Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО1 – предприниматель (паспорт <...>, выдан УВД Центрального округа г. Краснодара 21.01.2013), ФИО3 – доверенность от 20.05.2015 № 23 АА 612802,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ :

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Краснодар (далее - истец) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Краснодар (далее - ответчик) в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 52 380 рублей по договору аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01.10.2015, договорную неустойку за нарушение сроков оплаты аренды недвижимости в размере 11 151,18 рубль, оплату за ответственное хранение имущества в размере 3 990 рублей, судебные расходы в размере
37 816,23 рублей.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в заявлении. Представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №3-1602 от 01.10.2015 в сумме 52 380 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей, договорную неустойку за нарушение сроков оплаты аренды недвижимого имущества в размере 15 551 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 10копеек, договорную неустойку с 25.02.2015 по момент вынесения решения по настоящему делу 0,3% в день, плату за ответственное хранение имущества в размере 6 324 (шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля и судебные расходы в сумме 42 606 (сорок две тысячи шестьсот шесть) рублей 63копейки, которое подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, по условиям которого Истец передает, а Ответчик принимает на возмездной основе часть нежилого помещения №№12,13, общей площадью 50,4 кв.м., расположенного на 16 этаже (офис 1602) бизнес-центра «SAS» по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Монтажников, дом № 1/4, принадлежащего Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЛ № 518519 от 16.04.2013.

Во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № 3-1602 от
01 октября 2015 года, Истец передал Ответчику, согласно п. 1.4, указанное помещение, по акту приема-передачи от 01.10.2015 года.

Согласно п. 5.2 оговора аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, стоимость ежемесячной арендной платы определена сторонами в размере
28 000,00 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.6, расчетным периодом является календарный месяц, плата вносится Арендатором в безналичном выражении на счет Арендодателя не позднее 01 числа месяца, за который производится оплата в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

На 20 ноября 2015 года, Ответчик стал грубо нарушать договор аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, а именно не производил оплаты согласно выставленным счетам № 87 от 01.10.2015, № 88 от 01.10.2015, № 94
от 25.10.2015, Истцом.

Поскольку денежные обязательства ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящем исковым заявление в защиту нарушенного права.

Арбитражный процесс основывается на принципе осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Из материалов дела следует, истец направил претензию ответчику 20.11.2015, и предложил в срок до 01.12.2015 погасить указанную задолженность.

В случае невыполнения требования, оставил за собой право применение санкций в соответствии с п. 3.2 и п. 6.4 договора аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, а именно начисление пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и расторжение в одностороннем порядке указанного договора по инициативе Истца, в связи с систематической (более двух месяцев подряд) неуплаты или просрочке оплаты платежей.

Ответчик 01.12.2015 на претензию не ответил, поэтому 02.12.2015, в соответствии с п. 4.5 указанного договора, в котором указано, что Арендодатель имеет право в комиссионном порядке вскрыть занимаемое Арендатором помещение, описать имущество и принять на ответственное хранение за счет Арендатора, Истец составил акт
от 02.12.2015 о вскрытии помещения и принятии на ответственное хранение имущества Арендатора и уведомил Ответчика о принятом решении, направил письмо с описью
от 12.12.2015.

27.01.2016 истец направил в адрес ответчика, письмо, счет и акт выполненных работ по оплате ответственного хранения имущества Арендатора.

На основании акта № 88 от 31.10.2015 и акта № 94 от 30.11.2015, задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, на 27 января 2015 года, составляет, 52 380,00 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2, Договора аренды недвижимого имущества № 3-1602 от 01 октября 2015 года, за каждый день просрочки по оплате арендных платежей (в том числе и в случае, если арендная плата внесена не в полном объеме) начисляется пеня в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от суммы задолженности.

Судом проверен расчет пени, признан верным, ответчиком не осторен, контрасчет не представлен.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты указанных арендных платежей, либо доказательства прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, суд считает обоснованными заявленные требования истца о взыскании арендных платежей и пени с ответчика в пользу истца, требование истца заявлено правомерно, ответчиком неоспорено и подлежит удовлетворению.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле производится арбитражным судом в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истецом была уплачена государственная пошлина в размере 2 701 руб.

Согласно п.3.1, пп. 3.1.1 (аб.1) договора поручения № 8/К от 19 января 2016 года, Истец понес расходы, оплатив юридические услуги (консультации), оценку договора аренды, изготовление искового заявления, расчета взыскиваемой суммы, подготовка заявления по обеспечительным мерам, и другие юридические вопросы, решаемые при подготовке к судебному разбирательству по настоящему делу Поверенному ФИО3 в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, о чем свидетельствует копия платежного поручения № 8 от 21.01.2016.

Согласно п.3.1, пп. 3.1.1 (аб.2) договора поручения № 8/К от 19 января 2016 года, истец дополнительно понес расходы, оплатив за услуги представителя, подготовку и ведение гражданского дела в Арбитражном суде Краснодарского края, Поверенному ФИО3 в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается копией платежного поручения от 18.02.2016 № 22.

Понесенные расходы по оплате услуг представителя ФИО3 не являются чрезмерными, так как, принимая по внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, его сложность соответствуют реально выполненной работе, ответчиком не оспорены.

Кроме того, также истцом были понесены расходы на отправку почтовых отправлений в сумме 115,23 руб, что подтверждается квитанцией от 12.12.2015, транспортные расходы в сумме 4 790,40 руб., что подтверждается электронными билетами № 20071695966230, № 73510470869980, № 73961303988545, № 73961304009103.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 159, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,
г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №3-1602 от 01.10.2015 в сумме 52 380 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей, договорную неустойку за нарушение сроков оплаты аренды недвижимого имущества в размере 15 551 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 10копеек, договорную неустойку с 25.02.2015 по момент вынесения решения по настоящему делу 0,3% в день, плату за ответственное хранение имущества в размере 6 324 (шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,
г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы в сумме 42 606 (сорок две тысячи шестьсот шесть) рублей 63копейки, в том числе на услуги представителя 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, транспортные расходы в сумме 4 790 (четыре тысячи семьсот девяносто) рублей 40копеек, почтовые отправления 115 (сто пятнадцать) рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2701 (две тысячи семьсот один) рубль.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,
г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 269 (двести шестьдесят девять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяД .М . Шкира