Гражданский кодекс часть 1

МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска»(далее - истец) обратилось с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения к предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик).

Определением суда от 18.01.06г. требования истца о взыскании неосновательного обогащения были выделены в отдельное производство, делу присвоен № А-32-340/2006-9/116.

В данном деле рассматриваются требования МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска» к ИП ФИО1 г. Новороссийск об истребовании нежилого муниципального помещения площадью 104,3кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, прю Ленина, р-н Яхт-Клуба.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения, занимаемого ответчиком.

01.11.03г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды на указанное помещение, который в связи с отсутствием государственной регистрации является незаключенным.

К тому же, ответчик не оплачивает используемые им нежилые помещения и, несмотря на требования истца, его не освобождает, что послужило причиной для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик иск по существу не оспорил, в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил (извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении спора).

В судебном заседании было установлено, что истец, в установленном порядке извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание также не явился.

При этом, истец направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов и рассмотрении спора в его отсутствие.

Указанное ходатайство истца суд считает подлежащими удовлетворению как предусмотренное нормами действующего законодательства.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 18.05.06г. для представления ответчиком дополнительных доказательств, после чего рассмотрение спора без участия сторон было продолжено.

В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассматривается без участия истца и ответчика по имеющимся материалам дела.

Рассмотрев представленные истцом доказательства, суд установил, что по данному делу истцом заявлено требование о виндикации принадлежащего ему на праве собственности нежилого муниципального помещения площадью 104,3 кв. м, по адресу – <...> р-н Яхт-Клуба.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора выяснению подлежат обстоятельства принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности, выбытия указанного имущества помимо воли собственника и фактического незаконного владения ответчиком спорным имуществом.

В подтверждение права собственности на указанное имущество истец представил выписку из реестра муниципальной собственности, согласно которой муниципальное образование г. Новороссийск является собственником указанного помещения, а распоряжением имуществом обладает МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска».

01.11.03г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды на это помещение общей площадью 104,3кв. м, по адресу – <...> р-н Яхт-Клуба.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

На момент заключения сторонами указанного договора функционировало Краснодарское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором должна быть осуществлена государственная регистрация договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.

Однако, регистрация указанного договора аренды в общеустановленном порядке сторонами не проводилась.

При этом, сторонами ни документально, ни в судебном заседании не опровергается отсутствие государственной регистрации указанного договора аренды.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Действия, совершенные во исполнение такой сделки, не порождают прав и обязанностей для сторон.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место незаконное владение чужим имуществом, что по существу им документально не спаривается.

Принимая во внимание, что истец обладает полномочиями по распоряжению имуществом муниципального образования г. Новороссийск, которое является собственником истребуемого имущества, а ИП ФИО1 - незаконным владельцем, фактически обладающим вещью на момент предъявления иска в суд и имущество сохранено в натуре, истец вправе истребовать указанное имущество из незаконного владения ответчика, который, к тому же, не оплачивает за указанное помещение арендную плату (см. арбитражное дело № А32-5721/2006-9/116).

Следовательно, требования истца в данном случае подлежат удовлетворению с возложением судебных расходов на ответчика, по вине которого спор сторон стал предметом данного судебного разбирательства.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 156п.3, 102, 110, 163, 167-170 АПК РФ, ст. 301 ГК РФ, суд, принимая во внимание, что истец при направлении иска в суд не оплатил госпошлину в связи с освобождением от ее оплаты,

Р Е Ш И Л:

Истребовать из незаконного владения ИП ФИО1 <...> нежилое муниципальное помещение площадью 104,3кв. м, по адресу – <...> р-н Яхт-Клуба, путем выселения Ч/П ФИО1 г. Новороссийск из указанного помещения.

Взыскать с ИП ФИО1 г. Новороссийск в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Судья А.В. Черненко