Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***>)

к Колхозу им. С.М. Кирова, г. Ростов-на-Дону (ИНН <***> ОГРН <***>)

При участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Администрация Платнировского сельского поселения Кореновского района, ст. Платнировская

об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 на основании доверенности

от ответчика: ФИО2- по доверенности

третьи лица: извещены, представители не явились

в судебном заседании ведется аудиозапись

Департамент обратился в суд с иском и просит:

- истребовать земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:6 площадью 1292149 кв. м, расположенный: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Платнировская, из чужого незаконного владения колхоза им. СМ. Кирова.

- управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить действия по погашению записи государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования колхоза им. СМ. Кирова на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:6 площадью 1292149 кв. м, расположенного: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Платнировская.

От требования о погашении записи истец отказался, определением от 04.07.2013 производство по делу в этой части прекращено.

Истец изменил редакцию требований и просит истребовать из незаконного владения колхоза им. СМ. Кирова земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:313 площадью 806000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Платнировское.

Требование мотивировано тем, что истец, как представитель собственника земельного участка краевого уровня собственности этим участком фактически не владеет в силу владения им ответчиком по делу.

Ответчик против удовлетворения заявленного требования возражает, сообщил суду, что его право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не прекращено в установленном законом порядке. Переход права собственности на участок к публичному собственнику не является основанием для прекращения права бессрочного пользования колхоза. Истец самостоятельно земельными участками не владеет, а передает их во владение другим лицам. Таким лицом в настоящем случае является ответчик по делу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Платнировского сельского поселения Кореновского района, ст. Платнировская.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю на праве общей долевой собственности принадлежало 806000/1603003 долей земельного участка с кадастровым номером 23:12:0904000:6 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Кореновский, с/о Платнировский.

Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № 187973 от 29.03.2011, копия которого представлена в дело.

В основание государственной регистрации права собственности Краснодарского края на долю в указанном земельном участке положено решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 20.01.2011 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.04.2011 №02/022/2011-467 на указанный земельный участок за колхозом им. СМ. Кирова зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:6 зарегистрировано за колхозом на основании государственного акта на право пользования землей от 10.03.1982 A-I №246815, выданного 10 марта 1982 года исполкомом Кореновского районного Совета народных депутатов.

Госакт указан документом-основанием регистрации в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.01.2010.

Согласно акту, в бессрочном пользовании колхоза находилось 20366,82 га земли.

Запись о праве постоянного (бессрочного) пользования колхоза на участок внесена в соответствующий реестр 14.01.2010.

После проведения работ по межеванию, департамент сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:313, в который вошла площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:12:0904000:6, принадлежащая на праве собственности Краснодарскому краю.

Суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

То есть земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:313 находится в собственности Краснодарского края.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец представил надлежащие достоверные доказательства наличия у него права собственности на спорное имущество.

Для удовлетворения требования истца необходимо установить факт незаконности владения имуществом ответчиком по делу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2013 по делу № А32-33324/2012 между этими же сторонами, касающимся иного земельного участка в границах землепользования колхоза по аналогичным требованиям (предмету иска) и по идентичному основанию установлено следующее.

Из архивной выписки из постановления главы администрации Кореновского района № 327 от 07.09.1992 следует, что земельные участки бесплатно переданы в коллективно-долевую и коллективно-совместную собственность акционерным обществам согласно прилагаемому списку собственников. На момент принятия постановления колхоз имел 14 738 га сельскохозяйственных угодий, в коллективную собственность перешли все 14 738 га земли.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьями 5 и 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 и разработанного на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Статьей 15 Федерального закона № 101-ФЗ определено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ (в редакции на момент формирования участков и признания права) земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Согласно статье 29 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" невостребованные земельные доли подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

В решении Кореновского районного суда от 20.01.2011 указано на образование земельного участка с кадастровым номером 23:12:0904000:6 именно из невостребованных земельных долей.

Из изложенного следует, что в процессе земельной реформы с даты приобретения членами колхоза права собственности на земельные доли, входившие в спорный земельный участок, колхоз утратил на этот участок право постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования может иметь место у лица только на имущество, находящееся в публичной собственности.

Приобретение права частной собственности на земельный участок членами колхоза прекратило право постоянного пользования колхоза на этот земельный участок.

Последующая регистрация права собственности на него за Краснодарским краем по иному законному основанию право постоянного (бессрочного) пользования колхоза на этот участок не возобновила.

Суд приходит к выводу о том, что на дату рассмотрения настоящего дела ответчик пользуется земельным участком в отсутствие установленных законом или сделкой оснований.

Факт владения спорным участком ответчиком подтвержден им в отзыве на иск с указанием на длительное и открытое владение.

В силу пункта 1 статьи 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности и находится во владении ответчика незаконно.

Совокупность указанных в законе условий установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения колхоза им. С.М. Кирова, г. Ростов-на-Дону земельный участок с кадастровым номером 23:12:0904000:313 площадью 806 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Платнировское.

Взыскать с колхоза им. С.М. Кирова, г. Ростов-на-Дону 4 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько