Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи
Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (ИНН 2315171162 ОГРН 1112315018826)

к обществу с ограниченной ответственностью «НСК» (ИНН 2315175696 ОГРН 1122315004976)

третье лицо: временный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович (350000, г. Краснодар, а/я 3763 для Э.Р. Лейлиян)

о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по август 2018 года, пени,

при участии: от истца- представитель по доверенности Тонких Д.П., от ответчика- не явился, извещен, от третьего лица- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «НСК» о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по август 2018 года, пени.

Истцом обеспечена явка в судебное заседание представителя доверенности.

Ответчиком представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьим лицом в материалы дела представлен отзыв, согласно которому временный управляющий Лейлиян Эрик Руйиковичпросит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «НСК» является сособственником нежилых помещений: № 1-14, общей площадью 15,2 кв.м. Литер А; № 1-15, общей площадью 28,1 кв.м. Литер А; № 5-22, общей площадью 28,1 кв.м., Литер А; № 7-5, общей площадью 19,3 кв.м. Литер А; № 1-11, общей площадью 19,1 подвал; № 7-4, общей площадью 19.9 кв.м. Литер А; № 5-24,общей площадью 20,4 кв.м. Литер А; № 1-12, общей площадью 13,8 кв.м. Литер А; № 5-21, общей площадью 28,1 подвал; № 1-16, общей площадью 28,1 кв.м. Литер А; № 5-20, общей площадью 19 кв.м. подвал; № 1-17, общей площадью 18,7 кв.м. Литер А; № 1-13, общей площадью 13,8 кв.м. Литер А; № 7-6, общей площадью 27 кв.м. Литер А; № 7-3, общей площадью 20,1 кв.м. Литер А ; № 1-18, общей площадью 20,1 Литер А; № 1-10, общей площадью 19,8 кв.м. Литер А; № 1-8, общей площадью 18,6 кв.м. Литер А; № 1-9, общей площадью 19,8 кв.м. Литер Л; № 7-1, общей площадью 27,1 кв.м. Литер А; № 5-23, общей площадью 19 кв.м. Литер А в многоквартирном доме № 15/196 по ул. Хворостянского/Дзержинского в г. Новороссийске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «Жилищная управляющая компания», являясь управляющей компанией рассматриваемого многоквартирного дома, в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, т.е. оказывает собственникам помещений жилищные и коммунальные услуги. В состав данных услуг входят услуги по ремонту и содержанию общего имущества, вывозу ТБО, уборке прилегающей территории а также коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и снабжение электроэнергией.

01.03.2016 между ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «НСК» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого 2.1 управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом, указанным в Приложении № 1, многоквартирного дома №15/196, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Хворостянского/Дзержинского.

П. 4.1.1 договора установлено, что плата за жилое помещение в многоквартирном доме взимается с 1 -го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения) помещения и составляет - 22 рублей 41 копеек, без НДС, ежемесячно.

П. 4.6 договора установлено, что плата, предусмотренная п. 4.1. настоящего договора, а также оплата коммунальных услуг вносится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

П. 4.7 договора установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момента оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно материалам дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2017 года по август 2018 года, в связи с чем на стороне ответчика образовалась сумма задолженности в размере 334 326,43 руб., пени в размере 7 769,45 руб.

ООО «Жилищная управляющая компания» уведомляло ООО «НСК» о необходимости оплаты задолженности.

Претензионные письма оставлены адресатом без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что согласно данным бухгалтерского учета ООО «НСК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени перед истцом составляет 178 688,36 руб.

Отклоняя указанный довод, суд отмечает, что ООО «НСК», в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности перед истцом в размере отличном от отыскиваемого ООО «Жилищная управляющая компания».

Третье лицо, возражая относительно заявленных требований, указывает, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности ответчика в отношении спорных помещений, приобщенные ООО «Жилищная управляющая компания» Выписки из ЕГРН не заверены подписью уполномоченного лица.

В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлены Выписки из ЕГРН в виде электронного документа в отношении нежилых помещений: № 1-14, общей площадью 15,2 кв.м. Литер А; № 1-15, общей площадью 28,1 кв.м. Литер А; № 5-22, общей площадью 28,1 кв.м., Литер А; № 7-5, общей площадью 19,3 кв.м. Литер А; № 1-11, общей площадью 19,1 подвал; № 7-4, общей площадью 19.9 кв.м. Литер А; № 5-24,общей площадью 20,4 кв.м. Литер А; № 1-12, общей площадью 13,8 кв.м. Литер А; № 5-21, общей площадью 28,1 подвал; № 1-16, общей площадью 28,1 кв.м. Литер А; № 5-20, общей площадью 19 кв.м. подвал; № 1-17, общей площадью 18,7 кв.м. Литер А; № 1-13, общей площадью 13,8 кв.м. Литер А; № 7-6, общей площадью 27 кв.м. Литер А; № 7-3, общей площадью 20,1 кв.м. Литер А ; № 1-18, общей площадью 20,1 Литер А; № 1-10, общей площадью 19,8 кв.м. Литер А; № 1-8, общей площадью 18,6 кв.м. Литер А; № 1-9, общей площадью 19,8 кв.м. Литер Л; № 7-1, общей площадью 27,1 кв.м. Литер А; № 5-23, общей площадью 19 кв.м. Литер А в многоквартирном доме № 15/196 по ул. Хворостянского/Дзержинского в г. Новороссийске.

Указанный выше довод третьего лица не может быть принят судом, как обоснованный, поскольку представленные истцом в материалы дела доказательства не оспорены ответчиком и третьим лицом в установленном законом порядке, ходатайств о фальсификации доказательств сторонами не заявлено.

Ссылка временного управляющего о не предоставлении в их адрес истцом платежных документов, является несостоятельной, поскольку обязанность любого собственника (титульного владельца) по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ и счетов-фактур.

Вышеуказанная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (Определение ВАС РФ от 30.04.2014 N ВАС-5644/14 по делу N А12-5917/2013, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2018 N 15АП-21923/2017 по делу N А53-19485/2017).

Помимо прочего третье лицо, представляя отзыв относительно заявленных требований, указывает, что произведённые ООО «ТД «ПолМира» платежи за ООО «НСК» в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг осуществлены без поручения ответчика.

Вышеуказанный довод третьего лица подлежит отклонению, поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ третьим лицом не представлено доказательств правовой позиции относительно исковых требований. При этом учет частичных оплат при произведении истцом методологического расчета задолженности не нарушает прав ответчика.

Помимо прочего, временный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович также указывает, что 24.04.2018 Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-23561/2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «НСК» введена процедура наблюдения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могу быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Законом порядка предъявления требований к должнику.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» содержится разъяснение о том, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94 и абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

С учётом того, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2017 принято заявление о признании ООО «НСК» банкротом, истцом уточнен период взыскания суммы задолженности- с июля 2017 года по август 2018 года.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил.

Суд проверил расчет истца, признал его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 334 326,43 руб. подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 7 769,45 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его неверным (в меньшую сторону).

Таким образом, истцом предъявлен к взысканию размер неустойки меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 769,45 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК» (ИНН 2315175696 ОГРН 1122315004976) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (ИНН 2315171162 ОГРН 1112315018826) сумму задолженности в размере 334 326,43 руб., пени в размере 7 769,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 942 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (ИНН 2315171162 ОГРН 1112315018826) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 405 руб., о чем выдать справку.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев