании задолженности и процентов

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 председатель ТСЖ

от третьего лица: ФИО2 по доверенности

в судебном заседании ведется аудиозапись

Товарищество обратилось в суд с иском и просит взыскать с ответчика 41 000 000 руб. задолженности и проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 16.06.2012 по 24.10.2012 в размере 1 212 062 руб. 50 коп.

Истец изменил размер требований в части ответственности и просит взыскать проценты за период с 16.06.2012 по 06.02.2013 в размере 2 217 416 руб. 66 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик не выполняет принятые на себя сделкой обязательства.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду, что условия для перечисления денежных средств не наступили в силу бездействия истца.

Администрация просит заявленные требования удовлетворить.

Истцом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ходатайство рассмотрено судом и оставлено без удовлетворения, поскольку суд вышел за пределы установленного законом срока рассмотрения дела. Дело рассматривается судом длительное время в трех судебных заседаниях. У истца была возможность подготовиться к участию в деле.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

15 февраля 2012 года Администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» по результатам торгов, состоявшихся 02.02.2012, подписан договор №4300018195, согласно которому общество приобрело за плату право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:334 общей площадью 23084 кв. м, расположенного по ул. Курортная, 3 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара для размещения на нем многоэтажных жилых домов и набережной с берегоукреплением.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на первой странице договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Стороны в пункте 9.1.4. договора согласовали, что арендатор не позднее 3-х месяцев с момента заключения договора профинансирует в объеме не менее 41 000 000 руб. работы и мероприятия, связанные со строительством объекта - жилого дома литер 34 по ул. Рождественская Набережная.

16.04.2012 Администрацией муниципального образования город Краснодар с ответчиком заключено соглашение, в соответствии с п. 1.1. которого последний заключает с товариществом договор пожертвования и перечисляет на его расчетный счет в срок до 15.06.2012 денежные средства в размере 41 000 000 руб.

Эти средства должны быть направлены на финансирование строительно-монтажных работ и прочих мероприятий по завершению строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома Литер 34, расположенного по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Рождественская набережная, 37.

16.04.2012 ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и ТСЖ «Виктория» заключили соглашение, по условиям которого ответчик перечисляет на расчетный счет ТСЖ «Виктория» целевые денежные средства в размере 41 000 000 руб. на оплату работ и мероприятий по строительству указанного выше дома.

На дату рассмотрения дела денежные средства общество истцу не перечислило, что явилось основанием для обращения в суд с иском, рассматриваемым в настоящем деле.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из текста договора аренды земельного участка от 15.02.2012 не следует, что спорные денежные средства являются оплатой за передаваемый в предпринимательских целях земельный участок либо эквивалентом за предоставление администрацией обществу каких-либо материальных или нематериальных благ.

Денежные средства согласно этому договору должны быть направлены на финансирование объекта строительства, к которому ответчик не имеет отношения.

В последующих соглашениях прямо указано, что взыскиваемая истцом в настоящем деле сумма является пожертвованием.

Взаимоотношения сторон настоящего спора регулируются положениями Федерального закона от 11.08.1995 N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях".

Под благотворительной деятельностью понимается добровольная деятельность граждан и юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки (статья 1 Закона).

Статьей 5 Закона установлено, что под участниками благотворительной деятельности для целей настоящего Федерального закона понимаются граждане и юридические лица, осуществляющие благотворительную деятельность.

Благотворителями являются лица, осуществляющие благотворительные пожертвования.

Благополучатели - лица, получающие благотворительные пожертвования от благотворителей, помощь добровольцев.

Суд считает, что ответчик по делу во взаимоотношениях с истцом и администрацией подпадает под определение благотворителя, как ему дано определение законом.

ТСЖ «Виктория» является багополучателем.

В статье 5 закона указано, что благотворители вправе определять цели и порядок использования своих пожертвований.

Во исполнение этого указания закона сторонами настоящего спора в соглашение от 16.04.2012 внесено условие, в соответствии с которым в течение 5 рабочих дней со дня подписания соглашения ТСЖ передает обществу заверенные копии уставных документов, подтверждающих регистрацию ТСЖ «Виктория» по адресу финансируемых объектов и с целью подтверждения полномочий представителя товарищества (пункт 2 соглашения).

Документы, подтверждающие передачу ответчику уставных документов товарищества и документов о наделении ФИО1 полномочиями руководителя истца, истец к исковому заявлению не приложил.

Суд дважды определениями от 06.02.2013 и от 13.05.2013 предлагал истцу предоставить доказательства исполнения условий соглашения в этой части.

Такие доказательства товарищество суду не представило.

Обязанность общества перед товариществом по перечислению денежных средств являлась встречной и зависела от исполнения последним условия подписанного соглашения о предоставлении документов.

Статьей 328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу приведенной нормы закона ответчик правомерно приостановил перечисление денежных средств истцу по делу.

Перечисляя такую значительную сумму без получения встречного возмещения, истец был вправе удостовериться, что денежные средства будут получены именно тем лицом, которое будет предпринимать усилия для завершения строительства конкретного жилого дома, реквизиты которого указаны в соглашении, а также в том, что соглашение подписано со стороны получателя денежных средств уполномоченным лицом.

Поскольку условия для перечисления денежных средств не наступили, истцу в иске следует отказать, расходы по государственной пошлине отнести на истца по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Взыскать с ТСЖ «Виктория», г.Краснодар 200 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько